Рішення № 31131672, 23.04.2013, Індустріальний районний суд міста Харкова (до 25.04.2025 - Орджонікідзевський районний суд м. Харкова)

23.04.2013 Суддя Матвієвська Г. В.

Справа № 644\3184\13-ц

№\п 2\644\1366\13

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23.04.2013 року Орджонікідзевський районний суд міста Харкова в складі:

головуючого - судді Матвієвської Г.В.,

при секретарі - Міняйло В.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Харкові цивільну справу за позовом позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_5 до Гаражного товариства «Тепловик» та Харківської міської Ради про визнання права власності на гаражні бокси,

ВСТАНОВИВ:

Позивачі ОСОБА_1, ОСОБА_2 ОСОБА_3 ОСОБА_4 ОСОБА_5 звернулася до суду з позовом до Гаражного товариства «Тепловик», Харківської міської Ради про визнання права власності на гаражні бокси, в якому просять визнати право власності на самочинно збудовані гаражні бокси в Гаражному товаристві «Тепловик». ОСОБА_1 просить визнати за ним право власності на нежитлове приміщення - гаражний бокс НОМЕР_1 в ГТ «Тепловик», загальною площею 36,8 кв.м. розташований за адресою АДРЕСА_1. ОСОБА_2 просить визнати за ним право власності на нежитлове приміщення - гаражний бокс НОМЕР_2 в ГТ «Тепловик», загальною площею 22,9 кв.м. розташований за адресою АДРЕСА_1. ОСОБА_4 просить визнати за ним право власності на нежитлове приміщення - гаражний бокс НОМЕР_3 в ГТ «Тепловик», загальною площею 23,0 кв.м., розташований за адресою АДРЕСА_1. ОСОБА_3 просить визнати ним право власності на нежитлове приміщення - гаражний бокс НОМЕР_4 в ГТ «Тепловик», загальною площею 19,40 кв.м., розташований за адресою АДРЕСА_1. ОСОБА_5 просить визнати за ним право власності на нежитлове приміщення - гаражний бокс НОМЕР_5 в ГТ «Тепловик», загальною площею 19,60 кв.м.,розташований за адресою АДРЕСА_1

В обґрунтування позову зазначили, що на підставі приказу Державного Орджонікідзевського підприємства теплових мереж №14 від 15.07.1993 року, виданого у відповідності з Рішенням №185 від 13.07.1998 року Орджонікідзевської районної Ради м. Харкова про дозвіл на будівництво гаражів в районі котельні №3 та №4, розташованих на прилеглій території до цих котелень по АДРЕСА_1, здійснено відведення земельної ділянки під забудову гаражів. На цій земельній ділянці збудовані гаражні бокси і створено ГТ«Тепловик», яке включено до Єдиного державного реєстру підприємств та організацій України з привласненням ідентифікаційного коду №25780298. Устав ГТ«Тепловик» затверджено на загальних зборах членів Товариства та зареєстровано розпорядженням виконкому Орджонікідзевскої районної ради №511 від 20.12.1999р В 2007 році на земельній ділянці ГТ «Тепловік» і з його згоди вони побудували за власні кошти для себе по одному гаражному боксу. Згідно з рішенням загальних зборів ГТ «Тепловик», оформленного протоколом №4 від НОМЕР_5.01.2013р їх прийнято у члени ГТ «Тепловик» та привласнені номери кожному гаражному боксу: ОСОБА_2 НОМЕР_2, ОСОБА_4 НОМЕР_3, ОСОБА_3 НОМЕР_4, ОСОБА_5 № НОМЕР_5, ОСОБА_1 № НОМЕР_1.

Внески встановлені Уставом товариства та передбачені законом сплатили в повному обсязі. З метою погодження можливості збереження і подальшої експлуатації самочинно збудованих гаражних боксів позивачі отримала технічний висновок ООО «Пропроект» про технічний стан самочинно збудованих боксів та можливості їх подальшої експлуатації» та погодження з Орджонікідзевським районним відділом м.Харкова ГУ Держтехногенбезпеки у Харківській обл. За таких обставин позивачи вважають, що можуть вимагати визнання за кожним з них право власності на новостворене нерухоме майно, яке закінчено будівництвом, та не порушує права інших осіб.

В судове засідання позивачі не з'явилися, подали письмову заяву з проханням розглядати справу за їх відсутності, заявлені вимоги підтримали.

Представник відповідача Харківської міської Ради за довіреністю Струкова Л.В. в судове засідання не з'явився, про час і місце судового розгляду був повідомлений своєчасно та належним чином, подав до суду письмовий відзив на позовну заяву, справу просив розглянути за наявними матеріалами у відповідності до вимог чинного законодавства України.

Представник відповідача Гаражне товариство «Тепловик» в судове засідання не з'явився, про час і місце судового розгляду був повідомлений своєчасно та належним чином, подав до суду письмову заяву, просив розглянути справу за його відсутність, позовні вимоги визнає.

Суд, дослідивши надані сторонами докази у їх сукупності, вважає позов таким, що підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що на підставі приказу Державного Орджонікідзевського підприємства теплових мереж №14 від 15.07.1993 року, виданого у відповідності з Рішенням №185 від 13.07.1998 року Орджонікідзевської районної Ради м. Харкова про дозвіл на будівництво гаражів в районі котельні №3 та №4, розташованих на прилеглій території до цих котелень по АДРЕСА_1, здійснено відведення земельної ділянки під забудову гаражів.

На цій земельній ділянці збудовані гаражні бокси і створено Гаражне Товариство «Тепловик», яке відповідно довідки про включення до єдиного державного реєстру підприємств та організацій України Харківського обласного управління статистики від 24.12.1999 року включено до Єдиного державного реєстру підприємств та організацій України з привласненням ідентифікаційного коду №25780298.

Устав Гаражного Товариства «Тепловик» затверджено на загальних зборах членів Товариства та зареєстровано розпорядженням виконкому Орджонікідзевскої районної ради №511 від 20.12.1999р.

За даними технічних паспортів виготовлених ТОВ «Харьківське бюро технічної інвентаризації» 15.04.2013р. гаражні бокси НОМЕР_2, НОМЕР_3, НОМЕР_4, НОМЕР_5, НОМЕР_1 по АДРЕСА_1 побудовані в 2007 році.

Згідно з рішенням загальних зборів ГТ «Тепловик», оформленного протоколом №4 від 24.01.2013р позивачів,що за власні кошти збудували гаражні бокси, прийнято у члени Гаражного Товариства «Тепловик» та привласнені номери гаражним боксам: ОСОБА_2 - НОМЕР_2, ОСОБА_4 - НОМЕР_3, ОСОБА_3 - НОМЕР_4, ОСОБА_5 - № НОМЕР_5, ОСОБА_1 - № НОМЕР_1.

З наданих до суду довідок від 02.04. 2013р Гаражного Товариства «Тепловик» встановлено, що за гаражні бокси НОМЕР_2,НОМЕР_3,НОМЕР_4НОМЕР_5,НОМЕР_1 експлуатаційні внески сплачені позивачами в повному обсязі, заборгованості по оплаті членських внесків немає.

Відповідно до положень ст.19-1 Закону України «Про кооперацію» у разі викупу квартири, дачі, гаража, іншої будівлі, споруди або приміщення член житлово -, будівельного, дачно-будівельного, гаражно-будівельного, житлового, дачного, гаражного кооперативу чи іншого відповідного кооперативу стає власником цього майна.

З листа Управління містобудування та архітектури від 16.10.2002р №4359 вбачається, що для належного оформлення гаражів товариству було запропоновано надати певний перелік документі.

У зв'язку з ненаданням гаражним товариством в Управління містобудування повного пакету документів, позивачі позбавлені можливості оформити правовстановлюючі документи в позасудовому порядку, та вважають що це є порушенням їх прав на власність.

За таких умов оформлення права власності за загальним, установленим порядком з видачею правовстановлюючого документу (свідоцтва про право власності) на ім'я власників є неможливим, а тому визнання права власності, в даному випадку, можливе лише в судовому (спеціальному) порядку

Згідно з ч.1 ст.4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» обов'язковій реєстрації прав підлягає право власності на нерухоме майно фізичних та юридичних осіб.

Згідно п.27 п\п10 « Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень» затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 22 червня 2011 р. N 703 правовстановлюючими документами, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на нерухоме майно є, в тому числі, рішення суду про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна.

Згідно до ст. ст. 21, 64 Конституції України , права громадянина є непорушними та такими, що не можуть бути відчужені , вони також не можуть бути обмежені, крім випадків, прямо передбачених законом.

Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися та розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право власності є непорушним.

Статті 15,16 ЦК України передбачають, що кожна особа має право на захист свого цивільного права та інтересу. Одним із способів захисту цивільних прав є визнання права.

За вимог ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, і вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ч. 1 ст. 317 ЦК України власникові належить право володіння користування та розпорядження своїм майном.

Судом встановлено, що самовільно, за власний рахунок ОСОБА_1 збудував гаражний бокс НОМЕР_1 загальною площею 36,8 кв.м., ОСОБА_2 гаражний бокс НОМЕР_2 загальною площею 22,9 кв.м. ОСОБА_4 гаражний бокс НОМЕР_3 загальною площею 23,0 кв.м., ОСОБА_3 гаражний бокс НОМЕР_4 загальною площею 19,40 кв.м, ОСОБА_5 гаражний бокс НОМЕР_5 загальною площею 19,60 кв.м. розташовані на території Гаражного товариства «Тепловик» за адресою АДРЕСА_1.

Згідно з виготовленими на замовлення позивачів ООО «Пропроект» в березні 2013 року технічними висновками технічний стан будівельних конструкцій нежитлових будівель - гаражних боксів НОМЕР_2, НОМЕР_3, НОМЕР_4, НОМЕР_5, НОМЕР_1 по АДРЕСА_1 знаходяться в задовільному технічному стані та придатні для подальшої експлуатації за призначенням. Обстежені гаражі відповідають протипожежним, і санітарно-гігієнічним вимогам, Подальша експлуатація гаражів технічно можлива.

Орджонікідзевський районний відділ м. Харкова ГУ Держтехногенбезпеки у Харківській обл. в листах № 23\560\161, 23\560\162, 23\560\163, 23\560\164, 23\560\165 від 01.04.2013 р висловили згоду на збереження зазначених гаражних боксів.

Відповідно до ч. 1 ст. 376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Цією нормою передбачено загальне правило про те, що особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього (ч. 2 ст. 376 ЦК України).

Разом з тим, право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво, лише у випадках, передбачених ст. 376 ЦК, зокрема, за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, якщо власник (користувач) земельної ділянки не заперечує проти визнання права власності за цією особою, та не порушує права інших осіб (ч.4 ст.376 ЦК).

Наявні докази свідчать про те, що користувач земельної ділянки - відповідач Гаражне товариство «Тепловик» не заперечував проти будівництва позивачами гаражних боксів на земельної ділянці відведеної для будівництва гаражів з метою набуття права власності.

Згідно п\п 1 п. 5.3 Уставу Гаражного товариства «Тепловик» - член товариства має право користуватися виділеним місцем під стоянку чи гараж на протязі всього терміну існування Товариства

Мешканці сусідніх з Гаражним товариством «Тепловик» домоволодінь надали письмову заяву про їх згоду на збереження та належне оформлення гаражів.

Виходячи із зазначених обставин, суд приходить до висновку про можливість на підставі діючого законодавства визнати право власності за позивачами на побудовані гаражні бокси НОМЕР_2, НОМЕР_3, НОМЕР_4, НОМЕР_5, НОМЕР_1 за адресою АДРЕСА_1

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10, 11, 212-215 ЦПК України, ст.ст. 331, 318, 319,376 ЦК України,

В И Р І Ш И В

Позовні вимоги ОСОБА_1, ОСОБА_2 ОСОБА_3 ОСОБА_4 ОСОБА_5 -задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на нежитлове приміщення - гаражний бокс НОМЕР_1 в ГТ «Тепловик», загальною площею 36,8 кв.м. розташований за адресою АДРЕСА_1.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на нежитлове приміщення - гаражний бокс НОМЕР_2 в ГТ «Тепловик», загальною площею 22,9 кв.м. розташований за адресою АДРЕСА_1

Визнати за ОСОБА_4 право власності на нежитлове приміщення - гаражний бокс НОМЕР_3 в ГТ «Тепловик», загальною площею 23,0 кв.м. розташований за адресою АДРЕСА_1

Визнати за ОСОБА_3 право власності на нежитлове приміщення - гаражний бокс НОМЕР_4 в ГТ «Тепловик», загальною площею 19,40 кв.м. .розташований за адресою АДРЕСА_1

Визнати за ОСОБА_5 право власності на нежитлове приміщення - гаражний бокс НОМЕР_5 в ГТ «Тепловик», загальною площею 19,60 кв.м. .розташований за адресою АДРЕСА_1

Апеляційна скарга до апеляційного суду Харківської області на рішення суду подається через Орджонікідзевський районний суд м.Харкова протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі , але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення , можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя