Рішення № 31236645, 17.04.2013, Березівський районний суд Одеської області

Березівський районний суд Одеської області

17.04.2013

Справа № 1504/1367/12

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

17 квітня 2013 року Березівський районний суд Одеської області у складі:

головуючого - судді Лебединського С.Й.,

при секретарі Головченко В.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Біоленд-Одеса», 3-тя особа на боці позивача, що не заявляє самостійних вимог на предмет позову Відділ Держземагенства по Березівському районі Одеської області «Про припинення договору оренди землі шляхом його розірвання».

В с т а н о в и в:

Позивач, звернувшись із цим позовом до суду просив припинити шляхом розірвання укладений між ним та відповідачем договір оренди землі від 24 вересня 2008 р., зареєстрований Одеською регіональною філією Державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 24 вересня №040851700119, стягнути з відповідача на його користь судові витрати по справі.

Обґрунтовуючи вимоги позивач посилався на те, що 24 вересня 2008 р. між ним та підприємством відповідача був укладений договір оренди землі. Договір був зареєстрований Одеською регіональною філією Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель 24.09.08 р. вчинено запис за № 040851700119. Всупереч умовам договору підприємство відповідача не використовувало орендовану земельну ділянку за цільовим призначенням, ділянка не оброблювалась орендарем останні три роки, а також при укладенні договору не розроблювався проект землеустрою.

Представник відповідача проти задоволення позову заперечував, посилався на необґрунтованість заявлених вимог. Зазначав, що об'єктивних даних про не оброблювання земельних ділянок не має. Розроблення проекту землеустрою на час укладення договору оренди законом не передбачена, оскільки постанова Кабінету Міністрів №1134 «Про затвердження порядку розроблення проектів землеустрою, що забезпечують еколого-економічне обґрунтування сівозміни та впорядкування угідь», прийнята відповідно до ст.52 Закону України «Про землеустрій» прийнята лише 02 листопада 2011 р., тобто пізніше укладеного договору.

Представник 3-ї особи пояснив суду, що договір оренди є зареєстрованим, але дійсно на час дії договору земельна ділянка підприємством відповідача не оброблювалась.

У судовому засіданні встановлено наступне.

Позивачу на праві приватної власності, згідно державного акту на право приватної власності на землю ІІІ-ОД №056646, виданого на підставі рішення 20-ї сесії ХХІІІ скликання Ряснопільської сільської ради Березівського району Одеської області від 15 грудня 2001 р. №121, належить земельна ділянка площею 15,47 га, розташована на території сільської ради. Державний акт зареєстрований в Книзі записів державних актів на праві приватної власності на землю за №143 від 2 січня 2002 р..

24 вересня 2008 р., між позивачем та підприємством відповідача, був укладений договір оренди земельної ділянки, зареєстрований Одеською регіональною філією Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 24 вересня 2008 р. за №040851700119.

Земельна ділянка з часу укладення договору і по літо 2011 р. підприємством відповідача не оброблювалась.

01 червня 2011 р. між ТОВ «Уорлд Агро Трейд» та ТОВ «Біоленд Одеса» був укладений договір про співробітництво, за яким ТОВ «Уорлд Агро Трейд» були оброблені та засіяні озимою пшеницею та насінням соняшника, згідно додатку №11538 га та додатку №2 418, 98 га.

22 серпня 2011 р. актом перевірки дотримання земельного законодавства БЕ №005169 проведеного головним спеціалістом з контролю за використанням та охороною земель з участю землевпорядника ОСОБА_3, проведеного на вимогу прокуратури Березівського району Одеської області від 16 серпня 2011 р. за №16-1735-2011 р. встановлено, що ТОВ «Біоленд-Одеса» користується земельними ділянками на території Ряснопільської сільської ради Березівського району Одеської області в кількості 113 ділянок, площею 1578 га. згідно договорів оренди землі. На час перевірки всі земельні ділянки перебувають в обробленому стані та використовуються за цільовим призначенням.

Постановою прокуратури Одеської області від 05 липня 2012 р. було встановлено, що з 2011 р. на земельних ділянках, які на праві оренди належать ТОВ «Біоленд-Одеса» знаходяться посіви озимої пшениці та насіння соняшника засіяні ТОВ «Уорлд Агро Трейд» в 2011р.. В в'язку з тим, що договір про співробітництво між вказаними підприємствами в.о. директора ТОВ «Уорлд Агро Трейд» ОСОБА_4 не підписувала і печаткою не завіряла, то була порушена кримінальна справа за фактом самовільного зайняття посадовими особами ТОВ «Уорлд Агро Трейд» земельних ділянок на території Ряснопільської сільської ради Березівського району Одеської області, загальною площею 1578, га, що спричинила значну шкоду орендарю ТОВ «Біоленд-Одеса», за ознаками злочину передбаченого ч.1 ст.197-1 КК України, їй призначено реєстраційний №051201200112.

Згідно листа з Державної інспекції з контролю за використанням та охороною земель у Одеській області станом на 20 травня 2011 р. земельна ділянка позивача більш 2-х років перебуває у необробленому стані, що тягне за собою розповсюдження бур'янів та накладення адміністративного стягнення на позивача.

Допитаний у судовому засіданні як свідок ОСОБА_5 пояснив суду, що працює Головою Ряснопільської сільської ради Березівського району Одеської області з 2010 р.. У 2010 р. земельна ділянка не оброблювалась. У 2011 р. земля оброблювалась підприємством під керівництвом ОСОБА_4, а у 2012 р. вже ТОВ «Біоленд-Одеса». У грудні 2010 р січні 2011 р. була сходка мешканців територіальної громади сільської ради, орендодавців земельних ділянок з приводу не оброблення їхньої землі орендарем ТОВ «Біоленд-Одеса», були листи до голови Березівської районної Державної адміністрації Одеської області з приводу не оброблення земельних ділянок.

Допитана у судовому засіданні, як свідок ОСОБА_3 пояснила суду, що працює землевпорядником Ряснопільської сільської ради Березівського району Одеської області з 1998 р. і по даний час. З 2008 р. орендарем землі на території сільської ради є ТОВ «Біоленд-Одеса». Протягом 2008-2011 р.р. орендовані земельні ділянки ТОВ «Біоленд-Одеса» не оброблювались. З цього приводу вона неодноразово зверталась у Березівську райдержадміністрацію та до головного спеціалісту з контролю за використанням та охороною земель, прокуратуру району. Станом на 22 серпня 2011 р. земля вже була оброблена, але яким саме підприємством їй не відомо.

Вивчивши матеріали цивільної справи, заслухавши пояснення позивача, у межах наданих ним доказів, та доведення перед судом їхньої переконливості, суд дійшов до висновку про задоволення позовних вимог виходячи з наступного.

Згідно зі статтею 626 ЦК України договором є домовленість сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства (ст. 628 ЦК України).

Відповідно до статті 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до статті першої Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Як встановлено у судовому засіданні 24 вересня 2008 року між позивачем і підприємством відповідача був укладений договір оренди землі, за яким позивач (за договором оренди землі -«Орендодавець») передав в оренду ТОВ «Біоленд-Одеса» (за договором оренди землі -«Орендар») земельну ділянку площею 15,47 га, розташовану на території Ряснопільської сільської ради Березівського району Одеської області.

Договір оренди землі був зареєстрований Одеською регіональною філією Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 24 вересня 2008 року за №040851700119.

Відповідно до п.15 договору оренди землі земельна ділянка передається в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Пунктом 31 договору оренди землі на Орендаря покладений обов'язок приступити до використання земельної ділянки в строки, встановлені цим договором.

Відповідно до п. 28 договору оренди землі Орендодавець наділений правом вимагати від Орендаря використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням згідно з цим договором.

Проте Відповідач, всупереч покладених на нього за Договором оренди землі обов'язків, порушує умови договору щодо використання орендованої земельної ділянки за її цільовим призначенням.

Так, використання переданої відповідачу в оренду земельної ділянки веденням товарного сільськогосподарського виробництва підприємством відповідача на час звернення до суду із позовом не розпочиналося. Земельна ділянка перебуває в необробленому, засміченому та забур'яненому стані.

Згідно зі статтею 15 Закону України «Про оренду землі» умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням є істотними умовами договору.

Відповідно до статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди, та своєчасної сплати орендної плати.

Згідно п.36 Договору оренди землі між сторонами дія договору оренди землі між сторонами припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї сторони у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором.

Як встановлено у судовому засіданні підприємство відповідача до використання орендованої земельної ділянки за цільовим призначенням не приступило з часу укладення договору та по літо 2011 р.. Влітку 2011 р. як свідчить з документів представлених відповідачем орендованою землею відповідач також не користувався.

Статтею 32 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24, 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Не використання відповідачем земельної ділянки за її цільовим призначенням, залишення землі в необробленому, засміченому та забур'яненому стані шкодить родючим властивостям землі, значно зменшуючи її вартість.

Відповідно до п. г) ч.1 ст. 141 Земельного кодексу України використання земельної ділянки не за цільовим призначенням є підставою для припинення права користування земельною ділянкою.

Відповідно до ч.1 ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

З огляду на все вищенаведене суд вважає, що права позивача порушені діями підприємства відповідача у зв'язку з чим підлягають судовому захисту, а позов відповідно з чим задоволенню.

Щодо підстави для розірвання договору оренди землі у зв'язку з відсутністю проекту землеустрою, то суд погоджується з думкою відповідача що на час укладання договору вимог чинного Законодавства про обов'язковість розроблення такого проекту не було.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 209, 212, 213, 214, 215, 218 ЦПК України,

В и р і ш и в:

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Біоленд-Одеса» про припинення договору оренди землі шляхом його розірвання - задовольнити.

Договір оренди землі, укладений 24 вересня 2008 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Біоленд-Одеса», зареєстрований Одеською регіональною філією Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 24 вересня 2008 року за №040851700119 - розірвати.

Стягнути з ТОВ «Біоленд-Одеса», код ЄДРПОУ 35677434, яке знаходиться за адресою вул. Ризька, 73-Б, оф. 42, м. Київ на користь ОСОБА_1, ін. НОМЕР_1, яка мешкає за адресою АДРЕСА_1 судові витрати відповідно до квитанції №294 від 08.11.2011 р. у розмірі 98,50 грн. судовий збір та витрати на ІТЗ у розмірі 37 грн. сплачені відповідно до квитанції №277 від 10.08.2011 р.

На рішення може бути подана апеляційна скарга до Апеляційного суду Одеської області протягом 10 діб з моменту його проголошення.

Суддя:__________