Ухвала суду № 31398779, 26.04.2013, Бабушкінський районний суд м. Дніпропетровська

Справа № 200/4397/13-ц

Провадження № 2/200/2151/13

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 квітня 2013 року Бабушкінський районний суд

м. Дніпропетровська

у складі:

головуючого судді - Циганкова В.О.

при секретарі - Сабій О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Дніпропетровську цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю фірми «Консоль ЛТД» про визнання права власності на об'єкт незавершеного будівництва, -

ВСТАНОВИВ :

До Бабушкінського районного суду м. Дніпропетровська надійшла позовна заява ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 до ТОВ фірми «Консоль ЛТД» у якому позивачі просили суд:

- визнати за ОСОБА_1 право власності на частину адміністративної будівлі комерційного призначення незавершеного будівництва - розташованого на 9-му поверсі офісного приміщення №25, загальною площею 127,9 кв.м., за адресою: АДРЕСА_4, для подальшої реєстрації в органах Державної реєстраційної служби України;

- визнати за ОСОБА_1 право власності на частину адміністративної будівлі комерційного призначення незавершеного будівництва - розташованого на 0-му поверсі парковочне місце №3, загальною площею 55,3 кв.м., за адресою АДРЕСА_4, для подальшої реєстрації в органах Державної реєстраційної служби України;

- визнати за ОСОБА_2 право власності на частину адміністративної будівлі комерційного призначення незавершеного будівництва - розташованого на 10-му поверсі офісного приміщення №30, загальною площею 258,9 кв.м., за адресою: АДРЕСА_4, для подальшої реєстрації в органах Державної реєстраційної служби України;

- визнати за ОСОБА_3 право власності на частину адміністративної будівлі комерційного призначення незавершеного будівництва - розташованого на 11-му поверсі офісного приміщення №34, загальною площею 258,9 кв.м., за адресою: АДРЕСА_4, для подальшої реєстрації в органах Державної реєстраційної служби України;

- визнати за ОСОБА_3 право власності на частину адміністративної будівлі комерційного призначення незавершеного будівництва - розташованого на 14-му поверсі офісного приміщення №43, загальною площею 274,6 кв.м., за адресою: АДРЕСА_4, для подальшої реєстрації в органах Державної реєстраційної служби України.

В обґрунтування заявлених позовних вимог позивачі посилаються на те, що протягом 2007-2012 років між позивачами та ТОВ фірмою «КОНСОЛЬ ЛТД» було укладено низку цивільно-правових договорів про пайову участь в фінансуванні будівництва адміністративної будівлі комерційного призначення - багатофункціонального офісного центру з торгівельно-виставковими площами «Цивілізація» на пересіченні вулиць Мечникова та Сєрова в м.Дніпропетровську, які є однотипними. Позивачі, як сторона за Договором виконали свої зобов'язання в повному обсязі, перерахувавши всю суму грошових коштів у якості паю в належний строк.

До початку судового засідання через канцелярію суду надійшло клопотання представника Позивачів, в якому просить суд розглянути справу за відсутності Позивачів, без фіксування судового процесу. Просив позовні вимоги задовольнити в повному обсязі, а справу розглянути на підставі документів, наявних в матеріалах справи.

До початку судового засідання через канцелярію суду також надійшло клопотання Відповідача про розгляд справи за відсутності Відповідача, без фіксування судового процесу. Просив суд ухвалити рішення на розсуд суду на підставі документів, наявних в матеріалах справи.

Дослідивши матеріали, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтуються вимоги позову, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив наступні обставини справи та надав їм правову оцінку.

З матеріалів справи вбачається, що між позивачами та відповідачем було укладено цивільно-правові договори про пайову участь в фінансуванні будівництва адміністративної будівлі комерційного призначення - багатофункціонального офісного центру з торгівельно-виставковими площами «Цивілізація» на пересіченні вулиць Мечникова та Сєрова в м. Дніпропетровську, а саме:

- з ОСОБА_1 - договір пайової участі в будівництві №4757/304-45(р) від 04.12.2007, відповідно до умов якого пайовик у якості свого внеску, на умовах Договору зобов'язався внести грошові кошти у якості паю у розмірі 284200,00 доларів США поетапно в строк до 25.01.2008, предметом договору є офісне приміщення буд. №25 в осях Г-Е:5-8 на 9-му поверсі, загальною проектною площею 124,01 кв.м., визначеної за внутрішніми розмірами приміщень частки пайовика, з оздобленням згідно паспорту оздоблення, а також договір пайової участі в будівництві №1059/304-58(г) від 26.05.2009, відповідно до умов якого пайовик у якості свого внеску, на умовах Договору зобов'язався внести грошові кошти у якості паю у розмірі 26000,00 доларів США в строк до 31.05.2009, предметом договору є парковочне місце у паркінгу об'єкту, буд. №3 в осях Г-Е:3-4;

- з ОСОБА_2 - договір пайової участі у фінансуванні будівництва №1017/304-34(р) від 23.03.2007, відповідно до умов якого пайовик у якості свого внеску, на умовах Договору зобов'язався внести грошові кошти у якості паю у розмірі 470500,00 доларів США поетапно в строк до 15.09.2007, предметом договору є офісне приміщення буд. №30 в осях А-В:6-11 на 10-му поверсі, загальною проектною площею 257,97 кв.м., визначеної за внутрішніми розмірами приміщень частки пайовика, з оздобленням згідно паспорту оздоблення;

- з ОСОБА_3 - договір пайової участі в будівництві №3641/304-40(р) від 14.09.2007, предметом якого є офісне приміщення буд. №34 в осях А-В:6-11 на 11-му поверсі, загальною проектною площею 259,03 кв.м., визначеної за внутрішніми розмірами приміщень частки пайовика, з оздобленням згідно паспорту оздоблення, а також договір пайової участі в будівництві №0404/304-88 від 14.08.2012, відповідно до умов якого пайовик у якості свого внеску, на умовах Договору зобов'язався внести грошові кошти у якості паю у розмірі 559200,00 доларів США поетапно в строк до 20.10.2007, предметом якого є офісне приміщення буд. №43 в осях А-В:1-5 на 14-му поверсі, загальною проектною площею 265 кв.м., визначеної за внутрішніми розмірами приміщень частки Пайовика, з оздобленням згідно Паспорту оздоблення.

Судом встановлено, що згідно Довідок, виданих ТОВ фірмою «КОНСОЛЬ ЛТД», позивачі повністю внесли пайові внески, відповідно до Договорів, що також підтверджується платіжними дорученнями доданими до договорів.

Відповідно до п. 3.9 Договору №1017/304-34(р) від 23.03.2007, п. 3.12 по Договорам №4757/304-45(р) від 04.12.2007, №1059/304-58(г) від 26.05.2009, №3641/304-40(р) від 14.09.2007, №0404/304-88 від 14.08.2012, достатніми підставами для підтвердження права на пайову участь у будівництві об'єкту є: цей договір, підписаний сторонами та скріплений печатками обох сторін (для юридичних осіб) та документи (платіжні доручення, накладні та ін.), які підтверджують внесення паю в повному обсязі в межах строку, зазначеному в цьому Договорі.

Згідно п. 3.8 Договору №1017/304-34(р) від 23.03.2007, п. 3.11 Договорів №4757/304-45(р) від 04.12.2007, №1059/304-58(г) від 26.05.2009, №3641/304-40(р) від 14.09.2007, №0404/304-88 від 14.08.2012 за умови виконання зобов'язання по оплаті суми паю, пайовик повністю набуває право на пайову участь в будівництві, а фірма втрачає право розпоряджатися часткою пайовика, інакше як в інтересах та за згодою пайовика.

З матеріалів справи судом встановлено, що будівництво об'єкта здійснюється на підставі договору про спільну діяльність № 0742/239-70 від 01 березня 2004 року, укладеного між ПП «Плутон» і ТОВ фірмою «Консоль ЛТД», рішення Дніпропетровської міської ради № 214/22 від 31 жовтня 2007 року, договору оренди землі від 23 червня 2008 року, укладеного між ПП «Плутон» і Дніпропетровською міською радою щодо земельної ділянки площею 0,11522 га, розташованої за адресою: в АДРЕСА_5, зареєстрованого в реєстрі за №4080, проекту на будівництво адміністративної будівлі комерційного призначення по вул. Мечникова у м. Дніпропетровську, об'єкт № 30628315-44-289-1 (2005 рік), дозволу на виконання будівельних робіт № 216/01-08, наданого 03.07.2008 Інспекцією державного архітектурно - будівельного контролю у Дніпропетровській області.

На підставі вище викладеного 16.07.2008 було винесено Розпорядження міського голови м. Дніпропетровська №1092-р, яким було присвоєно адресу об'єкту, а саме: АДРЕСА_4, зі схемою адресації.

Згідно укладених Договорів, завершення будівництва об'єкту та введення його в експлуатацію мало відбутися у 2008 році, але станом на 25.03.2013, відповідно до Довідки ПП «Плутон» №56 від 21.11.2012 загальна будівельна готовність об'єкту, розташованого за адресою АДРЕСА_4 складає 92%, а відповідно до Довідки №111 від 06.02.2013 будівельна готовність парковочного місця буд. №3 складає 87%, відповідно до Довідки №112 від 06.02.2013 будівельна готовність офісного приміщення буд. №25 складає 87%, відповідно до Довідки №113 від 06.02.2013 будівельна готовність офісного приміщення буд. №30 складає 88%, відповідно до Довідки №114 від 06.02.2013 будівельна готовність офісного приміщення буд. №34 складає 90%, відповідно до Довідки №115 від 06.02.2013 будівельна готовність офісного приміщення №43 складає 93%.

Судом встановлено, що ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 для проведення опису, встановлення фактичної площі об'єкта незавершеного будівництва та його технічної характеристики звернулися до КП «Томаківське бюро технічної інвентаризації» Дніпропетровської обласної ради та 31.01.2013 отримали технічні паспорти на офісні приміщення №25, №30, №34, №43 та парковочне місце №3, розташовані в адміністративній будівлі комерційного призначення, за адресою: АДРЕСА_4.

Так, згідно ст. 627 Цивільного кодексу України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно до ч. 1 ст. 509 Цивільного кодексу України, зобов'язанням є правовідносини, у якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматись від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Згідно ст. 526 Цивільного кодексу визначено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

У статті 331 Цивільного кодексу України встановлено, що право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі.

Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна). У разі необхідності особа, зазначена в абзаці першому цієї частини, може укласти договір щодо об'єкта незавершеного будівництва, право власності на який реєструється органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі документів, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення об'єкта нерухомого майна, дозволу на виконання будівельних робіт, а також документів, що містять опис об'єкта незавершеного будівництва.

Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 16 Цивільного кодексу України передбачено, що одним із способів захисту права власності є визнання його в судовому порядку.

Закон України «Про інвестиційну діяльність» від 18.09.1991 № 1560-XII визначає загальні правові, економічні та соціальні умови інвестиційної діяльності на території України. Він спрямований на забезпечення рівного захисту прав, інтересів і майна суб'єктів інвестиційної діяльності незалежно від форм власності, а також на ефективне інвестування економіки України, розвитку міжнародного економічного співробітництва та інтеграції.

Інвестиціями є всі види майнових та інтелектуальних цінностей, що вкладаються в об'єкти підприємницької та інших видів діяльності, в результаті якої створюється прибуток (доход) або досягається соціальний ефект (ч. 1 ст. 1 Закону України «Про інвестиційну діяльність»).

Згідно ч.ч. 1-2 ст. 9 Закону України «Про інвестиційну діяльність» основним правовим документом, який регулює взаємовідносини між суб'єктами інвестиційної діяльності, є договір (угода). Укладення договорів, вибір партнерів, визначення зобов'язань, будь-яких інших умов господарських взаємовідносин, що не суперечать законодавству України, є виключною компетенцією суб'єктів інвестиційної діяльності.

Частиною 5 статті 7 Закону України «Про інвестиційну діяльність» визначено, що інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об'єктами та результатами інвестицій, включаючи реінвестиції та торговельні операції на території України, відповідно до законодавчих актів України.

Положеннями ст.876 Цивільного кодексу України передбачено, що власником об'єкта будівництва або результату будівельних робіт, є замовник, якщо інше не передбачено договором.

Свої зобов'язання щодо інвестування будівництва Обєкта Позивачі виконали своєчасно і в повному обсязі, але до цього часу не мають можливості користуватись офісними приміщеннями та парковочним місцем.

Відповідачем Обєкт збудовано, але Позивачам не відомо чи завершено будівництво. В експлуатацію на даний момент, на скільки відомо Позивачу, Обєкт не введено.

Аналізуючи спірні правовідносини суд приходить до висновку, що відповідач своїх зобов'язань за Договорами не виконав і не передав позивачам їх частку в натурі відповідно до Договорів, у вигляді офісних приміщень та парковочного місця на об'єкті, який розташований за адресою: вул. Мечникова, 19, що в м. Дніпропетровську.

Статтею 392 Цивільного кодексу України встановлено, що власник майна може пред'явити позов про визнання права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Згідно ст. 1 Цивільного процесуального кодексу України визначено, що завданнями цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

З огляду на викладене суд приходить до висновку, що відповідач мав передати кожному громадянину-інвестору його об'єкт нерухомості, отже, для повного та всебічного захисту порушених прав позивачів суд задовольняє позовні вимоги позивачів та визнає за ОСОБА_1 право приватної власності на частину адміністративної будівлі комерційного призначення незавершеного будівництва - розташованого на 9-му поверсі офісного приміщення №25, загальною площею 127,9 кв.м., а також на 0-му поверсі парковочне місце №3, загальною площею 55,3 кв.м., за адресою: АДРЕСА_4, для подальшої реєстрації в органах Державної реєстраційної служби України, за ОСОБА_2 право приватної власності на частину адміністративної будівлі комерційного призначення незавершеного будівництва - розташованого на 10-му поверсі офісного приміщення №30, загальною площею 258,9 кв.м., за адресою: АДРЕСА_4, для подальшої реєстрації в органах Державної реєстраційної служби України, а за ОСОБА_3 право приватної власності на частину адміністративної будівлі комерційного призначення незавершеного будівництва - розташованого на 11-му поверсі офісного приміщення №34, загальною площею 258,9 кв.м., а також розташованого на 14-му поверсі офісного приміщення № 43, загальною площею 274,6 кв.м., за адресою: АДРЕСА_4, для подальшої реєстрації в органах Державної реєстраційної служби України.

Так відповідно до ч. 1 ст. 88 Цивільного процесуального кодексу України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

На підставі викладеного, керуючись ст. 3, 10, 11, 60, 88, 214, 215 Цивільного процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ :

Позов ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю фірми «Консоль ЛТД» про визнання права власності на об'єкт незавершеного будівництва - задовольнити у повному обсязі.

Визнати за ОСОБА_1 (паспорт серії НОМЕР_4, виданий Красногвардійським РВ УМВС України в Дніпропетровській області 26 жовтня 2004 року, ІПН НОМЕР_1, місце проживання: 49000, АДРЕСА_1) право приватної власності на частину адміністративної будівлі комерційного призначення незавершеного будівництва, розташованого за адресою: АДРЕСА_4, літ. А, на 9-му поверсі, № офісу 25, загальною площею 127,9 кв.м., корисною площею 109,4 кв.м., службовою площею 18,5 кв.м., яке складається з:

номер приміщення 901 - кабінет, загальною площею 52,8 кв.м.;

номер приміщення 902 - кабінет, загальною площею 21,3 кв.м.;

номер приміщення 903 - лоджія, загальною площею 10,1 кв.м.;

номер приміщення 904 - кабінет, загальною площею 20,7 кв.м.;

номер приміщення 905 - кабінет, загальною площею 14,6 кв.м.;

номер приміщення 906 - кухня, загальною площею 4,4 кв.м.;

номер приміщення 907 - санвузол, загальною площею 4,0 кв.м.,

для подальшої реєстрації в органах Державної реєстраційної служби України.

Визнати за ОСОБА_1 (паспорт серії НОМЕР_4, виданий Красногвардійським РВ УМВС України в Дніпропетровській області 26 жовтня 2004 року, ІПН НОМЕР_1, місце проживання: 49000, АДРЕСА_1) право приватної власності на частину адміністративної будівлі комерційного призначення незавершеного будівництва , розташованого за адресою: АДРЕСА_4, літ. А, на 0-му поверсі, № паркувального місця 3, загальною площею 55,3 кв.м., яке складається з: номер приміщення 03 - паркувальне місце, загальною площею 55,3 кв.м., для подальшої реєстрації в органах Державної реєстраційної служби України.

Визнати за ОСОБА_2 (паспорт серії НОМЕР_5, виданий Жовтневим РВ ДМУ УМВС України в Дніпропетровській області 12 січня 1998 року, ІПН НОМЕР_2, місце проживання: 49027, АДРЕСА_2) право приватної власності на частину адміністративної будівлі комерційного призначення незавершеного будівництва, розташованого за адресою: АДРЕСА_4, літ. А, на 10-му поверсі, № офісу 30, загальною площею 258,9 кв.м., корисною площею 249,6 кв.м., службовою площею 9,3 кв.м., яке складається з:

номер приміщення 1001 - кабінет, загальною площею 20,1 кв.м.;

номер приміщення 1002 - кухня, загальною площею 3,4 кв.м.;

номер приміщення 1003 - кабінет, загальною площею 203,0 кв.м.;

номер приміщення 1004 - санвузол, загальною площею 4,7 кв.м.;

номер приміщення 1005 - кабінет, загальною площею 26,5 кв.м.;

номер приміщення 1006 - вент. канал, загальною площею 0,4 кв.м.;

номер приміщення 1007 - вент. канал, загальною площею 0,2 кв.м.;

номер приміщення 1008 - вент. канал, загальною площею 0,6 кв.м.,

для подальшої реєстрації в органах Державної реєстраційної служби України.

Визнати за ОСОБА_3 (паспорт серії НОМЕР_6, виданий Ленінським РВ ДМУ УМВС України у Дніпропетровській області 22 грудня 2011 року, ІПН НОМЕР_3, місце проживання: 49000, АДРЕСА_3) право приватної власності на частину адміністративної будівлі комерційного призначення незавершеного будівництва, розташованого за адресою: АДРЕСА_4, літ. А, на 11-му поверсі, № офісу 34, загальною площею 258,9 кв.м., корисною площею 249,5 кв.м., службовою площею 9,4 кв.м., яке складається з:

номер приміщення 1101 - кабінет, загальною площею 20,2 кв.м.;

номер приміщення 1102 - кухня, загальною площею 3,4 кв.м.;

номер приміщення 1103 - кабінет, загальною площею 202,9 кв.м.;

номер приміщення 1104 - санвузол, загальною площею 4,8 кв.м.;

номер приміщення 1105 - кабінет, загальною площею 26,4 кв.м.;

номер приміщення 1106 - вент. канал, загальною площею 0,4 кв.м.;

номер приміщення 1107 - вент. канал, загальною площею 0,2 кв.м.;

номер приміщення 1108 - вент. канал, загальною площею 0,6 кв.м.,

для подальшої реєстрації в органах Державної реєстраційної служби України.

Визнати за ОСОБА_3 (паспорт серії НОМЕР_6, виданий Ленінським РВ ДМУ УМВС України у Дніпропетровській області 22 грудня 2011 року, ІПН НОМЕР_3, місце проживання: 49000, АДРЕСА_3) право приватної власності на частину адміністративної будівлі комерційного призначення незавершеного будівництва, розташованого за адресою: АДРЕСА_4, літ. А, на 14-му поверсі, № офісу 43, загальною площею 274,6 кв.м., корисною площею 243,0 кв.м., службовою площею 31,6 кв.м., яке складається з:

номер приміщення 1401 - кабінет, загальною площею 28,8 кв.м.;

номер приміщення 1402 - кабінет, загальною площею 31,2 кв.м.;

номер приміщення 1403 - санвузол, загальною площею 4,7 кв.м.;

номер приміщення 1404 - кабінет, загальною площею 183,0 кв.м.;

номер приміщення 1405 - кухня, загальною площею 4,5 кв.м.;

номер приміщення 1406 - вент. канал, загальною площею 0,7 кв.м.;

номер приміщення 1407 - вент. канал, загальною площею 0,2 кв.м.;

номер приміщення 1408 - лоджія, загальною площею 21,5 кв.м.,

для подальшої реєстрації в органах Державної реєстраційної служби України.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю фірми «Консоль ЛТД» (код ЄДРПОУ 20676633) на користь ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 солідарно судовий збір у розмірі 3429,00 грн. (три тисячі чотириста двадцять дев'ять гривень 00 копійок).

Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їх права та обов'язки, мають право оскаржити в апеляційному порядку рішення суду першої інстанції повністю або частково.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Апеляційна скарга подається Апеляційному суду Дніпропетровської області через Бабушкінський районний суд м. Дніпропетровська.

Суддя

Бабушкінського районного суду

м. Дніпропетровська (підпис) В.О. Циганков

З оригіналом згідно:

Суддя

Бабушкінського районного суду

м. Дніпропетровська В.О. Циганков