Рішення № 31091721, 08.05.2013, Верховинський районний суд Івано-Франківської області

Справа №340/115/13-ц Номер провадження № 2/340/81/13

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

/заочне/

08 травня 2013 року селище Верховина

Верховинський районний суд Івано-Франківської області

в складі:головуючого - судді Атаманюка Р.І.,

з участю: секретаря Ласкурійчук С.І,

розглянувши у відкритому заочному судовому засіданні в залі суду в селищі Верховина справу за позовом ПАТ КБ "Приватбанк" до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки за кредитним договором, виселення з житлового будинку-,

В С Т А Н О В И В:

ПАТ КБ "Приват Банк" звернулося до Верховинського районного суду Івано-Франківської області із зазначеним позовом до відповідача. Позовні вимоги мотивовано тим, що 16.05.2006 року між банком та ОСОБА_1 було укладено кредитний договір № IFVWGK00000008, згідно якого ОСОБА_1 було надано кредит в розмірі 25000,00 дол. США зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 14,04 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 13.05.2021 року.

В забезпечення виконання зобов'язань за даним кредитним договором ПАТ КБ "Приватбанк" і ОСОБА_1 17.05.2006 року уклали договір іпотеки, згідно якого він надав в іпотеку нерухоме майно, а саме: будинок, який належить йому на праві власності на підставі договору купівлі-продажу та земельну ділянку які розташовані в селі Верхній Ясенів, прис. Заріччя,373 Верховинського району Івано-Франківської області.

Позивач з врахуванням уточнень до позовної заяви, просить в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № IFVWGK00000008 від 16.05.2006 року, в розмірі 26203,32 дол. США, що в гривневому еквіваленті згідно курсу НБУ, на момент подачі позову до суду складає - 209364,52 грн, а саме:

- 202796,50 грн. (25381,29 дол. США) заборгованість за кредитом;

- 5313,91 грн. (665,07 дол. США) заборгованість по процентах за користування кредитом;

- 824,57 грн. (103,20 дол.США) заборгованість по комісії за користування кредитом;

- 429,54 грн. (53,76 дол.США) - пеня за несвоєчасність виконання зобовязань за договором;

звернути стягнення на житловий будинок з господарськими будівлями, що належить ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 12.05.2006 року (реєстраційний номер обєкта 10460336) та земельну ділянку площею 0,12 га, які розташовані за адресою: с. Верхній Ясенів, прис. Заріччя, 373 Верховинського району Івано-Франківської області, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки ( на підставі договору іпотеки №б/н від 17.05.2006 року) публічним акціонерним товариством комерційний банк "ПриватБанк" (49094, м.Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 50, код ЄДРПОУ 14360570) з укладанням від імені відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою - покупцем, з застосуванням процедури продажу встановленою ст. 38 ЗУ "Про іпотеку" та встановленням початкової ціни продажу предмету іпотеки на рівні не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна на підставі оцінки, проведеної субєктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій спрямованих на виконання рішення суду на стадії реалізації іпотекодержателем вищезазначеного предмету іпотеки з укладанням від імені відповідача договору купівлі- продажу будь-яким способом з іншою особою покупцем , з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, з отриманням кадастрового номеру земельної ділянки, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, наданням всіх необхідних прав відносно предмету застави, реєстрація в реєстрі речових прав, отримання витягу та інших необхідних повноважень в органах реєстраційної служби та можливістю здійснення ПАТ КБ "ПриватБанк" всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій необхідних для здійснення продажу предмету іпотеки. Виселити відповідача та інших осіб, що зареєстровані та/або проживають у житловому будинку (предмет іпотеки) розташованому за адресою: с. Верхній Ясенів, прис. Заріччя, 373 Верховинського району Івано-Франківської області, зі зняттям з рейстраційного обліку в органах МВС України, до повноважень якого входять питання громадянства, іміграції та реєстрації фізичних осіб, компетенція якого територіально поширюється на адресу вказаного будинку. Передати житловий будинок та земельну ділянку (предмет іпотеки), що розташовані за адресою: с. Верхній Ясенів, прис. Заріччя, 373 Верховинського району Івано-Франківської області в оперативне управління на період реалізації ПАТ КБ "ПриватБанк" , а також стягнути з відповідача судові витрати.

Представник позивача в судове засідання не зявився, подав до суду заяву, в якій позовні вимоги підтримав в повному обсязі, просить справу розглянути за його відсутності, не заперечив проти заочного розгляду справи.

Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не зявився, хоча про час і місце розгляду справи був повідомлений належним чином. Причини неявки суду не повідомив.

В звязку з цим, справа розглядається в заочному судовому засіданні відповідно до положень ст.ст. 224, 225 ЦПК України.

Суд, заслухавши дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає до часткового задоволення з наступних підстав.

Встановлено, що між позивачем та відповідачем ОСОБА_1 було укладено кредитний договір № IFVWGK00000008 від 16.05.2006 року, згідно якого ОСОБА_1 було надано кредит в розмірі 25000,00 дол США зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 14,04 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 13.05.2021 року(а.с.10-13). Згідно розрахунку заборгованості по кредиту, наданому відповідачу станом на 20.02.2012 року вона становить 26203,32 дол. США, що в гривневому еквіваленті згідно курсу НБУ, на момент подачі позову до суду складає - 209361,91 грн, а саме:

-25381,29 дол. США заборгованість за кредитом;

-665,07 дол. США заборгованість по процентах за користування кредитом;

-103,20 дол.США заборгованість по комісії за користування кредитом;

-53,76 дол.США - пеня за несвоєчасність виконання зобовязань за договором (а.с.7-8).

Згідно договору іпотеки від 17.05.2006 року в забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором № IFVWGK00000008 від 16.05.2006 року між ПриватБанком та ОСОБА_1 укладено договір іпотеки, де предметом іпотеки виступає нерухоме майно, а саме:

- житловий будинок з господарськими будівлями, належне йому на підставі договору купівлі-продажу посвідченого Косівською районною державною ноторіальною конторою Івано-Франківської області 12.05.2006 року №770 зареєстровано в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно, номер витягу 10639939, реєстраційний номер обєкта 10460336, виданий Коломийським МБТІ Івано-Франківської області 16.05.2006 року. Загальна вартість нерухомого майна, згідно витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно, номер витягу 10640144, виданого Коломийським МБТІ Івано-Франківської області 16.05.2006 року становить: 93426 грн. Предмет іпотеки зареєстрований у встановленому законом порядку як окремий виділений в натурі обєкт права власності. Нерухоме майно передається в іпотеку з усіма його приналежностями, а саме: житловий будинок, оборіг, навіс, вбиральня.

- земельну ділянку загальною площею 0,12 га, документ про право власності на яку, відповідач зобовязався оформити протягом 6-ти місяців з дня укладення даного договору. Предмети іпотеки знаходяться за адресою с. Верхній Ясенів, прис. Заріччя, 373 Верховинського району Івано-Франківської області. (а.с.14-19)

У відповідності із ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Крім того, у відповідності із ст. 1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові в розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Згідно п. 1.1 кредитного договору № IFVWGK00000008 від 16.05.2006 року відповідач повиннен надавати банку щомісячний платіж в період з "15" по "20" число кожного місяця для погашення заборгованості за договором, що включає заборгованість по кредиту, відсотках, комісії. Термін повернення кредиту й окремих частин встановлений графіками погашення кредиту, але не пізніше 13.05.2021 року. Забезпеченням виконання позичальником зобов'язань за даним договором виступає іпотека житлового будинку та земельної ділянки загальною площею 0,12 га, які знаходяться в с. Верхній Ясенів, прис. Заріччя, 373 Верховинського району Івано-Франківської області.

Таким чином, суд приходить до висновку, що відповідачем порушено умови вищевказаного договору.

Згідно з ч. 1 ст. 33 Закону України "Про іпотеку" у разі невиконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Крім того, у відповідності до ст. 39 ЗУ "Про іпотеку" у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначаються і спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення публічних торгів або із застосуванням процедури продажу, встановленого ч. 1 ст. 38 цього закону, яка передбачає право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві.

Враховуючи наведене, суд вважає, що позивачем правомірно нарахована заборгованість за умовами кредитного договору № IFVWGK00000008 від 16.05.2006 року на загальну суму 26203,32 дол. США, що в гривневому еквіваленті згідно курсу НБУ, на момент подачі позову до суду складає - 209364,52 грн., а тому позовні вимоги в частині звернення стягнення на предмет іпотеки - належні ОСОБА_1 житловий будинок та земельну ділянку слід задовольнити.

Що стосується вимоги позивача про виселення відповідачів із іпотечного житла, то така вимога є передчасною виходячи з наступного.

Згідно з ч. 4 ст. 9 ЖК України, ст.ст. 39,40 Закону України "Про іпотеку" виселення мешканців із житлового приміщення, яке є предметом іпотеки, проводиться в порядку, встановленому законом. При цьому суд за заявою іпотекодержателя одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки, за наявності підстав, передбачених законом, ухвалює рішення про виселення його мешканців.

При цьому примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду тільки за певних умов: якщо мешканці добровільно не звільнили житловий будинок чи житлове приміщення, на яке звернуто стягнення як на предмет іпотеки, протягом одного місяця з дня отримання письмової вимоги іпотекодержателя або нового власника або в інший погоджений сторонами строк .

У матеріалах справи відсутні достовірні докази того, що відповідач отримав письмову вимогу банку про добровільне звільнення житлового будинку. Крім цього позивачем не подано доказів про те, хто ще проживає з відповідачем у цьому будинку, хоч у позовній заяві зазначено про виселення відповідача та інших осіб, які зареєстровані та/або проживають разом з ним.

Тобто, вимога про виселення мешканців може мати місце після прийняття рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки.

Виходячи з наведеного у задоволенні позову в частині виселення ОСОБА_1 та та інших осіб, які зареєстровані та/або проживають разом з ним із житлового будинку , що знаходиться за адресою с. Верхній Ясенів, прис. Заріччя, 373 Верховинського району Івано-Франківської області слід відмовити.

Відповідно до ст.88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Якщо позов задоволено частково ,судові витрати присуджуються позивачеві пропорційно до розміру задоволених позовних вимог.

На підставі наведеного та керуючись ст.ст. 526,530,572,589,1050, 1054 ЦК України, ст.ст. 1,3,12,33,39-40 Закону України "Про іпотеку", ст.9 ЖК України, ст.ст. 209, 213-215, 224-229 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити частково.

В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № IFVWGK00000008 від 16.05.2006 року, в розмірі 26203,32 дол. США, що в гривневому еквіваленті згідно курсу НБУ, на момент подачі позову до суду складає - 209364,52 грн, а саме:

- 202796,50 грн. (25381,29 дол. США) заборгованість за кредитом;

- 5313,91 грн. (665,07 дол. США) заборгованість по процентах за користування кредитом;

- 824,57 грн. (103,20 дол.США) заборгованість по комісії за користування кредитом;

- 429,54 грн. (53,76 дол.США) - пеня за несвоєчасність виконання зобовязань за договором;

звернути стягнення на житловий будинок з господарськими будівлями, що належить ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 12.05.2006 року (реєстраційний номер обєкта 10460336) та земельну ділянку площею 0,12 га, які розташовані за адресою: с. Верхній Ясенів, прис. Заріччя, 373 Верховинського району Івано-Франківської області, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки ( на підставі договору іпотеки №б/н від 16.05.2006 року) публічним акціонерним товариством комерційний банк "ПриватБанк" (49094, м.Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 50, код ЄДРПОУ 14360570) з укладанням від імені відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою - покупцем, з застосуванням процедури продажу встановленою ст. 38 ЗУ "Про іпотеку" та встановленням початкової ціни продажу предмету іпотеки на рівні не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна на підставі оцінки, проведеної субєктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій спрямованих на виконання рішення суду на стадії реалізації іпотекодержателем вищезазначеного предмету іпотеки з укладанням від імені відповідача договору купівлі- продажу будь-яким способом з іншою особою покупцем , з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, з отриманням кадастрового номеру земельної ділянки, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, наданням всіх необхідних прав відносно предмету застави, реєстрація в реєстрі речових прав, отримання витягу та інших необхідних повноважень в органах реєстраційної служби та можливістю здійснення ПАТ КБ "ПриватБанк" всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій необхідних для здійснення продажу предмету іпотеки.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь публічного акціонерного товариства комерційний банк "ПриватБанк" судові витрати в сумі 2093,62 грн. (дві тисячі девяносто три грн. 62 коп.).

В задоволенні решти позовних вимог відмовити.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Івано-Франківської області через Верховинський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Головуючий : Р.І. Атаманюк