Рішення № 31278329, 29.04.2013, Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області

Справа № 1510/7667/12

Провадження № 2/500/624/13

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

29 квітня 2013 року

Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області

в складі: головуючого - судді Присакар О.Я.,

при секретарі - Сирбу Г.В.,

за участю позивача - ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Ізмаїл цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Північзахідтрансбуд», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору - Ізмаїльська міська рада Одеської області про розірвання попереднього договору, стягнення грошової суми та судових витрат, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з позовом до ТОВ «Північзахідтрансбуд» про стягнення грошової суми та судових витрат, який згодом заявою від 08.11.2012 року був уточнений та яким просить розірвати попередній договір № 1-є від 21.04.2008 року, укладений між товариством з обмеженою відповідальністю «Північзахідтрансбуд» в особі генерального директора Черепа Олександра Олексійовича та ОСОБА_1, стягнути з відповідача грошову суму у розмірі 208 342 грн. 12 коп., витрати по сплаті судового збору в розмірі 2083 грн. 42 коп., посилаючись на те, що 21.04.2008 року між ним та відповідачем був укладений попередній договір, згідно якого сторони зобов'язались укласти договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 в строк до третього кварталу 2010 року, згідно вищезазначеного договору було встановлено вартість основного договору 292410,00 грн. та було визначено, що покупець повинен був перший знос 146205,00 грн. внести до 22.04.2008 квітня, другий знос 146205,00 грн. - до 22.09.2009 року, а продавець зобов'язується підготувати в строк до укладання основного договору документи, необхідні для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, 22.04.2088 року позивачем був сплачений перший знос в розмірі 146205,00 грн., оскільки до теперішнього часу будівництво не розпочате та відповідач ухиляється від укладання основного договору, позивач просить розірвати попередній договір та стягнути з відповідача з урахуванням інфляції суму в розмірі 208342 грн. 12 коп. та витрати по сплаті судового збору в розмірі 2083 грн. 42 коп.

Позивач в судовому засіданні позовні вимоги підтримав у повному обсязі та наполягає на їх задоволенні, проти розгляду справи в заочному порядку не заперечував.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився, про місце та час розгляду справи повідомлявся належним чином, відповідно до вимог ч. 5 ст. 74 ЦПК України, а саме шляхом направлення повістки за адресою місцезнаходження, що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, вважається що представник відповідача повідомлений належним чином, причини неявки суду не повідомив, тому суд відповідно до ч.1 ст.224 ЦПК України ухвалює заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за відсутності заперечень до того позивача.

Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору - Ізмаїльської міської ради Одеської області, в судове засідання не з'явився, про розгляд справи був повідомлений належним чином, що підтверджено відповідною розпискою про отримання судової повістки, про причини неявки суд не сповістив.

Вислухавши пояснення позивача, вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Згідно до ч. 1 ст. 635 ЦК України - попереднім є договір, сторони якого зобов'язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором.

Як встановлено в судовому засіданні, 21 квітня 2008 року між товариством з обмеженою відповідальністю «Північзахідтрансбуд» в особі генерального директора Черепа Олександра Олексійовича та ОСОБА_1 був укладений попередній договір № 1-є, пунктом 1 якого передбачено, що сторони зобов'язуються в майбутньому в строк до третього кварталу 2010 року, укласти договір купівлі-продажу квартири (основний договір), згідно п.2.2 цього Договору предметом основного договору купівлі -продажу є квартира АДРЕСА_1, яка належить продавцю на підставі інвестиційного договору № 15/5 від 15 червня 2005 року.

Відповідно до п.п. 2.6, 2.7 вищезгаданого договору сторони домовились про попередню оплату ціни предмету договору в сумі 292410,00 грн. та продавець зобов'язався підготувати в строк до укладання основного договору документи, необхідні для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу.

Згідно до ч. 2, 3 ст. 635 ЦК України - сторона, яка необґрунтовано ухиляється від укладання договору, передбаченого попереднім договором, повинна відшкодувати другій стороні збитки, завдані простроченням, якщо інше не встановлено попереднім договором або актами цивільного законодавства. Зобов'язання, встановлене попереднім договором, припиняється, якщо основний договір не укладений протягом строку ( у термін), встановленого попереднім договором, або якщо жодна із сторін не направить другій стороні пропозицію про його укладення.

Згідно квитанції № 8512745 від 22.04.2008 року позивачем у виконання умов договору був внесений перший внесок у розмірі 146205,00 грн.

Пунктом 4 попереднього договору № 1-є від 21.04.2008 року передбачено, що сторона, яка необґрунтовано ухиляється від укладання основного договору, повинна відшкодувати іншій стороні збитки, завдані простроченням.

Згідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України - договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коди внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до п. 8 та п. 8.1 рішення Ізмаїльської міської ради Одеської області «Про затвердження проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок в оренду та надання земельних ділянок в оренду» було затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки та надано ТОВ «Північзахідтрансбуд» в оренду терміном на 49 років земельну ділянку площею 0, 7265 га для будівництва багатоквартирного житлового будинку по вул. Енгельса, б/№.

Рішенням виконавчого комітету Ізмаїльської міської ради № 915 від 31.07.2008 р. було надано дозвіл ТОВ «Північзахідтрансбуд» на проектування та будівництво багатоквартирного житлового будинку по вул. Енгельса, б/№ в м. Ізмаїлі.

Згідно рішення Ізмаїльської міської ради Одеської області від 27.09.2012 року № 2464-VІ « Про скасування пунктів 8 та 8.1 рішення Ізмаїльської міської ради № 1438- V від 20.06.2008 року та рішення виконавчого комітету Ізмаїльської міської ради № 915 від 31.07. 2008 року було вирішено скасувати пункти 8 та 8.1 рішення Ізмаїльської міської ради № 1438- V від 20.06.2008 року «Про затвердження проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок в оренду та надання земельних ділянок в оренду» щодо земельної ділянки, площею 0,7265 га по вул. Енгельса, б/№ для будівництва багатоквартирного житлового будинку та скасувати рішення виконавчого комітету Ізмаїльської міської ради № 915 від 31.07.2008 року «Про дозвіл ТОВ «Північзахідтрансбуд» проектування та будівництва багатоквартирного житлового будинку по вул. Енгельса, б/№».

Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України - боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Згідно довідки № 01-9/608 від 05.11.2012 року, наданої управлінням статистики в Ізмаїльському районі, індекс інфляції за 2008 рік - 1,115, за 2009 рік - 1,123, за 2010 рік - 1,091, за 2011 рік - 1,046, за 2012 рік - 0,997. Для того, щоб проіндексувати необхідну суму, треба помісячні коефіцієнти, які склались у визначений період, перемножити між собою і отриманий результат помножити на необхідну суму ( 1,115 х 1,123 х 1,091 х 1,046 х 0,997 х 146205,00 = 208342,12). Отже, крім сплаченої суми у розмірі 146205, 00 грн. позивачу відшкодовується сума в розмірі 62137,12 грн. ( 208342,12 - 146205,00 = 62137,12).

Враховуючи те, що позивачем вимоги попереднього договору були виконані, однак відповідач умови договору не виконав та виконати можливості не має, оскільки рішення виконавчого комітету Ізмаїльської міської ради № 915 від 31.07.2008 року «Про дозвіл ТОВ «Північзахідтрансбуд» проектування та будівництва багатоквартирного житлового будинку по вул. Енгельса, б/№» було скасовано, однак відповідач безпідставно набув грошові кошти позивача без достатньої на це правової підстави.

Згідно до ст. 88 ЦПК України, стороні на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

Таким чином підлягають стягненню витрати по оплаті судового збору в розмірі 2083 грн. 42 коп.

На підставі вищевикладеного, суд вважає за необхідне задовольнити позовні вимоги та стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Північзахідтрансбуд» на користь ОСОБА_1 грошову суму у розмірі 208 342 гривень 12 копійок (146205,00 грн. - заборгованість, 62137,12 грн. - сума індексу інфляції) та витрати по оплаті судового збору в розмірі 2083 гривень 42 копійок.

Керуючись 10,11,60,74,88,212-215,224-225, ЦПК України, ст.ст. 635, 651, 653 ЦК України, -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Північзахідтрансбуд», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору - Ізмаїльська міська рада Одеської області про стягнення грошової суми та судових витрат - задовольнити.

Розірвати попередній договір № 1-є від 21.04.2008 року, укладений між товариством з обмеженою відповідальністю «Північзахідтрансбуд» в особі генерального директора Черепа Олександра Олексійовича та ОСОБА_1

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Північзахідтрансбуд», ідентифікаційний код 33502433 на користь ОСОБА_1 грошову суму у розмірі 208 342 гривень 12 копійок, витрати по оплаті судового збору в розмірі 2083 гривні 42 копійок.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Апеляційна скарга на заочне рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

СуддяО. Я. Присакар