Рішення № 31380641, 22.05.2013, Господарський суд Львівської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22.05.13 Справа № 914/1185/13

За позовом: Прокурора Франківського району м. Львова, в інтересах держави в особі Інституту прикладних проблем механіки і математики ім. Я.С. Підстригача Національної академії наук України, м. Львів

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «Регіональна будівельно-технічна компанія», м. Львів

про стягнення 50 178,71 грн.,

Суддя О. Долінська

При секретарі Н. Вашкевич

За участю представників:

прокурора: Телюк Г.В. - посвідчення №005502 видане 24.09.2012 р. дійсне до 24.09.2017 р.- прокурор прокуратури м. Львова,

позивача: Попович В.С. - дов. №б/н від 11.04.2013 р.,

Ростун М.Й. - дов. №б/н від 11.04.2013 р.,

відповідача: не з'явився.

Представникам сторін роз'яснено права та обов'язки передбачені ст.ст. 20, 22 ГПК України. Заяв про відвід судді не подавалось. Клопотань про технічну фіксацію судового процесу не поступало.

На розгляд Господарського суду Львівської області подано позов Прокурором Франківського району м. Львова в інтересах держави в особі Інституту прикладних проблем механіки і математики ім. Я.С. Підстригача Національної академії наук України до Товариства з обмеженою відповідальністю «Регіональна будівельно-технічна компанія» про стягнення 50 178,71 грн. Ухвалою від 28.03.2013 р. порушено провадження у справі, розгляд справи призначено на 16.04.2013р.

Рух справи відображено у відповідних ухвалах суду, що містяться в матеріалах справи.

Позовні вимоги обґрунтовуються тим, що відповідач в порушення умов договору оренди №23 нерухомого майна, що знаходиться на балансі НАН України та віднесених до її відання установ, організацій та підприємств від 02.01.2010 р. своєчасно та в повному обсязі не сплатив орендну плату, пеню та за комунальні послуги, внаслідок чого виникла заборгованість перед позивачем у сумі 50 178,71грн.

22.05.2013 р. прокурором подано заяву про зменшення позовних вимог , в якій просить стягнути з відповідача заборгованість по сплаті орендної плати, пені та комунальних послуг за період з січня 2011 р. по грудень 2012 р. у сумі 48 448,89 грн., зокрема з орендної плати в сумі 29 301,26 грн., заборгованість з сплати комунальних послуг в сумі 16 678,10 грн. та пеню в сумі 2 469,53 грн.

В судове засідання 22.05.2013 р. прокурор з'явився, позов підтримав з підстав, викладених у позовній заяві з врахуванням заяви про зменшення позовних вимог. Просить позов задоволити з врахуванням поданої ним заяви 22.05.2013 р. про зменшення позовних вимог і стягнути з відповідача зазначену заборгованість на користь позивача за період з січня 2011 р. по грудень 2012 р. включно в сумі 48 448,89 грн.

В судове засідання 22.05.2013р. представники позивача з'явилися, позов підтримали, вимоги ухвали суду виконали. Подали лист №75-6/144 від 20.05.2013 р., яким погоджується на розстрочку виплат заборгованості з орендної плати, відшкодування комунальних послуг та пені, згідно графіка поданого відповідачем у відзиві.

В судове засідання 22.05.2013 р. представник відповідача не з'явився, незважаючи на те, що належним чином та завчасно був повідомлений про час та місце розгляду справи судом. 14.05.2013 р. подав відзив, в якому позов визнає частково, а саме не визнає нараховану йому до стягнення по договору №23 суму орендної плати і комунальних платежів за січень 2013 р., як безпідставно нараховану, так як дія договору №23 від 02.01.2010 р. закінчилась 31.12.2012 р. Просить розстрочити виконання рішення господарського суду Львівської області у даній справ.

В судовому засіданні 22.05.2013 р. судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Заслухавши пояснення представників сторін які з'явились в судове засідання дослідивши матеріали справи в їх сукупності, оглянувши оригінали документів, суд встановив.

2 січня 2010 року між Інститутом прикладних проблем механіки і математики ім. Я.С. Підстригача Національної академії наук України та Товариством з обмеженою відповідальністю «Регіональна будівельно-технічна компанія» укладено договір оренди №23 нерухомого майна, що знаходиться на балансі НАН України та віднесених до її відання установ, організацій та підприємств (надалі по тексту рішення - договір).

У відповідності до умов п.1.1. Договору, орендодавець (позивач у справі) передає, а орендар ( відповідач у справі) приймає в строкове платне користування нерухоме майно дві кім. 215 і 216 (далі - Майно) площею ІІ п.-34,88 кв.м., розміщене за адресою: 79060, м. Львів, вул. Наукова, 3 «б» на ІІ поверсі адміністр (будинку, приміщення, будівлі), що перебуває на балансі ІППММ ім. Я.С. Підстригача НАН України (надалі - Балансоутримувавч), вартість якого визначена відповідно до звіту про незалежну оцінку майна від 01.10.2009 р. станом на 01.01.2010 р. 153 263,25 грн. Майно передається в оренду з метою використання під офіс, будівництво будівель (п.1.2. Договору).

Договір укладено строком на один рік та діє з 02.01.2010 р. до 31.12.2010 р. включно (п. 10.1. Договору). Як вбачається, вказане орендоване майно передано орендодавцем орендарю по акту прийому-передачі орендованого майна від 02.01.2010 р., що підписаний сторонами Договору.

Додатком до договору №23 від 02.01.2009 р. з 10.03.2010 р. зменшено площу оренди на 16,6 кв.м. у зв'язку з чим сторонами Договору погоджено у вказаному в додатку, що орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно з 10.03.2010 р. кім. 216 площею ІІ п. - 18,28 кв.м., що розміщене за адресою: м. Львів, вул. Наукова, 3 «б» на ІІ пов., яке знаходиться на балансі позивача, вартість якого станом на 01.04.2010 р. становить 84 071,90 грн. з метою використання під офіс а також в зв'язку з цим, внесено зміни до п.3.1. Договору в частині розміру орендної плати та сплати комунальних платежів і витрат.

Вищевказані приміщення передані в користування відповідачу згідно акту приймання - передачі орендованого майна 2 січня 2010 р.

2 січня 2011 р. між позивачем та відповідачем підписано додаткову угоду до Договору №23 від 02.01.2010 р. у відповідності до п.1.1., якої орендодавець (позивач у справі) передає, а орендар (відповідач у справі) приймає в строкове платне користування нерухоме майно, а саме : кімнату 216 на другому поверсі розміщених за адресою: 79060, м. Львів, вул. Наукова, 3 «б», загальною площею 18,28 кв.м. Згідно п. 3.1. вказаної додаткової угоди орендна плата визначена в сумі 1 314,41 грн. та сплату комунальних платежів і витрат. Відповідно до п. 10.1. строк договору визначено по 31.12.2011 р.

Додатковою угодою №2 від 01.05.2011 р. та додатковою угодою №3 від 01.10.2011 р. до Договору №23 від 02.01.2010 р., також вносились зміни сторонами, що стосується розміру орендної плати відшкодування комунальних платежів і витрат.

Додатковою угодою до Договору №23 від 02.01.2012 р. до Договору №23 дія Договору №23 сторонами погоджена до 31.12.2012 р.

Пунктом 2 додаткової угоди від 02.01.2012 р. до Договору оренди №23 сторони домовились викласти п. 3.1. Договору у наступній редакції: Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 01.10.1995 №786 зі змінами та доповненнями, останні з яких унесено постановою КМУ від 14.09.2011 р.№961 (далі - Методики розрахунку), або за результатами конкурсу на право оренди державного майна і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць, за який є інформація про індекс інфляції) - грудень 2011 р. 63,49 грн. за 1 кв.м., а за всю орендовану площу 1160,6 грн. та ПДВ 232,12 грн., а всього 1392,72 грн.

Крім орендної плати орендар сплачує орендодавцю по розрахункам орендодавця: відшкодування комунальних платежів, відшкодування податку на землю, витрати на утримання будинку та прилеглої території та інші витрати.

Виходячи з умов п. 3.3. даного договору №23, орендна плата перераховується орендарем відповідно до вимог чинного законодавств за весь час фактичного користування приміщення щомісячно не пізніше 20 числа поточного місяця. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Розрахунки додаткових платежів, пов'язаних з утриманням орендованого майна, в тому числі за використання допоміжних площ, за надання комунальних послуг, сплата податків та інше, кожен раз погоджувались сторонами в розрахунках при внесенні змін до договору №23 і підписанні додаткових угод.

Відповідач свої зобов'язання по оплаті орендної плати не виконував належним чином, внаслідок чого виникла заборгованість за період з січня 2011 р. по грудень 2012 р. у сумі 48 448,89 грн., зокрема з орендної плати в сумі 29 301,26 грн., заборгованість з сплати комунальних послуг в сумі 16 678,10 грн. та пені в сумі 2 469,53 грн. (розрахунок міститься в матеріалах справи).

06.11.2012 р. позивачем надсилався лист - вимога відповідачу про оплату заборгованості. Відповіді на лист-вимогу позивачем не отримано.

На день розгляду справи заборгованість у сумі 48 448,89 грн. відповідачем не погашена, доказів оплати рахунків виставлених позивачем суду не представлено. Як вбачається із відзиву, поданого відповідачем та підписаного ним акту звірки взаєморозрахунків, то відповідач визнає суму його заборгованості перед позивачем в розмірі 48 448,89 грн. по несплаті орендної плати, пені і за комунальні послуги за період з січня 2012 р. по грудень 2012 по грудень 2012 р.

Орендоване майно по Договору №23, а саме кім. 216 площею 18,28 кв.м. передано орендарем до орендодавця в задовільному стані, що підтверджується підписаним сторонами актом приймання передачі від 01.02.2013 р., який міститься в матеріалах справи.

Дослідивши представлені суду докази, заслухавши пояснення представників сторін, суд вважає позовні вимоги підставними, обґрунтованими та такими, що підлягають до задоволення з огляду на наступне:

На органи прокуратури, відповідно до ст. 121 Конституції України, ст.36-1 Закону України „Про прокуратуру", покладено представництво інтересів Держави в суді у випадках, визначених законом. Право на звернення прокурора або його заступника до Господарського суду в інтересах Держави передбачено п. 6 ст. 20 Закону України „Про прокуратуру" та ч. 2 ст. 2 Господарського процесуального кодексу України.

Враховуючи те, що "інтереси Держави" є оціночним поняттям, саме прокурор, згідно зі ст. 36-1 Закону України "Про прокуратуру", самостійно визначає, в чому полягає порушення інтересів держави чи в чому існує загроза інтересам держави.

У відповідності до вимог ст.11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки.

Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Таким чином, підстави виникнення зобов'язань (цивільних прав та обов'язків) встановлені ст. 11 ЦК України, зокрема вони виникають з договорів, тобто носять диспозитивний характер. Це полягає у обов'язку сторін договору виконувати взяті на себе зобов'язання, визначені умовами договору.

Відповідно до вимог ст. 638 Цивільного кодексу України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Згідно ст. 759 ЦК України, За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Статтею 793 ЦК України визначено, що Договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) укладається у письмовій формі. Договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) строком на три роки і більше підлягає нотаріальному посвідченню.

Умовами ст. 795 ЦК України, Передання наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту починається обчислення строку договору найму, якщо інше не встановлено договором. Повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється.

Згідно ст. 10 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" до однієї із істотних умов договору оренди віднесено орендну.

В пунктах 1, 3 ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" вказано, що орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності і строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

За змістом ст. 509 Цивільного кодексу України, зобов'язання є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку, при цьому зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Відповідно до ст. 174 Господарського кодексу України, господарські зобов'язання виникають з господарського договору та інших угод, передбачених законом.

Відповідно до вимог ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Абзац 1 ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України встановлює, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

У відповідності до вимог ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Пунктом 3.3. договору №23 від 02.01.20110 р. із внесеними в подальшому змінами до нього зазначеними вище додатковими угодами, передбачено, що орендна плата перераховується орендарем відповідно до вимог чинного законодавств за весь час фактичного користування приміщення щомісячно не пізніше 20 числа поточного місяця. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Як встановлено, під час розгляду справи судом із врахуванням заяви про зменшення позовних вимог, заборгованість відповідача перед позивачем за період з січня 2011 р. по грудень 2012 р. становить: по орендні платі 29 301,26 грн., по пені - 2 469,53, по комунальних послугах - 16 678,10 грн..

Таким чином, вимоги позивача про стягнення з відповідача 45 979,36 грн. заборгованості за фактичне користування об'єктом оренди та за комунальні послуги є обґрунтованими та такими, що підлягають до задоволення.

Відповідно до п. 3.6. Орендна плата перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується на користь Балансоутримувача відповідно до вимог чинного законодавства з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Таким чином, вимоги позивача про стягнення з відповідача 2 469,53 грн. пені є обґрунтованими, підставними та такими, що підлягають до задоволення.

Представник відповідача у своєму відзиві на позов просить розстрочити виконання рішення господарського згідно такого графіку:- червень 2013 р. 5 000,00 грн.; - липень 2013 р. 5 000,00 грн.; серпень 2013 р. - 5 000,00 грн.; вересень - 10 000,00 грн., жовтень -10 000,00 грн.; листопад 2013 р. - 10 000,00 грн., грудень- залишок заборгованості.

22.05.2013 р. представником позивача подано в адресу суду лист, в якому він не заперечує проти розстрочки виплат заборгованості відповідача.

Пунктом 2 Роз'яснення Вищого арбітражного суду № 02-5/333 від 12.09.96 року "Про деякі питання практики застосування статті 121 Господарського процесуального Кодексу України" визначено, що підставою для відстрочки, розстрочки, зміни способу та порядку виконання рішення можуть бути конкретні обставини, що ускладнюють виконання рішення або роблять його неможливим у строк або встановленим господарським судом способом. При цьому слід мати на увазі, що згоди сторін на вжиття заходів, передбачених статтею 121 ГПК, ця стаття не вимагає, і господарський суд законодавчо не обмежений будь-якими конкретними термінами відстрочки чи розстрочки виконання рішення. Проте, вирішуючи питання про відстрочку чи розстрочку виконання рішення, зміну способу і порядку виконання рішення, господарський суд повинен враховувати матеріальні інтереси сторін, їх фінансовий стан, ступінь вини відповідача у виникненні спору, наявність інфляційних процесів у економіці держави та інші обставини справи.

Згідно з п. 6 ст.83 ГПК України господарський суд, приймаючи рішення, має право відстрочити або розстрочити виконання рішення суду.

Суд враховує при прийнятті рішення те, що прокурор і позивач не заперечили проти розстрочки виконання рішення у даній справі, згідно подано відповідачем графіку у відзиві.

Разом з тим, суд враховує клопотання відповідача про розстрочення сплати заборгованості, враховуючи інтереси обох сторін, вчинення відповідачем дій на належне виконання зобов'язань за Договором, а тому вважає за доцільне задоволити клопотання і розстрочити виконання рішення господарського суду згідно такого графіку: до 30 червня 2013 р. - 5 000,00 грн.; до 30 липня 2013 р. - 5 000,00 грн.; до 30 серпня 2013 р. - 5 000,00 грн.; до 30 вересня 2013 р.- 10 000,00 грн., до 30 жовтня 2013 р.-10 000,00 грн.; до 30 листопада 2013 р. - 10 000,00 грн., до 30 грудня 2013 р.- залишок заборгованості.

Відповідно до ст. 49 ГПК України, судовий збір покладається на відповідача, так як спір виник з його вини.

Враховуючи наведене, керуючись ст. ст. 11, 509, 526, 759, 762 ЦК України, ст. ст. 174, 193 ГК України, ст. ст. 49, 82, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задоволити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Регіональна будівельно-технічна компанія» (адреса: вул. Наукова, буд. 3-б, 215 м. Львів, 79060, код ЄДРПОУ 32968045) на користь Інституту прикладних проблем механіки і математики ім. Я.С. Підстригача Національної академії наук України (адреса: вул. Наукова, буд. 3-б, м. Львів, 79060, код ЄДРПОУ 03534430) 29 301,26 грн. - заборгованості по орендній платі, 16 678,10 грн. - заборгованісті з сплати комунальних послуг та 2 469,53 грн. - пені, а всього 48 448,89 грн. заборгованості.

Заяву відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю «Регіональна будівельно-технічна компанія» (адреса: вул. Наукова, буд. 3-б, 215 м. Львів, 79060, код ЄДРПОУ 32968045) про розстрочку виконання рішення суду про стягнення з відповідача 48 448,89 грн. заборгованості задоволити.

Розстрочити виконання рішення господарського згідно такого графіку: до 30 червня 2013 р. - 5 000,00 грн.; до 30 липня 2013 р. - 5 000,00 грн.; до 30 серпня 2013 р. - 5 000,00 грн.; до 30 вересня 2013 р.- 10 000,00 грн., до 30 жовтня 2013 р. -10 000,00 грн.; до 30 листопада 2013 р. - 10 000,00 грн., до 30 грудня 2013 р. - залишок заборгованості.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Регіональна будівельно-технічна компанія» (адреса: вул. Наукова, буд. 3-б, 215 м. Львів, 79060, код ЄДРПОУ 32968045) в доход державного бюджету України 1720,50 грн. судового збору.

4. Накази видати відповідно до ст. 116 ГПК України.

Рішення набирає законної сили відповідно до статті 85 Господарського процесуального кодексу України, може бути оскаржене до Львівського апеляційного господарського суду в порядку і строки, передбачені ст. ст. 91- 93 Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст рішення виготовлено та підписано 24.05.2013 р.

Суддя Долінська О.З.