Рішення № 31078888, 16.04.2013, Приморський районний суд м. Одеси

Справа № 1522/24576/12

Номер провадження 2/522/2865/13

Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

(заочне)

« 16» квітня 2013 рокум. Одеса

Приморський районний суд міста ОСОБА_1 у складі:

Головуючого судді Суворової О.В.

при секретарі Бондаренко Т.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті ОСОБА_1 цивільну справу за позовом публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» в особі філії Одеського обласного управління АТ «Ощадбанк» до ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки, -

В С Т А Н О В И В :

Публічне акціонерне товариство «Державний ощадний банк України» в особі філії Одеського обласного управління АТ «Ощадбанк» звернулось до суду з позовом до ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки, в якому просить в рахунок погашення заборгованості за договором про іпотечний кредит № 1776-н від 27.07.2007 року в сумі 140 000, 00 (сто сорок тисяч) доларів США, звернути стягнення на предмет іпотеки: квартиру № 73, що в будинку № 49/1 (сорок девять дріб один), по Фонтанській дорозі в місті ОСОБА_1, загальна площа: 74,7 кв.м.; житлова: 25,5 кв.м.; кількість житлових кімнат: 1 (одна), що належить на праві приватної власності ОСОБА_2; визначити спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів/продажу банком як іпотекодержателем від свого імені предмету іпотеки; визнати вищий пріоритет ПАТ «Державний ощадний банк України» на предмет іпотеки; встановити початкову ціну предмета іпотеки на рівні вартості визначеному сторонами у договорі іпотеки; передати в управління АТ «Ощадний банк України» предмет іпотеки, а також стягнути судові витрати у вигляді судового збору у розмірі 3219 гривень 00 копійок, посилаючись на наступне.

Позивач в позові посилається на те, що відповідно до договору про іпотечний кредит № 1776-н від 27.07.2007 року ВАТ «Державний ощадний банк України» в особі філії Одеського обласного управління ВАТ надав ОСОБА_2 кредит у сумі 140 000, 00долаврів США з терміном остаточного погашення до 27.07.2037 року під 12% річних на умовах, визначених договором про іпотечний кредит та у відповідності з графіком погашення кредиту.

У забезпечення виконання зобов'язань по кредитному договору банком 27.07.2007 року із іпотекодавцем ОСОБА_2, було укладено іпотечний договір, предметом якого є квартира № 73 у будинку № 49/1 по Фонтанській дорозі у місті ОСОБА_1, загальна площа 74,7 кв.м., житлова площа 25,5 кв.м., кількість житлових кімнат 1, реєстраційний номер в реєстрі прав власності на нерухоме майно 19367973 та належить іпотекодавцю на підставі Договору купівлі-продажу квартири, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_1 27.07.2007 року за реєстровим № 970, зареєстрованого в державному реєстрі правочинів 27.07.2007 року за номером 2245523.

Позивач свої зобовязання за вказаним кредитним договором належним чином виконав, надавши кредит ОСОБА_2 у розмірі 140 000, 00 доларів США готівкою.

Останній в обумовлені кредитним договором строки своїх зобов'язань по своєчасному поверненню суми кредиту та сплаті відсотків не виконує, тому сума заборгованості станом на 13.08.2012 рік складає 222 805, 79 доларів США, що по курсу НБУ складає 1 786 015 (один мільйон сімсот вісімдесят шість тисяч п'ятнадцять) гривень 34 копійки, в тому числі:

- залишок основного боргу по кредиту - 134 248,75 дол. США;

- прострочений основний борг за кредитом - 3 717,16 дол. США;

- прострочені проценти за користування кредитом - 64 454,82 дол. США;

- пеня за прострочений основний борг по кредиту - 1 146,33 дол. США (9 162,62 грн.)

- пеня за прострочені проценти за користування кредитом - 19 238,73 дол. США (153 775,17 грн.);

- заборгованість за комісією в розмірі - 5 128,66 грн., що складається із: простроченої комісійної винагороди за супроводження кредиту - 3 920,00 грн.; та пені за прострочену комісійну винагороду за супроводження кредиту - 1 208,66 грн.

Представник позивача в судове засідання не зявився, звернувся до суду з заявою, у якій просить розглянути справу за його відсутності, позов підтримує, не заперечує проти ухвалення заочного рішення по справі.

Враховуючи, що відповідач належним чином був завчасно сповіщений про час і місце розгляду справи і не зявився в судове засідання, суд вважає за необхідне відповідно до ч.9 ст.76 ЦПК України розглянути справу у відсутності відповідача.

Суд у звязку з належною оповіщеністю відповідача про час та місце судового засідання та неповідомленням ним про поважні причини такої неявки в судове засідання, враховуючи відсутність відповідних заперечень від представника позивача, на підставі ч. 4 ст. 169, ч.ч. 1, 2 ст. 224 ЦПК України, ухвалив слухати справу за відсутності відповідача, що не зявився, у порядку заочного розгляду справи.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити із задоволенням позову. Судом встановлені наступні фактичні обставини на підставі представлених письмових доказів.

27.07.2007 року між позивачем та ОСОБА_2 був укладений договір про іпотечний кредит № 1776-н, згідно з яким ВАТ «Державний ощадний банк України» надав ОСОБА_2 кредит у сумі 140 000, 00 доларів США, з терміном остаточного погашення до 27.07.2037 року при 12% річних на умовах, визначених кредитним договором. ОСОБА_2 зобовязався належним чином використати та повернути кредит, сплатити проценти за користування кредитом в обумовлені кредитним договором терміни.

Згідно з умовами договору про іпотечний кредит № 1776 -н, п.п.1.5. за користування кредитом позичальник зобовязався сплачувати банку відповідну плату (проценти) в порядку, розмірах та строки, визначених в договорі.

Проте в обумовлені договором про іпотечний кредит строки ОСОБА_2 своїх зобовязань по поверненню кредиту не виконує. Сума заборгованості станом на 13.08.2012р. складає - 222 805,79 дол. США, що по курсу НБУ станом на 13.08.2012р. складає 1 786 015 (один мільйон сімсот вісімдесят шість тисяч п'ятнадцять) гривень 34 копійки, в тому числі:

- залишок основного боргу по кредиту - 134 248,75 дол. США;

- прострочений основний борг за кредитом - 3 717,16 дол. США;

- прострочені проценти за користування кредитом - 64 454,82 дол. США;

- пеня за прострочений основний борг по кредиту - 1 146,33 дол. США (9 162,62 грн.)

- пеня за прострочені проценти за користування кредитом - 19 238,73 дол. США (153 775,17 грн.);

- заборгованість за комісією в розмірі - 5 128,66 грн., що складається із: простроченої комісійної винагороди за супроводження кредиту - 3 920,00 грн.; та пені за прострочену комісійну винагороду за супроводження кредиту - 1 208,66 грн.

В ході судового засідання було встановлено, що в забезпечення виконання зобов'язань по кредитному договору 27.07.2007 року між ВАТ «Державний ощадний банк України» та ОСОБА_2 було укладено договір іпотеки, предметом якого є квартира № 73 у будинку № 49/1 по Фонтанській дорозі у місті ОСОБА_1, загальна площа 74,7 кв.м., житлова площа 25,5 кв.м., кількість житлових кімнат 1, реєстраційний номер в реєстрі прав власності на нерухоме майно 19367973 та належить іпотекодавцю на підставі Договору купівлі-продажу квартири, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_1 27.07.2007 року за реєстровим № 970, зареєстрованого в державному реєстрі правочинів 27.07.2007 року за номером 2245523.

ОСОБА_2 своїх зобов'язань не виконав, в обумовлені строки відсотки за користування кредитом не повернув.

Згідно п.п. 4.3.2, договору про іпотечний кредит №1776-н ОСОБА_2 зобовязався точно в строки повернути кредит та своєчасно сплачувати проценти за користування кредитом, комісійні винагороди за банківські послуги та належним чином виконувати взяті на себе інші зобовязання за кредитним договором.

Відповідно до п.п. 4.2.2, 4.2.3, договору про іпотечний кредит №1776-н Банк має право при виникненні простроченої заборгованості за кредитом чи процентами, а також в інших випадках, передбачених цим Договором,вимагати дострокового повернення Кредиту, нарахованих процентів та інших платежів за цим договором, та банк вправі здійснити погашення заборгованості шляхом звернення стягнення на майно, що передано в забезпечення виконання зобовязань за договором забезпечення.

Відповідно до п.п. 5.2 іпотечного договору Банк (Іпотекодержатель) набуває право звернення стягнення на предмет іпотеки у випадках якщо у момент настання строку платежу у випадку невиконання іпотекодавцями будь- якого з своїх обовязків. У разі порушення зобовязання та або умов кредитного договору та прийняття іпотеко держателем рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки, іпотеко держатель зобовязаний надіслати іпотекодавцям та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавців, письмову вимогу про усунення порушення.

Так, 01.08.12 року Банком на імя ОСОБА_2 на адресу: АДРЕСА_1, поштою заказним листом з повідомленням було направлено Вимогу про погашення у тридцятиденний строк перед Банком заборгованості. В іншому разі банк має намір згідно з кредитним договором звернути стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до п.п. 5.3 договору іпотеки, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання зобовязання за кредитним договором, забезпеченого цією іпотекою, а якщо його вимога не буде задоволена, - звернути стягнення на предмет іпотеки.

П.п.5.4 договору іпотеки передбачено, що звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється за рішенням суду.

Згідно зі ст. 33 ЗУ «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобовязання іпотеко держатель вправі задовольнити свої вимоги шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду.

Відповідно до ст. 35 ЗУ «Про іпотеку» передбачається право іпотекодержателя в незалежності від повідомлення іпотекодавця звернутись у будь-який час за захистом своїх порушених прав до суду у встановленому законом порядку.

Ст. 39 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначається спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону.

Відповідно до ст.525 ЦК України не допускається одностороння відмова від виконання зобовязання, крім випадків, передбачених законом або договором.

Ст. 526 ЦК України встановлює, що зобовязання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Станом на 13.08.2012 року сума заборгованості складає - 222 805,79 дол. США, що по курсу НБУ станом на 13.08.2012р. складає 1 786 015 (один мільйон сімсот вісімдесят шість тисяч п'ятнадцять) гривень 34 копійки, в тому числі:

- залишок основного боргу по кредиту - 134 248,75 дол. США;

- прострочений основний борг за кредитом - 3 717,16 дол. США;

- прострочені проценти за користування кредитом - 64 454,82 дол. США;

- пеня за прострочений основний борг по кредиту - 1 146,33 дол. США (9 162,62 грн.)

- пеня за прострочені проценти за користування кредитом - 19 238,73 дол. США (153 775,17 грн.);

- заборгованість за комісією в розмірі - 5 128,66 грн., що складається із: простроченої комісійної винагороди за супроводження кредиту - 3 920,00 грн.; та пені за прострочену комісійну винагороду за супроводження кредиту - 1 208,66 грн.

Відповідно до Закону України «Про акціонерні товариства» та згідно постанови кабінету Міністрів України від 06 квітня 2011 року № 502 «Про внесення змін до постанови Кабінету Міністрів України від 25 лютого 2003 року № 261 » 07 червня 2011 року проведено державну реєстрацію зміни до Статуту ВАТ «Ощадбанк» відповідно до яких змінено назву Відкрите акціонерне товариство «Державний ощадний банк України» на Публічне акціонерне товариство «Державний ощадний банк України».

Відповідно до ст. 525 ЦК України не допускається одностороння відмова від виконання зобов'язання, крім випадків, передбачених законом або договором.

Ст. 526 ЦК України встановлює, що зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Якщо в зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк, як це передбачено ст. 530 ЦК України.

Оскільки судом встановлено, що ОСОБА_2 не виконав зобовязання, передбачені вищезазначеним іпотечним договором у строк, встановлений цим договором, суд вважає, що у відповідності до ч.1 ст. 612, ст. 610 ЦК України його слід вважати таким, що прострочив виконання зобов'язання.

Згідно зі ст. 623 ЦК України, боржник, який прострочив зобов'язання, має відшкодувати кредиторові завдані цим збитки.

Таким чином, у відповідності до ст.ст. 1054, 1049 ЦК України, суд вважає, що з ОСОБА_2 за невиконання своїх зобов'язань за договором про іпотечний кредит № 1776-н від 27.07.2007 року слід звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме квартиру № 73 у будинку № 49/1 по Фонтанській дорозі у місті ОСОБА_1 для погашення кредитної заборгованості за вищенаведеним договором іпотечного кредиту, розмір якої становить 222 805 (двісті двадцять дві тисячі вісімсот пять гривень) 79 доларів США, що по курсу НБУ станом на 13.08.2012 рік складає 1 786 015 (один мільйон сімсот вісімдесят шість тисяч пятнадцять гривень) 34 копійок.

У відповідності до ст. 88 ЦПК України, з відповідача на користь позивача також підлягає стягненню витрати по оплаті судового збору у розмірі 3 219, 00 грн.

На підставі викладеного й керуючись ст. 526, 527, 554, 1049, 1050, 1054 ЦК України, ст.ст. 88, 213-215, 224-226 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» в особі філії Одеського обласного управління АТ «Ощадбанк» до ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки задовольнити.

Звернути стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором від 27 липня 2007 року, а саме квартиру № 73 (сімдесят три), будинку № 49/1 (сорок девять дріб один), по Фонтанській дорозі в місті ОСОБА_1, загальна площа: 74,7 кв.м.; житлова: 25,5 кв.м.; кількість житлових кімнат:1 (одна); реєстраційний номер в реєстрі прав власності на нерухоме майно 19367973 та належить іпотекодавцю на підставі Договору купівлі-продажу квартири, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_1 27.07.2007 року за реєстровим №970, зареєстрованого в державному реєстрі правочинів 27.07.2007 року за номером 2245523, для погашення кредитної заборгованості за договором про іпотечний кредит №1776-н від 27.07.2007р. на користь AT «Державний ощадний банк України» в особі філії - Одеського обласного управління AT «Ощадбанк» (65014, м. Одеса, вул. Базарна, 17 р/р 37396900050001 в ФООУ AT «Ощадбанк», МФО 328845), розмір якої становить 222 805,79 дол. США, що по курсу НБУ станом на 13.08.2012р. складає - 1 786 015 (один мільйон сімсот вісімдесят шість тисяч п'ятнадцять гривень) 34 копійок, в тому числі:

залишок основного боргу по кредиту - 134 248,75 дол. США;

прострочений основний борг за кредитом - 3 717,16 дол. США;

прострочені проценти за користування кредитом - 64 454,82 дол. США;

пеня за прострочений основний борг по кредиту - 1 146,33 дол. США (9 162,62 грн.)

пеня за прострочені проценти за користування кредитом - 19 238,73 дол. США (153 775,17 грн.);

заборгованість за комісією - 5 128,66 грн., що складається із: простроченої комісійної винагороди за супроводження кредиту - 3 920,00 грн., пені за прострочену комісійну винагороду за супроводження кредиту - 1 208,66 грн.

Визначити спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів/продажу банком як іпотекодержателем від свого імені предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві в порядку ст. 38 Закону України «Про іпотеку». Кошти отримані від реалізації предмета іпотеки направити на погашення кредитної заборгованості на користь публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» філія - Одеське обласне управління АТ «Ощадбанк» (65014, м. Одеса, вул. Базарна, 17 р/р 37396900050001 в ФООУ АТ «Ощадбанк», МФО 328845).

Встановити початкову ціну предмета іпотеки за договором іпотеки нерухомого майна від 01.06.2007р. на рівні вартості визначеному сторонами у договорі іпотеки від 01.06.2007р. в розмірі - 956 000 (девятсот пятдесят шість тисяч гривень) 00 коп., що підлягає визнанню незалежним субєктом оціночної діяльності на момент такого продажу обраним публічним акціонерним товариством «Державний ощадний банк України» філією - Одеське обласне управління АТ «Ощадбанк» (65014, м. Одеса, вул. Базарна, 17 р/р 37396900050001 в ФООУ АТ «Ощадбанк», МФО 328845).

Передати в управління АТ «Ощадний банк України» предмет іпотеки - квартиру № 73 (сімдесят три), що в будинку № 49/1 (сорок девять дріб один), по Фонтанській дорозі в місті ОСОБА_1, загальна площа: 74,7 кв.м.; житлова: 25,5 кв.м.; кількість житлових кімнат: 1 (одна); реєстраційний номер в реєстрі прав власності на нерухоме майно 19367973, на період до його реалізації, надавши право вчиняти будь-які юридичні дії по відношенню до предмета іпотеки, в тому числі:

-право звернення до уповноважених органів та посадових осіб для

отримання будь-яких документів, що стосуються предмету іпотеки;

-право отримання в будь-яких установах, підприємствах, організаціях та

нотаріусів, будь-яких документів (їх копії, дублікати, витягів з державних

реєстрів, довідок) необхідних для управління.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь АТ «Державний ощадний банк України» в особі філії - Одеського облуправління АТ «Ощадбанк» (65125, м. Одеса, вул. Базарна, 17, р/р 37396900050001 в ФООУ ВАТ «Ощадбанк», МФО 328845, код СДРПОУ 09328601) судовий збір в розмірі - 3 219,00 грн.

Рішення може бути оскаржене шляхом подання апеляційному суду через суд першої інстанції апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача шляхом звернення з заявою про перегляд заочного рішення протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя О.В.Суворова

16.04.2013