Рішення № 31099770, 30.04.2013, Слов'янський міськрайонний суд Донецької області

243/3433/13-ц

Справа № 2/243/1471/2013

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 квітня 2013 року Слов'янський міськрайонний суд Донецької області у складі:

Головуючого судді Лаптєва М.В.

при секретарі Хміль О.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Слов'янську в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Дочірнього підприємства «Агрофірма «Шахтар» Орендного підприємства «Шахта ім.. А.Ф. Засядька» про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості з орендної плати, -

В С Т А Н О В И В :

11 квітня 2013 року позивач звернувся до суду з позовною заявою до Дочірнього підприємства «Агрофірма «Шахтар» Орендного підприємства «Шахта ім.. А.Ф. Засядька» про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості з орендної плати. Свої вимоги обґрунтувавши тим, що 01.01.2007 року між нею та ДП «Агрофірма Шахтар» було укладено договір оренди земельної ділянки, що знаходиться у громадянина. Зазначений договір укладений терміном на 12 років. Оскільки відповідач належним чином не виконував обов'язки за договором утворилась заборгованість з орендної плати у розмірі 1876 грн. 61 коп. У зв'язку з наведеним просить суд розірвати договір орендної земельної ділянки, що знаходиться у громадянина від 01.01.2007 року, укладений між ним та Дочірнім підприємством Агрофірма "Шахтар" орендного підприємства "Шахта ім. О.Ф. Засядька", що зареєстрований у Слов'янському відділі реєстрації земель та зареєстрований у Державному реєстрі земель по Черкаській сільській раді за № 040716700291 від 11.10.2007 року, стягнути з відповідача суму боргу у розмірі 1876 грн.61 коп. та судові витрати.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з'явилася, про час, дату та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, надала право представляти свої інтереси своєму представнику.

Представник позивача ОСОБА_3 що діє на підставі довіреності до судового засідання не з'явилась, надала до суду заяву з проханням слухати справу без її участі, підтримала позовні вимоги та просила суд розірвати договір орендної земельної ділянки, що знаходиться у громадянина та стягнути з відповідача суму боргу у розмірі 1876 грн.61 коп. та судові витрати.

Представник відповідача Гусак Ю.М., що діє на підставі довіреності до судового засідання не з'явилася, надала до суду заяву з проханням слухати справу без її участі, позовні вимоги в частині розірвання договору не визнала, просила суд відмовити в їх задоволенні, а в частині стягнення заборгованості визнала частково, а саме в сумі 1682 грн. 92 коп. не заперечувала проти задоволення вищезазначеної суми.

Як достовірно встановлено в судовому засіданні, що 01.01.2007 року між ОСОБА_1 та Дочірнім підприємством Агрофірма "Шахтар" орендного підприємства "Шахта ім. О.Ф. Засядько" було укладено договір оренди землі, що знаходиться у громадянина та зареєстрований у Слов'янському відділі реєстрації земель та зареєстрований у Державному реєстрі земель по Черкаській сільській раді за №040716700291 від 11.10.2007 року. (а.с.10-12).

Відповідно до п.9 та п.11 Договору орендна плата вносить орендарем у розмірі 617 грн. 71 коп. з 01.01 по 31.12. кожного року, розрахунок також може здійснюватися сільськогосподарською продукцією та послугами.

Відповідно до положень ст. ст. 526, 527, 530 ЦК України, зобов'язання повинні виконуватися належним чином у встановлений строк відповідно до умов договору та вимог закону.

Внаслідок не належного виконання обов'язків, щодо сплати орендної плати, утворилась заборгованість у розмірі 1876 грн. 61 коп., станом на 01.01.2013 року, що підтверджується довідкою Дочірнєго підприємства Агрофірма "Шахтар" орендного підприємства "Шахта ім. О.Ф. Засядько" № 73 від 18.01.2013 року.

Суд не приймає до уваги доводи представника відповідача стосовно визначення суми заборгованості у розмірі 1682 грн. 92 коп., оскільки саме ним надана довідка №73 від 18.01.2013 року, в якої порічно, починаючи саме з 2007 року зазначені усі нарахування та виплати орендної плати ОСОБА_1. за користування земельним паєм та саме відповідно до цієї довідки зазначена сума у розмірі 1876 грн. 61 коп., що підтверджує розмір наявної станом на 01.01.2013 року заборгованості.

Крім того, суд вважає не доречним застосувати позовну давність до спірної суми у розмірі з огляду на наступне.

У відповідність до ст. 257 ЦК України, загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки.

Так відповідно до ч.1 ст. 264 ЦК України, перебіг позовної давності переривається вчиненням особою дії, що свідчить про визнання нею свого боргу або іншого обов'язку.

Як вбачається з наданої довідки №73 від 18.01.2013 року, відповідач, починаючи з 2007 року періодично сплачував заборгованість позивачу, тим самим визнаючи свій борг перед останнім, що стосується часу до 2007 року, то визначити строк необхідний для застосування позовної давності, суд не має можливості, оскільки документальних доказів відповідно цього, а також доказів стосовно вчинення або не вчинення дій Дочірнєго підприємства Агрофірма "Шахтар" орендного підприємства "Шахта ім. О.Ф. Засядько" перед ОСОБА_1 відповідачем надано не було.

У зв'язку з наведеним, суд вважає, що позовні вимоги в частині стягнення заборгованості з орендної плати в заявленому розмірі, обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Вирішуючи питання в частині розірвання договору оренди земельної ділянки, суд виходить з наступного.

Згідно до ст. 13 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі - це договір, за яку орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 598 ЦК України, передбачено, що зобов'язання припиняються частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором.

Відповідно до ст. 32 Закону України "Про оренду землі", на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст. ст. 24, 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України

У відповідність до ч.2 ст. 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Серед підстав припинення права користування земельною ділянкою, передбачених ст. 141 Земельного Кодексу України - є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Суд визнає несплату відповідачем орендної плати систематичною, що також є підставою для задоволення позову.

Суд, не приймає до уваги доводи представника відповідача про те, що ОСОБА_1 сама не бажала отримувати орендну плату, оскільки підтвердити цього факту представник відповідача не зміг.

Разом з тим позивачем до позовної заяви була надана заява з проханням провести розрахунок з нею за орендною платою, яка відповідачем була залишена без відповіді.

Таким чином доводи представника відповідача про небажання позивачем отримувати орендну плату є неспроможними, а вимоги ОСОБА_1 стосовно розірвання договору оренди землі обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Крім того, у відповідності до ч. 1 ст. 88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею та документально підтверджені судові витрати. Оскільки суд ухвалює рішення на користь позивача, то відповідно позовні вимоги щодо стягнення з відповідача на користь позивача, сплачену ним суму судового збору у розмірі 114 грн. 70 коп. та 229 грн. 40 коп., також підлягають задоволенню.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 61, 88, 209, 212, 214-215 ЦПК України, ст.ст. 526,527,530,598,626,651 ЦК України, ст. 141 Земельного Кодексу України, Законом України "Про оренду землі", суд, -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Дочірнього підприємства «Агрофірма «Шахтар» Орендного підприємства «Шахта ім.. А.Ф. Засядька» про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості з орендної плати - задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки, що знаходиться у громадянина від 01.01.2007 року, укладений між ОСОБА_1 та Дочірнім підприємством Агрофірма "Шахтар" орендного підприємства "Шахта ім. О.Ф. Засядька", що зареєстрований у Слов'янському відділі реєстрації земель та зареєстрований у Державному реєстрі земель по Черкаській сільській раді за № 040716700291 від 11.10.2007 року.

Стягнути з Дочірнього підприємства Агрофірма "Шахтар" орендного підприємства "Шахта ім. О.Ф. Засядька", ідентифікаційний код ЄДРПОУ 25809062, що знаходиться за адресою: Слов'янський район, с. Олександрівка, вул. Комсомольська, 17 на користь ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер: НОМЕР_1, що зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 заборгованість з орендної плати в розмірі 1876 грн. 61 коп. та судовий збір у розмірі 114 грн. 70 коп. та 229 грн. 40 коп.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку через суд першої інстанції шляхом подачі в 10 - денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Особи, які брали участь, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Слов'янського

міськрайонного суду М.В. Лаптєв