Рішення № 31081808, 07.05.2013, Господарський суд Чернігівської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Чернігівської області

14000 , м. Чернігів тел. 698166

просп. Миру , 20

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"07" травня 2013 року справа № 927/322/13-г

Заступник прокурора міста Чернігова в інтересах держави В особі: Регіонального відділення Фонду державного майна України по Чернігівській області 14000, м. Чернігів, пр.-т Миру,43Відповідач: Приватне підприємство «Ніжин - Агродар» 16600, м. Чернігів, вул. Московська,7БТретя особа на стороні позивача без заявлення самостійних вимог на предмет спору: Державний навчальний заклад «Ніжинський професійний аграрний ліцей Чернігівської області» 16604, м. Ніжин, вул. Незалежності, 5АПро витребування майна та стягнення неустойки в сумі 4346,56 грн. Суддя Н.О.Скорик

Представники сторін:

від позивача : Бутенко Н.В. - дов. № 10-6-01435 від 17.04.2013 р.

від відповідача : Луєнко Ю.В. - дов. № б/н від 15.11.2012 р. адвокат

від третьої особи: Олексенко А.М. - дов. № 91/08 від 24.01.2013 р. (в суд. засіданні від 09.04.2013 р.)

від прокуратури: Лазоренко М.М. - прокурор посв. № 015041 від 05.02.2013 р.

Суть спору:

Заступником прокурора м. Чернігова в інтересах держави в особі Регіонального відділення Фонду державного майна України по Чернігівській області заявлено позов до Приватного підприємства «Ніжин - Агродар» про витребування з чужого незаконного володіння та передачу балансоутримувачу Державному навчальному закладу «Ніжинський професійний аграрний ліцей Чернігівської області» нерухоме державне майно - свинарник площею 768,0 кв. м. вартістю 76953,58 грн., склад-майстерню площею 305,0 кв. вартістю 30561 грн., будинок тваринника площею 82,5 кв. м. вартістю 23116,50 грн., вбиральню площею 2,0 кв. м вартістю 594,33 грн., водонапірну башту площею 7,5 кв. м вартістю 9771,98 грн., асфальтове покриття площею 1530,0 кв. м вартістю 29265,53 грн., огорожу з воротами довжиною 22,8 пог.м вартістю 612,46 грн., що розташоване за адресою: вул. Степова, м. Ніжин, загальною вартістю 170875,38 грн. (загальна вартість з врахуванням заяви про збільшення суми позовних вимог від 28.03.2013р.), та стягнення неустойки в розмірі 29857,21 грн., посилаючись на розірвання договору оренди № 49-12 індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності від 01.03.2012 р.

Відповідач відзивом на позов проти позовних вимог заперечив, посилаючись на те, що договір оренди № 49-12 індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності від 01.03.2012 р. є діючим в частині оренди - свинарника площею 768,0 кв. м., складу-майстерні площею 305,0 кв., будинку тваринника площею 82,5 кв. м., вбиральні площею 2,0 кв. м, водонапірної башти площею 7,5 кв., асфальтного покриття площею 1530,0 кв. м, огорожі з воротами довжиною 22,8 пог.м , що розташоване за адресою: вул. Степова, м. Ніжин. Відповідач не заперечив щодо розірвання договору в частині оренди телятника та підтвердив факт повернення цього об'єкту оренди за актом приймання - передачі від 15.10.2012 р. в зв'язку з погодженням з відмовою позивача від договору в частині оренди телятника.

В судовому засіданні прокурором за погодженням з позивачем подана заява про відмову від позовних вимог в частині витребування спірного майна та зменшення суми позовних вимог в частині стягнення неустойки. Так, прокурор просить стягнути 4461,64 грн. неустойки за затримку повернення телятника в період з 08.09.2013 р. по 15.10.2012 р.

Представник позивача погодився із заявою прокурора і не підтримує позов в частині відмови від позову про витребування майна та в зменшеній прокурором сумі позовних вимог.

Суд заяву прокурора в частині відмови від позову та зменшення суми позовних вимог прийняв. Справа розглядається з врахуванням поданої заяви.

Прокурором за погодженням з позивачем подана заява про зменшення суми неустойки у зв»язку з помилковістю розрахунку. Так, прокурор просить сягнути 4346,56 грн. неустойки за затримку повернення телятника в період з 08.09.2012 р. по 14.10.2012 р.

Суд заяву прийняв.

Справа розглядається з врахуванням поданої заяви.

Від третьої особи 15.04.2013 р. надійшло клопотання про розгляд справи без участі представника. Суд клопотання задовольнив.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, прокурора та третьої особи суд

Встановив:

01.03.2012 р. між Регіональним відділенням фонду державного майна України по Чернігівській області (позивачем) та ПП «Ніжин - Агродар» (відповідачем) укладено договір № 49-12 оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності, відповідно до умов якого позивач передав, а відповідач прийняв в строкове платне користування без права приватизації, передачі в суборенду, переходу права власності третім особам державне окреме індивідуально визначене (нерухоме) майно - групу інвентарних об'єктів - будівлі та споруди в складі 8 найменувань: телятник площею 1420,0 кв.м., свинарник площею 768,0 кв.м., склад - майстерня площею 305,0 кв.м., будинок тваринника площею 82,5 кв.м., вбиральня площею 2,0 кв.м., водонапірна башта площею 7,5 кв.м., асфальтове покриття площею 1530,0 кв.м., огорожа з воротами (далі - майно), розміщене за адресою: м. Ніжин, вул..Степова (на землях Кунашівської сільської ради), що перебуває на балансі ДНЗ «Ніжинський професійний аграрний ліцей»(балансоутримувач), вартість якого визначена згідно зі звітом про оцінку майна на 07.11.2011 р. і становить за незалежною оцінкою 313 159,38 грн.

Майно передано в оренду за актом приймання - передачі від 01.03.2012 р.

Договір сторони уклали строком на 2 роки 364 дні, що діє з 01.03.2012 р. по 27 лютого 2015 р. включно (п. 10.1.договору).

Пунктом 9.4. договору сторони передбачили, що у разі несплати орендної плати орендарем протягом трьох місяців підряд, орендодавець має право відмовитись від договору та вимагати повернення майна у порядку, передбаченому ст.. 782 Цивільного кодексу України.

Відповідач порушив умови договору в частині сплати орендної платив результаті чого виник борг з орендної плати за період з квітня по липень 2012 р.

Листом № 18-6-02675 від 13.08.2012 р., одержаним відповідачем 04.09.2012 р. (поштове повідомлення а.с. 28) позивач повідомив відповідача про відмову від договору оренди № 49-12 від 01.03.2012 р. державного майна - телятника площею 1420,0 кв.м., що розташований за адресою вул.. Степова, м. Ніжин, та знаходиться на балансі ДНЗ «Ніжинський професійний аграрний ліцей», укладеного між Регіональним відділенням та ПП «Ніжин - Агродар» у зв'язку з несвоєчасною оплатою (прострочення оплати за квітень - липень 2012 р.) орендної плати.

Відповідно до ст.. 782 Цивільного кодексу України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд. У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору. Отже, договір оренди № 49-12 від 01.03.2012 р. в частині оренди телятника є розірваним з 05.09.2012 р.

Згідно ст.. 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідно до п. 5.11. договору у разі припинення або розірвання цього договору орендар зобов'язувався повернути балансоутримувачу орендоване майно в належному стані. Актом від 15.10.2012 р. приймання - передачі нежитлового приміщення, яке розташоване за адресою: м. Ніжин, вул.. Степова відповідачем повернуто, а балансоутримувачем (третьою особою) прийнято приміщення телятника (навчальної майстерні).

Згідно зі ст.. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до п. 3.1. договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 р. № 786 (зі змінами) і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць, за який є інформація про індекс інфляції) - грудень 2011 р. 1783,89 грн. - за оренду телятника.

Відповідно до ч.2 ст. 785 Цивільного кодексу України, якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Відповідач порушив зобов'язання щодо своєчасного повернення об'єкта оренди (телятника).

Прокурором нараховано та пред?явлено до стягнення 4346,56 грн. неустойки за період прострочки повернення майна з оренди з 08.09.2012 р. по 14.10.2012 р.

Відповідач не надав доказів сплати даної суми нарахування.

Позовні вимоги про стягнення неустойки обґрунтовані, підтверджуються належними доказами і підлягають задоволенню.

В зв'язку з відмовою прокурора за погодженням з позивачем від позовних вимог в частині витребування нерухомого державного майна - свинарник площею 768,0 кв. м. вартістю 76953,58 грн., склад-майстерню площею 305,0 кв. вартістю 30561 грн., будинок тваринника площею 82,5 кв. м. вартістю 23116,50 грн., вбиральню площею 2,0 кв. м вартістю 594,33 грн., водонапірну башту площею 7,5 кв. м вартістю 9771,98 грн., асфальтове покриття площею 1530,0 кв. м вартістю 29265,53 грн., огорожу з воротами довжиною 22,8 пог.м вартістю 612,46 грн., що розташоване за адресою: вул. Степова, м. Ніжин, загальною вартістю 170875,38 грн. провадження в цій частині позову підлягає припиненню.

Судові витрати у вигляді судового збору покладаються на відповідача згідно ст.. 49 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись ст.ст 759,762,782,785 Цивільного кодексу України, ст.. 49, п.4 ч.1 ст. 80, ст.. ст.. 82-85, Господарського процесуального кодексу України, суд-

ВИРШІИВ:

Позов задовольнити повністю.

1. Припинити провадження у справі в частині вимог про витребування майна за відмови прокурора від позовних вимог.

2. Стягнути Приватного підприємства «Ніжин - Агродар», м. Ніжин,вул.. Московська,7б (р. 26009029717 в ПАТ «Полікомбанк», МФО 353100, код 35013830) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Чернігівській області (код 14243893), м. Чернігів, пр-т Миру,43 з подальшим перерахуванням до Державного бюджету України (отримувач - Ніжинське УК/НІЖИНСЬКИЙ Р-Н/220080300, код 37716092, банк отримувача ГУДКСУ у Чернігівській області, МФО 853592, р/р 31112094700303) 4346,56 грн.. неустойки.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

3. Стягнути Приватного підприємства «Ніжин - Агродар», м. Ніжин,вул.. Московська,7б (р. 26009029717 в ПАТ «Полікомбанк», МФО 353100, код 35013830) в доход державного бюджету (р. 31217206783002, отримувач УК у м. Чернігові/м.Чернігів/22030001, банк отримувача ГУДКСУ у Чернігівській області, МФО 853592, код 38054398, призначення платежу : ?судовий збір, код 03500068, пункт 2?) 1720,50 грн. судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 08.05.2013 р.

Суддя Н.О. Скорик