Ухвала суду № 31185731, 13.05.2013, Господарський суд Луганської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ 91016, м. Луганськ, пл. Героїв ВВВ, 3а. Тел. 55-17-32 ______

УХВАЛА

13 травня 2013 року Справа № 913/650/13-г.

Провадження №28пд/913/650/13-г

Суддя Семендяєва І.В., при секретарі судового засідання Мартинцевій Н.М., розглянувши матеріали за позовом

Антрацитівської міської ради Луганської області, м. Антрацит Луганської області

до Колективного підприємства промислово-комерційної компанії «Лідер», м. Антрацит Луганської області

про розірвання договору оренди земельної ділянки від 13.11.2008, державна реєстрація від 15.07.2009 № 103000/040939800050

за участю представників сторін:

від позивача: Цихиселі - Гуревич О.Р., довіреність № 1-3/1 від 03.01.2013, головний спеціаліст юридичного відділу;

від відповідача: Рєзнік В.В., представник за довіреністю № 119 від 11.09.2012.

суть спору: позивачем заявлені вимоги про розірвання договору оренди земельної ділянки від 13.11.2008, державна реєстрація 15.07.2009 за № 103000/040939800050, укладений між Антрацитівською міською радою Луганської області та Колективним підприємством промислово-комерційною компанією «Лідер», загальною площею 0,9242 га, що розташована за адресою: Луганська область, м. Антрацит, вул. Пархоменка, 21а, для обслуговування нежитлової будівлі (автозаправної станції) та зобов'язання відповідача повернути позивачу земельну ділянку 0,9242 га, що розташована за адресою: Луганська область, м. Антрацит, вул. Пархоменка, 21а.

Позивач у заяві від 11.03.2013 № 02-15 уточнив позовні вимоги і просить розірвати договір оренди земельної ділянки від 13.11.2008, державна реєстрація 15.07.2009 за № 103000/040939800050, укладений між Антрацитівською міською радою Луганської області та Колективним підприємством промислово-комерційною компанією "Лідер", загальною площею 0,9242 га, що розташована за адресою: Луганська область, м. Антрацит, вул. Пархоменка, 21а, для обслуговування нежитлової будівлі (автозаправної станції) та зобов'язати відповідача повернути позивачу земельну ділянку 0,9242 га, яка розташована по вул. Пархоменка, 21а в м. Антрацит Луганської області; стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати.

Дана заява прийнята судом до розгляду.

Підставою свого позову позивач зазначив неналежне виконання відповідачем обов'язку по сплаті орендної плати.

Відповідач у відзиві на позовну заяву просить припинити провадження у справі, посилаючись на те, що 23.06.2013 відповідачем та Бурлаковим Ф.О. було укладено договір купівлі-продажу нежитлової будівлі, яка розташована на земельній ділянці за адресою: Луганська область, м. Антрацит, вул. Пархоменка, 21а. Дана будівля передана покупцю відповідачем за актом приймання - передачі від 02.07.2012. Тому, на думку відповідача, договір оренди землі є припиненим згідно ст. 120 Земельного кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши представників сторін, встановивши фактичні обставини справи, оцінивши надані докази, господарський суд Луганської області

в с т а н о в и в:

13.11.2008 сторонами у справі укладено договір оренди земельної ділянки, за умовами якого орендодавець (позивач) на підставі рішення сесії Антрацитівської міської ради від 27.11.2007 № 25/16-1 передає, а орендар (відповідач) приймає в оренду земельну ділянку площею 0,9242га для обслуговування нежитлової будівлі (автозаправної станції), яка знаходиться за адресою: м. Антрацит, вул. Пархоменка, 21а.

Відповідно до п. 8 договору договір укладено на три роки. Після закінчення строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки відповідно до умов договору, має за інших рівних умов переважне право на поновлення договору. У разі поновлення договору оренди землі на новий строк його умови можуть бути змінені за згодою сторін. Якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди, то за відсутністю письмових заперечень орендодавця протягом одного місяця після закінчення строку договору він підлягає поновленню на той самий строк на тих самих умовах, які були передбачені договором. Письмове заперечення здійснюється листом-повідомленням. Для поновлення договору оренди землі орендар повинен звернутися з письмовою заявою до Антрацитівської міської ради про продовження терміну користування земельною ділянкою за два місяці до закінчення договору оренди.

Пунктом 9 договору передбачено, що плата за землю перераховується землекористувачем у вигляді орендної плати у розмірі 4963 грн. 65 коп.

Антрацитівською міською радою прийняті рішення від 28.12.2009 № 47/131 «Про затвердження Положення про визначення розміру орендної плати за користування земельними ділянками на території Антрацитівської міської ради», яким затверджено Положення про визначення розміру орендної плати за користування земельними ділянками на території Антрацитівської міської ради, та рішення від 25.02.2011 № 5/81 «Про внесення змін до рішення Антрацитівської міської ради від 28.12.2009р. № 47/131 «Про затвердження Положення про визначення розміру орендної плати за користування земельними ділянками на території Антрацитівської міської ради».

У зв'язку з прийняттям цих рішень позивач звертався до відповідача з листами, в яких повідомляв про необхідність внесення змін до п. 9 договору та приведення його у відповідність до вимог чинного законодавства.

Відповідач залишив звернення позивача без відповіді.

Позивач, посилаючись на лист Антрацитівської ОДПІ Луганської області від 26.12.2012 № 8073/9/15-14, в якому вказано, що заборгованість відповідача з орендної плати становить 3572,68 грн., вважає, що відповідач систематично не виконує умови п. 9 договору оренди земельної ділянки, що стало підставою для звернення з даним позовом про розірвання договору оренди земельної ділянки від 13.11.2008, державна реєстрація 15.07.2009 за № 103000/040939800050, укладеного сторонами у справі.

Для вирішення спору по суті судом з'ясовані обставини, які свідчили б про наявність договірних відносин між сторонами на час подання позову.

Матеріали справи свідчать про те, що спірний договір оренди землі укладався сторонами 13.11.2008 та зареєстрований 15.07.2009.

Відповідно до ст. 210 ЦК України правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Згідно ст. 6 Закону України «Про оренду землі» право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Таким чином, договір оренди землі набуває чинності з моменту його державної реєстрації.

Згідно п. 8 договору його укладено на 3 роки, тобто до 15.07.2012.

Відповідно до п. 35 договору дія договору оренди земельної ділянки може бути припинений у разі закінчення терміну, на який було укладено договір.

Позивач вважає, що договір оренди земельної ділянки від 13.11.2008, державна реєстрація 15.07.2009 за № 103000/040939800050, є чинним, оскільки відповідач після 15.07.2012 продовжував користуватися земельною ділянкою, про відмову від подальшого користування земельною ділянкою не заявляв, про продаж будівлі (автозаправної станції) не повідомив, та що перехід права власності на нежитлову будівлю не тягне за собою автоматичної заміни орендаря в договорі оренди земельної ділянки, на якій розташована нежитлова будівля (АЗС), яка належала відповідачу.

Суд не погоджується з доводами позивача щодо того, що договір оренди, укладений сторонами, є діючим на даний час внаслідок його поновлення.

Порядок поновлення договору оренди землі передбачений ст. 33 Закону України «Про оренду землі», якою передбачено, що по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі).

Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі.

До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди.

При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.

Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. У цьому випадку укладання додаткової угоди про поновлення договору оренди землі здійснюється із: власником земельної ділянки (щодо земель приватної власності); уповноваженим керівником органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування без прийняття рішення органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної або комунальної власності).

Керівник органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування, який уповноважений підписувати додаткову угоду до договору оренди землі щодо земельної ділянки державної або комунальної власності, визначається рішенням цього органу.

Додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов'язковому порядку.

Відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржено в суді.

У разі зміни межі або цільового призначення земельної ділянки поновлення договору оренди землі здійснюється у порядку одержання земельної ділянки на праві оренди.

Позивач не довів, що відповідач мав намір скористатися правом на укладання договору оренди землі, лист повідомлення про поновлення договору оренди землі разом з проектом додаткової угоди за місяць закінчення строку дії договору (15.07.2012) позивачу не направляв. Натомість позивач 23.07.2012 спрямував відповідачу лист № 23-681, в якому сповістив про закінчення 15.07.2012 терміну дії договору та що ст. 33 Закону України «Про оренду землі» передбачений порядок його поновлення; та просив негайно звернутися до Антрацитівської міської ради з клопотанням про поновлення договору оренди земельної ділянки для поновлення договору оренди.

Таке клопотання від відповідача після закінчення строку дії договору до позивача не надходило.

Відповідач після 15.07.2012 фактично не продовжував користуватися спірною земельною ділянкою, оскільки 23.06.2012 продав нежитлову будівлю, яка знаходиться на спірній земельній сіянці.

Перехід права власності на розташовану на спірній земельній ділянці дійсно не тягне за собою автоматичного переходу права користування земельною ділянкою до нового власника, але свідчить про те, що відповідач не міг користуватися спірною земельною ділянкою після продажу розташованої на ній нежитлової будівлі (АЗС), внаслідок чого не мав намір здійснювати дії по поновленню договору оренди землі.

За таких обставин, на час розгляду справи договір оренди землі земельної ділянки від 13.11.2008 є припиненим.

Таким чином у суду відсутні підстави розірвати договір, строк дії якого закінчився.

Враховуючи викладене, суд зазначає про відсутність предмету спору.

Відповідно до п. 1-1 ч. 1 ст. 80 ГПК України господарський суд припиняє провадження у справі, якщо відсутній предмет спору.

За таких обставин, провадження у справі слід припинити на підставі п.1-1 ч.1 ст.80 Господарського процесуального кодексу України.

Згідно зі ст. 7 Закону України «Про судовий збір» сплачена сума судового збору повертається ухвалою у разі закриття провадження у справі.

Постановою Пленуму ВГСУ «Про деякі питання практики застосування розділу VI Господарського процесуального кодексу України» № 7 від 21 лютого 2013 року зазначено, що статтею 7 Закону передбачено підстави повернення судового збору, перелік яких є вичерпним. У їх числі не зазначено такої підстави, як припинення провадження у справі (стаття 80 ГПК). Водночас закриття провадження у справі, про яке йдеться у пункті 5 частини першої цієї статті Закону, є поняттям цивільного і адміністративного судочинства, передбаченим відповідно статтею 205 Цивільного процесуального кодексу України і статтею 157 Кодексу адміністративного судочинства України, які господарським судам у здійсненні судочинства не застосовуються.

Таким чином, припинення провадження у справі з підстав, передбачених статтею 80 ГПК, не тягне за собою наслідків у вигляді повернення сплаченої суми судового збору (п.п. 5.1 п. 5).

За таких обставин, судові витрати покладаються на позивача.

Керуючись п.1.1 ч.1 ст.80, ст.86 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд Луганської області,

У Х В А Л И В:

1. Провадження у справі за позовом Антрацитівської міської ради Луганської області до Колективного підприємства промислово-комерційної компанії «Лідер» про розірвання договору оренди земельної ділянки від 13.11.2008, державна реєстрація від 15.07.2009 № 103000/040939800050 припинити.

Суддя І.В. Семендяєва

Надр. 4 прим.

1-до справи

2- позивачу: м. Антрацит, вул. Леніна, 1

3- 4 відповідачу: м. Антрацит, вул. Толстого, адмінбудинок «Антрацитмежрайгаз»; м. Антрацит, вул. Петровського, 75а

Вих. № 331

3 прим.

16.05.2013