Рішення № 31360792, 15.05.2013, Оріхівський районний суд Запорізької області

Справа № 323/701/13-ц

Провадження № 2/323/234/13

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

іменем України

15.05.2013 року м.Оріхів

Оріхівський районний суд Запорізької області у складі:

головуючого судді Шудрика А.А.,

при секретарі Безштанківській О.Д.,

за участю прокурора Щербини І.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Запорізькі лани» про розірвання договору оренди земельної ділянки, стягнення заборгованості з орендної плати та зобов'язання повернення земельної ділянки,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом, який в подальшому був уточнений і в якому просить:

1) стягнути з орендаря, ТОВ «Запорізькі лани», на його користь заборгованість з орендної плати за 2012 рік, 200 кг гасіння соняшника та 1,5 тони зернових;

2) розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений між ТОВ «Запорізькі лани» та ним, ОСОБА_1, який зареєстрований в Оріхівському районному відділі ЗРФ ДП «Центр ДЗК», про що зроблено запис шляхом внесення до єдиного державного реєстру земель від 16.12.2010 року за №041027500218 Оріхівським районним відділом ЗРФ ДП «Центр ДЗК»;

3) забезпечити позов шляхом накладення заборони використовувати ТОВ «Запорізькі лани» будь-яким чином земельну ділянку площею 6,6830 га, яка належить йому на праві власності та надана в оренду ТОВ "Запорізькі лани" відповідно до договору 01.10.2006 року;

4) зобов'язати ТОВ «Запорізькі лани» повернути належну йому на праві власності відповідно до державного акту про право власності на земельну ділянку ЯЖ №494724 земельну ділянку площею 6,6830 га.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що ОСОБА_1 являється власником земельної ділянки площею 6,6830 га, відповідно до державного акту на право приватної власності на землю серії ЯЖ №494724, що розташована на території Щасливської сільської ради Оріхівського району Запорізької області.

Між ТОВ «Запорізькі лани» та позивачем укладено договір оренди землі від 01 жовтня 2006 року, але відповідач не виконує своє зобов'язання щодо сплати орендної плати, так як за 2012 рік орендна плата виплачена не в повному обсязі, що є грубим порушенням договірних зобов'язань.

Відповідно до п.8 вказаного договору, його укладено строком на 7 років. В свою чергу, п. 9 договору передбачено, форма орендної плати - змішана. Поряд з цим, орендар зобов'язаний до 31 жовтня кожного року сплатити йому 1250,00 грн. або 200 кг насіння соняшнику та 3 тонни зернових культур за користування земельною ділянкою.

Таким чином, на підставі даної угоди виникли певні зобов'язання, а саме: після передачі позивачем земельної ділянки в оренду, орендар ТОВ "Запорізькі лани" після прийняття земельної ділянки повинно сплачувати за її використання орендну плату.

Відповідачем і раніше неодноразово порушувались вимоги п. 11 цього договору, тобто несвоєчасна сплата орендної плати.

В порушення вимог вказаних норм Закону та п. 9 договору оренди земельної частки (паю), який передбачає, порядок та строки сплати орендної плати, зазначене зобов'язання належним чином не виконується, - орендна плата за 2012 рік виплачена не в повному обсязі.

Позивач вважає, що ТОВ "Запорізькі лани" має заборгованість перед ним за 2012 рік 1,5 тони зернових та 200 кг насіння.

У судовому засіданні представник позивача ОСОБА_2 на позовних вимогах наполягає, прохає їх задовольнити у повному обсязі.

Представник відповідача в судове засідання не з'явилась, надавши заперечення, в якому позов не визнала, так як за весь час дії договору виплата орендної плати здійснювалась шляхом видачі товару у більшому обсязі, ніж передбачено договором, а тому на даний час існує переплата в розмірі 500 кг зернових.

Суд, заслухавши пояснення представника позивача, вивчивши матеріали справи, оцінивши докази надані сторонами, вважає, що позов підлягає задоволенню частково з наступних підстав.

Згідно зі ст.60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених ст.61 цього Кодексу. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування (ч.2 ст.59 ЦПК України). Оцінка доказів проводиться судом відповідно до вимог ст.212 ЦПК України.

Судом встановлено, що ОСОБА_1, який мешкає в с.Щасливе Оріхівського району, являється власником земельної ділянки площею 6,6830 га на території Щасливської сільської ради Оріхівського району, відповідно до державного акту на право приватної власності на землю серії ЯЖ №494724 (а. с. 9а).

01.10.2006 року орендодавець, ОСОБА_1, та орендар, Товариство з обмеженою відповідальністю «Запорізькі лани» в особі директора Новікової К.С., підписали договір оренди земельної ділянки (а.с. 4-6).

Договір оренди землі, відповідно до ст.13 Закону України „Про оренду землі", є угодою сторін про взаємні зобов'язання, відповідно до яких орендодавець за плату передає орендареві у володіння і користування земельну ділянку для господарського використання на обумовлений договором строк.

Згідно ч. 1 ст. 20 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі підлягає державній реєстрації й на підставі ч. 1 ст. 210 ЦК України, ст. 125 Земельного кодексу України та ст. 18 Закону України "Про оренду землі" є укладеним з моменту такої реєстрації.

Відповідно до Указу Президента України від 17 лютого 2003 року N 134/2003 "Про заходи щодо створення єдиної системи державної реєстрації земельних ділянок, нерухомого майна та прав на них у складі державного земельного кадастру", який у силу ст.106 Конституції України є обов'язковим до виконання на території України, на Державний комітет України по земельних ресурсах покладено обов'язок щодо здійснення у складі державного земельного кадастру державної реєстрації земельних ділянок, нерухомого майна та прав на них, договорів оренди земельних ділянок.

Згідно з пунктом 4 Тимчасового порядку ведення державного реєстру земель, затвердженого наказом Державного комітету України по земельних ресурсах від 02.07.2003р. № 174, яке діяло на момент виникнення спірних правовідносин, державна реєстрація договору оренди землі здійснюється шляхом внесення записів реєстрації до книги реєстрації, яку здійснюють структурні підрозділи державного підприємства Центр державного земельного кадастру при Держкомземі, у межах повноважень якого є земельна ділянка.

Постановою Кабінету Міністрів України «Про створення єдиної системи державної реєстрації земельних ділянок, нерухомого майна та прав на них у складі державного земельного кадастру» від 17 липня 2003 року № 1088 повноваження щодо ведення державного реєстру земель покладено на Центр ДЗК.

Виходячи з листа Відділу Держземагенства у Пологівському районі Запорізької області Головного Управління Держземагенства у Запорізькій області №642/01-05/0 від 24.04.2013 р., в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі вчинений запис щодо реєстрації договору оренди земельної ділянки на ім'я ОСОБА_1 реєстраційний номер 041027500218 від 06.12.2010 року (а.с. 36).

Відповідно до п.8 договору оренди землі між ОСОБА_4 та ТОВ «Запорізькі лани» його укладено строком на сім років (а.с. 4), тобто до 06.12.2017 року.

Відповідно до п.9-12 договору оренди землі, орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі: 1250,00 грн. (одна тисяча двісті п'ятдесят гривень) або 200,00 кг (двісті кг) насіння соняшника та 3,00 т (три тонни) зернових на рік. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється без урахування індексів інфляції. Орендна плата вноситься у такі строки: до 31 жовтня кожного року. Передача продукції та надання послуг і рахунок орендної плати оформляється відповідними актами. (а. с. 4-4а).

Відповідач не надав документ, який би відповідно до умов договору посвідчував би передачу продукції орендодавцю. З огляду на ці обставини і у відповідності до ст.ст. 57, 59 ЦПК України, довідка №08-04/13-3 від 08.04.2013 року (а.с. 30), надана представником відповідача не може бути прийнята для підтвердження переплати орендної плати позивачу.

У статті 24 Закону України „Про оренду землі" передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

У відповідності до ст. 622 ЦК України боржник не звільняється від обов'язку виконати зобов'язання в натурі, тому суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість з орендної плати за 2012 рік в натуральній формі, що складає 200 кг насіння соняшника та 1,5 тони зернових, оскільки договором передбачена така форма орендної плати.

Пунктом 28 договору визначені права орендодавця: згідно Закону України «Про оренду землі» та Цивільного кодексу України (а.с. 7а).

За змістом ст.31 Закону України «Про оренду землі» підставами припинення договору оренди землі являються закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідації юридичної особи-орендаря; відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем; набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці; припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства).

Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

Згідно ст.32 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст. 24, ст.25 цього Закону та умовами договору.

Відповідно до ч.1 ст.24 ЗУ «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря:

використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди;

дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил;

дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються;

своєчасного внесення орендної плати.

Оскільки відповідач своєчасно не сплатив позивачу у повному обсязі орендну плату і надалі відмовляється від виплати заборгованості, про що вказується в запереченні, то суд приходить до висновку, що це є достатньою підставою для розірвання договору оренди землі ОСОБА_1

Відповідно ст.34 Закону України «Про оренду землі», у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Таким чином, оскільки суд прийшов до висновку про розірвання договору оренди землі між ОСОБА_1 та ТОВ «Запорізькі лани», то відповідач зобов'язаний повернути земельну ділянку площею 6,6830 га, що належить позивачу на праві приватної власності.

Також позивач прохав забезпечити позов шляхом накладення заборони використовувати TOB «Запорізькі лани» будь-яким чином земельну ділянку площею 6,6830 га, яка належить йому на праві власності та надана в оренду TOB «Запорізькі лани».

Відповідно до ст.151 ЦПК України заінтересована особа подає заяву про забезпечення позову. До заяви про забезпечення позову додаються документи та інші докази, які підтверджують, що саме ця особа є суб'єктом відповідного права інтелектуального власності і що її права можуть порушені у разі невжиття заходів забезпечення позову. До заяви додаються також її копії відповідно до кількості осіб, щодо яких просять вжити заходи забезпечення позову, та документ, що підтверджує сплату судового збору за подання заяви про забезпечення позову.

Крім того, відповідно до ч.1 ст.88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Тому з відповідача на користь позивача необхідно також стягнути суму сплаченого судового збору в розмірі 229,40 грн., що підтверджена документально (а.с. 1)

Відповідно до ч.3 ст.6 ЗУ «Про судовий збір», за подання позовної заяви, що має одночасно майновий і немайновий характер, судовий збір сплачується за ставками, встановленими для позовних заяв майнового та немайнового характеру.

Зважаючи на те, що позивачем при звернені до суду було сплачено лише судовий збір що стосується вимог майнового характеру, то з відповідача також необхідно стягнути судовий збір в дохід держави в сумі 114,70 грн., що передбачений для вимог немайнового характеру.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10, 59-61, 88, 151, 212-215, 218, 226 ЦПК України, Конституцією України, ст.10 Указу Президента України від 17 лютого 2003 року №134/2003 "Про заходи щодо створення єдиної системи державної реєстрації земельних ділянок, нерухомого майна та прав на них у складі державного земельного кадастру", Тимчасовим порядком ведення державного реєстру земель, затвердженого наказом Державного комітету України по земельних ресурсах від 02.07.2003 р. №174, постановою Кабінету Міністрів України «Про створення єдиної системи державної реєстрації земельних ділянок, нерухомого майна та прав на них у складі державного земельного кадастру» від 17 липня 2003 року №1088, ст.125 ЗК України, ст.622 ЦК України, ст.ст. 13, 18, ч.1 ст.20, 24, 31, 32, 34 Закону України «Про оренду землі», ст.6 Закону України «Про судовий збір», суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Запорізькі лани» про розірвання договору оренди земельної ділянки, стягнення заборгованості з орендної плати та зобов'язання повернення земельної ділянки задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Запорізькі лани» на користь ОСОБА_1 заборгованість з орендної плати за 2012 рік, що складає 200 кг насіння соняшника та 1,500 тони зернових.

Розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Запорізькі лани» та ОСОБА_1, який зареєстрований в Оріхівському відділі ЗРФ ДП «Центр ДЗК», про що зроблений запис шляхом внесення до єдиного державного реєстру земель від 16.12.2010 р. № 041027500218 Оріхівським районним відділом ЗРФ ДП «Центр ДЗК»

Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Запорізькі лани» повернути ОСОБА_1 земельну ділянку площею 6,6830 га, яка належить йому на праві власності відповідно до державного акту на землю серії ЯЖ №494724 .

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Запорізькі лани» на користь ОСОБА_1 суму сплаченого судового збору в розмірі 229,4 грн.

В іншій частині позовних вимог - відмовити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Запорізькі лани» судовий збір в сумі 114,70 грн. в державний бюджет Оріхівського району, код класифікації 22030001, код ЄДРПОУ одержувача: 34676974; банк ГУДКС України у Запорізькій області; МФО банку: 813015; номер рахунку 31211206700211 (призначення платежу: судовий збір, 37455335, п.1.2).

На дане рішення протягом десяти днів може бути подано заяву про перегляд заочного рішення в Оріхівський районний суд Запорізької області.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Запорізької області, через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-ти денний строк апеляційної скарги.

Суддя Оріхівського районного суду

Запорізької області: А.А.Шудрик