Рішення № 31230663, 13.05.2013, Київський районний суд м. Одеси

Справа № 520/1809/13-ц

Провадження № 2/520/2578/13

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13.05.2013 року

Київський районний суд м. Одеси в складі:

Головуючого - судді Луняченка В.О.

при секретарі Лазнікові І.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Одесі цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю « БЕРЕГ ЖИЛСЕРВІС» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги

ВСТАНОВИВ:

12.02.13 року Товариство з обмеженою відповідальністю «Берег Жилсервіс» звернулось до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, в якому просить стягнути з ОСОБА_2 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Берег Жилсервіс» борг за спожиті житлово-комунальні послуги у сумі 18605,76 грн.

В обґрунтування заявлених позовних вимог представник позивача посилається на те, що між позивачем та ВАТ «ЕК Одесаобленерго» укладено договір про постачання електричної енергії № 9261с/с 65 від 22. 09. 2010 р. , відповідно до якого послуги з електропостачання, у тому числі, отримує будинок АДРЕСА_2. Мешканці вказаного будинку сплачують за спожиті послуги з електропостачання на розрахунковий рахунок ТОВ «БЕРЕГ ЖИЛСЕРВІС» за показами квартирних засобів обліку електричної енергії. Таким чином позивач також надає послугу електропостачання. Поштова адреса АДРЕСА_2 замість АДРЕСА_2, була присвоєна після завершення будівництва розпорядженням Київської районної адміністрації Одеської міської ради № 593 від 02.07.2008 р. Квартира АДРЕСА_1 належить гр. ОСОБА_2. Чинним цивільним та житловим законодавством України на відповідача покладено зобов'язання по-участі в утриманні будинку та прибудинкової території та сплаті житлово-комунальних послуг. Не зважаючи на наведені норми Відповідач на протязі довгого часу ухилявся від сплати житло- комунальних послуг та почав здійснювати оплату поточних платежів тільки після численних звернень позивача з жовтня 2012 року, завдяки чого станом на 01.12. 2012 року, склалося заборгованість по сплаті отриманих послуг у розмірі 18 605 (вісімнадцять тисяч шістсот п'ять ), 76 грн.

Ухвалою Київського районного суду м. Одеси по справі № 1512/13345/2012 р. від 12.10. 2012 р. було скасовано Судовий наказ Київського районного суду м. Одеси від 14. 09. 2012 р. за № 1512/11977/2012 р. за заявою ТОВ «БЕРЕГ ЖИЛСЕРВІС» про стягнення з ОСОБА_2 заборгованості у розмірі 16624, 04 грн., а також витрат по сплаті судового збору у розмірі 107,30 грн. Тобто на даний час, з врахуванням існуючої заборгованості станом з 01.12.2007 року по 01.12.12 року заборгованість по сплаті житлово-комунальних послуг становить 18605,76 грн.

Для погашення заборгованості, на підставі Закону України «Про реструктуризацію заборгованості з квартирної плати, плати за житлово-комунальні послуги, спожиті газ та електроенергію» від 20 лютого 2003 року за N 554-ІУ, постанови Кабінету Міністрів України від 27 червня 2003 р. N 976 « Про затвердження Порядку погашення реструктуризованої заборгованості та внесення поточних платежів за житлово-комунальні послуги», позивачем було запропоновано відповідачу укласти договір реструктуризації заборгованості за житлово-комунальні послуги, де б він рівномірно проводив погашення заборгованості та при цьому своєчасно сплачував поточні платежі за житлово-комунальні послуги, але відповідач відмовляється від даної пропозиції та при цьому не роблячи жодної сплати, по погашенню відповідної заборгованості.

Несвоєчасне внесення плати за житлово-комунальні послуги, а також наявність заборгованості за вищезазначені послуги, зумовило звернення ТОВ «Берег Жилсервіс» до суду із відповідним позовом.

Представник позивача Стенюшкін О.М., діючий на підставі довіреності, в судовому засіданні позовні вимоги підтримав в повному обсязі. Просив позовні вимоги задовольнити та стягнути з відповідача суму заборгованості за спожиті комунальні послуги.

Представник позивача Белкін О.В, діючий на підставі довіреності, в судовому засіданні позовні вимоги підтримав та просив задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Представник відповідача ОСОБА_2, ОСОБА_5, діючий на підставі довіреності, позовні вимоги не визнав в повному обсязі. У судовому засіданні підтримав надані заперечення проти позову, просив у позові відмовити у зв'язку з безпідставністю, в запереченнях представник відповідача наполягає на застосуванні судом до спірних правовідносин строків позовної давнини, а також зазначив, що позивач не є а ні власником, а ні балансоутримувачем житлового будинку, виконавцем послуг, повноважень на надання житлово-комунальних послуг позивач не отримував, заявив вимоги за періоди до фактичної здачі житлового будинку в експлуатацію та передачі квартири актом відповідачу, тарифи встановлені позивачем не відповідають вимогам Закону, договір про надання житлово-комунальних послуг, відповідно до типового, відповідачу не пропонувався та з ним не узгоджувався, в зв'язку з чим, заявлені вимоги є необґрунтованими та в позові слід відмовити.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.

У судовому засіданні встановлено, що Товариство з обмеженою відповідальністю «БЕРЕГ ЖИЛСЕРВІС» (код СДРПОУ 34872051) надалі Позивач, являється виконавцем житлово-комунальних послуг для мешканців будинку АДРЕСА_2.Відповідно до Статуту ТОВ «БЕРЕГ ЖИЛСЕРВІС» (копія надається), основною метою діяльності Позивача є організаційне забезпечення поточного утримання, ремонту та благоустрою житлового фонду, нежитлових споруд, їх інженерного обладнання та прилеглих територій, організація надання різного виду послуг, пов'язаних з експлуатацією, утриманням та ремонтом житлового та нежитлового фонду . Позивач надає житлово-комунальні послуги, а саме опалення приміщення будинків та послуги з утримання будинку та прибудинкової території на підставі рішення загальних зборів власників, інвесторів приміщень будинку АДРЕСА_2 про вибір виконавця житлового-комунальних послуг від 20.11. 2007 р. договору на управління та обслуговування житлового будинку та прибудинкової території, який був укладений між власниками квартир у будинку АДРЕСА_2, ТОВ «БЕРЕГ ЖИЛСЕРВІС» та ТОВ «Берег- Трейд» (забудовник, власник будинку) 23 листопада 2007 р..

Між позивачем та ВАТ «ЕК Одесаобленерго» укладено договір про постачання електричної енергії № 9261с/с 65 від 22. 09. 2010 р. , відповідно до якого послуги з електропостачання, у тому числі, отримує будинок АДРЕСА_2. Мешканці вказаного будинку сплачують за спожиті послуги з електропостачання на розрахунковий рахунок ТОВ «БЕРЕГ ЖИЛСЕРВІС» за показами квартирних засобів обліку електричної енергії. Таким чином Позивач також надає послугу електропостачання. Поштова адреса АДРЕСА_2 замість АДРЕСА_2, була присвоєна після завершення будівництва розпорядженням Київської районної адміністрації Одеської міської ради № 593 від 02.07.2008 р. Квартира АДРЕСА_1 належить гр. ОСОБА_2.

Ухвалою Київського районного суду м. Одеси по справі № 1512/13345/2012 р. від 12.10. 2012 р. було скасовано Судовий наказ Київського районного суду м. Одеси від 14. 09. 2012 р. за № 1512/11977/2012 р. за заявою ТОВ «БЕРЕГ ЖИЛСЕРВІС» про стягнення з ОСОБА_2 заборгованості у розмірі 16624, 04 грн., а також витрат по сплаті судового збору у розмірі 107,30 грн. Тобто на даний час, з врахуванням існуючої заборгованості станом з 01.12.2007 року по 01.12.12 року заборгованість по сплаті житлово- комунальних послуг становить 18605,76 грн.

Для погашення заборгованості, на підставі Закону України «Про реструктуризацію заборгованості з квартирної плати, сплати за житлово-комунальні послуги, спожиті газ та електроенергію» від 20 лютого 2003 року за N 554-ІУ, постанови Кабінету Міністрів України від 27 червня 2003 р. N 976 « Про затвердження Порядку погашення реструктуризованої заборгованості та внесення поточних платежів за житлово-комунальні послуги», позивачем було запропоновано відповідачу укласти договір реструктуризації заборгованості за житлово-комунальні послуги, де б він рівномірно проводив погашення заборгованості та при цьому своєчасно сплачував поточні платежі за житлово-комунальні послуги, але відповідач відмовляється від даної пропозиції та при цьому не роблячи жодної сплати, по погашенню відповідної заборгованості.

Відповідно до Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 24.06.2004 року (зі змінами та доповненнями) до житлово-комунальних послуг відносяться, зокрема, послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньо будинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо);

Згідно зі ст. 14 зазначеного Закону ціни/тарифи на комунальні послуги формуються і затверджуються органами виконавчої влади та органами місцевого самоврядування відповідно до їхніх повноважень, визначених законом.

Відповідно до ст. 19 цього Закону відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних

засадах.

Згідно зі ст. 20 зазначеного Закону споживач має право одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг. У свою чергу, споживач зобов'язаний укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем на основі типового договору; оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом тощо.

Статтею 68 ЖК України встановлюється, що наймач зобов'язаний своєчасно сплачувати квартирну плату та плату за комунальні послуги. Квартирна плата та плата за комунальні послуги в будинках державного і громадського житлового фонду вноситься щомісячно в строки, встановлені Кабінетом Міністрів України.

Крім того, вказаний вище обов'язок також передбачено ст. 7 «Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями», затверджених постановою Кабінетом Міністрів України № 572 від 08.10.1992 року власники квартир багатоквартирних будинків зобов`язані вносити на відповідний рахунок власника плату за обслуговування і ремонт будинку. Наймачі квартир вносять плату за найом житла, розмір який встановлений Кабінетом Міністрів України. Ці платежі за комунальні послуги та інші послуги власниками квартир, наймачами й орендаторами вносяться щомісячно не пізніше 10 числа наступного місяця.

Згідно зі ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором бо законом.

Частиною першою ст. 526 ЦК України встановлено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей трок (термін).

Згідно з ч.1 ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (належне виконання).

Як встановлено в судовому засіданні, позивач виконує свої зобов'язання в повному обсязі, надаючи відповідачеві відповідні житлово-комунальні послуги, проте відповідач порушує свої зобов'язання та не в повному обсязі здійснює оплату за надані йому позивачем послуги, що підтверджується розрахунком, наданим позивачем.

Чинним цивільним та житловим законодавством України на Відповідача покладено зобов'язання по-участі в утриманні будинку та прибудинкової території та сплаті житлово-комунальних послуг.

Відповідно до ст. 509 ЦК України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених ст. 11 ЦК України. Згідно зазначеної статті, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства.

Відповідно до ч. 2 ст. 382 ЦК України власникам квартири у двох або багатоквартирному житловому будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку.

Відповідно до статті 360 Цивільного кодексу України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов'язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов'язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов'язаннями, пов'язаними із спільним майном.

П. 5 «Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями» затверджених Постанови Кабінету Міністрів України від 8 жовтня 1992 р. N 572, встановлено, що утримання будинку та прибудинкової території здійснюють на договірній основі з власниками житла або з уповноваженим ними органом відповідні підприємства.

Відповідно до п. 17 Правил-Власники квартир багатоквартирних будинків зобов'язані вносити на відповідний рахунок власника будинку плату за обслуговування і ремонт будинку.

Позивачем не доведено суду, що стягненню підлягає заборгованість за фактично спожиті комунальні послуги у розмірі 18605,76 грн., яка нарахована з моменту здачі будинку в експлуатацію.

Суд приймає до уваги, той факт, що відповідачем визнані договірні правовідносини з приводу постачання комунальних послуг, про що свідчить оплата відповідачем комунальних послуг у розмірі 714,60 грн. 09.10.12 року.

При розгляді справи, судом, приймається до уваги, що відповідно до акту прийому - передачі квартири до договору про дольову участь у будівництві житла № 87 від 31.10.2005 року, квартира АДРЕСА_1 передана відповідачу 26.04.12 року ( а.с. 80), з чого слідує, що відповідач став споживачем житлово-комунальних послуг саме з моменту юридичного оформлення передачі у користування квартири, тому стягненню підлягає заборгованість за спожиті комунальні послуги за період часу з 26.04.12 року по 31.12.12 року з врахуванням часткової оплати комунальних послуг відповідачем 09.10.12 року у розмірі 714,60 грн. Тобто сума яка підлягає стягненню становить 1695,88 грн., відповідно до наданого розрахунку (а.с. 26-27).

Згідно зі ст. 88 ЦПК України, стороні на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Якщо позов задоволено частково, судові витрати присуджуються позивачеві пропорційно до тієї частини позовних вимог, у задоволенні яких позивачеві відмовлено, тим самим суд вважає, що з відповідача також належіть стягнути на користь позивача ТОВ «Берег Жилсервіс» судові витрати у розмірі 37 грн.

Керуючись ст.ст. 7,8,10,11,15, 88,130, 209, 212-215, 223,224-226,294 ЦПК України, ст.ст. 525, 526, 530, 610 ЦК України, ст.ст. 68 ЖК України, Закону України «Про житлово-комунальні послуги» № 1875-IV від 24.06.2004 року, суд -

Керуючись ст. ст. 7, 8, 10, 11, 15, 209, 212-215, 223, 294 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Задовольнити частково позов Товариства з обмеженою відповідальністю « БЕРЕГ ЖИЛСЕРВІС» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю « БЕРЕГ ЖИЛСЕРВІС» борг за спожити житлово-комунальні послуги з 26.04.2012 року по 31.12.2012 року, з урахуванням сплачених боржником сум, у розмірі 1695 ( одна тисяча шістсот дев'яносто п'ять) гривень 88 копійок, та судові витрати, пропорційно стягнутої суми, у розмірі 37 грн.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Одеської області шляхом подання до Київського районного суду м. Одеси апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Суддя Луняченко В. О.