Рішення № 31331243, 21.05.2013, Семенівський районний суд Полтавської області

Семенівський районний суд Полтавської області

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

21.05.2013 № 547/211/13-ц

провадження по справі:

№2/547/166/13

Семенівський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого - судді Любицького В.О.,

при секретарі - Вареник К.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт.Семенівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ « Юнігрейн-Агро» , третя особа відділ Держземагенства у Семенівському районі Полтавської області про визнання правочину недійсним,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до відповідача ТОВ « Юнігрейн-Агро» про визнання недійсними договору оренди земельної ділянки від 01.02.2005 року, укладеного між його померлою ІНФОРМАЦІЯ_2 матір»ю ОСОБА_2 , та відповідачем ТОВ « Юнігрейн-Агро», та додаткової угоди від 11.01.2008 року до вказаного договору про продовження його дії і зміни розміру орендної плати , оскільки він, як спадкоємець померлої матері, успадкував належну останній земельну ділянку розміром 3,21 га і у зв»язку з тим, що відповідач не повертає добровільно йому земельну ділянку на його заяву, прохав визнати недійним зазначений договір оренди з тих підстав, що договір оренди припиняється внаслідок смерті особи і в зв»язку з цим повинен був переукладений з ним, як спадкоємцем. Крім того, у відповідності до ст.15 Закону України « Про оренду землі» , зазначені умови , які є істотними , і договір про оренду землі не відповідає вимогам закону та повинен бути визнаний недійним.

В судовому засіданні позивач та його представник заявлені вимоги підтримали. Прохали задоволити позов та стягти з відповідача судові витрати по сплаті судового збору та надання правової допомоги.

В судовому засіданні представник відповідача позов не визнав з тих підстав, що факт смерті орендодавця, яким була мати позивача по справі, не являється підставою для визнання його недійсним. Крім того, додаткова угода до договору від 11.01.2008 року про продовження строку його дії підписана орендодавцем та належним чином зареєстрована.

В судовому засіданні представник третьої особи відділу Держземагенства у Семенівському районі Полтавської області визначив вирішення позову на розсуд суду.

Заслухавши пояснення сторін, представника третьої особи, вивчивши матеріали справи , суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом по справі встановлено, що позивач по справі успадкував та являється спадкоємцем майна померлої його матері ОСОБА_2, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 , в тім числі, і земельної ділянки розміром 3,21 га, яка належала померлій на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серія ПЛ № 170096, і яку остання передала в оренду відповідачу по справі на підставі договору ( без номера ) оренди землі від 01.02.2005 року , який зареєстрований 21.12.2005 року Семенівським райвідділом ДП ПРФ « Центр ДЗК» у Державному реєстрі земель за № 010556200299, із строком дії договору на 5 років з дня набрання чинності договору.

11 січня 2008 року між ОСОБА_2 та ТОВ « Юнігрейн-Агро» було укладено додаткову угоду до договору оренди землі від 01.02.2005 року , відповідно до якої внесено зміни в договір щодо продовження його дії до 31.12.2012 року та про зміну розміру орендної плати. Дана угода підписана сторонами та зареєстрована в Семенівському райвідділі ПРФ ДП « Центр ДЗК» 23.02.2009 року за № 010956200310.

2

Позивач по справі ОСОБА_1 в зв»язку із смертю орендодавця - його матері ОСОБА_2, отримав свідоцтво про право на спадщину за заповітом, виданим 23.09.2011 року Семенівською державною нотаріальною конторою Полтавської області, а саме : на земельну ділянку розміром 3,21 га., яка знаходиться в користуванні відповідача по справі.

У відповідності до ч.2 ст.792 ЦК України відносини щодо найму ( оренди) земельної ділянки регулюються законом.

У відповідності до ч.2 ст.15 Закону України « Про оренду землі» відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статтей 4-6,11,17,19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди,а також для визнання договору недійсним відповідно до закону.

У відповідності до ч.4 ст.15 зазначеного Закону невід»ємною частиною договору оренди землі є: план або схема земельної ділянки , яка передається в оренду; кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень ( обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів ; акт визначення меж земельної ділянки в натурі ( на місцевості ); акт приймання-передачі об»єкта оренди; проект відведення земельної ділянки у разі його розроблення згідно із законом.

На відповідність вимогам зазначеного Закону сторонами по справі до суду надано лише договір ( без номера ) оренди земельної ділянки від 01.02.2005 року та додаткова угода до даного договору від 11.01.2008 року , в зв»язку з чим суд вважає встановленим факт порушення вимог ст.17 Закону України « Про оренду землі» щодо передачі об»єкта оренди землі орендодавцем орендарю за актом приймання-передачі.

Суд також вважає встановленим по справі факт відсутності невід»ємних частин договору у відповідності до ст.15 Закону, а саме: акту визначення меж земельної ділянки в натурі ( на місцевості ); акту приймання-передачі об»єкта оренди.

З огляду на викладене суд вважає позов про визнання недійсним договору оренди землі ( без номера ) від 01.02.2005 року таким, що підлягає до задоволення, в зв»язку з чим підлягає до задоволення і позовна вимога позивача про визнання недійсним додаткової угоди від 11.01.2008 року до договору оренди землі в цілому.

Щодо позовних вимог позивача про стягнення на його користь витрат на оплату судового збору та витрат на правову допомогу в розмірі 1 тисячі гривень суд виходить з наступного.

Відповідно до ст.88 ЦПК України судові витрати присуджуються стороні, на користь якої ухвалено рішення.

Позивачем по справі сплачено судовий збір при подачі позову до суду , який підлягає стягненню з відповідача на його користь в розмірах, визначених законом.

Крім того, з відповідача підлягають стягненню кошти на правову допомогу в розмірі 40 % мінімальної заробітної плати за годину участі представника в судовому засіданні. Загальний час розгляду справив судовому засіданні складає 1 годину 56 хвилин. При розмірі 40% винагороди за 1 годину , що складає 458 грн. 80 коп., загальний розмір витрат на правову допомогу складає 887 грн. 80 коп., які підлягають стягненню з відповідача.

В зв»язку з викладеним, наданий розрахунок позивачем по справі по витратах на правову допомогу в розмірі однієї тисячі гривень не береться судом до уваги , оскільки розрахунок передбачає інші витрати правового характеру, не пов»язані з участю представника позивача в судовому засіданні.

Щодо позовних вимог позивачів про стягнення з відповідача на користь їх

Керуючись ст. ст. 10,11, 209,214-215, 218 ЦПК України, суд,-

Р І Ш И В:

Позов задоволити .

Визнати недійсними договір ( без номера ) оренди землі розміром 3,21 га, укладений 01 лютого 2005 року між ОСОБА_2, що мешкає в с.Заїченці Семенівського району Полтавської області, та ТОВ « Юнігрейн-Агро» в особі директора Сербін Сергія Григоровича, який зареєстрований у Семенівському райвідділі ДП ПРФ « Центр ДЗК» 21.12.2005 року за №040556200299 та додаткову угоду до даного договору оренди землі, укладену 11 січня 2008 року між ОСОБА_2 та ТОВ « Юнігрейн-Агро», зареєстровану у Семенівському райвідділі ПРФ ДП «Центр ДЗК» при Держкомземі України 23

3

лютого 2009 року за № 040956200310.

Стягнути з ТОВ « Юнігрейн-Агро» ( Полтавська область Семенівський район смт.Семенівка, вул..Леніна,3 , п/р 26008710000745 в ХОФ АКБ « Центрбанк», МФО 351016, Код ЗКПО 31818075 ) на користь ОСОБА_1,ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженця с.Заїченці Семенівського району Полтавської області ( ідентифікаційний номер НОМЕР_1) кошти в розмірі 887 грн. 80 коп. ( вісімсот вісімдесят сім гривень вісімдесят копійок ) витрат на правову допомогу та кошти в розмірі 229 грн. 40 коп. ( двісті двадцять дев»ять гривень сорок копійок) витрат по сплаті судового збору при подачі позовної заяви до суду.

Рішення суду може бути оскаржене до апеляційного суду через районний суд протягом 10-ти днів з дня його проголошення.

Головуючий - підпис

" З оригіналом згідно"

Суддя Семенівського районного суду

Полтавської області В.О.Любицький