Рішення № 31389920, 24.05.2013, Решетилівський районний суд Полтавської області

24.05.2013

№ 2 /546/77/13

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

24 травня 2013 р. с-ще Решетилівка

Решетилівський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого - судді -Горулька О.М.

при секретарі - Гудзенко С.В.,

з участю:позивача - ОСОБА_1,

представника відповідача - ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в селищі Решетилівка справу за позовом ОСОБА_1 до сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Хлібороб» про стягнення заборгованості з орендної плати за користування земельною ділянкою, пені за порушення зобовязання та покладення на відповідача обовязку повернути земельну ділянку, -

В С Т А Н О В И В:

позивач ОСОБА_1 звернувся до суду із позовною заявою, в якій просить стягти з відповідача на його користь заборгованість з орендної плати за користування земельною ділянкою згідно договору оренди земельної ділянки № 222 від 01 січня 2006 року у розмірі 3221,15 грн., пеню за порушення строків виплати орендної плати у розмірі 243 грн. та зобовязати відповідача повернути йому земельну ділянку площею 3,50 га, розташовану на території Решетилівської селищної ради Решетилівського району Полтавської області, належну йому на праві власності на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії ПЛ № 001581.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю серії ПЛ № 001581 на право приватної власності на земельну ділянку він є власником земельної ділянки площею 3,50 га, розташованої на території Решетилівської селищної ради Решетилівського району Полтавської області. 01 січня 2006 року між ним та відповідачем було укладено договір оренди зазначеної земельної ділянки на строк 5 років. Даний договір був зареєстрований у Решетилівському районному відділі Полтавської регіональної філії центру ДЗК 18 червня 2007 року. у звязку з цим вважає, що термін дії договору спливає 18 червня 2012 року. Відповідач сплачував йому на протязі 2006-2011 років орендну плату у розмірі 2% від нормативної оцінки землі, порушуючи при цьому, як він вважає, вимоги Указу Президента України № 725/2008 від 19.08.2008 року «Про невідкладні заходи щодо захисту власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)». 13 червня 2012 року він звернувся до відповідача із письмовою вимогою про повернення земельної ділянки у звязку із закінченням строку дії договору оренди, але відповіді не отримав.

В судовому засіданні позивач позов підтримав, просив його задовольнити і підтвердив вищевикладені обставини, пояснивши, крім цього, що у 2009 році він звертався до відповідача із вимогою збільшити розмір орендної плати відповідно до Указу Президента України, але відповіді не отримав. Він вирішив по закінченню строку дії договору оренди землі повернути собі земельну ділянку, а тому 13 червня 2012 року звернувся до відповідача із письмовою заявою про повернення земельної ділянки з цих підстав, одначе відповіді не отримав. Після закінчення строку дії договору він до відповідача із заявою про повернення земельної ділянки не звертався. 14 серпня 2012 року він звернувся до відповідача з письмовою вимогою провести з ним повний розрахунок по орендній платі, але відповіді не отримав. Додаткові угоди до даного договору оренди між ним та відповідачем не укладалися. В даний час належна йому земельна ділянка продовжує використовуватися відповідачем. Він це бачив особисто, крім того про це йому розповідали самі працівники СТОВ «Хлібороб». Відповідач йому орендовану земельну ділянку не повернув, стосовно цього жодних документів не складалося, про припинення користування земельною ділянкою відповідач його не повідомив.

Представник відповідача ОСОБА_2 позов не визнав і суду пояснив, що дійсно у 2006 році між відповідачем та позивачем був укладений договір оренди земельної ділянки. Вважає, що термін дії договору починається з 01.01.2006 року і закінчився 31 грудня 2010 року. Починаючи з 2011 року відповідачем спірна земельна ділянка не використовується, про це було повідомлено позивачеві під час чергової виплати орендної плати, доказів цього він надати не може. Одначе повернути її відповідачеві із складанням якого-небудь документа про це неможливо, оскільки межі земельної ділянки на місцевості не визначені. Вважає, що вимоги про сплату орендної плати за 2012 рік заявлені позивачем передчасно, оскільки згідно п.4.3 Договору виплата орендної плати здійснюється у строк до 01 квітня наступного року. Заявив про застосування до вимог про стягнення пені позовної давності.

Із матеріалів справи вбачається наступне:

згідно копії договору оренди земельної ділянки (а.с. 7-8) даний договір укладений 01 січня 2006 року між позивачем ОСОБА_1 та відповідачем на строк пять років.

Предметом цього Договору є земельна ділянка площею 3,5 га, розташована на території Решетилівської селищної ради, належна позивачеві на праві власності на підставі Державного акта на право власності на землю серії ПЛ № 001581.

Згідно п. 3.1 Договору термін дії договору пять років, починаючи з дати державної реєстрації.

Пунктами 4.1 і 4.3 Договору сторонами обумовлено розмір орендної плати 2 % від вартості земельної ділянки та строки виплати орендної плати до 1 квітня наступного року.

Згідно п. 9.4 Договору після закінчення строку оренди орендар зобовязаний повернути орендодавцю земельну ділянку у стані, передбаченому цим Договором.

Даний Договір зареєстрований 18 червня 2007 року в Решетилівському райвідділі Полтавської регіональної філії ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за № 04075600243.

Із доданих до позовної заяви копій акту встановлення меж земельної ділянки в натурі та акту приймання-передачі земельної ділянки від 01.01.2006 року (а.с. 9-10) вбачається, що 01.01.2006 року було встановлено межі належної позивачеві земельної ділянки в натурі і ця земельна ділянка позивачем була передана в користування відповідачеві згідно зазначеного вище договору оренди земельної ділянки.

Із копій заяв та листа-вимоги позивача (а.с. 11-14, 16-18) вбачається, що позивач звертався до відповідача із вимогами здійснити перерахунок йому орендної плати із розрахунку 3% від вартості земельної ділянки, виплатити йому орендну плату за 2011-2012 роки, сплатити йому пеню та повернути орендовану земельну ділянку.

Із копії заперечення відповідача на лист-вимогу від 08.10.2012 року (а.с. 19) вбачається, що відповідач визнає факт виплати ним позивачеві орендної плати до 2012 року і зазначає про часткову виплату орендної плати за 2012 рік. При цьому жодного посилання на те, що, як стверджує представник відповідача, з 2011 року відповідач не використовує належну позивачеві земельну ділянку, у цьому запереченні немає.

Згідно ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно ст. 17 Закону України «Про оренду землі» Передача об'єкта оренди орендарю здійснюється орендодавцем у строки та на умовах, що визначені у договорі оренди землі, за актом приймання-передачі.

Згідно ч.3 ст. 19 Закону України «Про оренду землі» При передачі в оренду сільськогосподарських угідь для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строк дії договоруоренди земельних ділянок визначається з урахуванням періоду

ротації основної сівозміни згідно з проектами землеустрою.

Згідно ч.2 ст. 21 Закону України «Про оренду землі» Розмір, форма і строки несення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України.

Згідно ст. 23 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін.

Згідно ст. 34 Закону України «Про оренду землі» у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати

земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

У разі невиконання орендарем обов'язку щодо умов повернення орендодавцеві земельної ділянки орендар зобов'язаний відшкодувати орендодавцю завдані збитки.

Судом встановлено, і це не оспорюється жодною із сторін, що 01 січня 2006 року між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди земельної ділянки площею 3,5 га на строк 5 років, починаючи з дати його державної реєстрації.

За таких обставин, враховуючи те, що державна реєстрація Договору була здійснена 18 червня 2007 року, позивач вірно визначив момент припинення оренди 18 червня 2012 року.

З урахуванням зазначеного та положень ч.3 ст. 19 Закону України «Про оренду землі» відповідач повинен був сплатити позивачеві орендну плату за 2012 рік після збирання врожаю, тобто у урахуванням періоду ротації основної сівозміни, але не пізніше, ніж до квітня 2013 року.

Вирішуючи питання про під ставність позовних вимог в частині стягнення заборгованості з орендної плати, суд виходить з того, що сторонами при укладанні Договору оренди було узгоджено розмір орендної плати 2% від вартості землі. Згоди щодо зміни розміру орендної плати між сторонами досягнуто не було. При цьому суд зазначає, що Указ Президента України від 19.08.2008 року № 725/2008 «Про невідкладні заходи щодо захисту власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)» носить рекомендаційний характер і не є обовязковим для виконання субєктами договірних відносин з оренди землі.

Тому суд вважає безпідставними вимоги позивача в частині, де він просить стягти з відповідача орендну плату за 2006-2011 роки із розрахунку 3% від вартості землі з урахуванням здійснених виплат.

З огляду на вищесказане, суд приходить до висновку про безпідставність вимог позивача про стягнення пені за несвоєчасну виплату орендної плати, оскільки не вбачає порушень відповідачем строків виплати орендної плати.

Стосовно вимог про стягнення орендної плати, суд виходить з того, що згідно діючого законодавства термін дії даного Договору оренди земельної ділянки закінчився з моменту закінчення на ній технологічного циклу у 2012 році.

Таким чином відповідач повинен виплатити позивачеві орендну плату за 2012 рік у повному обсязі з урахуванням її розміру, визначеного Договором. При нормативній оцінці земельної ділянки у розмірі 74880,72 грн. розмір орендної плати за 2012 рік становить:

74880,72 х 2 : 100 = 1497,61 (грн.),

а тому позов в цій частині підлягає частковому задоволенню.

Посилання представника відповідача на безпідставність цих позовних вимог у звязку з тим, що на момент звернення позивача з даним позовом до суду його право на одержання цієї орендної плати не було порушене, суд відкидає, оскільки і на момент розгляду справи в суді орендна плата позивачеві за 2012 рік не виплачена, а, отже його право на її одержання порушене і підлягає захисту.

Щодо вимог про покладення на відповідача обовязку повернути позивачеві орендовану земельну ділянку, суд зазначає, що судом встановлено, що термін дії Договору оренди закінчився і жодна із сторін не має наміру продовжувати договірні відносини з оренди спірної земельної ділянки. Відповідачем не виконані вимоги ст. 34 Закону України «Про оренду землі» та п. 9.4 Договору в цій частині, які регулюють відносини сторін по закінченню оренди, а тому вважає, що дані вимоги підлягають задоволенню.

Посилання представника відповідача на те, що з 2011 року відповідач припинив використання належної позивачеві земельної ділянки і тим самим повернув її позивачеві, суд відкидає, оскільки відповідачем не надано суду жодного доказу на підтвердження цього, крім того, саме по собі припинення обробітку земельної ділянки не є синонімом повернення її власнику у розумінні Закону України «Про оренду землі».

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 212, 214 ЦПК України, ст.ст. 1, 17, 19ё21, 23, 34 Закону України «Про оренду землі», суд, -

Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 задовольнити частково.

Стягти з сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Хлібороб», ідентифікаційний код 03769882, на користь ОСОБА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, заборгованість по орендній платі згідно договору оренди земельної ділянки № 222 від 01 січня 2006 року, у розмірі 1497 (одна тисяча чотириста девяносто сім) грн. 61 коп.

Зобовязати сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Хлібороб» повернути ОСОБА_1 земельну ділянку, яка перебувала в оренді згідно Договору оренди земельної ділянки № 222 від 01 січня 2006 року, на умовах, визначених цим Договором.

Стягти з сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Хлібороб» на користь ОСОБА_1 сплачену суму судового збору у розмірі 214 (двісті чотирнадцять) грн. 60 коп.

Стягти з сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Хлібороб» до спеціального фонду Державного бюджету України судовий збір за звернення до суду з позовними вимогами немайнового характеру у розмірі 107 (сто сім) грн. 30 коп.

У задоволенні інших позовних вимог відмовити.

Апеляційна скарга на рішення може бути подана протягом десяти днів з дня його проголошення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, - протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення до Апеляційного суду Полтавської області через Решетилівський районний суд.

Головуючий: