Рішення № 31214143, 07.05.2013, Дубровицький районний суд Рівненської області

Справа №1706/1265/12

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

07 травня 2013 року Дубровицький районний суд Рівненської області у складі:

головуючого - судді Сидоренко З.С.,

за участю секретаря Пінчук О.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Дубровиця справу за позовом Публічного акціонерного товариства комерційний банк "Приватбанк" до ОСОБА_1 про звернення стягнення,

В С Т А Н О В И В:

Позивач Публічне акціонерне товариство Комерційний банк "Приватбанк" звернулося до суду з позовом до відповідача ОСОБА_1 та просить в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором №ROR0GА00000038 від 28.09.2007 року в розмірі 218747,46 грн. звернути стягнення на будинок загальною площею 65,00 м.кв. та земельну ділянку, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки (на підставі договору іпотеки №ROR0GА00000038 від 18.10.2007 року) Публічним акціонерним товариством Комерційним банком "ПриватБанк" з укладанням від імені відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, з отриманням кадастрового номеру земельної ділянки, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ "Приватбанк" всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу іпотеки.

Крім того, просить виселити відповідача та інших осіб, які зареєстровані та/або проживають у житловому будинку (предмет іпотеки), розташованому за адресою: АДРЕСА_1, зі зняттям з реєстраційного обліку в органі МВС України, до повноважень якого входять питання громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб, компетенція якого територіально поширюється на адресу вказаного будинку та стягнути з відповідача судові витрати.

Свої вимоги мотивує тим, що відповідно до укладеного договору №ROR0GА00000038 від 28.09.2007 року відповідач отримала кредит у розмірі 84125 грн. зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 15% на рік на суму залишку за кредитом з кінцевим терміном повернення 27.09.2017 року. Порушуючи норми закону та умови договору відповідач зобов'язання за вказаним договором належним чином не виконала. У зв'язку з порушеннями зобов'язань за кредитним договором, відповідач станом на 21.06.2012 року має заборгованість 218747,46 грн. В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором з відповідачем 18.10.2007 року був укладений договір іпотеки №GІ0000000986. Згідно даного договору відповідачка надала в іпотеку нерухоме майно, а саме будинок загальною площею 65,00 м.кв., який розташований по АДРЕСА_1. Майно належить відповідачу на праві власності на підставі свідоцтва про право власності САА №524608 від 28.10.2003 року. Обумовлена сторонами договору іпотеки ціна предмету іпотеки дорівнює 107500 грн.

В судове засідання представник позивача не з'явився. У своїй заяві просить справу розглянути без участі представника, позов підтримує у повному обсязі.

Відповідач в судове засідання не з'явилася, хоча про розгляд справи була повідомлена своєчасно та належним чином, про що свідчить поштове повідомлення. Причину неявки суду не повідомила.

Дослідивши докази по справі, суд позов задовольняє частково з наступних підстав.

Згідно кредитного договору №ROR0GА00000038 від 28.09.2007 року (а.с.5-7) ОСОБА_1 отримала кредит в розмірі 75000 грн. на споживчі цілі, а також у розмірі 9125 грн. на сплату страхових платежів у випадках зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 1,25% на місяць на суму залишку заборгованості за кредитом.

Як вбачається з розрахунку заборгованості за договором №ROR0GА00000038 від 28.09.2007 року (а.с.4) станом на 21.06.2012 року заборгованість відповідача ОСОБА_1 становить 218747,46 грн., яка складається з наступного: 72247,44 грн. - заборгованість за кредитом, 67761,34 грн. - заборгованість по процентам за користування кредитом, 5740,44 грн. - заборгованість по комісії за користування кредитом, 62343,60 грн. - пеня за несвоєчасність виконання зобов'язань за договором, а також штрафи відповідно до Договору, 250 грн. - штраф (фіксована частина), 10404,64 грн. штраф (процентна складова).

Відповідно до договору іпотеки від 18.10.2007 року (а.с.8-10) у випадку невиконання чи неналежного виконання іпотекодавцем зобов'язань, передбачених кредитним договором, іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ст.6 Закону України "Про іпотеку" іпотека за договором поширюється на земельну ділянку на якій розташований предмет іпотеки і яка належить іпотекодавцю на праві власності на підставі документу зазначеного у договорі іпотеки.

Отже, як вбачається з матеріалів справи, іпотека за вищевказаним договором іпотеки поширюється на земельну ділянку загальною площею 0,10 га, на якій розташований предмет іпотеки і яка належить іпотекодавцю на праві власності на підставі свідоцтва про право власності САА №524608 від 28.10.2003 року.

У ч.ч. 2 і 3 ст. 40 Закону Україну «Про іпотеку" встановлено певний порядок дій банку: після прийняття рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо мешканці не звільнять житловий будинок або житлове приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.

Аналогічний порядок щодо виселення всіх громадян, що мешкають у житловому будинку або житловому приміщенні, на які звернуто стягнення як на предмет іпотеки, передбачено в ч.3 ст.109 ЖК України.

Зі змісту ст.391 ЦК України вбачається, що тільки власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Оскільки ПАТ КБ "Приватбанк" не являється власником житлового будинку, який розташований по АДРЕСА_1, тому відсутні будь-які правові підстави для задоволення позову в частині виселення відповідача.

Враховуючи вищенаведене, суд вважає, що є всі підстави для задоволення позову в частині звернення стягнення на предмет іпотеки.

Керуючись ст.ст.391, 526, 527, 530, 1050 ЦК України, ст.6, 40 Закону України «Про іпотеку», ст.ст.10, 60, 88, 212, 215, 292, 294 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов задоволити частково.

В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором №ROR0GА00000038 від 28.09.2007 року в розмірі 218747,46 грн. звернути стягнення на будинок загальною площею 65,00 м.кв. та земельну ділянку, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки (на підставі договору іпотеки №ROR0GА00000038 від 18.10.2007 року) Публічним акціонерним товариством Комерційним банком "ПриватБанк" з укладанням від імені ОСОБА_1 договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, з отриманням кадастрового номеру земельної ділянки, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ "Приватбанк" всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу іпотеки.

Стягнути з ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 (ІПН НОМЕР_1) на користь ПАТ КБ "Приватбанк" (рах. №64993919400001, МФО 305299, код ЄДРПОУ 14360570) судовий збір у розмірі 2187,47 грн. (дві тисячі сто вісімдесят сім гривень 47 копійок) сплачений останнім при подачі позову.

В решті позовних вимог відмовити.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Рівненської області через Дубровицький районний суд з поданням апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Суддя: підпис.

З оригіналом згідно.

Голова Дубровицького

районного суду З.С.Сидоренко