Ухвала суду № 31321560, 16.05.2013, Господарський суд Київської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 тел. 235-24-26

УХВАЛА

"16" травня 2013 р. Справа № 911/1351/13

За заявою Варламова Сергія Анатолійовича у справі № 911/1351/13

за позовом Заступника прокурора Київської області в інтересах держави в особі Коцюбинської селищної ради Київської області

до Товариства з обмеженою відповідальністю "АВЕРС-СІТІ"

про вчинення дій

Суддя Антонова В.М.

Без виклику представників сторін

Обставини справи:

11.04.2013 року Заступник прокурора Київської області звернувся до господарського суду Київської області в інтересах держави в особі Коцюбинської селищної ради Київської області з позовною заявою № 05/1-497 вих-13 від 11.04.2013 року (вх. № 1262) до Товариства з обмеженою відповідальністю "АВЕРС-СІТІ" про вчинення дій.

Ухвалою господарського суду Київської області від 11.04.2013 року порушено провадження у справі № 911/1351/13 та призначено розгляд справи на 23.05.2013 року.

16.04.2013 року Заступник прокурора Київської області звернувся до господарського суду з клопотанням про вжиття заходів до забезпечення позову, в якому просив суд накласти арешт на нерухоме майно (квартири) та майнові права на них, що знаходяться в житловому будинку за адресою: Київська область, смт. Коцюбинське, вул.Пономарьова, 26, корп. 1, вул.Пономарьова, 26, корп. 2 та які належать Товариству з обмеженою відповідальністю "АВЕРС-СІТІ" на праві власності

Ухвалою господарського суду Київської області від 17.04.2013 року заяву Заступника прокурора Київської області про вжиття заходів забезпечення позову задоволено, накладено арешт на нерухоме майно (квартири) та майнові права на них, що знаходяться в житловому будинку за адресою: Київська область, смт. Коцюбинське, вул.Пономарьова, 26, корп. 1, вул.Пономарьова, 26, корп. 2 та які належать Товариству з обмеженою відповідальністю "Аверс-сіті" на праві власності.

Ухвалою господарського суду Київської області від 23.04.2013 року заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «Аверс-сіті» про скасування заходів забезпечення позову задоволено, скасовано заходи забезпечення позову, вжиті ухвалою Господарського суду Київської області у справі 911/1351/13 від 17.04.2013р. щодо накладення арешту на нерухоме майно (квартири) та майнові права на них в обсязі 4916,15 м.кв. в житловому будинку за адресою: Київська область, смт. Коцюбинське, вул.Пономарьова, 26, корп. 1 та житловому будинку за адресою: Київська область, смт. Коцюбинське, вул.Пономарьова, 26, корп. 2, які належать Товариству з обмеженою відповідальністю "АВЕРС-СІТІ" на праві власності

07.05.2013 року до господарського суду надійшла заява Варламова С.А. (вх..№10842) про вступ у справу третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача.

Розглянувши заяву про вступ третьої особи суд дійшов висновку, що вказана заява не підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Відповідно до п. 1.1 Угоди про спільну діяльність при проектуванні та будівництві житлового комплексу від 10.07.2006 р. №10/07-01 (з урахуванням змін, внесених додатковою угодою від 11.08.2010 р.) предметом угоди є спільна діяльність по проектуванню та будівництву житлового комплексу "Багатоповерхові житлові будинки з об'єктами соціально-побутового призначення та багатоповерховим паркінгом по вул. Пономарьова, 26 в смт.Коцюбинське Київської області"

Пунктом 2.2.4 Угоди від 10.07.2006 р. №10/07-01 (в редакції змін, внесених додатковою угодою від 11.08.2010 р.) передбачено, що Коцюбинська селищна рада отримує житлові приміщення, сумарна загальна площа яких складає 4% від загальної площі житлових приміщень Обєкту, при оформленні Актів готовності та Сертифікатів відповідності будинків першої черги будівництва Обєкту ( житлового будинку за адресою: Київська область, смт. Коцюбинське, вул. Пономарьова, 26, корп.1 та житлового будинку за адресою: Київська область, смт. Коцюбинське, вул. Пономарьова, 26, корп.2) в повному обсязі - 4916,15 м.кв. згідно наступного розрахунку:

Сколадова частина ОбєктуМ.кв.І -й пусковий комплекс13441,16ІІІ -й пусковий комплекс35458,45V -й пусковий комплекс22210,82VII -й пусковий комплекс22210,82ІХ -й пусковий комплекс29582,58разом122903,83Розрахунковий розмір 4% від загальної площі збудованих житлових приміщень об'єкту (підлягає уточненню згідно з обмірами БТІ)4916,15

Таким чином, відповідач зобов'язаний був передати Коцюбинській селищній раді 4% від загальної площі житлових приміщень усього запроектованого об'єкту - Житлового комплексу багатоповерхових будинків з об'єктами соціально-побутового призначення та паркінгом по вул. Пономарьова (вул. Будівельна), 26, у смт. Коцюбинське Київської області.

Розрахунок 4%-го обсягу житлових приміщень, які підлягають передачі позивачу, має відбуватися від загальної житлової площі І, ІІІ, V, VII, ІХ пускових комплексів І - ІІІ черг будівництва.

За змістом п.2.2.4 Угоди весь 4%-й обсяг загальної житлової площі І, ІІІ, V, VII, ІХ пускових комплексів І - ІІІ черг будівництва Житлового комплексу багатоповерхових будинків з об'єктами соціально-побутового призначення та паркінгом по вул. Пономарьова (вул. Будівельна), 26, у смт. Коцюбинське Київської області - 4916,15 кв.м. мав бути переданий відповідачем не пізніше завершення оформлення Актів готовності об'єктів та Сертифікатів відповідності будинків першої черги будівництва Об'єкту (житлового будинку за адресою: Київська область, смт. Коцюбинське, вул. Пономарьова, 26, корпус 1 та житлового будинку за адресою: Київська область, смт. Коцюбинське, вул. Пономарьова, 26, корпус 2).

Передача житлової площі позивачу мала відбуватися саме за рахунок житлової площі вказаних житлових будинків першої черги будівництва за адресою: Київська область, смт. Коцюбинське, вул. Пономарьова, 26, корпус 1 та житлового будинку за адресою: Київська область, смт. Коцюбинське, вул. Пономарьова, 26, корпус 2, не залежно від готовності та дати здачі в експлуатацію будинків V, VII, ІХ пускових комплексів ІІ - ІІІ черг будівництва.

Сертифікатами відповідності №00002053 та КС№16411043016 підтверджується, що Інспекцією ДАБК у Київській області прийнято в експлуатацію 30692 м.кв.

Згідно з рішеннями виконкому Коцюбинської селищної ради від 09.06.2011 р. №177 та від 22.09.2011 р. №270 на квартири закінчених будівництвом об'єктів житлових будинків за адресою: Київська область, смт. Коцюбинське, вул. Пономарьова, 26, корпус 1 та за адресою: Київська область, смт. Коцюбинське, вул. Пономарьова, 26, корпус 2 свідоцтва про право власності підлягають оформленню та видачі саме ТОВ "Аверс-Сіті".

Згідно з ст. 382 ЦК України квартирою є ізольоване помешкання в житловому будинку, призначене та придатне для постійного у ньому проживання.

Відповідно до ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Момент виникнення права власності на річ (майно) визначається законом.

Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації (ч.2 ст. 331 ЦК України).

Відповідачем не надано належних доказів (правовстановлюючих документів) належності квартир у вказаних житлових будинках іншим особам.

Також у матеріалах даної справи відсутні докази того, що заявник у встановленому законом порядку набув право власності на квартиру, вказану у Попередньому договорі №Е197 від 17.09.2010 р., та даний спір стосується його власності.

Судом встановлено, що між заявником - Варламовим С.А. та відповідачем - ТОВ «Аверс Сіті» існують відносини договірного (зобов'язального) характеру, які ґрунтуються на Попередньому договорі та стосуються конкретно сторін даного договору.

Відповідно до ст. 653 ЦК України попереднім є договір, сторони якого зобов'язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором.

За вказаним Попереднім договором відповідач зобов'язався у майбутньому укласти основний договір купівлі-продажу трикімнатної квартири під будівельним номером №197.

Правові наслідки порушення зобов'язань відповідача перед заявником - Варламовим С.А. за Попереднім договором вказані у пунктах 5.3, 5.4 даного Договору та не стосуються правовідносин сторін даного спору за Угодою про СД від 10.07.2006 р. №10/07-01.

Загальна площа 168 квартир житлового будинку за адресою: Київська область, смт. Коцюбинське, вул. Пономарьова, 26, корпус 2, становить 13 483,8 кв.м.

Загальна площа 453 квартир житлового будинку за адресою: Київська область, смт. Коцюбинське, вул. Пономарьова, 26, корпус 1, становить 17 208,20 кв.м.

Заявником не доведено, що предметом Угоди про СД від 10.07.2006 р. №10/07-01 (з урахуванням змін, внесених додатковою угодою від 11.08.2010 р.) є площа квартири, укладення основного договору про продаж якої передбачено Попереднім договором між заявником та відповідачем.

Враховуючи зазначене заявник не навів доказів того, що рішення господарського суду зі спору може вплинути на його права та обов'язки щодо відповідача, а тому відсутні встановлені ст. 27 ГПК України підстави для залучення заявника до участі у справі третьою особою.

ГПК передбачає можливість участі в судовому процесі третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог, на предмет спору, якщо рішення господарського суду зі спору може вплинути на права та обов'язки цієї особи щодо однієї із сторін (стаття 27 ГПК). Така третя особа виступає в процесі на стороні позивача або відповідача - у залежності від того, з ким із них у неї існують (або існували) певні правові відносини.

Відповідно до статті 27 ГПК така третя особа може бути залучена до участі у справі за її заявою, а також за клопотанням сторін, прокурора. З підстав, зазначених у другому реченні частини першої згаданої статті, господарський суд залучає певну особу до участі у справі як третю особу, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, й за відсутності згаданих заяви чи клопотання. У будь-якому разі судом виноситься з даного питання ухвала з обов'язковим зазначенням у ній, на стороні кого (позивача чи відповідача) залучається ця третя особа.

Питання про допущення або залучення третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, до участі у справі вирішується ухвалою суду про прийняття позовної заяви до розгляду (із зазначенням про це в ухвалі про порушення провадження у справі) або під час розгляду справи, але до прийняття господарським судом рішення, з урахуванням того, чи є у цієї особи юридичний інтерес у даній справі. Саме лише зазначення в позовній заяві та/або у вступній частині судового рішення певного підприємства чи організації як третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, без вирішення судом питання щодо її допущення або залучення до участі у справі не надає їй відповідного процесуального статусу.

Що ж до наявності юридичного інтересу у третьої особи, то у вирішенні відповідного питання суд має з'ясовувати, чи буде у зв'язку з прийняттям судового рішення з даної справи таку особу наділено новими правами чи покладено на неї нові обов'язки, або змінено її наявні права та/або обов'язки, або позбавлено певних прав та/або обов'язків у майбутньому.

Враховуючи вищевикладене суд дійшов висновку про відсутність підстав для залучення Варламова С.А. третьою особою, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача.

Керуючись 27, 86 ГПК України, господарський суд -

У Х В А Л И В:

1. Відмовити в задоволенні заяви Варламова Сергія Анатолійовича про вступ у справу третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача.

2. Копію ухвали надіслати заявнику.

Суддя В.М. Антонова