Рішення № 31342140, 15.05.2013, Оріхівський районний суд Запорізької області

Справа № 323/542/13-ц

Провадження №2/323/191/13

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

іменем України

15.05.2013 року м.Оріхів

Оріхівський районний суд Запорізької області у складі:

головуючого судді Шудрика А.А.,

при секретарі Безштанківській О.Д.,

за участю прокурора Щербини І.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом прокурора Оріхівського району в інтересах ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Запорізькі лани» про розірвання договору оренди земельної ділянки, стягнення заборгованості з орендної плати та зобов'язання повернення земельної ділянки,

ВСТАНОВИВ:

Прокурор Оріхівського району звернувся до суду з позовом, який в подальшому був уточнений і в якому просить:

1) розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений між ТОВ «Запорізькі лани» та ОСОБА_3, який зареєстрований в Оріхівському районному відділі земельних ресурсів, про що зроблено запис в книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) за № 679;

2) стягнути з орендаря, ТОВ «Запорізькі лани», на користь орендодавця, ОСОБА_3, заборгованість з орендної плати, що складає 1200 грн. або 2 тони зернових, 200 кг насіння;

3) забезпечити позов шляхом накладення заборони службовим особам ТОВ «Запорізькі лани» використовувати будь-яким чином земельну ділянку площею 7,25 га яка належить на праві власності ОСОБА_3 та надана в оренду ТОВ «Запорізькі лани» відповідно до договору, укладеного між ОСОБА_3 та товариством;

4) зобов'язати ТОВ «Запорізькі лани» повернути ОСОБА_3 земельну ділянку площею 7,25 га, належну останній на праві власності відповідно до державного акту про право власності на земельну ділянку ІІ-ЗП № 061203.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що ОСОБА_3 являється власницею земельної ділянки площею 7,25 га, відповідно до державного акту на право приватної власності на землю серії ІІ-ЗП №061203, що розташована на території Щасливської сільської ради Оріхівського району.

Між ТОВ «Запорізькі лани» та ОСОБА_3 укладено договір оренди землі від 01 жовтня 2006 року, але відповідач не виконує своє зобов'язання щодо сплати орендної плати, так як за 2012 рік орендна плата не виплачена, що є грубим порушенням договірних зобов'язань.

Відповідно до п.8 вказаного договору, його укладено строком на 7 років. В свою чергу, п. 9 договору передбачено, форма орендної плати - змішана. Поряд з цим, орендар зобов'язаний до 31 жовтня кожного року сплатити їй 1200 грн. або 200 кг насіння соняшнику та 3 тонни зернових культур за користування земельною ділянкою.

Таким чином, на підставі даної угоди виникли певні зобов'язання, а саме: після передачі позивачем земельної ділянки в оренду, орендар ТОВ "Запорізькі лани" після прийняття земельної ділянки повинно сплачувати за її використання орендну плату.

Відповідачем і раніше неодноразово порушувались вимоги п. 11 цього договору, тобто несвоєчасна сплата орендної плати.

В порушення вимог вказаних норм Закону та п. 9 договору оренди земельної частки (паю), який передбачає, порядок та строки сплати орендної плати, зазначене зобов'язання належним чином не виконується, - орендна плата за 2012 рік не виплачена.

Наведені вище факти свідчать про грубі порушення не тільки договірних зобов'язань, закріплених договором оренди, а й правових норм, передбачених земельним та цивільним законодавством.

Невиплата орендної плати протягом року фактично призводить до безкоштовного використання земельної ділянки, що завдає позивачу значних матеріальних труднощів, а передати іншому орендареві землю в оренду неможливо через наявність існуючого договору

Прокурор вважає, що станом на 24.01.2013 ТОВ "Запорізькі лани" має заборгованість перед ОСОБА_3 за 2012 рік в сумі 1200 грн. або 2 тони зернових, 200 кг насіння.

У судовому засіданні прокурор на позовних вимогах наполягає, прохає їх задовольнити у повному обсязі.

ОСОБА_3 в судове засідання не з'явилась, про причини неявки суду не повідомила.

Представник відповідача в судове засідання не з'явилась, надавши заперечення, в якому позов не визнала, так як за весь час дії договору виплата орендної плати здійснювалась шляхом видачі товару у більшому обсязі, ніж передбачено договором, а тому на даний час існує переплата в розмірі 530 кг зернових.

Суд, заслухавши пояснення прокурора, вивчивши матеріали справи, оцінивши докази надані сторонами, вважає, що позов підлягає задоволенню частково з наступних підстав.

Згідно зі ст.60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених ст.61 цього Кодексу. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування (ч.2 ст.59 ЦПК України). Оцінка доказів проводиться судом відповідно до вимог ст.212 ЦПК України.

Судом встановлено, що ОСОБА_3, яка мешкає АДРЕСА_1 являється власником земельної ділянки площею 7,25 га на території Щасливської сільської ради Оріхівського району, відповідно до державного акту на право приватної власності на землю серії ІІ-ЗП №061203 (а. с. 4).

23.09.2006 року орендодавець, ОСОБА_3, та орендар, Товариство з обмеженою відповідальністю «Запорізькі лани» в особі директора Новікової К.С., підписали договір оренди земельної ділянки (а.с. 6-8).

Договір оренди землі, відповідно до ст.13 Закону України „Про оренду землі", є угодою сторін про взаємні зобов'язання, відповідно до яких орендодавець за плату передає орендареві у володіння і користування земельну ділянку для господарського використання на обумовлений договором строк.

Згідно ч. 1 ст. 20 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі підлягає державній реєстрації й на підставі ч. 1 ст. 210 ЦК України, ст. 125 Земельного кодексу України та ст. 18 Закону України "Про оренду землі" є укладеним з моменту такої реєстрації.

Відповідно до Указу Президента України від 17 лютого 2003 року N 134/2003 "Про заходи щодо створення єдиної системи державної реєстрації земельних ділянок, нерухомого майна та прав на них у складі державного земельного кадастру", який у силу ст.106 Конституції України є обов'язковим до виконання на території України, на Державний комітет України по земельних ресурсах покладено обов'язок щодо здійснення у складі державного земельного кадастру державної реєстрації земельних ділянок, нерухомого майна та прав на них, договорів оренди земельних ділянок.

Згідно з пунктом 4 Тимчасового порядку ведення державного реєстру земель, затвердженого наказом Державного комітету України по земельних ресурсах від 02.07.2003р. № 174, яке діяло на момент виникнення спірних правовідносин, державна реєстрація договору оренди землі здійснюється шляхом внесення записів реєстрації до книги реєстрації, яку здійснюють структурні підрозділи державного підприємства Центр державного земельного кадастру при Держкомземі, у межах повноважень якого є земельна ділянка.

Постановою Кабінету Міністрів України «Про створення єдиної системи державної реєстрації земельних ділянок, нерухомого майна та прав на них у складі державного земельного кадастру» від 17 липня 2003 року № 1088 повноваження щодо ведення державного реєстру земель покладено на Центр ДЗК.

Виходячи з листа Відділу Держземагенства у Пологівському районі Запорізької області Головного Управління Держземагенства у Запорізькій області №642/01-05/0 від 24.04.2013 р., в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі вчинений запис щодо реєстрації договору оренди земельної ділянки на ім'я ОСОБА_3 реєстраційний номер 679 від 01.10.2006 року (а.с. 41).

Відповідно до п.8 договору оренди землі між ОСОБА_3 та ТОВ «Запорізькі лани» його укладено строком на сім років (а.с. 6а), тобто до 01.10.2013 року.

Відповідно до п.9-12 договору оренди землі, орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі: 1200,00 грн. (одна тисяча двісті гривень) або 200,00 кг (двісті кг) насіння соняшника та 3,00 т (три тонни) зернових на рік.Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється без урахування індексів інфляції. Орендна плата вноситься у такі строки: до 31 жовтня кожного року. Передача продукції та надання послуг і рахунок орендної плати оформляється відповідними актами. (а. с. 6а).

Відповідач не надав документ, який би відповідно до умов договору посвідчував би передачу продукції орендодавцю. З огляду на ці обставини і у відповідності до ст.ст. 57, 59 ЦПК України, довідка №11-03/13-3 від 11.03.2013 року (а.с. 30), надана представником відповідача не може бути прийнята для підтвердження переплати орендної плати позивачу.

У статті 24 Закону України „Про оренду землі" передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

У відповідності до ст. 622 ЦК України боржник не звільняється від обов'язку виконати зобов'язання в натурі, тому суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість з орендної плати за 2012 рік в натуральній формі, що складає 200 кг насіння соняшника та 2 тони зернових, оскільки договором передбачена така форма орендної плати.

Пунктом 28 договору визначені права орендодавця: згідно Закону України «Про оренду землі» та Цивільного кодексу України (а.с. 7а).

За змістом ст.31 Закону України «Про оренду землі» підставами припинення договору оренди землі являються закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідації юридичної особи-орендаря; відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем; набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці; припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства).

Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

Згідно ст.32 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст. 24, ст.25 цього Закону та умовами договору.

За змістом п.«д» ст.141 Земельного кодексу України підставою припинення права користування земельною ділянкою являється систематична несплата орендної плати.

Оскільки відповідач не сплатив у повному обсязі орендну плату лише за 1 рік, про що вказується в позові, то суд приходить до висновку, що це не є систематичною несплатою орендної плати, а відтак не має правових підстав для розірвання договору оренди землі та повернення земельної ділянки ОСОБА_3

Також позивачка прохала забезпечити позов шляхом накладення заборони використовувати TOB «Запорізькі лани» будь-яким чином земельну ділянку площею 7,25 га яка належить їй на праві власності та надана в оренду TOB «Запорізькі лани».

Відповідно до ст.151 ЦПК України заінтересована особа подає заяву про забезпечення позову. До заяви про забезпечення позову додаються документи та інші докази, які підтверджують, що саме ця особа є суб'єктом відповідного права інтелектуального власності і що її права можуть порушені у разі невжиття заходів забезпечення позову. До заяви додаються також її копії відповідно до кількості осіб, щодо яких просять вжити заходи забезпечення позову, та документ, що підтверджує сплату судового збору за подання заяви про забезпечення позову.

Крім того, відповідно до ч.3 ст.88 ЦПК України, якщо позивача, на користь якого ухвалено рішення, звільнено від сплати судового збору, він стягується з відповідача в дохід держави пропорційно до задоволеної чи відхиленої частини вимог.

Відповідно до ч.3 ст.6 ЗУ «Про судовий збір», за подання позовної заяви, що має одночасно майновий і немайновий характер, судовий збір сплачується за ставками, встановленими для позовних заяв майнового та немайнового характеру.

Зважаючи на те, що позов підлягає задоволенню лише в частині позовних вимог немайнового характеру, то з відповідача також необхідно стягнути судовий збір в дохід держави в сумі 229,40 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10, 59-61, 88, 151, 212-215, 218, 226 ЦПК України, Конституцією України, ст.10 Указу Президента України від 17 лютого 2003 року №134/2003 "Про заходи щодо створення єдиної системи державної реєстрації земельних ділянок, нерухомого майна та прав на них у складі державного земельного кадастру", Тимчасовим порядком ведення державного реєстру земель, затвердженого наказом Державного комітету України по земельних ресурсах від 02.07.2003 р. №174, постановою Кабінету Міністрів України «Про створення єдиної системи державної реєстрації земельних ділянок, нерухомого майна та прав на них у складі державного земельного кадастру» від 17 липня 2003 року №1088, ст.125 ЗК України, ст.622 ЦК України, ст.ст. 13, 18, 31, 32, ч.1 ст.20, 24 Закону України «Про оренду землі», ст.6 Закону України «Про судовий збір», суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги прокурора Оріхівського району в інтересах ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Запорізькі лани» про розірвання договору оренди земельної ділянки, стягнення заборгованості з орендної плати та зобов'язання повернення земельної ділянки задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Запорізькі лани» на користь ОСОБА_3 заборгованість з орендної плати за 2012 рік, що складає 200 кг насіння соняшника та 2 тони зернових.

В іншій частині позовних вимог - відмовити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Запорізькі лани» судовий збір в сумі 229,40 грн. в державний бюджет Оріхівського району, код класифікації 22030001, код ЄДРПОУ одержувача: 34676974; банк ГУДКС України у Запорізькій області; МФО банку: 813015; номер рахунку 31211206700211 (призначення платежу: судовий збір, 37455335, п.1.2).

На дане рішення протягом десяти днів може бути подано заяву про перегляд заочного рішення в Оріхівський районний суд Запорізької області.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Запорізької області, через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-ти денний строк апеляційної скарги.

Суддя Оріхівського районного суду

Запорізької області: А.А.Шудрик