Рішення № 31216683, 08.05.2013, Іршавський районний суд Закарпатської області

Справа № 705/1477/12

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"08" травня 2013 р. м. Іршава

Іршавський районний суд Закарпатської області в складі головуючого судді Беламут П.М., при секретарі Попович Н.П., за участю представника позивача Софілканич Д.Д., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Іршава цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства комерційний банк "ПриватБанк" до ОСОБА_2 про звернення стягнення на майно

В С Т А Н О В И В :

Позивач ПАТ КБ «ПриватБанк» звернувся до суду з даним позовом, посилаючись на те, що 05.07.2006 року між ОСОБА_2 та позивачем було укладено кредитний договір № MKI0GK00000052, згідно якого відповідач отримав кредит у сумі 25000,00 (двадцять п'ять тисяч) доларів США зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 12,00 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 04.07.2021 року. В забезпечення повернення кредиту 06.07.2006 року між відповідачем та позивачем було укладено договір іпотеки, згідно якого ОСОБА_2 надав в іпотеку нерухоме майно, а саме житловий будинок з надвірними спорудами загальною площею 108,50 кв.м., що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 та належить відповідачу на праві власності на підставі договору купівлі-продажу житлового будинку від 05.07.2006 року. У порушення умов договору відповідач зобов'язання за кредитним договором належним чином не виконав, станом на 29.04.2012 року заборгованість ОСОБА_2 за кредитним договором № MKI0GK00000052 від 05.07.2006 року складає 41139,63 доларів США, що за курсом 7,99 відповідно до службового розпорядження НБУ від 29.03.2012 року складає 328528,74 гривень та складається з наступного : 23601,19 доларів США - заборгованість за кредитом; 8943,10 доларів США - заборгованість по процентам за користування кредитом; 1588,88 доларів США - заборгованість по комісії за користування кредитом; 7006,46 доларів США - пеня за несвоєчасність виконання зобов'язань за договором, просить суд в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № MKI0GK00000052 від 05.07.2006 року в розмірі 328528,74 гривень звернути стягнення на житловий будинок з надвірними спорудами загальною площею 108,50 кв.м. та земельну ділянку, які розташовані за адресою : АДРЕСА_1, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки Публічним акціонерним товариством комерційний банк «ПриватБанк» з укладанням від імені відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з державного реєстру прав власності, з отриманням кадастрового номеру земельної ділянки, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ «ПриватБанк» всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки, виселити відповідача - ОСОБА_2 та інших осіб, які зареєстровані та/або проживають у житловому будинку (предмет іпотеки), розташованому за адресою : АДРЕСА_1 зі зняттям з реєстраційного обліку у органі МВС України в м. Іршава, до повноважень якого входять питання громадянства, іміграції та реєстрації фізичних осіб, компетенція якого територіально поширюється на адресу вказаного будинку, стягнути судові витрати з відповідача.

В судовому засіданні представник позивача Софілканич Д.Д. позов підтримав, з мотивів, викладених у позовній заяві , просить позов задоволити.

Судове засідання проведено у відсутність відповідача ОСОБА_2, представника відповідача ОСОБА_3, відповідно до вимог ст. 169 ЦПК України, які будучи належним чином повідомленими про час і місце розгляду справи, для у часті в розгляді справи не з'явився, причини неявки суду не повідомили.

Заслухавши пояснення представника позивача Софілканич Д.Д., дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов слід задоволити частково з наступних підстав:

В судовому засіданні встановлено, що 05 липня 2006 року між ОСОБА_2 та позивачем було укладено кредитний договір № MKI0GK00000052, згідно якого відповідач отримав кредит у вигляді непоновлюваної кредитної лінії у розмірі 25000,00 (двадцять п'ять тисяч) доларів США на купівлю житла зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 1,00 % на місяць на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 04.07.2021 року. У забезпечення повернення кредиту 06.07.2006 року між відповідачем ОСОБА_2 - Іпотекодавцем та ЗАТ КБ «ПриватБанк» - Іпотекодержателем було укладено договір іпотеки, згідно якого відповідач взяв на себе зобов'язання відповідати перед позивачем нерухомим майном, а саме житловим будинком з надвірними спорудами загальною площею 108,50 кв.м., що знаходиться за адресою АДРЕСА_1. Даний житловий будинок належить на праві приватної власності ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу житлового будинку від 05.07.2006 року / а.с. 27-28/. У порушення умов договору відповідач зобов'язання за кредитним договором належним чином не виконав, станом на 29.04.2012 року заборгованість ОСОБА_2 за кредитним договором № MKI0GK00000052 від 05.07.2006 року складає 41139,63 доларів США, що за курсом 7,99 відповідно до службового розпорядження НБУ від 29.03.2012 року складає 328528,74 /триста двадцять вісім тисяч п'ятсот двадцять вісім грн. 74 коп./ гривень та складається з наступного : 23601,19 доларів США - заборгованість за кредитом; 8943,10 доларів США - заборгованість по процентам за користування кредитом; 1588,88 доларів США - заборгованість по комісії за користування кредитом; 7006,46 доларів США - пеня за несвоєчасність виконання зобов'язань за договором, що стверджується належними доказами по справі - кредитним договором № MKI0GK00000052 від 05.07.2006 р. /а.с. 16-19/, анкета-заява / а.с. 20-21/, договором іпотеки від 06.07.2006 року / а.с. 22-26/, розрахунком заборгованості / а.с. 14/.

Відповідно до ч .2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відповідно до ч. 2 ст. 1050 ЦК України якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів, належних йому.

Відповідно до п. 18.3 договору іпотеки від 06.07.2006 року іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки і в разі дострокового розірвання кредитного договору або зміни його умов, при наявності невиконаних зобов'язань на момент розірвання.

Відповідно до п. 18.4 договору іпотеки від 06.07.2006 року у разі звернення стягнення на предмет іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити за рахунок предмету іпотеки свої вимоги в повному обсязі, що визначаються на момент фактичного задоволення, включаючи кредит, проценти, винагороди та інші платежі, відшкодування збитків, неустойки, витрати на утримання предмету іпотеки, витрати по реєстрації предмету іпотеки, а також витрати, понесені у зв'язку з пред'явленням вимоги.

Відповідно до ст. 7 ч. 1 Закону України «Про іпотеку» за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання.

Відповідно до ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Відповідно до ст. 39 Закону України «Про іпотеку» суд визначає : загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону, яка передбачає право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі - покупцеві.

Враховуючи те, що відповідачем ОСОБА_2 порушено умови кредитного договору № MKI0GK00000052 від 05.07.2006 року, внаслідок чого у відповідача виникла заборгованість в сумі 328528,74 гривень ( триста двадцять вісім тисяч п'ятсот двадцять вісім гривень 74 коп.), а також відповідно до укладеного договору іпотеки від 06.07.2006 року забезпечено виконання зобов'язань за даним кредитним договором передачею в іпотеку нерухомого майна, а саме житлового будинку АДРЕСА_1, суд приходить до висновку про задоволення позову в частині звернення стягнення на даний житловий будинок з надвірними спорудами в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором.

Стосовно позовної вимоги про звернення стягнення на земельну ділянку, яка розташована за адресою АДРЕСА_1, суд приходить до висновку про відмову в задоволенні позову в цій частині з урахуванням того, що позивачем не надано доказів, що дана земельна ділянка належить відповідачу ОСОБА_2

Відповідно до ст. 6 ч. 4 Закону України «Про іпотеку» якщо будівля (споруда), що передається в іпотеку, розташована на земельній ділянці, яка належить іпотекодавцю на праві власності, така будівля (споруда) підлягає передачі в іпотеку разом із земельною ділянкою, на якій вона розташована. Якщо ця земельна ділянка належить іншій особі та була передана іпотекодавцю в оренду (користування), після звернення стягнення на будівлі (споруди) їх новий власник набуває права і обов'язки, які мав іпотекодавець за правочином, яким встановлено умови оренди цієї земельної ділянки (користування нею).

Стосовно позовної вимоги про виселення відповідача - ОСОБА_2 та інших осіб, які зареєстровані та/ або проживають у житловому будинку, розташованому за адресою : АДРЕСА_1 зі зняттям з реєстраційного обліку у органі МВС України в м. Іршава, до повноважень якого входять питання громадянства, іміграції та реєстрації фізичних осіб, компетенція якого територіально поширюється на адресу вказаного будинку, суд приходить до висновку про відмову в задоволенні даної вимоги з наступних підстав :

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 40 Закону України « Про іпотеку» звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців, за винятком наймачів та членів їх сімей. Виселення проводиться у порядку, встановленому законом. Після прийняття рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення шляхом позасудового врегулювання на підставі договору всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо мешканці не звільняють житловий будинок або житлове приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.

Відповідно до ч. 4 ст. 9 Житлового кодексу України ніхто не може бути виселений із займаного жилого приміщення або обмежений у праві користування жилим приміщенням інакше як з підстав і в порядку, передбачених законом.

Відповідно до п. 43 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин» від 30.03.2012 року № 5 при розгляді позову іпотекодержателя про виселення мешканців із житлового будинку чи житлового приміщення в разі задоволення вимог про звернення стягнення на предмет іпотеки суд має враховувати таке. Згідно з частиною четвертою статті 9, статті 109 Житлового кодексу України, статей 39-40 Закону України «Про іпотеку» виселення мешканців із житлового будинку чи житлового приміщення, яке є предметом іпотеки, проводиться в порядку, встановленому законом. При цьому суд за заявою іпотекодержателя одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки за наявності підстав, передбачених законом, ухвалює рішення про виселення мешканців цього житлового будинку чи житлового приміщення. При цьому примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду тільки за певних умов : якщо мешканці добровільно не звільнили житловий будинок чи житлове приміщення, на яке звернуто стягнення як на предмет іпотеки, протягом одного місяця з дня отримання письмової вимоги іпотекодержателя або нового власника або в інший погоджений сторонами строк.

Враховуючи те, що в матеріалах справи є повідомлення №30.1.0.0/2 від 11.04.2012 року надіслане відповідачу по справі ОСОБА_2 / а.с. 46/ про добровільне вивільнення займаного приміщення, а саме житлового будинку, розташованого за адресою с. Білки, вул. Шевченка, буд. № 142, однак доказів про вручення даного повідомлення відповідачу позивачем суду не надано, крім того суду не надано доказів про проживання чи реєстрацію в даному будинку інших осіб, згідно довідки, виданої виконкомом Білківської сільської ради № 1866 від 03.07.2012 року / а.с. 80/ відповідач ОСОБА_2 має слідуючий склад сім'ї : жінка - ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_1, син ОСОБА_5 ІНФОРМАЦІЯ_2, дочка ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_3, згідно довідки виконкому Білківської сільської ради № 340 від 30.01.2013 року за адресою АДРЕСА_1, зареєстровані - ОСОБА_2, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_2, ОСОБА_4, позивачем не надано доказів про надіслання письмової вимоги про добровільне звільнення займаного приміщення іншим особам, які проживають в даному будинку, суд приходить до висновку про відмову в задоволенні позову в частині вимоги щодо виселення відповідача ОСОБА_2 та інших осіб, які зареєстровані та/або проживають у житловому будинку в АДРЕСА_1.

На підставі наведеного, керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 212, 214 ЦПК України та ч.2 ст. 625, ч.2 ст. 1050 Цивільного кодексу України, ст. 9 Житлового кодексу України, ст.ст. 6, 7, 33, 39, 40 Закону України «Про іпотеку», Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин» від 30.03.2012 року № 5 суд,-

Р І Ш И В :

Позов задовольнити частково.

В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № MKI0GK00000052 від 05.07.2006 року в розмірі 328528,74 гривень /триста двадцять вісім тисяч п'ятсот двадцять вісім гривень 74 коп./ звернути стягнення на житловий будинок з надвірними спорудами загальною площею 108,50 кв.м., який розташований за адресою : АДРЕСА_1, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки Публічним акціонерним товариством комерційний банк "ПриватБанк" з укладанням від імені відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з державного реєстру прав власності, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ "ПриватБанк" всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки.

Стягнути з ОСОБА_2 в користь Публічного акціонерного товариства комерційного банку "ПриватБанк" в повернення витрат по оплаті судового збору в сумі 3219 грн.

В решті позовних вимог відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення до апеляційного суду Закарпатської області через Іршавський районний суд. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя : П. М. Беламут