Рішення № 31093873, 11.04.2013, Шевченківський районний суд міста Києва

Справа № 761/5156/13-ц

Провадження №2/761/3742/2013

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

11 квітня 2013 року Шевченківський районний суд м. Києва

в складі головуючого судді Пономаренко Н.В.

при секретарі Клим Т.О.

з участю представника позивача ОСОБА_1

представника відповідача Чудік Н.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю Фірма "Консоль ЛТД" про визнання майнового права на об"єкт інвестування та права на отримання квартири в натурі, суд, -

в с т а н о в и в :

Позивачка звернулась до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Фірма «Консоль ЛТД» про визнання майнового права на об'єкт незавершеного будівництва.

Позивачка просила визнати за нею майнове право на 2-кімнатну квартиру за будівельним номером НОМЕР_1 загальною проектною площею 76.4 кв.м. на 4 поверсі за адресою: АДРЕСА_1 в Шевченківському районі міста Києва (1 черга будівництва. 4 секційний будинок)», як на частку в об'єкті незавершеного будівництва згідно договору пайової (дольової) участі у фінансуванні будівництва від 02 березня 2004 року № 0614/322-155.

Також позивачка просила визнати за нею право на отримання в натурі квартири за будівельним номером НОМЕР_1. загальною проектною площею 76,4 кв.м. на 4 поверсі за адресою: АДРЕСА_1 в Шевченківському районі міста Києва (І черга будівництва, 4 секційний будинок)», площею, що буде визначена після обмірів БТІ.

Свої позовні вимоги обґрунтовує тим, що 02 березня 2004 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Фірма «Консоль ЛТД» та ОСОБА_3 укладено Договір пайової (дольової) участі у фінансуванні будівництва за № 0614/322-155 (далі - Договір).

Вказаний Договір укладений сторонами для досягнення однієї спільної мети: будівництва багатоквартирного житлового будинку по АДРЕСА_1 (далі - Об'єкт ) та введення його в експлуатацію.

На виконання договірних зобов'язань позивач зобов'язався у якості свого внеску у спільну діяльність внести грошові кошти у встановлені договором строк та розмірах, а відповідач зобов'язався у якості свого внеску у спільну діяльність власними та залученими силами, трудовими ресурсами, які володіють професійними навичками, кваліфікацією, діловою репутацією і діловими зв'язками, на підставі ліцензій, дозвільної документації, механізмів, обладнання, а також дольових і запозичених засобів юридичних та фізичних осіб завершити будівництво «Об'єкта» у відповідності до проекту та вимогами ДБН з виділенням позивачу по завершенню будівництва «Об'єкта» із створеної учасниками спільної дольової власності, його долі в натурі, у вигляді 2-кімнатної квартири буд.НОМЕР_1 на 4-му поверсі загальною проектною площею 76.4 м/2, визначено за

внутрішнім розмірам.

Позивач виконав свої зобов'язання за договором, вніс грошові кошти у встановленому розмірі. Однак, до цього часу будинок в експлуатацію не введено, правовстановлюючих документів на них позивачу не видано.

Таким чином позивач вважає, що відповідачем не виконано умов Договору, у зв'язку з чим, посилаючись, серед іншого, на положення ст. 331 Цивільного кодексу України (надалі - ЦК України) він просить задовольнити пред'явлений позов.

У судовому засіданні представник позивача позов підтримав в повному обсязі та просив задовольнити, з підстав викладених у позовній заяві.

Представник відповідача у судовому засіданні заперечував проти позову просив відмовити у його задоволенні.

Заслухавши пояснення представника відповідача, дослідивши матеріали справи та надані докази по справі, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню частково виходячи з наступного.

Відповідно до ч. 1 ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень, крім випадків, встановлених ст. 61 цього Кодексу.

Так, перевіряючи обставини справи у судовому засіданні встановлено, що 02 березня 2004 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Фірма «Консоль ЛТД» та ОСОБА_3 укладено Договір пайової (дольової) участі у фінансуванні будівництва за № 0614/322-155 (далі - Договір) (а.с. 6-8).

Згідно умов п.п. 1.1, 3.1, 3.2 Договору сторони зобов'язалися спільно діяти для досягнення спільної господарської мети: будівництво багатоквартирного житлового будинку по АДРЕСА_1 та введення його в експлуатацію. Позивач зобов'язався у якості внеску у спільну діяльність внести грошові кошти у сумі еквівалентній 160440,00 грн. Відповідач у якості свого внеску у спільну діяльність зобов'язався власними силами та з залученням власних трудових ресурсів, механізмів, устаткування, а також дольових коштів юридичних та фізичних осіб закінчити будівництво багатоквартирного житлового будинку у відповідності до проекту та вимогами ДБН та передати позивачу в натурі - 2-х кімнатну квартиру на 4-му поверсі приведеною проектною площею 76,4 кв.м. будівельний номер АДРЕСА_1.

Згідно з п.п. 3.3. договору грошові та майнові вклади учасників, а також об'єкт нерухомості являються спільною власністю у відповідності з розмірами їх внесків у спільну діяльність. Після оформлення права власності пайщика відповідно до умов даного договору права спільної власності, які витікають з цього договору, припиняються, і кожна із сторін розпоряджається виділеною їй долею у створеному сторонами за даним договором об'єкті на власний розсуд.

За умови виконання зобов'язання, вказаного в п.3.1. договору, пайщик повністю набуває право на пайову (дольову) участь в будівництві, а фірма втрачає право розпорядження часткою пайщика, інакше, як в інтересах та за згодою пайщика, що передбачено п.3.7. договору.

Відповідно до умов п. 3.4 Договору запланований строк закінчення будівництва та здачі об'єкта - ІІ квартал 2006 року.

Умовами п. 3.9 Договору визначено, що доля позивача вважається ним прийнятою після підпису ним Акту про виконання договору.

22 вересня 2011 року між позивачем та відповідачем укладено Додаткову угоду до Договору (а.с. 44-45), згідно положень якої було доповнено та змінено Договір пайової (дольової) участі у фінансуванні будівництва за № 0614/322-155, а саме: п.3.1.Договору доповнити пунктами 3.1.1-3.1.5 наступного змісту: «п.3.1.1 в зв'язку з збільшенням вартості будівництва Об'єкта розмір грошового вкладу (паю) сторони договору збільшують на суму екв.9850,00 доларів США в національній валюті України по курсу НБУ на момент оплати»; «п.3.1.2 сторона 3 (позивачка) вносить на розрахунковий рахунок сторони 2 суму зазначену в п.3.1.1, щомісячними частинами в таких розмірах:

перший місяць -15% від суми, зазначеної в п.3.1.1., що складає суму екв. 1500,00 долл.США;

другий місяць -15% від суми, зазначеної в п.3.1.1., що складає суму екв. 1500,00 долл.США;

третій місяць -15% від суми, зазначеної в п.3.1.1., що складає суму екв. 1500,00 долл.США;

четвертий місяць -10% від суми, зазначеної в п.3.1.1., що складає суму екв. 1 000,00 лл.США;

п'ятий місяць-10% від суми, зазначеної в п.3.1.1., що складає суму екв. 1 000,00 долл.США;

шостий місяць -10% від суми, зазначеної в п.3.1.1., що складає суму екв. 1 000,00 долл.США;

сьомий місяць -10% від суми, зазначеної в п.3.1.1., що складає суму екв. 1 000,00 долл.США;

восьмий місяць - 5% від суми, зазначеної в п.3.1.1., що складає суму екв. 500,00 долл.США;

дев'ятий місяць -5% від суми, зазначеної в п.3.1.1., що складає суму екв.. 500,00 долл.США;

десятий місяць - 5% від суми, зазначеної в п.3.1.1., що складає суму екв. 350,00 долл. США;

Гроші вносяться не пізніше десятого числа місяця, за який здійснюється платіж.

Першим місяцем вважається вересень 2011 року. В перший місяць гроші вносяться на протязі 10 днів після підписання угоди. Сума зазначена в п.3.1.1. розрахована виходячи з приведеної проектної площі скорегованого проекта станом на момент підписання угоди - 77,2 м.кв.»

Також даною угодою змінено п.3.4. Договору, а саме: запланований строк закінчення будівництва та здачі об'єкта - 31.07.2012 року.

Як встановлено в судовому засіданні позивач повністю виконав свої зобов'язання за Договором, сплатив грошові кошти в розмірі: 160 440 грн., що підтверджується копією квитанції до прибуткового касового ордеру №34 від 23 березня 2004 року(а.с.9).

Відповідно до довідки № 1211/4 від 09 квітня 2012 року, виданої ТОВ «Фірма «Консоль ЛТД» позивачкою повністю сплачений пайовий внесок, передбачений договором з пайової участі у фінансуванні будівництва багатоквартирного житлового будинку № 0614/322-155 від 02 березня 2004 року (а.с.10).

Також позивачкою повністю виконані умови додаткової угоди що до внесення додаткових грошових коштів, що підтверджується квитанціями наданими представником позивача (а.с.46-48).

Разом з тим, як встановлено в судовому засіданні будинок, в якому розташована квартира НОМЕР_1 площею 77,2 кв.м. по АДРЕСА_1, в експлуатацію не введено, відповідні документи для оформлення права власності відповідачем позивачу не передано, що свідчить про те, що відповідач виконав договірні зобов'язання не в повному обсязі.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться..

Згідно ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Враховуючи вимоги закону, суд приходить до висновку, що відповідач не виконав умови Договору, а саме не вчинив дій по введенню будівлі в експлуатацію в строки визначені у Договорі, не надав позивачу необхідних документів для подальшого оформлення свідоцтва про право власності на квартиру.

Згідно з ст. 177 ЦК України об'єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага.

Відповідно до положень ст. 190 ЦК України майном як особливим об'єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов'язки. Майнові права є неспоживною річчю. Майнові права визнаються речовими правами.

Статтями 656, 718, 760, 1030 ЦК України, встановлено, що майнові права можуть бути предметом договорів купівлі-продажу, дарування, найму, управління майном.

Відповідно до ст. 629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно із ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно вимог ч.ч. 2, 3 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна). У разі необхідності особа, зазначена в абзаці першому цієї частини, може укласти договір щодо об'єкта незавершеного будівництва, право власності на який реєструється органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі документів, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення об'єкта нерухомого майна, проектно-кошторисної документації, а також документів, що містять опис об'єкта незавершеного будівництва.

Згідно ч. 2 ст. 16 ЦК України, визнання права є одним із способів захисту цивільних прав та інтересів.

Відповідно до ст. 3 Закону України "Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні" майновими правами, які можуть оцінюватися, визнаються будь-які права, пов'язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права (права на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо) та права вимоги.

Згідно ст. 41 Конституції України, кожен громадянин має право на житло, держава створює умови, за яких кожен громадянин матиме змогу побутувати житло, придбати його у власність або взяти в оренду, право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом, Ніхто не може бути позбавлений права власності, а також право власності є непорушним.

З огляду на вищезазначене, суд вважає, що позивач, оплативши усю суму паю, у якості внеску у спільну діяльність, що не заперечується відповідачем (а.с. 10) та оплативши в подальшому відповідно до додаткової угоди від 22.09.2011 року додаткові грошові кошти в сумі 9850,00 доларів США, набула майнові права на 2-кімнатну квартиру будівельний номер НОМЕР_1 на 4-му поверсі загальною проектною площею 77,2 кв.м., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, як на частку в об'єкті незавершеного будівництва згідно з Договором про спільну діяльність у дольовій участі в будівництві багатоквартирного житлового будинку від 02 березня 2004 року № 0614/322-155.

В іншій частині позов про визнання права на отримання квартири в натурі не підлягає задоволенню, оскільки відповідно до ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва або з моменту прийняття його до експлуатації, якщо це передбачено договором або законом.

Таким чином, оцінюючи належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності, враховуючи те, що обставини, на які посилається позивач як на підставу для задоволення позову знайшли частково своє підтвердження в судовому засіданні, а його позовні вимоги ґрунтуються на вимогах закону, суд прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню частково.

Враховуючи викладене, на підставі ст.ст. 16, 177, 190, 331, 526, 530, 629, ЦК України та керуючись ст.ст. 3, 10, 11, 57-60, 62, 64, 179, 208, 209, 212-215, 218, 294, 296 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

позов - задовольнити частково.

Визнати за ОСОБА_3 майнове право на об"єкт інвестування, а саме: двокімнатну квартиру за будівельним номером НОМЕР_1, загальною проектною площею 76,4 кв.метри, розташовану на 4 поверсі за адресою: АДРЕСА_1, в Шевченківському районі міста Києва (І черга будівництва, 4 секційний будинок)", як на частку в об"єкті незавершеного будівництва згідно договору пайової (дольової) участі у фінансуванні будівництва від 2 березня 2004 року № 0614/322-155.

В задоволенні іншої частини позовних вимог - відмовити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Консоль ЛТД" на користь ОСОБА_3 судовий збір в розмірі 3178,40 грн.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду м. Києва через Шевченківський районний суд м. Києва шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: