Постанова № 31327046, 20.05.2013, Донецький апеляційний господарський суд

донецький апеляційний господарський суд

Постанова

Іменем України

13.05.2013 р. справа №908/32/13-г

головуючого: суддівМартюхіної Н.О., Агапов О.Л., Кододова О.В.За участю представників: від позивача:не з'явився від відповідача 1не з'явивсявід відповідача 2не з'явивсярозглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Товариство з обмеженою відповідальністю "Агрофірма Степанівка", с. Степанівна Перша, Запорізької обл.на рішення господарського суду Запорізької областівід28.02.2013 рокуу справі№ 908/32/13-г (суддя Горохов І.С.)за позовомТовариство з обмеженою відповідальністю "Агротіс", с. Степанівна Перша, Запорізької обл.до відповідача 1 Товариство з обмеженою відповідальністю "Агрофірма Степанівка", с. Степанівка Перша, Запорізької обл.до відповідача 2Степанівська Перша сільська рада Приазовського району Запорізької обл., с. Степанівка Перша, Запорізької обл.про визнання правовідносин припиненими та припинення дії договору оренди землі

ВСТАНОВИВ:

04.01.2013 до господарського суду Запорізької області звернулось Товариство з обмеженою відповідальністю "Агротіс", с. Степанівна Перша, Запорізької обл. із заявою про визнання правовідносин припиненими та припинення дії договору оренди землі № 375 від 07.05.2007р., який укладений між Степанівською Першою сільською радою Приазовського району Запорізької обл., с. Степанівка Перша Запорізької обл. та Товариством з обмеженою відповідальністю "Агрофірма Степанівка", с. Степанівка Перша, Запорізької обл.

Рішенням господарського суду Запорізької області від 28.02.2013р позовну заяву задоволено в частині припинення дій договору оренди земельної ділянки № 375 від 07.05.2007р., а в частині визнання правовідносин припиненими - відмовлено, у зв"язку з невідповідності такого способу захисту прав та інтересів вимогам чинного законодавства.

Рішення суду мотивовано тим, що набуття права власності на об"єкти нерухомого майна, які розташовані на певній земельній ділянці не позбавляють позивача необхідності відповідного оформлення права користування на земельну ділянку на якій розташовані об"єкти нерухомого майна. Однак таке оформлення на даний час є неможливим, оскільки земельну ділянку передано в оренду відповідачу 1 і останній договір не розірвав в добровільному порядку.

Внаслідок встановленого, судом припинено дію договору оренди земельної ділянки № 375 від 07.05.2007р. укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю "Агрофірма Степанівка", с. Степанівна Перша, Запорізької обл. та Степанівська Перша сільська рада Приазовського району Запорізької обл., с. Степанівна Перша, Запорізької обл.

Не погоджуючись з прийнятим рішенням суду першої інстанції, Товариство з обмеженою відповідальністю "Агрофірма Степанівка", с. Степанівна Перша, Запорізької обл. подала до Донецького апеляційного господарського суду апеляційну скаргу в якій просить суд рішення господарського суду Запорізької області у даній справі від 28.02.2013р. скасувати, та прийняти нове рішення, яким відмовити у задоволені позовних вимог Товариства з обмеженою відповідальністю "Агротіс", с. Степанівна Перша, Запорізької обл. в повному обсязі.

В обґрунтування своєї позиції апелянт посилається на наступні підстави:

В порушення ст. ст. 120, 124 Земельного кодексу України позивачем не доведено та не надано належних доказів того, що нежитлова будівля складу та будинок рибаків розташовані на земельній спірній ділянці площею 0,2787 га, належать саме позивачу на праві власності, а також ті обставини, що спірна земельна ділянка знаходиться в користуванні Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма Степанівка".

В свою чергу, договірні орендні відносини, щодо спірної земельної ділянки між відповідачами підтвердженні належними доказами, а саме: договором оренди № 375 від 07.05.2007р., який є укладеним та пройшов державну реєстрацію, що відповідає вимогам ст.ст. 124, 125, 126 Земельного кодексу України

Враховуючи те, що ТОВ "Агрофірма Степанівна" є законним користувачем земельної ділянки, відповідно до ч.1 ст. 141 Земельного кодексу України припинення права користування повинно відбуватися у добровільному порядку . Тобто ТОВ "Агротіс" з 2007 року мав можливість звернутися до ТОВ "Агрофірма "Степанівка" з питання надання згоди на вилучення земельної ділянки під розташування нежитлової будівлі складу та будинку рибаків. До теперішнього часу земельна ділянка ТОВ "Агрофірма "Степанівка" у встановленому законом порядку вилучена не була, а ТОВ "Агротіс" до законного користувача з питанням вилучення частини земельної ділянки під розташування нежитлової будівлі складу та будинків рибаків не звертався.

Позивачем не надано доказів на підтвердження тих обставин, що право власності на об"єкти нерухомості ним отримано внаслідок укладання договору, який передбачає набуття права власності. У зв"язку з чим апелянт вважає відсутніми підстави для припинення договору оренди землі в силу ст. 377 ЦК України та ст.7 Закону України "Про оренду землі"

Ухвалою від 01.04.2013р. апеляційну скаргу Товариство з обмеженою відповідальністю "Агрофірма Степанівка", с. Степанівка Перша, Запорізької обл. була прийнята до провадження Донецьким апеляційним господарським судом.

В судове засідання 24.04.2013р. сторони з"явились та висловили свої позиції по апеляційній скарзі.

В судове засідання від 13.05.2013р. представники позивача та відповідача1, відповідача 2 не з'явилися. Відповідно до статті 98 Господарського процесуального кодексу України про час і місце проведення судового засідання сторін по справі були повідомлені належним чином. Явка сторін у судові засідання апеляційної інстанції не була визнана обов'язковою.

Особливості меж перегляду справи в апеляційній інстанції, передбачені нормами ст. 101 ГПК України, які полягають у тому, що у процесі перегляду справи апеляційний господарський суд за наявними у справі і додатково поданими доказами повторно розглядає справу. Додаткові докази приймаються судом, якщо заявник обґрунтував неможливість їх подання суду першої інстанції з причин, що не залежали від нього. Нормами частини 2 цієї статті передбачено, що апеляційний господарський суд не зв'язаний доводами апеляційної скарги і перевіряє законність і обґрунтованість рішення місцевого господарського суду у повному обсязі.

Обговоривши доводи апеляційної скарги, перевіривши наявні матеріали справи, проаналізувавши застосування судом норм матеріального та процесуального права, судова колегія апеляційної інстанції встановила наступне.

07.05.2007 між Степанівською Першою сільською радою - Орендодавець (відповідач-2 у справі) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Степанівка" - Орендар (відповідач-1) укладено договір оренди земельної ділянки №375, за умовами якого Орендодавець передав, а Орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Степанівської Першої сільської ради, с. Степанівка Перша, вул. Мартинова, 1-А для розміщення риб стану.

Згідно з п. п. 2, 3 договору, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,2787 га, в т.ч. 0,2387 пасовища та 0,0400 га піски, згідно з рішенням Степанівської Першої сільської ради від 01.12.2005 №122. На земельній ділянці знаходяться об'єкти нерухомого майна: рибстан, який є власністю Орендаря і в оренду не передається.

Земельна ділянка прийнята Орендарем за актом приймання-передачі земельної ділянки до договору оренди землі.

Рішенням Приазовського районного суду Запорізької області від 11.06.2007 по справі №2-449/2007 визнано право власності на нежитлову будівлю та будівлю складу, які знаходяться за адресою : Запорізька область, Приазовський район, с. Степанівка Перша, вул. Жовтнева, 121А та будинок рибаків, який знаходиться за адресою : Запорізька область, Приазовський район, с. Степанівка Перша, вул. Жовтнева, 121. рішення набрало законної сили 22.06.2007.

Право власності ТОВ "Агротіс" зареєстровано 10.11.2010, про що свідчать витяги про державну реєстрацію прав №27942429 та №27942688, які видані КП "Нерухомість-П" Приазовської районної ради Запорізької області 10.11.2010.

Судом апеляційної інстанції встановлено, що у даній справі ТОВ "Агротіс" звернувся до суду з вимогою визнати правовідносини між відповідачами 1 та 2 за договором оренди земельної ділянки №375 від 07.05.2007 припиненими та припинити дію договору оренди, оскільки об'єкти нерухомості, які належать останньому на праві власності, розміщені саме на земельній ділянці, орендованій ТОВ "Агрофірма "Степанівка".

Відповідно до ч. 1 ст. 93 Земельного кодексу України та ст. 1 Закону України "Про оренду землі" право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Статтею 651 ЦК України передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Пунктами "а", "є" ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України визначено, що підставами припинення права користування земельною ділянкою є, у тому числі, добровільна відмова від права користування земельною ділянкою та набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

Договір оренди землі припиняється у тому числі у разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом (ч. ч. 1, 3 ст. 31 Закону України "Про оренду землі").

Відповідно до ч. 2 ст. 120 Земельного кодексу України у випадку коли жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Відповідно до ч. 1 ст. 42 Земельного кодексу України земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні жилі будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території державної або комунальної власності, надаються в постійне користування підприємствам, установам і організаціям, які здійснюють управління цими будинками.

Частиною 1 ст. 377 Цивільного кодексу України (в редакції станом на дату реєстрації права власності 10.11.2010р.) передбачено, що до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Також, частиною 3 статті 7 Закону України "Про оренду землі" передбачається, що до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди землі в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.

Виходячи із наведених норм законодавства, у разі переходу права власності на об'єкт нерухомого майна до набувача цього майна відбувається перехід тих прав на відповідну земельну ділянку, на яких вона належала відчужувачу, - права власності або права користування.

Судом апеляційної інстанції встановлено, що Рибацький стан це сукупність будівель, споруд та механізмів призначених для здійснення господарської діяльності із спеціального використання водних біоресурсів та проведення промислу.

У рибацькому стані, окрім житлових споруд, повинні бути приміщення для розташування інвентаря, навіси для зберігання та технічного обслуговування машин, польові кухні та постійні сховища для паливних та мастильних матеріалів.

Судом апеляційної інстанції встановлено, що відповідно до довідки Виконкому Сепанівської Першої сільської ради №244 від 28.01.2013р. цільове призначення земельної ділянки, пл. 0,2787 га, що розташована на території Степанівської Першої сільської ради кадастровий номер 2324586200:04:031:0017 для розміщення рибстану.

Також, відповідно до п. 2, 3 договору оренди земельної ділянки №375 від 07.05.2007р. в оренду передано земельну ділянку площею 0,2787 га, у т. ч. 0,2387 пасовища та 0,0400 га піски згідно з рішенням Степанівської першої с/ради від 01.12.2005р. №122. на земельній ділянці знаходяться об'єкти нерухомого майна: риб стан, який на той час був власністю орендаря - ТОВ "Агрофірма Степанівка".

Згідно із довідкою Виконавчого комітету Степанівської Першої сільської ради №499 від 25.12.2012р. на земельній ділянці пл.. 0,2787 га, що розташована на території Степанівської Першої сільської ради, кадастровий номер 2324586200:04:031:0017 розташовані нежитлова будівля складу та будинок рибаків, які мають поштову адресу - село Сепанівка Перша, вул. Жовтнева 121 та вул. Жовтнева 121-А, на які саме і визнано право власності за позивачем і які розташовані на земельній ділянці переданій в оренду відповідачу - 1.

Судом апеляційної інстанції встановлено, що кадастровий номер земельної ділянки співпадає в усіх наведених документах.

За наявності викладених обставин, колегія суддів вважає безпідставним посилання відповідача 1 на недоведеність розміщення на орендованій земельній ділянці об'єктів нерухомого майна, які належать позивачу та раніше належали орендарю. Набуття права власності на об'єкти нерухомого майна, які розташовані на певній земельній ділянці не позбавляють позивача необхідності відповідного оформлення права користування на земельну ділянку на якій розташовані об'єкти нерухомого майна. Однак таке оформлення на даний час є неможливим, оскільки земельну ділянку передано в оренду відповідачу 1 і договір не розірвано в добровільному порядку та з урахуванням наданих заперечень на позов відповідач 1 заперечує щодо земельної ділянки в оренду позивачу. Доказів належності на праві власності об'єктів нерухомого майна, які б були розташовані на орендованій земельній ділянці відповідачем 1 не надано.

Враховуючи вище викладенні обставини справи та норми законодавства, а саме ст.ст. 42,120,141 Земельного кодексу України, ст. 377 Цивільно кодексу України, ст.7 Закону України "Про оренду землі" колегія суддів Донецького апеляційного господарського суду дійшла висновку про те, що позивач - ТОВ "Агротіс" набув права користування спірною земельною ділянкою в силу закону, а право користування спірною земельною ділянкою відповідача 1 - ТОВ "Агрофірма Степанівка є припиненим в силу ч.3 ст.7 Закону України "Про оренду землі".

Також колегія суддів вважає безпідставними доводи апелянта, щодо відсутності у позивача право власності на об"єкти нерухомості саме в наслідок укладання договору про набуття права власності з наступних підстав.

Так, апелянт посилаючись на частину 3 ст.7 Закону України "Про оренду землі" вказує на те, що позивач не укладав будь-яких договорів про набуття права власності на нерухомість, що знаходиться на спірній земельній ділянці, а отримав у власність нерухоме майно на підставі рішення місцевого суду. У зв"язку з чим договір оренди землі попереднього користувача земельної ділянки не може вважатися припиненим. Суд не погоджується з зазначеними мотивами апелянта, оскільки, як встановлено з матеріалів справи рішенням Приазовського районного суду Запорізької області від 11.06.07р., яке набрало законної сили 22.06.07р. було визнано за ТОВ "Агротіс" право власності на майновий комплекс, у тому числі й на будинок рибаків та склад, що знаходиться на спірній земельній ділянці. Дослідивши зміст та мотивувальну частину зазначеного рішення, судом встановлено, що нерухоме майно отримано у власність в натурі в рахунок майнових паїв на підставі одностайного протоколу зборів членів КСРП "Більшовик" ( після реорганізації ТОВ "Агрофірма Степанівка"), що відповідає вимогам ст.23 Закону України "Про колективне сільськогосподарське підприємство". Таким чином, позивач право власності на придбане нерухоме майно набув на підставі відплатних договорів у співвласників майна ТОВ "Агрофірма Степанівка", а не на підставі рішення суду. Вказане рішення суду лише упорядкувало відносини право власності з метою державної реєстрації на це нерухоме майно.

Крім того, ТОВ "Агрофірма Степанівка" в даній справі була відповідачем, позовні вимоги ТОВ "Агротіс" повністю визнала, та не заперечувала проти визнання права власності на все майно за позивачем.

Згідно ст. 104 ГПК України підставами для скасування або зміни рішення місцевого господарського суду є: 1) неповне з"ясування обставин, що мають значення для справи; 2) недоведеність обставин, що мають значення для справи, які місцевий господарський суд визнав встановленими; 3) невідповідність висновків, викладених у рішенні місцевого господарського суду, обставинам справи; 4) порушення або неправильне застосування норм матеріального чи процесуального права.

Судом апеляційної інстанції встановлено, що вимога про припинення дії договору оренди земельної ділянки є обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню.

Керуючись ст.ст. 99, 101, 102, 103, 104, 105, 106 ГПК України, Донецький апеляційний господарський суд, -

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма Степанівка", с. Степанівна Перша, Запорізької обл. на рішення господарського суду Запорізької області від 28.02.2013р. по справі № 908/32/13-г - залишити без задоволення.

Рішення господарського суду Запорізької області від 28.02.2013р. по справі № 908/32/13-г - залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття. Постанову апеляційної інстанції може бути оскаржено до Вищого господарського суду України протягом двадцяти днів.

Головуючий суддя Н.О. Мартюхіна

Судді: О.Л. Агапов

О.В. Кододова