Рішення № 31084763, 30.04.2013, Гощанський районний суд Рівненської області

Справа №557/184/13- ц

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 квітня 2013 року

Гощанський районний суд Рівненської області в складі

судді Рудик Л.М.

при секретарі Гончар Г.С.

за участю представника позивачки ОСОБА_1

представника відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Гоща цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до товариства з обмеженою відповідальністю «Гоща-Мілк» про розірвання договору оренди та стягнення заборгованості по орендній платі,

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_3 звернулася до суду з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Гоща-Мілк» про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості по орендній платі за землю, посилаючись на те, що 25 січня 2011 року між нею та відповідачем було укладено договір оренди землі строком на 5 років, який 12 липня 2011 року було зареєстровано в установленому законом порядку в управлінні Держкомзему в Гощанському районі.

Відповідно до умов договору передбачалося, що орендна плата вноситься щороку за кожен повний рік орендного користування в період з 30 листопада по 31 грудня. Проте, відповідач в порушення умов договору оренди орендної плати позивачці за 2012 рік не виплатив. Всього до оплати підлягає 2 972 грн. 22 коп., що становить 5% від нормативної грошової оцінки земельної частки (паю) на території Красносільської сільської ради Гощанського району, що визначена в розмірі 59 444 грн. 40 коп., яку позивачка просить стягнути на її користь.

Одночасно вважає, що таке неналежне виконання орендарем умов договору являється істотним порушенням договірних зобовязань і є підставою для розірвання договору оренди. Тому просить також розірвати договір оренди землі, укладений між нею та відповідачем, та стягнути на користь її представника судові витрати по справі.

В судовому засіданні представник позивачки позовні вимоги підтримав повністю.

Представник відповідача в судовому засіданні позов визнав частково і пояснив, що відповідач дійсно до даного часу не провів розрахунок з позивачкою по виплаті орендної плати за 2012 рік за користування земельною ділянкою. Тому в цій частині він позов визнає і не заперечує, щоб з відповідача була стягнуто 5% від грошової оцінки земельної ділянки, яка перебуває в оренді. Але, на його думку, відсутні підстави для розірвання договору оренди землі, оскільки відповідно до положень діючого законодавства припинення права користування земельною ділянкою з підстав несплати орендної плати за користування земельною ділянкою допускається лише у випадку систематичності такої несплати. Відповідач на даний час має заборгованість перед позивачкою по виплаті орендної плати тільки за 2012 рік.

Заслухавши пояснення представників сторін, оцінюючи докази, досліджені в судовому засіданні, суд вважає, що позов підлягає до задоволення частково.

З оглянутого в судовому засіданні договору оренди землі, укладеного між позивачкою та відповідачем 25 січня 2011 року, який зареєстрований в управлінні Держкомзему в Гощанському районі 12 липня 2011 року за № 562120004000929, вбачається, що позивачка надала відповідачеві у користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення загальною площею 2,61 га, яка знаходиться на території Красносільської сільської ради Гощанського району і належить їй на праві власності, строком на 5 року. Відповідно до п.9 даного договору розмір орендної плати визначено 5 % від грошової оцінки земельної ділянки у грошовому виразі або зерном.

З довідки № 03-203 від 12 лютого 2013 року, виданої управлінням Держземагенства у Гощанському районі, вбачається, що вартість земельної частки (паю) колективного сільськогосподарського підприємства «Мир» на території Красносільської сільської ради Гощанського району станом на 01.01.2012 року становить 59 444 грн. 40 коп.

Таким чином, до виплати орендодавцю (позивачці) в 2012 році підлягає 2 972 грн. 22 коп.

Відповідно до положень ст.24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

З пояснень сторін та відомостей на виплату орендної плати за 2012 рік, наданої представником відповідача, вбачається, що позивачці орендна плата за 2012 рік нарахована, але на даний час кошти не виплачені. Тому вимоги позивачки про стягнення заборгованості по орендній платі за 2012 рік є обґрунтованими і такими, що підлягають до задоволення.

Що стосується позовних вимог в частині розірвання договору оренди землі з підстав істотних порушень договірних зобовязань, що полягають у несвоєчасності виплати орендної плати, то суд вважає, що вказані вимоги є безпідставними.

Відповідно до положень ст.2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

З п.39 договору оренди землі, укладеного між сторонами, вбачається, що за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та договору.

Підстави припинення права користування земельною ділянкою визначені ст.141 Земельного кодексу України. Відповідно до п. «д» ст.141 ЗК України однією з підстав припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Як встановлено в судовому засіданні, орендна плата позивачці не виплачена лише за 2012 рік.

Таким чином, в діях відповідача відсутня систематичність несплати орендної плати, тому немає підстав для припинення права користування земельною ділянкою та розірвання договору оренди землі.

Керуючись ст.ст. 10, 60, 212, 213 ЦПК України, в силу ст.141 ЗК України, договору оренди землі від 25 січня 2011 року суд

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_3 до товариства з обмеженою відповідальністю «Гоща-Мілк» про розірвання договору оренди та стягнення заборгованості по орендній платі задовольнити частково.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Гоща-Мілк» (код ЄДРПОУ 35631063, ідентифікаційний код 356310617037, р/р 2600530109220, МФО 322948) на користь ОСОБА_3 (ідентифікаційний код НОМЕР_1) 2972 (дві тисячі девятсот сімдесят дві) грн. 22 коп.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Гоща-Мілк» (код ЄДРПОУ 35631063, ідентифікаційний код 356310617037, р/р 2600530109220, МФО 322948) на користь ОСОБА_3 (ідентифікаційний код НОМЕР_1) судові витрати по справі в розмірі 229 (двісті двадцять девять) грн. 40 коп.

В задоволенні решти позовних вимог відмовити.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Рівненської області через Гощанський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя