Рішення № 31387651, 22.05.2013, Оріхівський районний суд Запорізької області

Справа № 323/698/13-ц

Провадження №2/323/231/13

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

іменем України

22.05.2013 року м.Оріхів

Оріхівський районний суд Запорізької області у складі:

головуючого судді Шудрика А.А.,

при секретарі Безштанківській О.Д.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Запорізькі лани» про розірвання договору оренди земельної ділянки, стягнення заборгованості з орендної плати та зобовязання повернення земельної ділянки, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом, який в подальшому був уточнений і в якому просить:

1)стягнути з орендаря, ТОВ «Запорізькі лани», на її користь заборгованість з орендної плати за 2012 рік в розмірі 200 кг насіння соняшника та 1,5 тони зернових;

2) розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений між ТОВ «Запорізькі лани» та нею, ОСОБА_1, який зареєстрований в Оріхівському районному відділі земельних ресурсів 01.10.2006 року №0277;

3)забезпечити позов шляхом накладення заборони ТОВ «Запорізькі лани» використовувати будь-яким чином земельну ділянку площею 7,29 га, яка належить їй на праві власності та надана в оренду ТОВ "Запорізькі лани" відповідно до договору;

4)зобов'язати ТОВ «Запорізькі лани» повернути належну їй на праві власності, відповідно до державного акту про право власності на земельну ділянку ІІ-ЗП № 053960, земельну ділянку площею 7,29 га.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що позивачка являється власницею земельної ділянки площею 7,29 га, відповідно до державного акту на право приватної власності на землю серії ІІ-ЗП №053960, що розташована на території Щасливської сільської ради Оріхівського району.

Між ТОВ «Запорізькі лани» та ОСОБА_1 укладено договір оренди землі від 01 жовтня 2006 року, але відповідач не виконує своє зобовязання щодо сплати орендної плати, так як за 2012 рік орендна плата не виплачена, що є грубим порушенням договірних зобовязань.

Відповідно до п.8 вказаного договору, його укладено строком на 7 років. В свою чергу, п.9 договору передбачено, форма орендної плати - змішана. Поряд з цим, орендар зобов'язаний до 31 жовтня кожного року сплатити їй 1200 грн. або 200 кг насіння соняшнику та 3 тонни зернових культур за користування земельною ділянкою.

Таким чином, на підставі даної угоди виникли певні зобов'язання, а саме: після передачі позивачем земельної ділянки в оренду, орендар ТОВ "Запорізькі лани" після прийняття земельної ділянки повинно сплачувати за її використання орендну плату.

Відповідачем і раніше неодноразово порушувались вимоги п. 11 цього договору, тобто несвоєчасна сплата орендної плати.

В порушення вимог вказаних норм закону та п. 9 договору оренди земельної частки (паю), який передбачає, порядок та строки сплати орендної плати, зазначене зобов'язання належним чином не виконується, - орендна плата за 2012 рік не виплачена повному обсязі.

Наведені вище факти свідчать про грубі порушення не тільки договірних зобов'язань, закріплених договором оренди, а й правових норм, передбачених земельним та цивільним законодавством.

Невиплата орендної плати в повному обсязі протягом року фактично призводить до безкоштовного використання земельної ділянки, що завдає позивачу значних матеріальних труднощів, а передати іншому орендареві землю в оренду неможливо через наявність існуючого договору

Позивачка вважає, що станом на 24.01.2013 ТОВ "Запорізькі лани" має заборгованість перед нею за 2012 рік в розмірі 200 кг насіння соняшника та 1,5 тони зернових.

У судовому засіданні позивачка на позовних вимогах наполягає, прохає їх задовольнити у повному обсязі.

Представник відповідача в судове засідання не зявилась, надавши заперечення, в якому позов не визнала, так як протягом шести років орендарем сумлінно виплачувалась орендна плата, а в 2012 році склались форс-мажорні обставини, внаслідок чого урожай на території Оріхівського району було знищено, що стало причиною затримки щодо виплати орендної плати за 2012 рік. Крім того, внаслідок виплати ОСОБА_1 орендної плати в більшому розмірі, ніж передбачено договором оренди землі, орендар переплатив орендодавцю на 500 кг більше зернових, що дорівнює вартості 200 кг соняшника.

Суд, заслухавши пояснення позивачки, вивчивши матеріали справи, оцінивши докази, надані сторонами, вважає, що позов підлягає задоволенню частково з наступних підстав.

Згідно зі ст.60 ЦПК України кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених ст.61 цього Кодексу. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування (ч.2 ст.59 ЦПК України). Оцінка доказів проводиться судом відповідно до вимог ст.212 ЦПК України.

Судом встановлено, що ОСОБА_1, яка мешкає с.Щасливе Оріхівського району, являється власницею земельної ділянки площею 7,29 га на території Щасливської сільської ради Оріхівського району, відповідно до державного акту на право приватної власності на землю серії ІІ-ЗП №053960 (а. с. 14).

01.10.2006 року орендодавець ОСОБА_1 та орендар Товариство з обмеженою відповідальністю «Запорізькі лани» в особі директора ОСОБА_2 підписали договір оренди земельної ділянки (а.с. 9-12).

Згідно ч. 1 ст. 20 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі підлягає державній реєстрації й на підставі ч. 1 ст. 210 ЦК України, ст. 125 Земельного кодексу України та ст. 18 Закону України "Про оренду землі" є укладеним з моменту такої реєстрації.

Відповідно до Указу Президента України від 17 лютого 2003 року N 134/2003 "Про заходи щодо створення єдиної системи державної реєстрації земельних ділянок, нерухомого майна та прав на них у складі державного земельного кадастру", який у силу ст.106 Конституції України є обов'язковим до виконання на території України, на Державний комітет України по земельних ресурсах покладено обов'язок щодо здійснення у складі державного земельного кадастру державної реєстрації земельних ділянок, нерухомого майна та прав на них, договорів оренди земельних ділянок.

Згідно з пунктом 4 Тимчасового порядку ведення державного реєстру земель, затвердженого наказом Державного комітету України по земельних ресурсах від 02.07.2003 р. № 174, яке діяло на момент виникнення спірних правовідносин, державна реєстрація договору оренди землі здійснюється шляхом внесення записів реєстрації до книги реєстрації, яку здійснюють структурні підрозділи державного підприємства Центр державного земельного кадастру при Держкомземі, у межах повноважень якого є земельна ділянка.

Постановою Кабінету Міністрів України «Про створення єдиної системи державної реєстрації земельних ділянок, нерухомого майна та прав на них у складі державного земельного кадастру» від 17 липня 2003 року № 1088 повноваження щодо ведення державного реєстру земель покладено на Центр ДЗК.

Виходячи з листа Відділу Держземагенства у Пологівському районі Запорізької області Головного Управління Держземагенства у Запорізькій області №642/01-05/0 від 24.04.2013 р., в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі вчинений запис щодо реєстрації договору оренди земельної ділянки на імя ОСОБА_1 реєстраційний номер 277 від 01.10.2006 року (а.с. 46).

Договір оренди землі відповідно до ст.13 Закону України „Про оренду землі є угодою сторін про взаємні зобовязання, відповідно до яких орендодавець за плату передає орендареві у володіння і користування земельну ділянку для господарського використання на обумовлений договором строк.

За змістом ст.31 Закону України „Про оренду землі підставами припинення договору оренди землі являються закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідації юридичної особи-орендаря; відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем; набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці; припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства).

Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

В позовній заяві позивачка зазначає, що договір оренди землі між нею та ТОВ «Запорізькі лани» укладено строком на сім років, на підтвердження чого було надано копію договору (а.с. 4-7), однак суд не бере до уваги дану копію договору, так як в ньому не зазначено дату його укладення. Крім того, позивачем також надано копію договору оренди землі між тими ж особами, що завірена в.о.начальника відділу Держземагенства у Пологівському районі ОСОБА_3 (а.с. 9-12), і відповідно до п.8 цього договору, строк його дії визначено на 5 років. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 20 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Згідно п.37 вказаного договору оренди землі, дія договору припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено.

Зважаючи на те, що жодною зі сторін по справі не надано доказів того, що орендар (ТОВ «Запорізькі лани») у визначений термін п.8 спірного договору оренди землі письмово повідомляв про намір продовжити його дію, то суд приходить до висновку про те, що строк дії договору закінчився ще 01.10.2011 року і відповідно не вбачає правових підстав для розірвання даного договору та стягнення заборгованості з орендної плати за 2012 рік.

Відповідно ст. 34 Закону України «Про оренду землі», у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Таким чином, оскільки після закінчення дії договору оренди землі земельна ділянка ОСОБА_1 знаходиться у відповідача без достатньої правової підстави, він зобовязаний повернути земельну ділянку площею 7,29 га, що належить їй на праві приватної власності.

Також позивачка прохала забезпечити позов шляхом накладення заборони використовувати TOB «Запорізькі лани» будь-яким чином земельну ділянку площею 7,29 га, яка належить їй на праві власності та надана в оренду TOB «Запорізькі лани».

Відповідно до ст.151 ЦПК України заінтересована особа подає заяву про забезпечення позову. До заяви про забезпечення позову додаються документи та інші докази, які підтверджують, що саме ця особа є субєктом відповідного права інтелектуального власності і що її права можуть порушені у разі невжиття заходів забезпечення позову. До заяви додаються також її копії відповідно до кількості осіб, щодо яких просять вжити заходи забезпечення позову, та документ, що підтверджує сплату судового збору за подання заяви про забезпечення позову.

Вимоги ст.151 ЦПК України позивачем не були виконані, тому позовні вимоги в частині забезпечення позову не підлягають задоволенню

Крім того, відповідно до ч.3 ст.88 ЦПК України, якщо позивача, на користь якого ухвалено рішення, звільнено від сплати судового збору, він стягується з відповідача в дохід держави пропорційно до задоволеної чи відхиленої частини вимог.

Відповідно до ч.3 ст.6 ЗУ «Про судовий збір», за подання позовної заяви, що має одночасно майновий і немайновий характер, судовий збір сплачується за ставками, встановленими для позовних заяв майнового та немайнового характеру.

Зважаючи на те, що позов підлягає задоволенню лише в частині позовних вимог немайнового характеру, то з відповідача також необхідно стягнути судовий збір в дохід держави в сумі 114,70 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10, 59-61, 88, 151, 212-215, 218, 226 ЦПК України, Конституцією України, ст.10 Указу Президента України від 17 лютого 2003 року №134/2003 "Про заходи щодо створення єдиної системи державної реєстрації земельних ділянок, нерухомого майна та прав на них у складі державного земельного кадастру", Тимчасовим порядком ведення державного реєстру земель, затвердженого наказом Державного комітету України по земельних ресурсах від 02.07.2003 р. №174, постановою Кабінету Міністрів України «Про створення єдиної системи державної реєстрації земельних ділянок, нерухомого майна та прав на них у складі державного земельного кадастру» від 17 липня 2003 року №1088, ст.125 ЗК України, ч.1 ст.210 ЦК України, ст.ст. 13, 18, 31, 34, ч.1 ст.20 Закону України «Про оренду землі», ст.6 Закону України «Про судовий збір», суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Запорізькі лани» про розірвання договору оренди земельної ділянки, стягнення заборгованості з орендної плати та зобовязання повернення земельної ділянки задовольнити частково.

Зобовязати Товариство з обмеженою відповідальністю «Запорізькі лани» повернути ОСОБА_1 земельну ділянку площею 7,29 га, яка належить їй на праві власності, відповідно до державного акту на землю серії ІІ-ЗП №053960.

В іншій частині позовних вимог відмовити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Запорізькі лани» судовий збір в сумі 114,70 грн. в державний бюджет Оріхівського району, код класифікації 22030001, код ЄДРПОУ одержувача: 34676974; банк ГУДКС України у Запорізькій області; МФО банку: 813015; номер рахунку 31211206700211 (призначення платежу: судовий збір, 37455335, п.1.1).

На дане рішення протягом десяти днів може бути подано заяву про перегляд заочного рішення в Оріхівський районний суд Запорізької області.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Запорізької області, через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-ти денний строк апеляційної скарги.

Суддя Оріхівського районного суду

Запорізької області: ОСОБА_4