Рішення № 31350736, 14.05.2013, Христинівський районний суд Черкаської області

Справа № 2319/1529/12

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

14 травня 2013 року м.Христинівка

Христинівський районний суд Черкаської області в складі:

головуючої судді Вітер Л.А.,

при секретарі Лещенко О.Л.,

за участю представника позивачів ОСОБА_1,

представника відповідача Лишака І.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Христинівка цивільну справу за позовом ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 до ПрАТ «Зернопродукт МХП», треті особи: Відділ Держкомзему у Христинівському районі; Христинівський районний відділ Черкаської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» про визнання договору оренди землі недійсним, скасування його державної реєстрації та витребування землі з чужого незаконного володіння

встановив:

Позивачі звернулися до суду із позовом до ПАТ «Зернопродукт МХП», третя особа Христинівський районний відділ Черкаської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» про визнання договору оренди землі недійсним, скасування його державної реєстрації та витребування землі з чужого незаконного володіння.

Посилаючись на те, що між ними та Товариством з обмеженою відповідальністю «Зернопродукт», яке на даний час реорганізовано в ПАТ «Зернопродукт МХП», укладено договори оренди земельної ділянки, згідно яких позивачі передали відповідачу у строкове платне володіння і користування строком на 15 років земельні ділянки сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва зі сплатою орендної плати у розмірі 1,5% нормативної грошової оцінки земельної ділянки за рік, які вони вважають та просять суд визнати недійсними та витребувати у Товариства з обмеженою відповідальністю «Зернопродукт» з його незаконного володіння належні їм на праві приватної власності земельні ділянки розташованих в адміністративних межах Сичівської сільської ради.

14.05.2013 року в судовому засіданні представник позивачів ОСОБА_1 заявив клопотання про залишення позовної заяви в частині скасування державної реєстрації договорів оренди землі - без розгляду.

Ухвалою Христинівського районного суду Черкаської області 14.05.2013 року позовна заява в частині скасування державної реєстрації договорів оренди землі була залишена без розгляду.

Представник позивачів ОСОБА_1 в судовому засіданні позовні вимоги підтримав в повному обсязі, просив суд задовольнити позов.

Представник відповідача Лишак І.В. в судовому засіданні позови не визнав повністю, просив суд відмовити в задоволенні позову в повному обсязі.

Представник відповідача ПрАТ «Зернопродукт» Лишак І.В. в судовому засіданні позов не визнав повністю, просив суд відмовити в задоволенні позову в повному обсязі посилаючись на те, що сторонами досягнуто згоди з усіх істотних умов, в тому числі щодо об'єкта оренди (місця розташування та розміру земельної ділянки). На підтвердження своїх доводів відповідач вказує, що до оспорюваного договору оренди землі долучений державний акт на право власності, який містить кадастровий номер та план земельної ділянки, а тому, на його думку, у виготовленні інших документів - як то план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду; кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів; акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) - немає потреби також наполягав на застосуванні до спірних правовідносин строків позовної давності.

В судовому засіданні був допитаний свідок ОСОБА_9, який працює в Христинівському районному відділі ЧРФ ДП «Центр ДЗК» інженером -землевпорядником. На час реєстрації договорів, а саме, в 2005 році працював в Христинівському районному відділі ЧРФ ДП «Центр ДЗК» - реєстратором.

Свідок ОСОБА_9 пояснив, що вказані договори реєструвались ним, при реєстрації договорів орендодавці не були присутні. Договори після реєстрації не менше чим в двох екземплярах передавались представнику орендаря. Також він пояснив, що дійсно власники паїв неодноразово звертались з вимогою про видачу копії реєстраційної справи. Та вказав, що при видачі Державних актів в Христинівському районі кадастровий номер був присвоєний тільки земельним ділянкам (паям), що розташовані в с. Сичівка, проте він присвоювався без документальних підтверджень, оскільки кадастровий номер земельної ділянки це індивідуальна, що не повторюється на всій території України, послідовність цифр та знаків, яка присвоюється земельній ділянці під час її державної реєстрації і зберігається за нею протягом усього часу існування, а ті кадастрові номери, які були присвоєні в с. Сичівка земельним ділянкам (паям) не дають можливості ідентифікувати земельну ділянку на місцевості.

Представник третьої особи в судове засідання не з'явився, проте надав суду заяву в якій просять справу розглянути без його участі.

В судовому засіданні також були досліджені матеріали справи: копії договорів оренди землі, акти приймання-передачі об'єкта оренди, Державні акти, а також запит адвоката ОСОБА_1 до відділу Держкомзему у Христинівському районі Черкаської області про надання належним чином завірених копій договорів оренди землі та додатків до них, укладених між позивачами та ТОВ «Зернопродукт», зареєстровані у Христинівському районному відділі Черкаської регіональної філії ДП «Центр ДЗК».

Вислухавши представників сторін, свідка, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає до задоволення виходячи з наступного.

Судом встановлено, що позивачі являються власниками земельних ділянок (паю), а саме:

ОСОБА_3 на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 2,99 га, кадастровий номер 7124686500:05:002:0111, розташована в адміністративних межах Сичівської сільської ради;

ОСОБА_4 на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 2,75 га, кадастровий номер 7124686500:05:001:0029, розташована в адміністративних межах Сичівської сільської ради;

ОСОБА_6 на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 2,93 га, кадастровий номер 7124686500:05:002:0110, розташована в адміністративних межах Сичівської сільської ради;

ОСОБА_7 на праві приватної власності належать земельні ділянки: площею 2,75 га, кадастровий номер 7124686500:06:001:0065, площею 2,75 га, кадастровий номер 7124686500:06:001:0066, що розташовані в адміністративних межах Сичівської сільської ради;

ОСОБА_5 на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 3,01 га, кадастровий номер 7124686500:04:002:0112, розташована в адміністративних межах Сичівської сільської ради.

1 червня 2005 року між позивачами та Товариством з обмеженою відповідальністю «Зернопродукт» укладено договори оренди земельної ділянки, згідно яких позивачі передали відповідачу у строкове платне володіння і користування строком на 15 років земельні ділянки сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва зі сплатою орендної плати у розмірі 1,5% нормативної грошової оцінки земельної ділянки за рік.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 14 Закону України «Про оренду землі» визначено, що договір оренди землі укладається в письмовій формі та за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Відповідно до ч.1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Невід'ємною частиною договору оренди землі на підставі ч. 4 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» є план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду; кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів; акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості); акт приймання-передачі об'єкта оренди; проект відведення земельної ділянки у разі його розроблення згідно із законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

В силу частини першої статті 210 ЦК України та частини першої статті 20 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі підлягає державній реєстрації і виходячи із змісту статей 210, 640 ЦК України та статті 18 Закону України «Про оренду землі» є укладеним з моменту його державної реєстрації.

Укладений договір визнається недійсним на підставі статті 215 ЦК України при недодержанні сторонами вимог, встановлених частинами 1-3, 5 та 6 статті 203 ЦК України.

В порушення вимог вище вказаних норм Закону до підписаного сторонами документа не долучено плану або схеми земельної ділянки, яка передається в оренду, її кадастрового плану та акта визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), що унеможливлює її ідентифікацію.

Твердження представника відповідача, що сторонами досягнуто усіх істотних умов, в тому числі щодо об'єкта оренди, поскільки до оспорюваного договору оренди землі долучені державний акт про право власності, який містить кадастровий номер та план земельної ділянки, тому у виготовленні плану або схеми земельної ділянки, кадастрового плану не має потреби на думку суду є неспроможними та суперечать нормам діючого законодавства, та й змісту самого договору, оскільки виходячи зі змісту п. 42 договорів оренди невід'ємними частинами договорів є:

- копія державного акту на право власності на землю та план або схема земельної ділянки;

- кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів;

- акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості);

- акт приймання передачі об'єкта оренди.

Такі ж документи вимагає долучати до договорів оренди і стаття 15 Закону України «Про оренду землі».

В супереч вимогам договору та нормативно-правового акту, який регулює зазначені відносини, до договору оренди долучено лише копію державного акту та акту прийому - передачі земельної ділянки без дати. Державний акт на право власності на земельну ділянку не містить всіх необхідних даних для ідентифікації земельної ділянки та не може замінити собою усі вище перераховані документи.

Зокрема, державний акт на право власності на земельну ділянку - це документ встановленого зразка, який лише посвідчує право власності особи на земельну ділянку.

Кадастровий план земельної ділянки - це картографічний документ, що містить графічне зображення земельної ділянки із зазначенням місця розташування її меж, меж землі, обмежень (обтяжень) правами інших осіб, контурів земельних угідь, контурів об'єктів нерухомого майна, розташованих на земельній ділянці, та кадастровий номер земельної ділянки.

Кадастровий план земельної ділянки складається у масштабі, який забезпечує чітке відображення:

- меж земельної ділянки;

- координат поворотних точок меж земельної ділянки;

- лінійних промірів між поворотними точками меж земельної ділянки;

- кадастрового номера земельної ділянки;

- кадастрових номерів суміжних земельних ділянок (за їх наявності);

- меж земельних угідь, обмежень (обтяжень) земельної ділянки (за їх наявності);

- контурів об'єктів нерухомого майна, розташованих на земельній ділянці (за їх наявності);

- меж вкраплених земельних ділянок сторонніх землевласників і землекористувачів (за їх наявності).

Невід'ємною частиною кадастрового плану земельної ділянки є таблиці із зазначенням координат усіх поворотних точок меж земельної ділянки, переліку земельних угідь, їх площ, відомостей про цільове призначення земельної ділянки та розробника документації із землеустрою на земельну ділянку.

Аналогічно не може бути замінений державним актом на право власності на земельну ділянку акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості).

Встановлення меж земельної ділянки здійснюється з метою визначення в натурі (на місцевості) метричних даних земельної ділянки, у тому числі місцеположення поворотних точок її меж та їх закріплення межовими знаками.

Такий документ визначає межі переданої земельної ділянки в оренду та допомагає ідентифікувати її на місцевості.

Таким чином, відсутність вище вказаних документів позбавляє можливості належним чином ідентифікувати земельну ділянку та її місце розташування, що є істотною умовою договору.

Разом з тим інформація про об'єкт оренди (місце розташування земельної ділянки), як зазначено вище, є однією з істотних умов договору оренди земельної ділянки.

Більш того, оформлений акт прийому - передачі земельної ділянки не можна розцінювати в якості належного документу в розумінні ст. 17 Закону України «Про оренду землі», оскільки він не містить основного реквізиту - дати складання та передачі.

При цьому порушення вимог статті 17 Закону України «Про оренду землі» є самостійною підставою для визнання договору оренди землі недійсним.

Виходячи із змісту ч. 2 ст. 15 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі підлягає визнанню недійсним у разі відсутності в ньому хоча б однієї із істотних його умов, а також при порушенні вимог статей 4-6, 11, 17, 19 цього Закону.

Саме про таке застосування норм права свідчить Постанова Верховного Суду України від 06 лютого 2012 року №6-104ц11, яка згідно положень ст.360-7 ЦПК України є обов'язковою для застосування в аналогічній справі.

Відповідно до рішень Верховного суду від 8 грудня 2010 року, 6 лютого 2012 року, 18 липня 2012 року, які прийняті за наслідками розгляду заяв з цих самих норм матеріального права у подібних правовідносинах, встановлено, що у разі відсутності в договорі оренди землі хоча б однієї з істотних умов, такий договір підлягає визнанню недійсним. Інформація про об'єкт оренди (місця розташування земельної ділянки) є однією з істотних умов договору оренди земельної ділянки.

Відповідно до ч. 1 ст. 360-7 ЦПК України рішення Верховного Суду України, прийняття за наслідками розгляду заяви про перегляд судового рішення з мотивів неодноразового застосування судом (судами) касаційної інстанції одних і тих самих норм матеріального права у подібних правовідносинах, є обов'язковими для всіх судів України.

Відповідно до ст. 236 ЦК України правочин, визнаний судом недійсним, є недійсним з моменту його вчинення.

Разом з тим відповідно до вимог ст.ст. 1212 та 1213 Цивільного кодексу України особа, яка набула майно або зберігала його у себе за рахунок іншої особи без достатньої правової підстави, зобов'язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов'язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала.

В силу статті 387 ЦК України власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.

Наполягання представника відповідача на відмову в задоволенні позову в зв'язку з пропущенням позивачами строків позовної давності, суд вваж є такими, що не підлягають до задоволення на підставі слідуючого.

За змістом ст. 256 ЦК України позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу.

Згідно зі ст. 261 ЦК України перебіг позовної давності починається від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права, як і зазначено самим представником відповідача у запереченні, а відповідно до ч. 1 ст. 261 ЦК України - від дня коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила.

Як вбачається з матеріалів справи позивачі про порушення свого права дізналися лише влітку 2012 року, а саме, після звернення адвоката ОСОБА_1 із запитом вих. №08 від 06.07.2012 року до відділу Держкомзему у Христинівському районі Черкаської області (зареєстрований у відділі Держкомзему у Христинівському районі Черкаської області 06.07.2012 року вхід. №01-04/452) про надання належним чином завірених копій договорів оренди землі та додатків до них, укладених між позивачами та ТОВ «Зернопродукт», зареєстрованих у Христинівському районному відділі Черкаської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» в результаті чого вони й дізнались, про те, що документи, які є невід'ємними частинами договорів, не були виготовлені та не долучені до оспорюваних договорів, інформація про об'єкти оренди як істотна умова договору в них відсутня, що і стало підставою для звернення до суду за захистом порушеного права, а тому, посилання представника відповідача на застосуванні до спірних правовідносин строків позовної давності суд вважає безпідставним.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 88, 209, 212, 214, 215, 218, 360-7 ч.1 ЦПК України, ст.ст. 202, 203 ч.1, 215, 256, 261, 638, 792, 1212, 1213 ЦК України, ст.ст. 4, 13, 15, 17, 18, 20 Закону України "Про оренду землі", п.9 та п.10 "Порядку державної реєстрації договорів оренди землі", затвердженого постановою Кабінету Міністрів України №2073 від 25 грудня 1998 року, п.8 постанови Пленуму Верховного Суду України №9 від 06.11.2009 року "Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними", суд -

вирішив:

Позов ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 до ПрАТ «Зернопродукт МХП», треті особи: Відділ Держкомзему у Христинівському районі; Христинівський районний відділ Черкаської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» про визнання договору оренди землі недійсним та витребування землі з чужого незаконного володіння - задовольнити повністю.

Визнати договори оренди землі зареєстровані у Христинівському районному відділі Черкаської регіональної філії ДП «Центр ДЗК»:

№495/2005-С-Х-Ч від 01 червня 2005 року, укладений між ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Зернопродукт»;

№339/2005-С-Х-Ч від 01 червня 2005 року, укладений між ОСОБА_4 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Зернопродукт»;

№202/2005-С-Х-Ч від 01 червня 2005 року, укладений між ОСОБА_6 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Зернопродукт»;

№309/2005-С-Х-Ч від 01 червня 2005 року, укладений між ОСОБА_7 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Зернопродукт»;

№496/2005-С-Х-Ч від 01 червня 2005 року, укладений між ОСОБА_5 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Зернопродукт» - недійсними.

Витребувати у Приватного акціонерного товариства «Зернопродукт» з його незаконного володіння належну:

ОСОБА_3 на праві приватної власності земельну ділянку площею 2,99 га, кадастровий номер 7124686500:05:002:0111, розташовану в адміністративних межах Сичівської сільської ради;

ОСОБА_4 на праві приватної власності земельну ділянку площею 2,75 га, кадастровий номер 7124686500:05:001:0029, розташовану в адміністративних межах Сичівської сільської ради;

ОСОБА_6 на праві приватної власності земельну ділянку площею 2,93 га, кадастровий номер 7124686500:05:002:0110, розташовану в адміністративних межах Сичівської сільської ради;

ОСОБА_7 на праві приватної власності земельні ділянки: площею 2,75 га, кадастровий номер 7124686500:06:001:0065, площею 2,75 га, кадастровий номер 7124686500:06:001:0066, що розташовані в адміністративних межах Сичівської сільської ради;

ОСОБА_5 на праві приватної власності земельну ділянку площею 3,01 га, кадастровий номер 7124686500:04:002:0112, розташовану в адміністративних межах Сичівської сільської ради.

Стягнути із ПрАТ «Зернопродукт» на користь ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 сплачені ними судові витрати в розмірі по 107 гривень 30 копійок кожному.

Стягнути із ПрАТ «Зернопродукт» на користь держави судовий збір в розмірі 107 гривень 30 копійок (одержувач коштів УДКСУ у Христинівському районі, р/р 31212259700453, МФО 854018, ЄДРПОУ 37894759, банк одержувач ГУДКСУ у Черкаській області, код 22030001).

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Черкаської області через Христинівський районний суд Черкаської області шляхом подачі в десятиденний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги з подачею її копії до апеляційного суду.

Суддя Л. А. Вітер