Рішення № 3139936, 24.02.2009, Господарський суд м. Севастополя

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА СЕВАСТОПОЛЯ

Іменем України

РІШЕННЯ

"24" лютого 2009 р.

справа № 5020-13/117-7/145-13/236-3/039

За позовом Комунального підприємства Севастопольської міської Ради

"Аррікон"

(99011, м. Севастополь, вул. Адм. Октябрьського, 8, кв. 2)

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю “Золотий Символ”

(99042, м. Севастополь, набережна Назукіна, 1 А)

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради

(99011, м. Севастополь, вул. Луначарського, 5)

про спонукання до внесення змін до договору оренди.

Суддя Головко В.О.

Представники:

позивача –Ігнатенко В.В., представник, довіреність № 1 від 08.01.2009;

відповідача –Малевич О.А., представник, довіреність № б/н від 24.02.2009;

третьої особи –Ігнатенко В.В., представник, довіреність № 46-Д/09 від 12.01.2009.

СУТЬ СПОРУ:

Комунальне підприємство Севастопольської міської Ради "Аррікон" (далі –позивач) звернулось до господарського суду міста Севастополя з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю “Золотий Символ” (далі –відповідач) про спонукання до внесення змін до договору оренди комунального майна № 2026 від 01.04.1997, укладеного між сторонами, шляхом підписання додаткової угоди в редакції позивача.

Свої вимоги позивач обґрунтовує тим, що оскільки згідно з приписами частини третьої статті 118 Закону України "Про Державний бюджет України на 2007 рік" договори оренди державного та комунального майна, укладені до 01.01.2007, у шестимісячний строк підлягають обов`язковому перегляду, тому спірний договір оренди № 2026 від 01.04.1997 повинен бути переглянутий з подальшим внесенням змін до його умов в частині розміру орендної плати.

Позивач у ході судового розгляду неодноразово уточнював позовні вимоги. Відповідно до останньої заяви про уточнення позовних вимог просить виключити з прохальної частини позовних вимог пункт 3 наступного змісту: «У випадку непідписання відповідачем протоколу узгодження змін до договору оренди №2026 від 01.04.1997 протягом 10-ти календарних днів, вважати протокол 04.02.2008 узгодження змін до договору оренди № 2026 від 01.04.1997 підписаним в редакції позивача»; в решті просив позовні вимоги залишити без змін.

Представник відповідача у судовому засіданні позовні вимоги не визнав з мотивів, викладених у відзиві на позов (арк. с. 58-61).

Ухвалою суду від 09.09.2009 до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача залучено Фонд комунального майна Севастопольської міської Ради.

Представник третьої особи у судовому засіданні позовні вимоги підтримав з мотивів, викладених у поясненнях на позов (арк. с. 111).

Перевіривши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши надані докази, суд –

в с т а н о в и в:

01.04.1997 між Комунальним підприємством Севастопольської міської Ради "Аррікон" (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю “Золотий Символ” (Орендар) укладений договір оренди нерухомого майна № 2026 (далі –Договір оренди).

Згідно з пунктом 1.1. Договору оренди відповідач прийняв від орендодавця у строкове платне користування нерухоме майно –двоповерхову окрему будівлю, загальною площею 225 кв.м, причали №260, 261 загальною площею 2160,0 кв.м, ділянку берігозміцнення №264 площею 194,0 кв.м, розташовані за адресою: м. Севастополь, Набережна Назукіна,1А (арк.с 13-18). Факт передачі майна підтверджується актом приймання-передачі (арк. с. 28).

Відповідно до пункту 3.1. Договору оренди річна оренда плата складає 38 831,13 грн.

Орендна плата за перший місяць оренди становить 3883,12 грн. з ПДВ та перераховується орендарем орендодавцю на його розрахунковий рахунок щомісячно не пізніше 20 числа поточного місяця. Розмір орендної плати за кожен наступний місяць визначається шляхом корегування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції.

Пунктом 3.2 Договору оренди передбачено, що орендна плата переглядається за вимогою однієї із сторін у випадку зміни діючих цін, методики розрахунку орендної плати та інших випадках, передбачених законодавчими актами України.

Строк дії Договору оренди згідно з пунктом 9.1 –до 31.03.2002.

Позивач листом від 04.02.2008 № 77 звернувся до відповідача з пропозицією внести зміни до Договору оренди, надіслав для підписання протоколи узгоджень до договору оренди № 2026 від 01.04.1997 (арк. с. 9).

Відповідно до пункту 3.1. Договору оренди в редакції протоколу узгодження змін до Договору оренди, що запропонована орендодавцем, оренда плата визначається на підставі рішення Севастопольської міської Ради №1617 від 13.03.2007 і складає 59 571,01 грн. на рік. Орендна плата визначена виходячи з орендної ставки 15% та 22% від вартості об`єкта оренди, визначеної незалежною оцінкою майна, що передається в оренду, станом на 31.03.2007. Орендна плата складає 8 692,59 грн. за місяць оренди та 13,50 грн. за технічне обслуговування і перераховується орендарем орендодавцеві не пізніше 20 числа поточного місяця з 01.01.2007.

15.02.2008 за вих. №16 на адресу позивача надійшов протокол розбіжностей на протокол узгоджень змін до договору оренди, запропонований відповідачем. Даний протокол розбіжностей визначав дату перегляду орендної платні за договором оренди з 01.01.2008 (арк. с.12).

Вказану пропозицію позивач вважає не прийнятнею, оскільки відповідно до рішення Севастопольської міської Ради №1617 від 13.03.2007 перегляд орендної плати для комунального майна повинен бути проведений з 01.01.2007.

Зазначене стало підставою для звернення позивача до господарського суду з даним позовом.

Суд вважає позовні вимоги про внесення змін до Договору оренди в редакції протоколу узгоджень такими, що підлягають частковому задоволенню, з наступних підстав.

Відповідно до пункту 3 статті 760 Цивільного кодексу України особливості найму окремих видів майна встановлюються Цивільним кодексом України або іншим Законом.

Таким законом по відношенню до спірного договору оренди є Закон України "Про оренду державного та комунального майна" від 10.04.1992 № 2269-XII (з подальшими змінами та доповненнями).

Відповідно до частини другої статті 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" методика розрахунку пропорції розподілу між відповідним бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем та порядок використання орендної плати визначаються: Кабінетом Міністрів України –для об`єктів, що перебувають у державній власності; органами, уповноваженими Верховною радою Автономної Республіки Крим, –для об`єктів, що належать Автономній Республіці Крим; органами місцевого самоврядування –для об`єктів, що перебувають у комунальній власності.

За приписами частини 2 статті 21 вказаного Закону розмір орендної плати може бути змінено на вимогу однієї зі сторін, якщо з незалежних від них обставин істотно змінився стан об`єкта оренди, а також в інших випадках, встановлених законодавчими актами України.

Статтею 118 Закону України “Про державний бюджет України на 2007 рік” встановлено, що у 2007 році передача в оренду державного та комунального майна здійснюється виключно на конкурсних засадах. Орендна плата за державне та комунальне майно визначається відповідно до її ринкової вартості у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.

Частиною 3 статті 118 вказаного Закону передбачено, що договори оренди державного та комунального майна, укладені до 01 січня 2007 року (крім договорів на оренду державного та комунального майна, укладених бюджетними установами, Пенсійним фондом України та його органами, а також щодо цілісних майнових комплексів), у шестимісячний термін підлягають обов`язковому перегляду відповідно до встановленої норми.

Розпорядженням Кабінету Міністрів України №301-р від 23.05.2007, відповідно до статті 118 Закону України “Про державний бюджет України на 2007 рік” органам місцевого самоврядування рекомендовано застосовувати у 2007 році орендні ставки за використання цілісних майнових комплексів державних підприємств та нерухомого державного майна, затверджені Постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 №786, під час визначення розміру орендної плати за комунальне майно, що передається в оренду в містах обласного значення, містах Києві та Севастополі.

За приписами частини 5 статті 60 Закону України “Про місцеве самоврядування в Україні” органи місцевого самоврядування від імені та в інтересах територіальних громад відповідно до закону здійснюють повноваження щодо володіння, користування та розпорядження об`єктами права комунальної власності, в тому числі виконують усі майнові операції, можуть передавати об`єкти права комунальної власності у постійне або тимчасове користування юридичним та фізичним особам, здавати їх в оренду, продавати і купувати, використовувати як заставу, вирішувати питання їхнього відчуження, визначати в угодах та договорах умови використання та фінансування об`єктів, що приватизуються та передаються у користування і оренду.

Як вбачається зі змісту пункту 3.1. Договору оренди від 01.04.1997, сторони передбачили, що розмір орендної плати визначається згідно із Методикою розрахунку орендної плати, затвердженої Постановою Кабінету Міністрів.

Згідно з рішенням Севастопольської міської Ради V скликання №1617 від 18.03.2007 “Про розрахунок орендної плати за оренду майна, яке є власністю територіальної громади м. Севастополя, та пропорціях розподілу плати за оренду майна, що є власністю територіальної громади м. Севастополя” розрахунок розміру орендної плати здійснюється згідно з методикою розрахунку орендної плати, визначеної для розрахунку розміру орендної плати за використання державного майна, затвердженої Постановою Кабінету Міністрів України №786 від 04.10.1995 зі змінами та доповненнями.

Тому, на думку суду, вимога орендодавця внести зміни до Договору оренди комунального майна щодо розміру орендної плати із встановленням при цьому розміру такої плати на підставі рішення Севастопольської міської Ради від 18.03.2007 №1617, що передбачає порядок розрахунку та ставки плати за оренду майна, яке є державною власністю є законною.

Статтею 188 Господарського кодексу України передбачено порядок зміни та розірвання господарських договорів. Так, сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Судом встановлено, що позивачем дотримано зазначений вище порядок –надіслано відповідачеві пропозицію про зміну умов договору та встановлено строк для надання відповіді.

Таким чином, вимоги Комунального підприємства Севастопольської міської Ради “Аррікон” про внесення змін до договору оренди комунального майна № 2026 від 01.04.1997 є обґрунтованими.

Згідно з частиною 2 статті 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. У даному випадку є наявними передбачені законом підстави для внесення змін до спірного договору оренди в судовому порядку.

Частиною 5 статті 188 Господарського кодексу України встановлено, що якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

За таких обставин вимоги Комунального підприємства Севастопольської міської Ради "Аррікон" про внесення змін до договору оренди № 432 від 29.11.2006 відповідно до протоколу узгодження змін до договору оренди з підстав, викладених у позовній заяві, підлягають частковому задоволенню.

Крім того суд зазначає, що протокол узгоджень до договору оренди № 2026 від 01.04.1997 набирає чинності з моменту набранням чинності даним судовим рішенням.

Разом з тим, суд відмовляє у задоволенні позову в частині внесення змін до пунктів 5.1.1, 5.1.2 до договору оренди №2026 від 01.04.1997 за відсутності відповідного обґрунтування.

Згідно з частиною 1 статті 49 Господарського процесуального кодексу України у спорах, що виникають при укладанні, зміні та розірванні договорів державне мито покладається на сторону, яка безпідставно ухиляється від прийняття пропозицій іншої сторони, або на обидві сторони, якщо господарським судом відхилено частину пропозицій кожної із сторін.

Відповідно до частини 5 статті 49 Господарського процесуального кодексу України суми, які підлягають сплаті за витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу та інші витрати, пов’язані із розглядом справи, при частковому задоволенні позову покладаються на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Отже, стягненню з відповідача на користь позивача підлягає: витрати по сплаті державного мита в сумі 42,50 грн., витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 59,00 грн.

Беручи до уваги вищевикладене, керуючись статтями 49, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити частково.

2. Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю “Золотий символ” (99042, м. Севастополь, Набережна Назукіна, 1-А;, р/р 2600430210064 в СФ АКБ УСБ м. Севастополя, МФО 324195, ОКПО 24032766; р/р 2600430210064 в СФ АКБ УСБ м. Севастополя, МФО 32419; р/р 26000000131505 в АКБ ЧБРР в м. Сімферополі, МФО 384577; р/р 26002300000952 в СФ АКБ “Форум” м. Севастополя, МФО 384931) внести зміни до договору оренди № 2026 від 01.04.1997 з 01.01.2007 шляхом підписання протягом 10 календарних днів з моменту набрання рішенням суду законної сили протоколу від 04.02.2008 узгодження змін до договору оренди №2026 від 01.04.1997 в редакції Комунального підприємства Севастопольської міської Ради “Аррікон” наступного змісту:

“Власник комунального майна на праві оперативного управління (повного господарського ведення) КП СМР «Аррікон», в особі директора Колесникової Валентини Георгіївни, діючого на підставі Статуту, іменований надалі Орендодавець, з одного боку і ТОВ «Золотий Символ», в особі виконавчого директора Васильєва С.В., діючого на підставі Статуту, іменований надалі Орендар, з другого боку, керуючись Законом України “Про оренду державного та комунального майна” відповідно до наказу голови Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради № 249 від 28 березня 2007 року, внесли зміни до договору оренди.

Пункт 3.1. Розмір орендної плати визначається відповідно до рішення Севастопольської міської Ради №1617 від 13.03.2007 і складає 59 571,01 (п'ятдесят дев'ять тисяч п'ятсот сімдесят одна грн. 01 коп.) гривень за рік. Орендна плата визначається, виходячи з орендної ставки 15% і 22% від вартості об'єкту оренди, визначеної незалежною оцінкою передаваємого в оренду майна, за станом на 31 березня 2003 року.

Амортизаційні відрахування і вартість послуг Орендодавця не включаються в орендну плату.

Орендна плата складає 8 692,59 (вісім тисяч шістсот дев'яносто дві грн. 59 коп. у тому числі ПДВ) гривень за місяць оренди і технічне обслуговування: 225,9 х 0,06 = 13,50 гривень у тому числі ПДВ (із застосуванням індексів інфляції, за станом на січень 2007 року), і перераховується Орендарем Орендодавцеві не пізніше 20 числа поточного місяця з дати набрання відповідним рішенням суду законної сили. (Додаток №1). Орендна плата повинна перераховуватися на рахунок КП СМР «Аррікон». Оподаткування орендної плати відбувається відповідно до вимог чинного законодавства.

Відповідно до рішення Севастопольської міської Ради №1617 від 13.03.2007, розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом корегування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.”

2. В частині внесення змін до пунктів 5.1.1, 5.1.2 до договору оренди №2026 від 01.04.1997 –в позові відмовити.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Золотий Символ” (99042, м. Севастополь, Набережна Назукіна, !-А;, р/р 2600430210064 в СФ АКБ УСБ м. Севастополя, МФО 324195, ОКПО 24032766; р/р 2600430210064 в СФ АКБ УСБ м. Севастополя, МФО 32419; р/р 26000000131505 в АКБ ЧБРР в м. Сімферополі, МФО 384577; р/р 26002300000952 в СФ АКБ “Форум” м. Севастополя, МФО 384931) на користь Комунального підприємства Севастопольської міської Ради “Аррікон” (99011, м. Севастополь, вул. Адм. Октябрьського 8, кв. 2; р/р 26000945207871 в СФ АКБ УСБ м. Севастополя, МФО 324195, код ОКПО 20711909) витрати по сплаті державного мита в розмірі 42,50 грн. та на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в розмірі 59,00 грн.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

4. Копії рішення надіслати сторонам.

Суддя В.О. Головко

Рішення оформлено

згідно з вимогами

ст. 84 ГПК України

та підписано

06.03.2009

РОЗСИЛКА:

1. Комунальне підприємство Севастопольської міської Ради"Аррікон"

(99011, м. Севастополь, вул. Адм. Октябрьського, 8, кв. 2)

2. Товариство з обмеженою відповідальністю “Золотий Символ”

(99042, м. Севастополь, набережна Назукіна,, 1 А)

3. Фонд комунального майна Севастопольської міської Ради

(99011, м. Севастополь, вул. Луначарського, 5)

3. Справа

4. Наряд