Рішення № 31333032, 21.05.2013, Косівський районний суд Івано-Франківської області

Справа № 347/573/13-ц

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21.05.2013 м. Косів

Косівський районний суд Івано-Франківської області у складі:

головуючого -судді: Сабадах Б.В.

з секретарем: Удудяк І.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Косів справу за позовом Публічного Акціонерного Товариства Комерційний Банк "Приват Банк" до ОСОБА_2 про звернення стягнення за кредитним договором на предмет іпотеки, зняття з реєстрації проживання та виселення, а також стягнення судових витрат,

в с т а н о в и в :

Позивач звернувся в суд з даним позовом до відповідачки.

Позивач позов мотивує тим, що відповідно до укладеного договору № IFWWGK00000009 від 26.10.2006 року ОСОБА_2 26.10.2006 року отримала кредит у розмірі 25000,00 грн. зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 16,08 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 25.10.2016р. За умовами кредитного договору щомісяця в період сплати позичальник повинен надавати банку грошові кошти (щомісячний платіж) для погашення заборгованості за кредитом, яка складається із заборгованості за кредитом, за відсотками, комісією, а також інші витрати. У порушення норм закону та умов договору ОСОБА_2 зобов'язання за вказаним договором належним чином не викоеує. У зв'язку з зазначеними порушеннями зобов'язань за кредитним договором у ОСОБА_2 станом на 13.02.2013 року, згідно проведеного розрахунку, має заборгованість перед ПАТ КБ "Приват Банк"в розмірі 54049,16 грн., яка складається з наступного: 29832,91 грн. - заборгованість за кредитом; 15233,62 грн. - заборгованість по процентам за користування кредитом; 1171,80 грн. - заборгованість по комісії за користуванням кредитом; 7810,83 грн. - пеня за несвоєчасність виконання зобов'язань за договором. В забезпечення виконання зобов'язань за вище вказаним кредитним договором між ПАТ КБ "Приват Банк" та ОСОБА_2 було укладено договір іпотеки від 26.10.2006 року № IFWWGK0000009, відповідно до умов якого відповідачка надала в іпотеку нерухоме майно, а саме: будинок загальною площею 33,70 кв.м., житловою площею 21,80 кв.м. який розташований за адресою: АДРЕСА_1. Вважає, що за даним кредитним договором слід звернути стягнення на предмет іпотеки, тобто на вказаний предмет іпотеки та провести зняття з реєстрації проживання та виселення ОСОБА_2 та інших осіб, що зареєстровані та/або проживають з житлового будинку, а також необхідно стягнути судові витрати.

Представник позивача ПАТ КБ "Приват Банк" Павлюк І.М. в судовому засіданні позов підтримав з підстав, викладених в позовній заяві та просив його задоволити.

Відповідачка ОСОБА_2 в судовому засіданні позов визнала частково, просила не виселяти її з житла, так як з нею проживають її діти, а іншого житла вони не мають.

Суд, вислухавши пояснення сторін та вивчивши матеріали справи прийшов до висновку, що позов слід задоволити частково із наступних підстав.

Як вбачається з матеріалів справи відповідно до укладеного договору № IFWWGK00000009 від 26.10.2006 року ОСОБА_2 26.10.2006 року отримала кредит у розмірі 25000,00 грн. зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 16,08 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 25.10.2016р.. (а.с. 19-22)

За умовами кредитного договору щомісяця в період сплати позичальник повинен надавати банку грошові кошти (щомісячний платіж) для погашення заборгованості за кредитом, яка складається із заборгованості за кредитом, за відсотками, комісією, а також інші витрати.

Згідно ст.ст. 526, 527, 530 Цивільного Кодексу України зобов'язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог закону.

У порушення зазначених норм закону та умов договору ОСОБА_2 зобов'язання за вказаним договором належним чином не виконує.

Відповідно до ч. 2 ст. 1054 та ч. 2 ст. 1050 Цивільного Кодексу України наслідками порушення боржником зобов'язання щодо повернення чергової частини суми кредиту є право заявника достроково вимагати повернення всієї суми кредиту.

У зв'язку з зазначеними порушеннями зобов'язань за кредитним договором ОСОБА_2 станом на 13.02.2013 року, згідно проведеного розрахунку, має заборгованість перед ПАТ КБ "Приват Банк"в розмірі 54049,16 грн., яка складається з наступного: 29832,91 грн. - заборгованість за кредитом; 15233,62 грн. - заборгованість по процентам за користування кредитом; 1171,80 грн. - заборгованість по комісії за користуванням кредитом; 7810,83 грн. - пеня за несвоєчасність виконання зобов'язань за договором. (а.с. 9-14)

В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором між ПАТ КБ "Приват Банк" та ОСОБА_2 укладено договір іпотеки від 26.10.2006 року № IFWWGK0000009, відповідно до умов якого ОСОБА_2 надала в іпотеку нерухоме майно, а саме: будинок загальною площею 33,70 кв.м., житловою площею 21,80 кв.м. який розташований за адресою: АДРЕСА_1. (а.с. 24-28)

Згідно з ч. 1 ст. 33 Закону України "Про іпотеку" у разі невиконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ст. 39 Закону України "Про іпотеку" у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначаються і спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення публічних торгів або із застосуванням процедури продажу, встановленої ч. 1 ст. 38 цього Закону, яка передбачає право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві.

Згідно ст. 33 ЗУ "Про іпотеку", у разі невиконання боржником основного зобов'язання, Іпотекодержатель вправі задовільнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Відповідчкою сума кредиту не погашена.

Разом із тим суд не вбачає підстав для задоволення позовних вимог в частині виселення відповідачки та інших осіб, які в ньому проживають з наступних підстав.

Згідно з ч. 2 ст. 39 Закону України "Про іпотеку" одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки, суд за заявою іпотекодержателя вправі винести рішення про виселення мешканців, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення.

Відповідно до ч. 4 ст. 9 , ст. 109 ЖК України, ст. 30-40 Закону України „Про іпотеку" виселення мешканців із житлового будинку чи житлового приміщення, яке є предметом іпотеки, проводиться, в порядку , встановленому законом

При цьому, примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду тільки за певних умов, а саме: якщо мешканці добровільно не звільнили житловий будинок чи житлове приміщення, на яке звернуто стягнення як на предмет іпотеки, протягом одного місяця з дня отримання письмової вимоги іпотекодержателя або нового власника або в інший погоджений сторонами строк.

В матеріалах справи міститься копія досудової вимоги, адресована боржнику і іпотекодавцю про виселення протягом 30 днів з дня отримання вимоги, однак відсутні докази про те, що вказана вимога була отримана відповідачкою.

Крім того, позивачем не визначено належним чином коло відповідачів, осіб, що зареєстровані та проживають в цьому житловому будинку, а тому дані позовні вимоги є передчасними.

В силу вимог ч.1 ст.60 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу.

На підставі наведеного ст. ст. 526, 530, 572, 589, 590, 610-612, 625, 1048, 1050, 1054 ЦК України, ст.ст. 33, 35, 38, 39 ЗУ «Про іпотеку» та керуючись ст.ст. 213 - 215 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в :

Позов задоволити частково.

Звернути стягнення на будинок загальною площею 33,70 , житловою площею 21.80 та земельну ділянку, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки (на підставі договору іпотеки № ІFWWGK00000009 від 26.10.2006р.) ПУБЛІЧНИМ АКЦІОНЕРНИМ ТОВАРИСТВОМ КОМЕРЦІЙНИЙ БАНК «ПРИВАТБАНК» (49094, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 50, код ЄДРПОУ 14360570) з укладанням від імені ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, договору продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, з проведенням дій щодо коригування технічної документації відповідно до поточного стану нерухомості, її перепланування та перебудови, з проведенням дій щодо оформлення та з отриманням кадастрового номеру земельної ділянки, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК» всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки..

Стягнути з ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, проживає в с. Стопчатів, Косівського району Івано-Франківської області, ІПН НОМЕР_1 на користь Публічного Акціонерного Товариства Комерційний Банк "ПриватБанк" 665 (шістсот шістдесять п'ять) грн. 19 коп. сплаченого судового збору на розрахунковий рахунок 64993919400001.

В частині виселення та зняття з реєстраційного обліку ОСОБА_2 та інших осіб, які зареєстровані та/або проживають із будинковолодіння, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 - відмовити.

Рішення суду вступає в законну силу після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Івано-Франківського Апеляційного суду через Косівський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення, а для осіб, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення -протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: Сабадах Б.В.