Рішення № 3138984, 30.01.2009, Господарський суд Полтавської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

36000, м. Полтава, вул.Зигіна, 1, тел. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30.01.2009 р. Справа №22/329

за позовом Суб"єкта підприємницької діяльності - фізичної особи Ляшенка Віктора Івановича, вул. 2-га Річкова, 1, с. Засулля, Лубенський район, Полтавська область, 37552

до 1. Фонду комунального майна Лубенської міської ради, вул. Леніна, 33, м. Лубни, Полтавська область, 37500

2. Виконкому міської ради, м. Лубни

про стягнення 132166 грн. 06 коп.

та зустрічний позов: Фонд комунального майна Лубенської міської ради, м. Лубни

третя особа на стороні позивача: Виконком Лубенської міської ради, м. Лубни

до Приватного підприємця Ляшенка Віктора Івановича

третя особа на стороні відповідача:ТОВ " ПМК-2000", м. Лубни

про стягнення 16253,67 грн.

Суддя: Георгієвський В.Д.

Представники:

від позивача (відповідач за зустрічним позовом): не з"явився

від відповідачів (позивач за зустрічним позовом): 1. не з"явився

2. не з"явився

від третьої особи (за зустрічним позовом на стороні позивача без самостійних

вимог) : не з"явився

11.03.08р ухвалою суду строк вирішення спору продовжений згідно ст.69 ГПК України та зупинене провадження у справі згідно ст. 79 ГПК України.

17.11.08р ухвалою суду було поновлене провадження у справі № 22/329.

Згідно ст.77 ГПК України в судовому засіданні з15.01.09р. до 30.01.09р оголошена перерва.

Розглядається первісний позов про стягнення з Фонду комунального майна Лубенської міської ради 132166,60 грн. заборгованості за виконані роботи та зустрічний позов про стягнення з приватного підприємця Ляшенка В.І. 16253,67 грн. заборгованості по договору оренди № 84 від 16.11.05 р.

Представник відповідача по первісному позову у відзиві вимоги позивача не визнає, посилаючись на те, що відповідно до проектної документації, що була виконана на замовлення приватного підприємця Ляшенка В.І. Регіональною інвестиційною компанією та висновку на проект капітального ремонту передбачалося виконання семи пунктів будівельно-монтажних робіт.Це було виконано позивачем і представлено державній приймальній комісії.

08.12.05 р. Фондом комунального майна Лубенської міської ради проти заяви позивача про проведення капітального ремонту за кошти позивача не заперечував після погодження з відповідними службами.

Виконавчий комітет Лубенської міської ради в своєму рішенні № 330 від 28.12.05 р. надав згоду на капітальний ремонт приміщення, що знаходиться за адресою: м.Лубни, вул.Радянська, 27/49 відповідно до проектної документації. Працівниками фонду комунального майна неодноразово надсилалися повідомлення приватного підприємця Ляшенку В.І. про термінове виконання рішення Київського міжобласного апеляційного господарського суду і звільнити приміщення, які залишені без відповіді. Крім того, в позові не зазначено, що позивач винен за оренду на час передачі майна (29.10.07р.) 16253,67 грн., так як користувався ним, також в матеріалах справи відсутні докази проплат вказаної в позові суми ТОВ "ПМК-2000",а надані лише акти робіт, що ставить під сумнів повноту виконаних робіт.

Представник відповідача по первісному позову на зустрічних позовних вимогах наполягає.

Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет позову по зустрічному позову вимоги позивача не визнає, посилаючись на те, що ТОВ "ПМК-2000" не є учасником спірних договірних орендних відносин.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, суд, - встановив:

Сторонами був укладений договір від 16.11.05р. № 84 оренди нежилого приміщення відповідно до якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежиле приміщення загальною площею 317,5 кв.м., розташованого за адресою: м.Лубни, вул.Радянська, 27/49, що підтверджується актом від 24.11.05р.

Відповідно п..2.1 умов вищезазначеного договору об"єкт, що орендується надається для розташування кафе з товарами підакцизної групи загальною площею 146,8 кв.м. для розташування закладу громадського харчування та торгівля продовольчими товарами дитячого асортименту загальною площею 151,6 кв.м., для розташування офісу загальною площею 19,2 кв.м.

Відповідно до п.7.2 умов цього договору об"єкт, що орендується вважається фактично переданим орендодавцю з моменту підписання акту здачі - приймання, що підтверджується актом від 16.11.05р., який підписаний обома сторонами.

Відповідно до доказів позивача технічний стан спірного орендованого ним приміщення потребувало поліпшення, що підтверджується актом обстеження технічного стану приміщення від 24.11.05р.

01.12.05 р. для поліпшення орендованого майна позивач звернувся до фонду комунального майна Лубенської міської ради з проханням дати дозвіл на виконання ремонтних робіт. Відповідно до чого Фонд комунального майна Лубенської міської ради дав згоду про проведення позивачем капітального ремонту за кошти позивача.

Проведення ремонтних робіт позивачем погоджено рішенням № 330 Лубенської міської ради.

Після цього позивачем було замовлено робочий проект капітального ремонту нежилих приміщень по вул. Радянській, 27/49, який погоджений відповідними службами міста та затверджений.

Відповідно до виготовленого проекту позивачем укладений контракт на виконання робіт по капітальному ремонту орендованих позивачем приміщень № 01/02 від 01.02.06р. з підрядником ТОВ "ПМК-2000" яким були виконані будівельні роботи. Матеріали для проведення будівельних робіт були придбані за кошти позивача та оплачені позивачем виконані роботи підрядчиком, вартість яких склала в розмірі 132166,60 грн., що підтверджується доказами в матеріалах справи.

Рішенням Виконкому Лубенської міської ради від 25.10.06 р. № 268 "Про затвердження актів державної приймальної комісії" було прийнято рішення про затвердження акту державної приймальної комісії по прийомці в експлуатацію закінчених ремонтом нежитлових приміщень по вул.Радянській, 27/49.

Затверджений акт зареєстрований Лубенською інспекцією державно-архітектурного будівельного контролю від 26.10.06р. № 33 відповідно до чого прийнято рішення Виконавчого комітету про прийняття в експлуатацію нежитлове приміщення після виконаного ремонту.

Після прийняття в експлуатацію поліпшеного позивачем нежилого приміщення відповідач звернувся до господарського суду з позовом про дострокове розірвання договору оренди № 84 від 16.11.05р. та зобов"язання звільнити приміщення.

Рішенням від 17.04.07 р. господарського суду Полтавської області було відмовлено в задоволенні позовних вимог Фонду комунального майна.

Постановою Київського міжобласного апеляційного господарського суду від 06.08.07р. вимоги, заявлені Фондом комунального майна в своїй апеляційній скарзі, були задоволені.

17.10.06р. позивач звернувся до відповідача з проханням (лист-претензія № 37 від 28.09.07р.) прийняти нежиле приміщення, попередньо вирішивши питання про відшкодування позивачу витрат понесених ним за ремонт приміщення.

26.10.07р. відповідачем було відмовлено у відшкодуванні понесених позивачем витрат на проведення поліпшених робіт та попереджений про відповідальність відповідно до чинного законодавства про демонтаж поліпшення робіт, які можуть бути відокремлені.

Згідно ст. 776 ч.2 Цивільного кодексу України капітальний ремонт речі, переданої у найм, провадиться наймодавцем за його рахунок, якщо інше встановлено договором або законом.

Відповідно до п.7.4 умов договору, якщо неможливо відокремити без шкоди для майна, переходить у власність орендодавця без компенсації зазначених витрат. Отже, в матеріалах справи надані докази, що неможливо відокремити дане майно орендованого приміщення.

В зв"язку з викладеним первісний позов задоволенню не підлягає..

По зустрічному позову вимоги Фонду комунального майна Лубенської міської ради до приватного підприємця Ляшенка В.І. про стягнення заборгованості по орендній платі в розмірі 16253,67 грн. відповідно до договору оренди № 84 від 16.11.05р. підлягають задоволенню з таких підстав:

16 листопада 2005 року відповідно договору оренди № 84 Фондом комунального майна Лубенської міської ради було надано в оренду Приватному підприємцю Ляшенко Віктору Івановичу нежиле приміщення по вул.Радянській 27/49 у м.Лубни загальною площею 317,5 кв.м.: 146,8 кв.м. - для розташування кафе з товарами підакцизної групи; 151,6 кв.м. - для розташування закладу громадського харчування та торгівлі продовольчими товарами дитячого асортименту; 19, 2 кв.м. - для розташування офісу.

Договір № 84 від 16.11.2005 року розірвано Постановою Київського міжобласного апеляційного господарського суду від 06.08.2007 року, приміщення передано по акту приймання-передачі 29 жовтня 2007 року орендодавцю. Але заборгованість і до цього часу не погашена.

Згідно п.п.4.3, 6.1.1 договору Відповідач зобов"язався вчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату щомісячно не пізніше 1-го числа кожного наступного місяця, що йде за розрахунковим.

Однак, відповідач порушив умови даного договору, внаслідок чого утворилась заборгованість в розмірі 16253,67 грн. (розрахунок додається).

25.10.07р., 10.12.07р. приватному підприємцю Ляшенку В.І. Фондом комунального майна Лубенської міської ради було направлено листи-попередження № 1/13/645, № 2-38/750 про погашення заборгованості по орендній платі, які залишені без відповіді та задоволення.

Доказом в підтвердження заборгованості відповідача перед позивачем є акт приймання-передачі нежилого приміщення від 29.10.07р. ( в матеріалах справи додається).

Згідно ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов"язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору. Одностороння відмова від виконання зобов"язання не допускається. Договір оренди розірвано, але це не звільняє відповідача від виконання зобов"язання.

Виходячи з цього, вимоги позивача по зустрічному позову правомірні та підлягають задоволенню в повному обсязі.

На підставі матеріалів справи, керуючись ст.ст. 43, 49, 82-85 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

1. Відмовити в первісному позові.

2. Зустрічний позов задовольнити.

Стягнути з Суб"єкта підприємницької діяльності - фізичної особи Ляшенка Віктора Івановича, вул. 2-га Річкова, 1, с. Засулля, Лубенський район, Полтавська область, 37552 (р/р 26006179683001 в ПРУ КБ "Приватбанк" м.Полтава, МФО 331401) на користь Фонду комунального майна Лубенської міської ради, вул. Леніна, 33, м. Лубни, Полтавська область, 37500 (р/р 35425002001643 в ГУДК у Полтавській області, МФО 831019, код ЄДРПОУ 22547727) - 16253,67 грн. боргу, 162,54 грн. державного мита та 118,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ.

Суддя Георгієвський В.Д.