Рішення № 31206974, 18.04.2013, Приморський районний суд м. Одеси

Справа № 1522/28224/12

Провадження № 2/522/4705/13

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 квітня 2013 року Приморський районний суд м. Одеси у складі:

Головуючої судді Кравчук Т.С.,

при секретарі Степанові В.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3, третя особа Одеська спеціалізована біржа нерухомості про визнання правочину дійсним,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом, в якому просить суд визнати дійсним правочин, реальним та виконаним договір купівлі-продажу нерухомого майна від 15 травня 1997 року за № 97.05-394 двохкімнатної квартири АДРЕСА_1, укладеного на Одеській спеціалізованій біржі нерухомості, між ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_1.

Представник позивачка до судового засідання не зявився, звернувся до суду з заявою в якої повідомив суду, що позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить суд розглянути справу у його відсутності.

Відповідачі до судового засідання не зявився, про час та місце проведення судового засідання повідомлявся належним чином, про причини неявки суду не повідомив.

Представник Одеської спеціалізованої біржі нерухомості до судового засідання не зявився, про час та місце проведення судового засідання повідомлявся належним чином, про причини неявки суду не повідомив.

Суд, вивчивши матеріали справи вважає, що позов доведений, обґрунтований та такий, що підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 15 травня 1997 року між ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_1 у відповідності до Закону України «Про товарну біржу», був укладений Договір № 97.05-394 купівлі - продажу нерухомого майна, а саме двохкімнатну квартиру під номером 30 (тридцять), що знаходиться в м. Одесі по вулиці Жуковського, в будинку під номером 17 (сімнадцять), житловою площею 29,2 (двадцять дев'ять цілих дві десятих) кв. м. Загальна площа квартири 49,2 (сорок дев'ять цілих дві десятих) кв. м.

Вказана квартира належала Відповідачам на підставі Свідоцтва про право власності виданого Комерційним центром «Пріоритет» 14.02.1994 р. за № 294, зареєстрованого в МБТІ м. Одеси 25.02.1994 р. за №58 пр. реєстр 66 сторінка 92, дублікат виданий 25.04.1997 р.

Договір був укладений на Одеської спеціалізованої біржі нерухомості, Свідоцтво про реєстрацію №21021638.

Придбана двохкімнатна квартири, у Відповідачів була куплена за 5 600 (п'ять тисяч шістсот) грн. 00 коп., які були одержані Відповідачами повністю до підписання Договору.

Договір на купівлю двохкімнатної квартири під номером 30 (тридцять), що знаходиться в м. Одесі по вулиці Жуковського, в будинку під номером 17 (сімнадцять) зареєстрований Позивачем 15 травня 1997 року в Одеському міжміському бюро технічної інвентаризації під № 66 стр. 72 кн. 219 пр.

Угода обома сторонами повністю виконаний, Відповідачами була звільнена квартира, передані ключі, вони знялася з реєстрації за вказаною адресою. Ні заперечень, ні зауважень ніхто із сторін по угоді не заявляв.

Позивач використовує квартиру для постійного проживання, регулярно оплачує комунальні платежі та утримує її в належному санітарно - технічному стані.

На час укладення договору в травні місяці 1997 року ні Позивач, ні Відповідачі не знали, що угода, в відповідності до ст. 47 ЦК України (1963 року) підлягає нотаріальному посвідченню, оскільки на той час також був чинним Закон України «Про товарні біржі», відповідно до ч. 2 ст. 15 якого, угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню.

Також ч. 3 цього Закону, встановлено, що біржові операції дозволяється здійснювати тільки членам біржі або брокерам. Відповідно до Договору Позивач та Відповідач на момент укладення Договору були членами Біржі за відділом Нерухомості.

Відповідно до ч. 2 ст. 4 ЦК України ( від 18.07.1963 р) - цивільні права і обов'язки виникають з угод, передбачених законом, а також з угод, хоч і не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

В відповідності до ст. 41 ЦК України( від 18.07.1963 р), угодами визнаються дії громадян і організацій, спрямовані на встановлення, зміну або припинення цивільних прав або обов'язків.

При вчиненні правочину всі дії сторін були спрямовані на встановлення цивільних прав та обов'язків, перехід права власності, всі сторони мали необхідний обсяг цивільної дієздатності, мали вільне волевиявлення, що відповідало внутрішній волі на досягнення наслідків, а саме купівлі - продажу квартири, правочини були реальними і вчинені у формі, дозволенній чинним законодавством України в 1997 році.

Із-за протиріч правових норм, діючих на час укладення угоди в 1997 році, і в відмові компетентними органами і нотаріусами визнавати на даний час угоди дійсною, законними і виконаними, Позивач змушений звернутися з цією позовною заявою до суду, для захисту своїх прав.

Оскільки правова проблема з реалізацією прав власника виникла в 2012 році, і на думку Позивача повинна бути розглянута на підставі діючого законодавства України.

Відповідно до ст. 204 ЦК України, правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Ч. 2 ст. 220 ЦК України встановлено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

В відповідності до ч. 1 ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним, ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності (ст. 392 ЦК України).

Таким чином, на підставі наведеного суд вважає можливим позов ОСОБА_1 - задовольнити, визнати дійсним правочин, реальним та виконаним договір купівлі-продажу нерухомого майна від 15 травня 1997 року за № 97.05-394 двохкімнатної квартири АДРЕСА_1, укладеного на Одеській спеціалізованій біржі нерухомості, між ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_1.

Куруючись ст.ст. 203, 204, 209, 220, 655, 656 ЦК України, ст.ст. 3, 10, 11, 60, 62, 130, 212 215, 218, 224-226 ЦПК України, суд,

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3, третя особа Одеська спеціалізована біржа нерухомості про визнання правочину дійсним - задовольнити.

Визнати дійсним правочин, реальним та виконаним договір купівлі-продажу нерухомого майна від 15 травня 1997 року за № 97.05-394 двохкімнатної квартири АДРЕСА_1, укладеного на Одеській спеціалізованій біржі нерухомості, між ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_1.

Заочне рішення може бути переглянуте за заявою відповідача, що подається до Приморського районного суду м. Одеси протягом 10 днів з дня отримання копії рішення.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Апеляційного суду Одеської області через суду першої інстанції протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Суддя:

18.04.2013