Рішення № 31389755, 21.05.2013, Господарський суд Хмельницької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98

_______________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"21" травня 2013 р.Справа № 924/357/13

за позовом комунального підприємства Нетішинської міської ради "Житлово-комунальне об'єднання", м. Нетішин Хмельницької області

до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Нетішин Хмельницької області

про стягнення 9121,54 грн. заборгованості

Суддя Смаровоз М.В.

Представники сторін:

позивача: Шпарук Н.П. - за довіреністю від 13.07.2012р.;

відповідача: не з'явився.

В судовому засіданні 21.05.2013р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення у справі. Повний текст рішення складено 23.05.2013р.

Позивач просить стягнути з відповідача 9121,54 грн. заборгованості (до якої віднесено заборгованість зі сплати орендної плати та експлуатаційних витрат), існуючої станом на час подання позову та на час вирішення спору, посилаючись на неналежне виконання відповідачем умов договору оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Нетішина № 409а від 21.02.2005р. та додаткової угоди № 5 від 31.05.2011р.

Повноважний представник позивача наполягає на задоволенні позовних вимог, посилаючись на те, що вони підтверджені та обґрунтовані поданими в матеріали справи доказами.

Незважаючи на те, що відповідач, повідомлений належним чином про час та місце розгляду справи, відзив на позов не подав, позовні вимоги за суттю та розміром не оспорив, повноважного представника для участі у судовому засіданні не направив, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами згідно зі ст. 75 ГПК України.

Розглядом наявних матеріалів справи встановлено наступне.

21.02.2005 року між комунальним підприємством Нетішинської міської ради "Житлово-комунальне об'єднання" (орендодавець) та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (орендар) укладено договір оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Нетішина № 409а від 21.02.2005р. (з врахуванням змін та доповнень, внесених додатковою угодою № 5 від 31.05.2011р. до договору оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Нетішина № 409а від 21.02.2005р. (далі - договір)), відповідно до якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування окреме індивідуально визначене нерухоме майно - нежитлове приміщення в житловому будинку, яке складається з 2 приміщень, площею 50,7 мІ (підвальні кімнати), розташованих за адресою: АДРЕСА_1, а також земельну ділянку, на якій знаходиться майно і яка прилягає до будівлі (споруди) в розмірі, необхідному для досягнення мети оренди (п. 1.1. договору).

Згідно з п. 1.2. договору план розташування об'єкта оренди та його технічна характеристика, а також план земельної ділянки відображається в акті приймання-передачі майна, який є обов'язковою невід'ємною частиною цього договору.

Відповідно до п. 3.1. договору орендна плата - це платіж, який орендар, відповідно до даного договору, вносить орендодавцеві за користування орендованим майном та земельною ділянкою. До орендної плати не відносяться експлуатаційні витрати на утримання приміщень, центральне опалення, забезпечення гарячою і холодною водою, електроенергія, освітлення, радіоточки, охорону, податок на землю, прибирання кімнат, коридорів, місць загального користування, прибирання сміття, снігу, льоду, благоустрій прилеглої території, страхування майна. В орендну плату не входить також вартість інших послуг: прибирання орендованих приміщень, меблювання, оплата за установку, заміну і експлуатацію телефонів, факсів та інших засобів зв'язку, тощо. Вартість послуг, які не включаються в суму орендованої плати, оплачуються орендарем окремо від орендної плати в пропорційному відношенні до орендованої площі згідно з рахунками орендодавця та (або) на підставі самостійно укладених договорів з відповідними підприємствами та організаціями, що такі послуги надають. Орендна плата відображається в розрахунку орендної плати, який є обов'язковою невід'ємною частиною цього договору.

Як передбачено п. 3.2. договору, орендна плата визначена за домовленістю сторін за договором оренди № 409а від 21.02.2005р. і становить без ПДВ за базовий місяць (квітень) розрахунку 406,56 грн. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється в порядку, визначеному чинним законодавством. Орендна плата за травень 2011 року визначається шляхом коригування орендної плати на індекс інфляції за квітень 2011 року.

Пунктом 3.3. договору визначено, що орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за попередній місяць.

За користування об'єктом оренди орендар вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності (п. 3.6. договору).

Згідно з пп.пп. „а", „б", „в" п. 3.9. договору розмір орендної плати може бути змінено, зокрема, за погодженням сторін. Сторони дійшли згоди про збільшення вартості орендної плати за 1 мІ відповідно до договору оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Нетішина № 409а від 21.02.2005р. Орендна плата за 1 м кв. складає 9,24 грн. без ПДВ. На вимогу однієї із сторін у разі зміни Методики розрахунку орендної плати, змін централізованих цін і тарифів та в інших випадках, передбачених законодавством. За ініціативою орендаря про зменшення орендної плати в разі, якщо з незалежних від нього обставин змінилися умови господарювання, передбачені договором, або істотно погіршився стан об'єкта оренди.

Відповідно до пп.пп. „г", „д" п. 5.1. договору орендодавець має право, зокрема, вимагати від орендаря своєчасного внесення в повному розмірі орендної плати та стягувати з орендаря неустойку згідно умов цього договору, ініціювати внесення змін та доповнень до договору.

Підпунктами „й", „л" п. 6.2. договору зазначено, що орендар зобов'язаний, зокрема, своєчасно, в повному обсязі та порядку встановленому договором сплачувати орендну плату. Після припинення дії договору передати орендодавцеві орендований об'єкт в належному стані не гіршому ніж на момент передачі його в оренду (з врахуванням нормального фізичного зносу), згідно з актом приймання-передачі не пізніше 3 днів (п. 5.2. „г") з дня втрати договором чинності.

Згідно з п.п. 7.2., 7.4. договору прийняття та передача майна оформляється актом приймання-передачі, в якому в обов'язковому порядку, докладно відображається повний склад майна, що передається, план приміщень, технічний стан об'єкта та його наявних систем забезпечення (енерго-, газо-, водо-, теплопостачання, вентиляція та інших) тощо на момент прийняття-передачі. Складання акта приймання-передачі здійснює орендодавець. Орендар може вступати в строкове платне користування майном з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі майна.

Відповідно до п.12.1. договору даний договір укладено на строк 1 рік з дня підписання тексту договору.

Як передбачено п. 12.4. договору у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору (п. 12.1.) він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Пунктом 12.5. договору передбачено, що внесення змін та доповнень до цього договору, а також його розірвання можуть здійснюватися лише за взаємною згодою сторін. Одностороння відмова від договору не допускається. Пропозиції щодо змін та доповнень до договору розглядаються сторонами протягом одного місяця з дати їх подання на розгляд ініціюючою стороною.

Договір оренди припиняється в разі, зокрема, закінчення строку, на який його було укладено (підпункт "а" п. 12.7. договору).

Як передбачено переліком (додаток № 6а від 21.02.2005р.), кількість комунальних послуг, наданих ФОП ОСОБА_1 складає: експлуатаційні витрати на утримання ж/б та прибудинкових територій - 44 м кв.; вивіз твердих побутових відходів - 2,32 м куб/рік; захоронення твердих побутових відходів - 2,32 м куб/рік. Згідно переліку тарифів на комунальні послуги на 01.02.2010р. (без ПДВ) їх вартість складає: експлуатаційні витрати на утримання ж/б та прибудинкових територій - 1,116 грн./м кв.; вивіз твердих побутових відходів - 22,46 грн./м куб; захоронення твердих побутових відходів - 6,5 грн./м куб.

У відповідності до акту прийому-передачі частини нежитлового приміщення (додаток № 3 від 21.02.2005р.) орендодавець передав, а орендар прийняв згідно договору № 409а від 21.02.2005р. нежитлове приміщення по АДРЕСА_1 загальною площею 50,7 кв. м., яке знаходиться на балансі КП НМР "ЖКО" для здійснення діяльності у строкове платне володіння і користування в стані, яке відповідає вимогам БНіП. Даний акт скріплений підписом та печаткою позивача та підписом відповідача.

Згідно акту прийому-передачі частини нежитлового приміщення від 26.02.2013р. орендар передав, а орендодавець прийняв згідно договору № 409а від 21.02.2005р. частину нежитлового приміщення по АДРЕСА_1 загальною площею 44 кв. м., яке знаходиться на балансі КП НМР "ЖКО". Даний акт скріплений підписом та печаткою позивача та підписом відповідача.

Відповідно до довідки комунального підприємства Нетішинської міської ради "Житлово-комунальне об'єднання" № 01-18/87 від 20.05.2013р. заборгованість ФОП ОСОБА_1 по договору № 409а від 21.02.2005р. станом на 01.05.2013р. складає 9121,54 грн., пеня - 1597,05 грн.

В матеріалах справи також наявні: розрахунок плати за перший місяць оренди комунального нерухомого майна, що знаходиться на балансі ЖКО, виписка з особового рахунку ФОП ОСОБА_1, копії рахунків № 618 від 28.02.2013р., № 233 від 31.01.2013р., № 3521 від 28.12.2012р., № 3155 від 30.11.2012р., № 2827 від 31.10.2012р., № 2683 від 28.09.2012р., № 2362 від 31.08.2012р., № 2045 від 31.07.2012р., № 1741 від 27.06.2012р., № 1431 від 31.05.2012р., № 1127 від 28.04.2012р., № 818 від 30.03.2012р., № 514 від 29.02.2012р., № 212 від 31.01.2012р., № 4203 від 30.12.2011р., № 3876 від 30.11.2011р., № 2940 від 31.10.2011р.свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи № 182024 від 27.03.2001р., свідоцтва про державну реєстрацію фізичної особи-підприємця № 251173 від 05.01.2005р. тощо.

Досліджуючи надані докази, оцінюючи їх в сукупності, судом береться до уваги наступне.

Пунктом 3 ст. 3, ст. 627 Цивільного кодексу України закріплено принцип свободи договору, який передбачає, що сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Ст. 526 Цивільного кодексу України визначено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Якщо строк (термін) виконання боржником обов'язку не встановлений або визначений моментом пред'явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов'язок у семиденний строк від дня пред'явлення вимоги, якщо обов'язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Згідно зі ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом. Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Статтею 625 Цивільного кодексу України передбачено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Як передбачено частинами 1, 5 ст. 762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Особливості правового регулювання відносин оренди державного та комунального майна визначаються Законом України "Про оренду державного та комунального майна".

Статтею 2 вказаного Закону передбачено, що орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Беручи до уваги наведені вище положення закону, враховуючи встановлені судом факти та зміст позовних вимог, суд вважає правомірними вимоги позивача щодо стягнення з відповідача існуючої станом на час подання позову та на час вирішення спору заборгованості у розмірі 9121,54 грн. зі сплати орендної плати та експлуатаційних витрат, що виникла внаслідок того, що відповідач не виконав належним чином свої грошові зобов'язання, визначені умовами укладеного між сторонами у справі договору оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Нетішина № 409а від 21.02.2005р. Відповідачем доказів на підтвердження добровільного погашення вказаної заборгованості не подано.

За таких обставин, позовні вимоги обґрунтовані матеріалами справи та підлягають задоволенню із стягненням з відповідача судових витрат по справі згідно зі ст. 49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 1, 2, 45, 12, 13, 33, 43, 49, 82-85, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь комунального підприємства Нетішинської міської ради "Житлово-комунальне об'єднання" (Хмельницька область, м. Нетішин, проспект Незалежності, 31, ідентифікаційний код 31345419) 9121,54 грн. заборгованості, 1720,5 грн. відшкодування судового збору.

Видати наказ.

Суддя М.В. Смаровоз

Віддрук. 3 прим.: 1 - до справи; 2 - позивачу; 3 - відповідачу (ФОП ОСОБА_1, 30100, АДРЕСА_2 (надсилається рекомендованим листом з повідомленням про вручення)).