Рішення № 31279805, 17.05.2013, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

______________________________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"17" травня 2013 р.Справа № 916/586/13-г

За позовом: Публічного акціонерного товариства "Аптечна мережа "Фармація"

до відповідача: Головного управління юстиції в Одеській області

про стягнення 35719,25 грн.

Суддя Горячук Н.О.

Представники:

Від позивача: за дов. Тарасенко О.Ю.

Від відповідача: за дов. Омельченко А.В.

В засіданні суду по 17.05.2013р. була оголошена перерва відповідно до ст. 77 ГПК України.

Суть спору: Публічне акціонерне товариство "Аптечна мережа "Фармація" звернулося до господарського суду Одеської області з позовом про стягнення з відповідача заборгованості у сумі 35719,25грн., у тому числі згідно договору оренди б/н від 01.10.2006р. у сумі 5320,00грн., згідно договору оренди №8 від 01.02.2007р. у сумі 26500,00грн., 1711,46грн. індексу інфляції, 2187,78грн. - 3% річних.

В процесі розгляду справи позивач звернувся до суду з заявою про зменшення позовних вимог, у зв'язку з проведенням перерахунку суми боргу та просить стягнути з відповідача 33310,23грн., у тому числі згідно договору оренди від 01.10.2006р. у сумі 4940,00грн., згідно договору оренди №8 від 01.02.2007р. у сумі 24650,00грн., 1648,70рн. індексу інфляції, 2071,53грн. - 3% річних.

Відповідач проти позову заперечує з підстав викладених у відзиві на позов.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін встановлено наступне:

01.10.2006р. Відкрите акціонерне товариство „Фармація" (станом на день розгляду справи Публічне акціонерне товариства "Аптечна мережа "Фармація") (позивач, орендодавець) та Одеське обласне управління юстиції (станом на день розгляду справи Головне управління юстиції в Одеській області) (відповідач, орендар) уклали договір оренди б/н (далі договір від 01.10.2006р.).

Відповідно до п. 1.1 договору від 01.10.2006р., орендодавець зобов'язується передати у користування за плату на певний строк частину приміщення загального площею 19,0кв.м., що розташоване за адресою: м. Роздільна, вул. Леніна, 11 (далі „майно" або „приміщення").

Приміщення належить орендодавцю на підставі права власності і передається в оренду орендарю з метою розміщення Роздільнянського районного управління юстиції. (п. 1.2 договору від 01.10.2006р.)

Передане орендарю приміщення оформлюється актом, який підписується сторонами договору. (п. 2.4 договору).

Після закінчення строку оренди або при припиненні (розірванні) договору орендар повертає орендодавцю приміщення шляхом підписання сторонами акту приймання-передачі приміщення. (п. 2.5 договору від 01.10.2006р).

На момент передачі об'єкта оренди орендодавцеві, за актом приймання-передачі, орендна плата повинна бути сплачена в повному обсязі за весь час користування приміщенням. (п. 2.6 договору від 01.10.2006р.).

Орендар зобов'язаний користуватися приміщенням відповідно до його призначення. (п. 3.1 договору від 01.10.2006р.).

Орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендодавцеві плату за користування приміщенням (орендну плату) на умовах і в порядку, встановлених договором. Орендна плата встановлюється у грошової формі.(п. 6.1 договору від 01.10.2006р.).

Розмір орендної плати за користування приміщенням протягом одного місяця становить 380 грн., в тому числі ПДВ - 20%.(п. 6.2 договору від 01.10.2006р.).

Орендна плата вноситься орендарем авансом щомісячно до 5-го числа поточного місяця шляхом перерахування грошових коштів у національній валюті України на поточний рахунок орендодавця у безготівковому порядку платіжним дорученням на підставі рахунку що надається орендодавцем до 1-го числа кожного місяця. (п. 6.4 договору від 01.10.2006р.)

Договір є укладеним від дати його підписання сторонами.(п. 7.1 договору від 01.10.2006р.).

Договір укладається строком на 180 календарних днів. .(п. 7.2 договору від 01.10.2006р.).

У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну договору протягом місяця після закінчення строку його дії договір вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором. (п. 7.3 договору від 01.10.2006р.).

Всі зміни і доповнення до договору мають юридичну силу і є невід'ємною частиною цього договору, якщо вони вчинені в письмовій формі і підписані належним чином уповноваженими представниками сторін. (п. 9.2 договору від 01.10.2006р.).

01.02.2007р. Відкрите акціонерне товариство „Фармація" (станом на день розгляду справи Публічне акціонерне товариства "Аптечна мережа "Фармація") (позивач, орендодавець) та Головне управління юстиції в Одеській області (відповідач, орендар) уклали договір оренди №8 (далі договір №8).

Відповідно до п. 1.1 договору, орендодавець зобов'язується передати орендарю у користування за плату на певний строк частину нежилого приміщення загальною площею 50кв.м., що розташоване за адресою: Одеська область, м. Балта. вул. Уварова, 57, (далі -„приміщення").

Приміщення належить орендодавцю на підставі права власності і передається в оренду орендарю для здійснення орендарем наступної діяльності: здійснення політики в сфері виконання рішень судів та інших органів. (п. 1.2 договору №8.).

Передання орендарю приміщення оформлюється актом приймання-передачі, який підписується сторонами договору. (п. 2.4 договору №8.).

Після закінчення строку оренди або при припиненні (розірванні) договору орендар у 5-денннй строк повертає орендодавцю приміщення шляхом підписання сторонами акту приймання - передачі приміщення. (п. 2.5 договору №8.).

На момент передачі приміщення орендодавцеві за актом приймання - передачі, орендна плата повинна бути сплачена в повному обсязі за весь час користування приміщенням. (п. 2.6 договору №8.).

Орендар зобов'язаний користуватися приміщенням відповідно до його призначення. (п. 3.1 договору №8.).

Орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендодавцеві плату за користування приміщенням (орендну плату) на умовах і в порядку, встановлених цим договором. Орендна плата встановлюється у грошової формі. (п. 6.1 договору №8.).

Розмір орендної плати за користування приміщенням протягом одного місяця становить 1000грн., в тому числі ПДВ - 20%.(п. 6.2 договору №8.).

Орендна плата вноситься орендарем щомісячно на підставі виставленого рахунку шляхом зарахування грошових коштів у національній валюті України на поточний рахунок №260097123 у ООД „Райффайзен Банк Аваль" м. Одеса МФО 328351 ЕДРПО 26389030 у безготівковому порядку платіжним дорученням. (п. 6.4 договору №8.).

Обов'язок по сплаті орендної плати виникає у орендаря з моменту підписання акту приймання - передачі приміщення. (п. 6.5 договору №8.).

Договір є укладеним від дати його підписання Сторонами. (п. 7.1 договору №8.).

Договір укладається строком на 6 місяця(ів). (п. 7.2 договору №8.).

Якщо після закінчення строку цього договору ні у одної з сторін не має заперечень, цей договір визнається сторонами пролонгованим на той же строк на тих же самих умовах. (п. 7.3 договору №8.).

Всі зміни і доповнення до цього договору мають юридичну силу і є невід'ємною частиною цього договору, якщо вони вчинені в письмовій формі і підписані належним чином уповноваженими представниками сторін. (п. 9.2 договору №8.).

01.08.2007р. ВАТ „Фармація" та Головне управління юстиції в Одеській області підписали додаткову угоду до договору оренди №8 від 01.02.2007р., відповідно якої сторони вирішили, що: Центральна районна аптека №115 є відокремленим підрозділом ВАТ „Фармація", філією. Відповідно до довіреності, завідуючий Центральної районної аптеки № 115 уповноважений виставляти рахунки щодо сплати орендної плати за користування нежилим приміщенням, що розташовано за адресою: Одеська область, м. Балта, вул. Уварова, 57, загальною площею 50кв.м. (п. 1 додаткової угоди від 01.08.2007р.). Орендна плата вноситься орендарем щомісячно на підставі виставленого рахунку шляхом зарахування грошових коштів у національній валюті України на поточний рахунок №260097123 ООД „Райффайзен Банк Аваль" м. Одеса МФО 328351 ЕДРПО 26389030 у безготівковому порядку платіжним дорученням. (п. 2 додаткової угоди від 01.08.2007р.).

01.01.2008р. ВАТ „Фармація" та Головне управління юстиції в Одеській області підписали додаткову угоду до договору оренди №8 від 01.02.2007р., якою сторони вирішили: продовжити термін дії договору оренди №8 від 01.02.2007р. до 30.06.2008р. на тих же самих умовах (п. 1 додаткової угоди від 01.01.2008р.).

01.01.2009р. ВАТ „Фармація" та Головне управління юстиції в Одеській області підписали додаткову угоду до договору оренди №8 від 01.02.2007р., якою сторони вирішили, пункт 6.2 Договору оренди від 01.02.2007 року викласти в наступній редакції: „Розмір орендної плати за користування приміщенням впродовж одного місяця складає 1200 гривень, у тому числі ПДВ - 20 % . Орендар зобов'язався сплатити орендодавцю витрати на опалення у розмірі 300 гривень за місяць у період опалювального сезону (з 15 жовтня по 15 квітня) та витрати з електропостачання - 200 гривень на місяць." (п. 1 додаткової угоди від 01.01.2009р.) та продовжити термін дії договору оренди № 8 від 01.02.2007 р. до 31.12.2009р. на тих же самих умовах. (п. 2 додаткової угоди від 01.01.2009р.).

В порушення умов договорів оренди відповідач не сплатив орендну плату, витрати за опалення та електропостачання, у повному обсязі та своєчасно, у зв'язку з чим позивач просить стягнути з відповідача заборгованість у сумі 29590,00грн., а саме заборгованість з орендної плати згідно договору оренди б/н від 01.10.2006р. у сумі 5320,00грн. (за період з березня 2010р. по березень 2011р.) та заборгованість з орендної плати, витрат за опалення та електропостачання згідно договору оренди №8 від 01.02.2007р. у сумі 24650,00грн. (за період з березня 2010р. по червень 2011р.) (розрахунок у матеріалах справи).

Суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору. (ст. 193 Господарського кодексу України).

Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. (ст. 525 Цивільного кодексу України)

Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. (ст. 526 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ч. 1, ч. 6 ст. 283 Господарського кодексу України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором (ч. 5 ст. 762 ЦК України).

Згідно ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Позивач просить стягнути з відповідача 3 % річних у сумі 1706,69грн. та 1648,70грн. індексу інфляції. (розрахунок у матеріалах справи). Позивачем надані докази надіслання на адресу відповідача рахунків на оплату оренди.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Під час розгляду справи відповідачем не було належним чином доведено виконання своїх зобов'язань за договорами.

Враховуючи викладене та те, що представлені матеріали справи засвідчують обґрунтованість позовних вимог, позов підлягає задоволенню у сумі 33310,23грн., у тому числі згідно договору оренди від 01.10.2006р. у сумі 4940,00грн., згідно договору оренди №8 від 01.02.2007р. у сумі 24650,00грн., 1648,70рн. індексу інфляції, 2071,53грн. - 3% річних. Судові витрати покладаються на відповідача згідно ст. ст. 44, 49 ГПК України.

Доводи відповідача стосовно розірвання договорів оренди та передчасного відправлення позивачем деяких рахунків на оплату, судом до уваги не приймаються бо суперечать матеріалам справи, а саме вимоги про розірвання договорів та акти приймання - здачі приміщень відсутні, а передчасність надіслання деяких рахунків по оплаті оренди не звільняє відповідача від сплати орендної плати.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України суд, -

В И Р І Ш И В:

1. Позовні вимоги задовольнити.

2. Стягнути з Головного управління юстиції в Одеській області (65028, м. Одеса, вул. Б.Хмельницького, 34, код ЄДРПОУ 34929741) на користь Публічного акціонерного товариства "Аптечна мережа "Фармація" (65026, м. Одеса, вул. Жуковського, 20 код ЄДРПОУ 22447055, р/р 26001322178601 в АБ „Південний" м. Одеса; МФО 328209) 4940 /чотири тисячі дев'ятсот сорок/ грн. 00коп. заборгованості з орендної плати згідно договору оренди б/н від 01.10.2006р. 24650 /двадцять чотири тисячі шістсот п'ятдесят/ грн. 00коп заборгованості згідно договору оренди №8 від 01.02.2007р., 1648 /одна тисяча шістсот сорок вісім/ грн. 70коп. індексу інфляції, 2071 /дві тисячі сімдесят одна/ грн. 53коп. - 3% річних, 1720 /одна тисяча сімсот двадцять/ грн. 50коп. судового збору.

Наказ видати згідно зі ст. 116 ГПК України.

Рішення набирає законної сили відповідно до ст. 85 ГПК України.

Повне рішення складено 20.05.2013р.

Суддя Горячук Н.О.