Рішення № 31131249, 16.04.2013, Слов'янський міськрайонний суд Донецької області

243/2528/13-ц

2/243/1207/2013

Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

16 квітня 2013 року м. Слов'янськ

Слов'янський міськрайонний суд Донецької області у складі:

головуючої - судді Ільяшевич О.В.,

при секретарі - Писаренко Є.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Слов'янську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до дочірнього підприємства Агрофірма «Шахтар» орендного підприємства «Шахта ім. О.Ф. Засядько» про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості з орендної плати, -

В С Т А Н О В И В:

До Слов'янського міськрайонного суду звернулась ОСОБА_1 із позовом до ДП Агрофірма «Шахтар» орендного підприємства «Шахта ім. О.Ф. Засядько» про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості з орендної плати. В обґрунтування своїх вимог зазначила, що 01 січня 2007 року між нею та ДП Агрофірма «Шахтар» орендного підприємства «Шахта ім. О.Ф. Засядько» був укладений договір оренди земельної ділянки, що знаходиться у громадянина. Вказаний договір укладено строком на 12 років - до 31 грудня 2018 року. Договір оренди укладався на підставі Типового договору, форма якого затверджена постановою КМУ від 03 березня 2004 року за № 220. Згідно до п. 9 Договору, орендна плата вноситься орендарем у розмірі 1227 грн. 73 коп. також відповідно до цього пункту Договору розрахунок здійснюється сільськогосподарською продукцією та послугами. Відповідно до п. 11 Договору орендна плата вноситься в строки з 01 січня по 31 грудня кожного року. Таким чином станом на 01 січня 2013 року виникла заборгованість у розмірі 6128 грн. 55 коп. У зв'язку з цим просить розірвати договір оренди та стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати у розмірі 6128 грн. 55 коп. та судові витрати у розмірі 344 грн. 10 коп..

Позивачка ОСОБА_1 в судове засідання не з'явилась, подала заяву про слухання справи у її відсутності, за участю її представника, позов підтримала в повному обсязі.

Представник позивачки ОСОБА_2 в судове засідання не з'явилась, подала заяву про слухання справи у її відсутності, позов підтримала з підстав, наведених в позовній заяві, надала письмові пояснення, у в яких зазначила, що заперечення відповідача є необгрунтованими, оскільки відповідач розрахувався з позивачкою тільки після її звернення до суду, перелік продукції, якою як вважає відповідач, він повинен був з позивачкою розраховуватись, з нею не узгоджувався, також не пропонував розплатитись продукцією, лише просив почекати, оскільки в даний час є фінансові труднощі. Вважає, що заперечення відповідача не підтверджуються будь-якими доказами. Також вказала, що сума боргу вказана у довідці відповідача не підтверджується первинними документами про нараховану та сплачену орендну плату, а тому неможливо вважати її належним доказом по справі.

Суд вважає за можливе розглянути справи за відсутності позивача, за участю його представника, що відповідає вимогам ст. 169 ЦПК України.

Представник відповідача Гусак Ю.М., що діє на підставі довіреності №13 від 07.02.2013 року, подала до суду заяву про слухання справи у її відсутності, а також заперечення, де відповідач позовні вимоги в частині розірвання договору не визнав, обґрунтувавши свої доводи тим, що відповідно до умов укладеного договору форма виплати орендної плати окрім грошової встановлена також у вигляді сільськогосподарською продукцією та послугами. Оскільки в договорі не зазначені банківські реквізити фінансової установи де відкрито обліковий рахунок позивача, підприємство не мало змоги перераховувати кошти за орендну плату. Крім того за період 2007 - 2010 роки на запрошення відповідача, мали місце факти не явки ОСОБА_1 в філіал "Правдинське" за отриманням орендної плати у вигляді сільськогосподарської продукцією. Представник відповідача, вважає, що позивач умисно ігнорував отримання орендної плати з метою подальшої можливості розірвання договору. У зв'язку з наведеним позовні вимоги в частині розірвання договору оренди земельної ділянки, просить залишити без задоволення, у задоволенні позову щодо стягнення аредної плати зазначає, що стягненню пілягають сума в розмірі 4707 грн. 25 коп , оскільки інша сума утворилась поза строком позовної давності по іншому договору оренди, а тому слід застосувати строк позовної давності в цій частині позову про стягнення арендної плати, вимоги стосовно стягнення судових витрат просить вирішити на розсуд суду.

Дослідивши матеріали справи, суд позов задовольняє частково, виходячи з наступного:

В судовому засіданні встановлено, що у відповідності до державного акта на право власності на земельну ділянку, ОСОБА_1 являється власником земельної ділянки площею 8,650 га, розташованої на території Черкаської селищної ради Слов'янського району Донецької області (а.с. 14). 01 січня 2007 року між ОСОБА_1 та ДП Агрофірма «Шахтар» орендного підприємства «Шахта ім. О.Ф. Засядько» був укладений договір про оренду даної земельної ділянки строком на 12 років (а.с.9-11). Згідно із актом-передачі, що є невід'ємною частиною договору, ОСОБА_1 передала в строкове платне користування належну їй на праві власності земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва ДП Агрофірма «Шахтар» орендного підприємства «Шахта ім. О.Ф. Засядько» в особі директора філії «Правдинське» Басенко Е.М. (а.с.12)

У відповідності до п.9 договору орендна плата за користування земельною ділянкою становила 1227,73 грн, яку відповідач повинен сплачувати сільськогосподарською продукцією та послугами в строк з 01.01 по 31 грудня кожного року на протязі всього строку оренди. Відповідач вказану орендну плату не сплачував, внаслідок чого утворилась заборгованість по орендній платі. Вказаний факт стверджується довідками відповідача, представленими в судове засідання.

У відповідності до ст. 13 ЗУ «Про оренду землі» від 06 жовтня 1998 року, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно із ст. 21 ЗУ «Про оренду землі» від 06 жовтня 1998 року, орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

У відповідності до ст. 15 ЗУ «Про оренду землі», однією із істотних умов договору про оренду землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

П.4 ч.1 ст. 24 ЗУ «Про оренду землі» передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Згідно із ч.1 ст. 32 «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Згідно із п.34 Договору оренди(а.с. 9-11), на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених умовами договору(а.с.9-11).

Суд визнає несплату відповідачем орендної плати систематичною, що також є підставою для задоволення позову.

Суд, не приймає до уваги доводи представника відповідача про те, що ОСОБА_1 сама не бажала отримувати орендну плату, оскільки підтвердити цього факту представник відповідача в судовому засіданні не зміг.

Разом з тим позивачем до позовної заяви була надана вимога з проханням провести розрахунок з нею за орендною платою (а.с.12-14), та довідка відповідача, у відповідності до якої є заборгованість по сплаті орендної плати.

Таким чином доводи представника відповідача про небажання позивачем отримувати орендну плату є неспроможними, а вимоги ОСОБА_1 стосовно розірвання договору оренди землі обґрунтовані та підлягають задоволенню.

З огляду на викладене, суд приходить до висновку, що невиконання відповідачем обов'язку по сплаті орендної сплати за умовами договору тягне за собою припинення договору внаслідок його розірвання. В зв'язку з цим, договір оренди землі укладений між сторонами слід розірвати.

Суд також стягує з відповідача на користь позивача орендну плату станом на 01 січня 2013 року, виходячи з даних довідки № 346 від 02 квітня 2013 року, при цьому суд приймає до уваги доводи представника відповідача з приводу того, що заборгованість по орендній платі за спірним договором оренди землі від 01 січня 2007 року становить саме 4707 грн. 25 коп., оскільки з вказаної довідки вбачається, що у зазначену в ній суму боргу входить заборгованість по іншому договору оренди земельної ділянки від 03 травня 2000 року, який не є предметом спору по даній справі, а тому заборгованість по орендній платі по договору від 03 травня 2000 року не може бути стягнута в межах даної справи. Суд приймає до уваги як доказ відомості зазначені в довідці № 346 від 02 квітня 2013 року, оскільки позивач при визначені заборгованості відповідача по договору оренди землі визнав розмір заборгованості в сумі 6128 грн. 55 коп. по довідці, наданої відповідачем, отже суд приходить до висновку що інформація зазначена у даній довідці є такою, що не підлягає доказуванню в силу ст. 61 ЦПК України.

Крім того суд, у відповідності із ст. 81, 88 ЦПК України, стягує з відповідача судовий збір в сумі 344 грн. 10 коп. на користь позивача.

На підставі наведеного, керуючись, ст. ст. 4, 15, 15-1, 30,60, 62, 212-215, 224-228 ЦПК України ст.. 13,14,15,24,32 Закону «про оренду землі» від 06 жовтня 1998 року з змінами і доповненнями, внесеними Законами України, суд, -

Р І Ш И В :

Позов задовольнити частково.

Розірвати договір оренди землі, укладений 01 січня 2007 року між ОСОБА_1 та ДП Агрофірма «Шахтар» орендного підприємства «Шахта ім. О.Ф. Засядько» в особі директора філії «Правдинське» Басенко Е.М., та зареєстрований у Слов'янському відділі реєстрації земель, про що у Державному реєстрі земель по Черкаській сільській раді учинено запис за №0407167000261 від 11 жовтня 2007 року, про оренду земельної ділянки, площею 8,650 га, розташованої на території Черкаської селищної ради Слов»янського району Донецької області, яка належить на праві власності ОСОБА_1 у відповідності до Державного акта серія ЯГ № 101106 виданого 21 квітня 2006 року.

Стягнути з Дочірнього підприємства Агрофірма "Шахтар" орендного підприємства "Шахта ім. О.Ф. Засядько", ідентифікаційний код ЄДРПОУ 25809062, що знаходиться за адресою: Слов'янський район, с. Олександрівка, вул. Комсомольська, 17 на користь ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1, орендну плату в сумі 4707( чотири тисячі сімсот сім) грн. 25 коп., а також судовий збір в сумі 344(триста сорок чотири )грн. 10 коп.

В решті позову відмовити.

Повний текст рішення виготовлений 17 квітня 2013 року.

На рішення може бути подано апеляційну скаргу до Апеляційного суду Донецької області через Слов'янський міжрайонний суд протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення складено в єдиному екзеплярі у нарадчій кімнаті.

Головуюча-суддя: О.В. Ільяшевич