Рішення № 31140220, 30.04.2013, Фортечний районний суд міста Кропивницького (до 25.04.2025 - Кіровський районний суд м. Кіровограда)

Справа № 1109/11792/12

Номер провадження 2/404/357/13

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 квітня 2013 року Кіровський районний суд м. Кіровограда

в складі: головуючого судді - Бершадської О.В.

при секретарі - Вітохіній Н.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Кіровограді справу за позовом Публічного акціонерного товариства "Всеукраїнський Акціонерний Банк" до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа на стороні відповідачів, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору Управління державної міграційної служби України в Кіровоградській області про стягнення заборгованості, звернення стягнення на предмет іпотеки, виселення та зняття з реєстрації,-

ВСТАНОВИВ:

У листопаді 2012 року Публічне акціонерне товариство "Всеукраїнський Акціонерний Банк" , звернувся в суд із позовом , яким просив стягнути з відповідача ОСОБА_2, ідентифікаційній номер НОМЕР_1, що зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 на користь банку заборгованість за Кредитним договором в загальній сумі - 136 702,74 гривень в перерахунку на національну одиницю України (за курсом НБУ 7,993 станом на 12.10.2012 р.)і складається із: загальної заборгованості за Кредитом - 99 016.16 грн,; відсотків за користування Кредитом - 29 773,93 грн.:комісії за розрахункове обслуговування -1 519,99 грн., пені /штрафу за несвоєчасне погашення кредиту - 6 392,66 грн. Просили звернути стягнення на Предмет іпотеки - двокімнатну квартиру за номером 33, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та належить на праві власності відповідачці ОСОБА_3 , на підставі свідоцтва про право власності на житло, виданого Кіровоградською міською радою 29.11.2006 року, зареєстрованого ОКП «Кіровоградське обласне бюро технічної інвентаризації» 30.11.2006 року, а кошти, отримані від реалізації Предмета іпотеки направити на погашення заборгованості за Кредитним договором №377/2007/СІ від 12.12.2007 року в загальній сумі - 136 702,74 гривень в перерахунку на національну одиницю України (за курсом НБУ 7,993 станом на 12.10.2012 р.) і складається із: загальної заборгованості за Кредитом - 99 016,16 грн., відсотків за користування Кредитом - 29 773, 93 грн., комісії за розрахункове обслуговування -1 519, 99 грн., пені /штрафу за несвоєчасне погашення кредиту - 6 392, 66 грн. Застосувати спосіб реалізації предмета іпотеки , шляхом проведення прилюдних торгів. Також просили виселити та зняти з реєстрації всіх мешканців з Предмета іпотеки - квартири №33, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, а саме- ОСОБА_2, ОСОБА_3 та стягнути з відповідачів судові витрати по справі в сумі - 1 474,33 гривень ( а.с. 44-46).

Вимоги мотивували тим, що 07.06.2007 року між Відкритим акціонерним товариством «Всеукраїнський акціонерний Банк», яке змінило найменування на Публічне акціонерне товариство «Всеукраїнський Акціонерний Банк» та гр. України ОСОБА_2 був укладений Кредитний договір №84/2007/СІ та 19.11.2008 р., 12.05.2009 р., 27.07.2009 р., 12.05.2009 р., 25.06.2008 р., 01.04.2009 р. додаткові договори до нього.

Відповідно до п. п. 1.1.-1.4. Кредитного договору та з урахуванням Додаткової угоди до Кредитного договору від 19.11.2008 р., позивач надав позичальнику кредит на споживчі потреби в розмірі 15 000,00 доларів США, за плату в розмірі 17,00 відсотків річних, терміном до 07.06.2017 року. Відповідно до умов Кредитного договору та Графіку погашення заборгованості по Кредиту і відсотків, наведеному в додатку № 1 до Кредитного договору, позичальник зобов'язується щомісячно до дати, встановленої в Графіку, поповнювати свій поточний рахунок, шляхом внесення готівкових коштів через касу банку або безготівковим перерахуванням у сумі не меншій суми чергового погашення відповідної частини Кредиту, процентів та інших плат, встановлених у Графіку (п. 2.5.1. Кредитного договору).

Однак, позичальник порушив свої зобов'язання щодо щомісячного повернення частини кредитних коштів, сплати процентів за користування кредитом, які передбачені п. 3.3.2. Кредитного договору, а також можливих штрафа та пені.

Згідно пунктів 3.2.4. та 5.2. Кредитного договору, у випадку невиконання чи неналежного виконання позичальником своїх зобов'язань за Кредитним договором та/або договором банк має право вимагати від відповідача дострокового повернення кредиту та сплати відсотків за користування ним. У відповідності до п. 4.3. Кредитного договору за несвоєчасне , повне чи часткове повернення кредитних коштів та за несвоєчасну повну чи часткову сплату процентів, та несвоєчасну повну чи часткову сплату комісій, передбачених п. 2.6.3. цього Договору, відповідач сплачує позивачеві штраф у розмірі 20 (двадцять) відсотків від суми неповерненого кредиту та/або несплачених процентів, плати за обслуговування кредиту , але не менше еквівалента 50,0 (п'ятдесяти) гривень.

Тобто , загальна сума заборгованості позичальника відповідно до розрахунку заборгованості станом на 21.11.2012 року становить - 136 702,74 гривень в перерахунку на національну одиницю України (за курсом НБУ 7,993 станом на 12.10.2012 р.) і складається із : загальної заборгованості за Кредитом - 99 016,16 грн.;відсотків за користування Кредитом - 29 773,93 грн.; комісії за розрахункове обслуговування - 1 519,99 грн.; пені /штрафу за несвоєчасне погашення кредиту - 6 392,66 грн.

24 жовтня 2012 року на адресу позичальника ОСОБА_2 банком була направлена лист-вимога про дострокове виконання кредитних зобов'язань, однак станом на 21.11.2012 року боргове зобов 'язання за Кредитним договором відповідачем не виконані, заборгованість не сплачена.

При цьому, в забезпечення виконання зобов'язань за Кредитним договором, між банком та відповідачем ОСОБА_3 ( майновий поручитель) був укладений Договір іпотеки, посвідчений 07.06.2007 року приватним нотаріусом Кіровоградського міського нотаріального округу ОСОБА_5 за реєстром №1529. У відповідності до п. 2.1. Договору іпотеки, відповідач передала в іпотеку двокімнатну квартиру за номером 33, зі всіма об'єктами функціонально пов'язаними з цим нерухомим майном, загальною площею 43,01 кв.м., житловою площею 26,74 кв. м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

Відповідно до п. 7.1. Договору іпотеки, Іпотекодержатель (Позивач) набуває право задоволення своїх вимог за рахунок Предмета іпотеки у випадку, якщо у момент настання строку (терміну) виконання зобов'язань, вони не будуть виконані (виконані неналежним чином) та у випадку, якщо інформація або документи, надані Іпотекодавцем (відповідачем ) при укладанні цього Договору, виявляться недостовірними та/або недійсними, у випадку невиконання та неналежного виконання зобов'язань за Кредитним договором та цим договором, а також у інших випадках передбачених Кредитним договором, цим договором та чинним законодавством України. Згідно п. 7.5. Договору іпотеки, Іпотеко держатель (позивач) має право задовольнити свої вимоги в повному обсязі, що визначаються на момент фактичного задоволення і складаються включаючи, але не обмежуючись, з суми заборгованості по кредиту, що наданий згідно з договором, несплачених процентів за користування кредитом, комісій, інших платежів, що передбачені цим договором та Кредитним договором, збитків, завданих прострочкою виконання, штрафних санкцій, передбачених умовами Кредитного договору та цим договором, витрат, пов'язаних з пред'явленням вимоги за зобов'язаннями і зверненням стягнення на Предмет іпотеки, витрат, на утримання і збереження Предмета іпотеки, витрат на страхування Предмета іпотеки, у випадку, передбаченому в розділі 5

Договору, збитків, завданих внаслідок порушення умов цього Договору та умов Кредитного договору, витрати на здійснення оцінки предмета іпотеки суб'єктом оціночної діяльності, які поніс Іпотекодержатель.

Крім цього, вважають, що одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя виносить рішення про виселення мешканців за наявності підстав, передбачених законом, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення (ч. 2. ст. 39 Закону України «Про іпотеку»). 24.10. 2012 року на адресу відповідачів банком були направлені лист-вимога та іпотечні повідомлення, однак станом на 21.11.2012 року боргові зобов'язання за Кредитним договором відповідачами не виконані, заборгованість до цього часу не сплачена.

В судовому засіданні представник Банку вимоги, викладені у позовній заяві підтримала повністю, просила задовольнити.

Відповідач ОСОБА_3 позов визнала частково, просила не позбавляти її житла.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з»явився, повідомлявся, заперечень на позов не подавав ( а.с.86 ).

Третя особа , залучена згідно ухвали суду від 13.03.2013 року - Управління державної міграційної служби України в Кіровоградській області, його представник до суду не з»явились, повідомлені належно ( а.с. 85 ).

Заслухавши пояснення представника банку, відповідача ОСОБА_3, вивчивши матеріли справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню частково, з наступних підстав.

Відповідно до ст. ст. 1049, 1050, 1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти. Якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення кредиту та сплати відсотків за користування ним.

Як вбачається з матеріалів справи, 07.06.2007 року між Відкритим акціонерним товариством «Всеукраїнський Акціонерний Банк», яке змінило найменування на Публічне акціонерне товариство «Всеукраїнський Акціонерний Банк» та відповідачем ОСОБА_2 був укладений Кредитний договір №84/2007/СІ та 19.11.2008 р., 12.05.2009 р., 27.07.2009 р., 12.05.2009 р., 25.06.2008 р., 01.04.2009 р. додаткові договори до нього.

Відповідно до п. п. 1.1.-1.4. Кредитного договору та з урахуванням Додаткової угоди до Кредитного договору від 19.11.2008 р., позивач надав позичальнику кредит на споживчі потреби в розмірі 15 000,00 доларів США, за плату в розмірі 17,00 відсотків річних, терміном до 07.06.2017 року.

Відповідно до умов Кредитного договору та Графіку погашення заборгованості по Кредиту і відсотків, наведеному в додатку № 1 до Кредитного договору, позичальник зобов'язується щомісячно до дати, встановленої в Графіку, поповнювати свій поточний рахунок, шляхом внесення готівкових коштів через касу банку або безготівковим перерахуванням у сумі не меншій суми чергового погашення відповідної частини Кредиту, процентів та інших плат, встановлених у Графіку (п. 2.5.1. Кредитного договору).

Однак, позичальник порушив свої зобов'язання щодо щомісячного повернення частини кредитних коштів, сплати процентів за користування кредитом, які передбачені п. 3.3.2. Кредитного договору, а також можливих штрафа та пені.

Згідно пунктів 3.2.4. та 5.2. Кредитного договору, у випадку невиконання чи неналежного виконання позичальником своїх зобов'язань за Кредитним договором та/або договором банк має право вимагати від відповідача дострокового повернення кредиту та сплати відсотків за користування ним. У відповідності до п. 4.3. Кредитного договору за несвоєчасне , повне чи часткове повернення кредитних коштів та за несвоєчасну повну чи часткову сплату процентів, та несвоєчасну повну чи часткову сплату комісій, передбачених п. 2.6.3. цього Договору, відповідач сплачує позивачеві штраф у розмірі 20 (двадцять) відсотків від суми неповерненого кредиту та/або

несплачених процентів, плати за обслуговування кредиту , але не менше еквівалента 50,0 (п'ятдесяти) гривень.

Загальна сума заборгованості позичальника відповідно до розрахунку станом на 21.11.2012 року становить - 136 702,74 гривень в перерахунку на національну одиницю України (за курсом НБУ 7,993 станом на 12.10.2012 р.) і складається із : загальної заборгованості за Кредитом - 99 016,16 грн.;відсотків за користування Кредитом - 29 773,93 грн.; комісії за розрахункове обслуговування - 1 519,99 грн.; пені /штрафу за несвоєчасне погашення кредиту - 6 392,66 грн.

В забезпечення виконання зобов'язань за Кредитним договором, між банком та відповідачем ОСОБА_3 ( майновий поручитель) був укладений Договір іпотеки, посвідчений 07.06.2007 року приватним нотаріусом Кіровоградського міського нотаріального округу ОСОБА_5 за реєстром №1529.

У відповідності до п. 2.1. Договору іпотеки, відповідач передала в іпотеку двокімнатну квартиру за номером 33, зі всіма об'єктами функціонально пов'язаними з цим нерухомим майном, загальною площею 43,01 кв.м., житловою площею 26,74 кв. м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

Відповідно до п. 7.1. Договору іпотеки, Іпотекодержатель (Позивач) набуває право задоволення своїх вимог за рахунок Предмета іпотеки у випадку, якщо у момент настання строку (терміну) виконання зобов'язань, вони не будуть виконані (виконані неналежним чином) та у випадку, якщо інформація або документи, надані Іпотекодавцем (відповідачем ) при укладанні цього Договору, виявляться недостовірними та/або недійсними, у випадку невиконання та неналежного виконання зобов'язань за Кредитним договором та цим договором, а також у інших випадках передбачених Кредитним договором, цим договором та чинним законодавством України.

Згідно п. 7.5. Договору іпотеки, Іпотеко держатель (позивач) має право задовольнити свої вимоги в повному обсязі, що визначаються на момент фактичного задоволення і складаються включаючи, але не обмежуючись, з суми заборгованості по кредиту, що наданий згідно з договором, несплачених процентів за користування кредитом, комісій, інших платежів, що передбачені цим договором та Кредитним договором, збитків, завданих прострочкою виконання, штрафних санкцій, передбачених умовами Кредитного договору та цим договором, витрат, пов'язаних з пред'явленням вимоги за зобов'язаннями і зверненням стягнення на Предмет іпотеки, витрат, на утримання і збереження Предмета іпотеки, витрат на страхування Предмета іпотеки, у випадку, передбаченому в розділі 5 Договору, збитків, завданих внаслідок порушення умов цього Договору та умов Кредитного договору, витрати на здійснення оцінки предмета іпотеки суб'єктом оціночної діяльності, які поніс Іпотекодержатель.

Ціна предмету іпотеки - 171 400,00 грн. узгоджена сторонами в п. 2.3.3. Договору іпотеки, вона є умовою договору, сторонами не оспорюється, тому зазначену суму слід визначити як початкову ціну для реалізації предмета іпотеки.

Частиною першою статті 33 та статтею 39 Закону України «Про іпотеку» передбачено право іпотекодержателя задовольнити свої вимоги за основними зобов'язаннями шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду.

Частиною 1 ст. 35 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що у разі порушення основного зобов'язання та (або) умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до цього Закону.

Як вбачається з матеріалів справи, 24.10.12 року банк направив відповідачам повідомлення про наявність заборгованості по кредитному договору у зв'язку з неналежним його виконанням позичальником та вимогу про дострокове повернення кредиту протягом 30 банківських робочих днів, та попередив, що у разі невиконання цієї вимоги банк має намір звернути стягнення на предмет іпотеки, а також отримання відповідачами вказаного повідомлення (а. с. 17-18).

Відповідно до ч. 1 ст. 38 Закону України «Про іпотеку» зазначено, якщо рішення суду або договір про задоволення вимог іпотекодержателя (відповідне застереження в іпотечному договорі) передбачає право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві, іпотекодержатель зобов'язаний за 30 днів до укладення договору купівлі-продажу письмово повідомити іпотекодавця та всіх осіб, які мають зареєстровані у встановленому законом порядку права чи вимоги на предмет іпотеки, про свій намір укласти цей договір. У разі невиконання цієї умови іпотеко держатель несе відповідальність перед такими особами за відшкодування завданих збитків.

Таким чином, суд вважає, що позичальником ОСОБА_2 не виконувалися умови кредитного договору, внаслідок чого утворилась вказана вище заборгованість, оскільки зобов'язання забезпечено іпотекою, тому є необхідність стягнути заборгованість та звернути стягнення на предмет іпотеки, при цьому враховуючи, що особа позичальника є відмінною від особи іпотекодавця .

Пунктом 43 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30 березня 2012 року № 5 «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин» передбачено,що суд не може одночасно звернути стягнення на предмет іпотеки та стягнути суму заборгованості за кредитним договором. У такому випадку суд має зазначити в резолютивній частині рішення лише про звернення стягнення на предмет іпотеки із зазначенням суми заборгованості за кредитним договором, а сам розрахунок суми заборгованості має наводитись у мотивувальній частині рішення.

Винятком є ситуація коли особа позичальника є відмінною від особи іпотекодавця з урахуванням положення ст.11 Закону »Про іпотеку» ( або статті1 589 ЦК України щодо заставодавця).

Пунктом 43 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30 березня 2012 року № 5 «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин» передбачено, що при розгляді позову іпотекодержателя про виселення мешканців із житлового будинку чи житлового приміщення в разі задоволення вимог про звернення стягнення на предмет іпотеки суд має враховувати таке.

Згідно з частиною четвертою статті 9, статті 109 Житлового кодексу України, статей 39-40 Закону України «Про іпотеку» виселення мешканців із житлового будинку чи житлового приміщення, яке є предметом іпотеки, проводиться в порядку, встановленому законом. При цьому, суд за заявою іпотекодержателя одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки за наявності підстав, передбачених законом, ухвалює рішення про виселення мешканців цього житлового будинку чи житлового приміщення. При цьому, примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду тільки за певних умов: якщо мешканці добровільно не звільнили житловий будинок чи житлове приміщення, на яке звернуто стягнення як на предмет іпотеки, протягом одного місяця з дня отримання письмової вимоги іпотекодержателя або нового власника або в інший погоджений сторонами строк

З»ясовано, що в матеріалах справи відсутня досудова вимога банку, адресована особам, які підлягають виселенню. Вимога про добровільне звільнення житлового приміщення не міститься і у вимозі, що направлялась відповідачам 24.10.2012 року в порядку ч. 1 ст. 35 Закону України «Про іпотеку» ( а.с. 17-18).

З огляду на це, вимога банку щодо виселення та зняття з реєстрації всіх мешканців з предмета іпотеки - двокімнатної квартири №33, загальною площею 43,01 кв.м., житловою 26,74

кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 задоволенню не підлягає, в зв»язку з безпідставністю, необґрунтованістю.

В порядку ст. 88 ЦПК України, стягнути із ОСОБА_2 , ОСОБА_3 на користь Публічного акціонерного товариства "Всеукраїнський Акціонерний Банк" - 737, 16 грн., з кожного , внесеного судового збору.

На підставі вищевикладеного та керуючись ст.ст. 3, 10,11, 60, 88, 213-215, 218 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов - задовольнити частково.

Стягнути із ОСОБА_2 , ідентифікаційний НОМЕР_2 на користь Публічного акціонерного товариства "Всеукраїнський Акціонерний Банк" заборгованість за кредитним договором в сумі - 136 702, 74 грн., яка складається із: загальної заборгованості -99 016, 16 грн., відсотків за користування кредитом - 29 773, 93 грн., комісії за розрахункове обслуговування- 1 519, 99 грн., пені/штрафу за несвоєчасне погашення кредиту- 6 392, 66 грн.

Звернути стягнення на предмет іпотеки -нерухоме майно, а саме: двокімнатну квартиру №33, загальною площею 43,01 кв.м., житловою 26,74 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та належить на праві власності ОСОБА_3 на підставі Свідоцтва про право власності на житло, виданого Кіровоградською міською радою 29.11.2006 року , зареєстрованого ОКП"Кіровоградське обласне бюро технічної інвентаризації" 30.11.2006 року , а кошти отримані від реалізації предмета іпотеки направити на погашення заборгованості за Кредитним договором №377/2007/СІ від 12.12.2007 року в загальній сумі - 136 702, 74 грн., яка складається із: загальної заборгованості -99 016, 16 грн., відсотків за користування кредитом - 29 773, 93 грн., комісії за розрахункове обслуговування- 1 519, 99 грн., пені/штрафу за несвоєчасне погашення кредиту- 6 392, 66 грн.

Застосувати спосіб реалізації предмета іпотеки - шляхом проведення прилюдних торгів , визначивши початкову ціну для реалізації предмета іпотеки, яка узгоджена сторонами в п.2.3.3.Договору іпотеки в розмірі - 171 400 грн.

У задоволенні вимоги щодо виселення та зняття з реєстрації всіх мешканців з предмета іпотеки - квартири АДРЕСА_1 , а саме ОСОБА_2, ОСОБА_3 -відмовити.

Стягнути із ОСОБА_2 , ОСОБА_3 на користь Публічного акціонерного товариства "Всеукраїнський Акціонерний Банк" - 737, 16 грн., з кожного , внесеного судового збору.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення до апеляційного суду Кіровоградської області, через суд першої інстанції.

Суддя Кіровського О. В. Бершадська

районного суду

м.Кіровограда