Рішення № 31376838, 23.05.2013, Слов'янський міськрайонний суд Донецької області

№243/2757/13-ц

№ 2/243/1277/2013

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

23 травня 2013 року Слов'янський міськрайонний суд Донецької області у складі:

головуючого - судді Чернишова Ю.В.

при секретарі Гречко О.О.

за участю представника позивача- ОСОБА_3

за участю представника відповідача - Гусак Ю.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Слов'янська Донецької області цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Дочірнього підприємства Агрофірма "Шахтар" орендного підприємства "Шахта ім. О.Ф. Засядько" про розірвання договору оренди землі, стягнення заборгованості з орендної плати, -

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_2 звернулась з позовом до Дочірнього підприємства Агрофірма "Шахтар" орендного підприємства "Шахта ім. О.Ф. Засядька" про розірвання договору оренди землі від 01.01.2007року, а також стягнення заборгованості з орендної плати в сумі 4666,04грн.. Уточнивши вимоги просила стягнути заборгованість у сумі 1515,86грн., обґрунтувавши свої вимоги тим, що 01.01.2007 року між нею та відповідачем було укладено договір оренди земельної ділянки, що знаходиться у громадянина. Зазначений договір укладений терміном на 12 років. Оскільки відповідач належним чином не виконував обов'язки за договором утворилась заборгованість з орендної плати за 2007 - 2012 роки, у розмірі 1515,04 грн.. Вважає, що відповідач порушив істотні умови договору, з приводу сплати орендної плати у визначені строки, та у зв'язку з наведеним просить суд розірвати договір орендної земельної ділянки, що знаходиться у громадянина від 01.01.2007 року, укладений між ним та Дочірнім підприємством Агрофірма "Шахтар" орендного підприємства "Шахта ім. О.Ф. Засядька", що зареєстрований у Слов'янському відділі реєстрації земель та зареєстрований у Державному реєстрі земель по Черкаській селищній раді за №040716700174 від 10.10.2007 року, стягнути з відповідача суму боргу у розмірі 1515 грн.04 коп..

Позивач ОСОБА_2 в судове засідання не з'явилась, про час, дату та місце розгляду справи повідомлялась належним чином, подавши заяву про розгляд справи у її відсутність. Суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності позивача, за участю його представника, що відповідає вимогам ст. 169 ЦПК України

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_3 підтримала позовні вимоги та просила суд розірвати договір оренди земельної ділянки, що знаходиться у громадянина від 01.01.2007 року, стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати та судові витрати.

Представник відповідача позовні вимоги в частині розірвання договору визнала частково, обґрунтувавши свої доводи тим, що відповідно до умов укладеного договору форма виплати орендної плати окрім грошової встановлена також у вигляді сільськогосподарської продукції та послугами. Оскільки в договорі не зазначені банківські реквізити фінансової установи де відкрито обліковий рахунок позивача, підприємство не мало змоги перераховувати кошти за орендну плату. Крім того за період 2007 - 2012 роки позивачу сплачувалась орендна плата, інколи в меншому розмірі, оскільки він сам не бажав отримувати більше надаваємої сільгосппродукції, а в деякі роки отримував такої продукції на більшу суму ніж була нарахована. У зв'язку з наведеним позовні вимоги в частині розірвання договору оренди земельної ділянки, просить залишити без задоволення, у задоволенні позову щодо стягнення заборгованості не заперечує, вимоги стосовно стягнення судових витрат просить вирішити на розсуд суду.

Суд, вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, з'ясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтуються позовні вимоги та заперечення сторін, оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, встановив такі фактичні обставини та відповідні їм правовідносини.

Як достовірно встановлено в судовому засіданні, що 01.01.2007 року між ОСОБА_2 та Дочірнім підприємством Агрофірма "Шахтар" орендного підприємства "Шахта ім. О.Ф. Засядька" було укладено договір оренди землі, що знаходиться у громадянина та зареєстрований у Слов'янському відділі реєстрації земель та зареєстрований у Державному реєстрі земель по Черкаській селищній раді за №040716700174 від 10.10.2007 року.

Відповідно до п.9 та п.11 Договору орендна плата вносить орендарем у розмірі 617 грн. 49 коп. з 01.01 по 31.12. кожного року, розрахунок також може здійснюватися сільськогосподарською продукцією та послугами.

Вирішуючи питання в частині розірвання договору оренди земельної ділянки, суд виходить з наступного.

Відповідно до положень ст. ст. 526, 527, 530 ЦК України, зобов'язання повинні виконуватися належним чином у встановлений строк відповідно до умов договору та вимог закону.

Згідно до ст. 13 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі - це договір, за яку орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Строк дії договору згідно п.8 Договору до 2018року.

Статтею 598 ЦК України, передбачено, що зобов'язання припиняються частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором.

Відповідно до ст. 32 Закону України "Про оренду землі ", на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст. ст. 24, 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України

У відповідність до ч.2 ст. 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Серед підстав припинення права користування земельною ділянкою, передбачених ст. 141 Земельного Кодексу України - є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Як встановлено в суді в порушення п.9-11 договору оренди, стосовно строків та розміру орендної плати, відповідач у 2012році нарахував орендодавцю для оплати 2745,29грн., однак сплатив 172,99грн., тобто не доплатив 2572,30грн. , а в 2007році сплатив 545,20грн. замість нарахованої 623,16грн., тобто сплатив менше передбаченого на 77,97грн.; у 2008році замість нарахованої суми 995,18грн. сплатив 1722,52грн., тобто більше передбаченого на 727,34грн.; у 2009році орендодавець сплатив ОСОБА_2, 2205,20грн. замість нарахованої до виплати орендної плати - 1473 грн., тобто більше ніж передбачено на 732,20грн.; у 2010році також було сплачено орендодавцю 1765,02грн. замість нарахованої суми- 1467грн., тобто більше на 298,02грн.; у 2011році було нараховано оплати 1644,50грн., а сплачено позивачу 1021,34грн., тобто менше передбаченої суми на 623,16грн.. З огляду на наведене сума заборгованості за період дії договору оренди від 01.01.2007року з 2007року по 2012рік становить 1515,86грн.. Заборгованість, що мала місце перед позивачем до 2007року за попереднім договором оренди в розмірі 142,43 грн. суд не приймає до уваги. Оскільки ця сума не стосується умов виконання договору від 01.01.2007року.

Суд визнає несплату відповідачем, у визначені строки та у передбачених розмірах орендної плати за три роки (2007, 2011,2012р.р.) систематичною, що також є підставою для задоволення позову. Та обставина, що у 2008р., 2009 та у 2010р. орендар сплачував більшу суму орендної плати ніж передбачена договором не може прийматись до уваги , як належне виконання договору оренди, оскільки в інший період було порушено умови договору стосовно строків та розміру оплати, а оплата у зазначені роки в більшому розмірі все одно не покрила суму недоплаченої орендної плати. Як вбачається з письмової вимоги позивача до ДП Агрофірма «Шахтар» від 01.02.2013року, останній звертався до відповідача з вимогами оплати заборгованості з орендної плати, що не заперечує в суді відповідач, однак до теперішнього часу заборгованість не сплачена. Як зазначає відповідач, зробити це орендар не може з підстав скрутного фінансового становища.

Суд, не приймає до уваги доводи представника відповідача про те, що позивач сам не бажав отримувати орендну плату, оскільки доказів на підтвердження цього факту суду не надано.

Таким чином доводи представника відповідача про небажання позивачем отримувати орендну плату є неспроможними, а вимоги ОСОБА_2 обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Статтею 611 ЦК України передбачені наслідки порушення зобов'язання, якими передбачено припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; зміна умов зобов'язання; сплата неустойки; відшкодування збитків та моральної шкоди.

Враховуючи встановлені обставини у справі, вимоги закону та умови договору, якими передбачено підстави припинення договору (п.35 договору) та відшкодування збитків, вимоги позивача суд визнає обґрунтованими та такими , що підлягають задоволенню.

Крім того, у відповідності до ч. 1 ст. 88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею та документально підтверджені судові витрати. Оскільки суд ухвалює рішення на користь позивача, то відповідно позовні вимоги щодо стягнення з відповідача на користь позивача, сплачену ним суму судового збору у розмірі 229,40 грн. та 114грн.70 коп., також підлягають задоволенню.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 61, 88, 209, 212, 214-215 ЦПК України, ст.ст. 526,530,598,625,626 ЦК України, України, ст.ст. 190,328 ЦК України, ст. 141 Земельного Кодексу України, Законом України "Про оренду землі ", суд, -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_2 до Дочірнього підприємства Агрофірма "Шахтар" орендного підприємства "Шахта ім. О.Ф. Засядько" - задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки, що знаходиться у громадянина від 01.01.2007 року, укладений між ОСОБА_2 та Дочірнім підприємством Агрофірма "Шахтар" орендного підприємства "Шахта ім. О.Ф. Засядько", що зареєстрований у Слов'янському відділі реєстрації земель та зареєстрований у Державному реєстрі земель по Черкаській селищній раді за №040716700174 від 10.10. 2007 року.

Стягнути з Дочірнього підприємства Агрофірма "Шахтар" орендного підприємства "Шахта ім. О.Ф. Засядько", ідентифікаційний код ЄДРПОУ 25809062, що знаходиться за адресою:м. Слов'янськ вул. Свободи, 6 юридична адреса: Слов'янський район, с. Олександрівка, вул. Комсомольська, 17 на користь ОСОБА_2 заборгованість зі сплати орендної плати за договором оренди земельної ділянки від 01.01. 2007 року, в сумі 1515( одна тисяча п'ятсот п'ятнадцять )грн. 04 коп.

Стягнути з Дочірнього підприємства Агрофірма "Шахтар" орендного підприємства "Шахта ім. О.Ф. Засядько", ідентифікаційний код ЄДРПОУ 25809062, що знаходиться за адресою:м. Слов'янськ вул. Свободи,6 юридична адреса: Слов'янський район, с. Олександрівка, вул. Комсомольська, 17 на користь ОСОБА_2, судові витрати у справі за сплату судового збору у розмірі 344грн. 10 коп..

Рішення може бути оскаржене в судову палату по цивільних справах апеляційного суду Донецької області через Слов'янський міськрайонний суд протягом десяти днів, з моменту його проголошення , а для осіб які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Слов'янського

міськрайонного суду Ю.В. Чернишов