Рішення № 31074170, 29.04.2013, Господарський суд Луганської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ 91016, м. Луганськ, пл. Героїв ВВВ, 3а. Тел. 55-17-32 ______

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

29 квітня 2013 року Справа № 904/1295/13-г

Провадження №18пд/913/664/13-г

Суддя Корнієнко В.В., розглянувши матеріали справи за позовом Антрацитівської міської ради, м. Антрацит Луганської області

до товариства з обмеженою відповідальністю «АТБ-інвест», смт. Ювілейне Дніпропетровського району Дніпропетровської області

про поновлення договору оренди землі та внесення змін до договору оренди землі

за участю представників:

від позивача: Цихисель-Гуревич О.Р., за дов. № 1-3/1 від 03.01.2013;

від відповідача: представник не прибув.

Суть спору: позивачем заявлені вимоги про:

- поновлення і внесення змін до договору оренди землі від 20.12.2007 (державна реєстрація від 17.01.2008 за № 103000/040839800458), який укладено між сторонами по справі, відносно земельної ділянки площею 0,1111 га за адресою: м. Антрацит Луганської області, вул. Петровського, 17, з подальшою реєстрацією у відповідному державному органі, а саме:

- викласти п. 4 розділу «Об'єкт оренди» Договору у новій редакції: « 4. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 861547,17 грн.»;

- викласти п. 7 розділу «Строк дії договору» Договору у новій редакції: « 7. Договір укладено строком на 5 (п'ять) років. Після закінчення строку дії договору ОРЕНДАР має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі ОРЕНДАР повинен повідомити письмово ОРЕНДОДАВЦЯ за 60 днів до спливу строку договору оренди землі, але не пізніше строку встановленого законодавством, про намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди. До листа-повідомлення про поновлення оренди землі ОРЕНДАР додає проект додаткової угоди. При поновленні договору оренди землі на новий строк його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється»;

- викласти п. 8 розділу «Орендна плата» Договору у новій редакції: « 8. Орендна плата за землю вноситься ОРЕНДАРЕМ у грошовій формі у вигляді орендної плати у розмірі - 2871,82 грн./міс. (згідно з додатком) на р/р 33211812700010 Антрацитівське УДКСУ у Луганській обл., банк ГУ ДКСУ у Луганській обл., код одержувача 37983403, МФО 804013, код платежу 13050200»;

- викласти п. 9 розділу «Орендна плата» Договору у новій редакції: « 9. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку державної та комунальної власності здійснюється з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженою Кабінетом Міністрів України формою та на підставі відповідних рішень Антрацитівської міської ради щодо розмірів орендної плати за користування земельними ділянками на території м. Антрацита»;

- викласти п. 10 розділу «Орендна плата» Договору у новій редакції: « 10. Орендна плата вноситься у такі строки: щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового ( звітного) місяця»;

- викласти п. 12 розділу «Орендна плата» Договору у новій редакції: « 12. Розмір орендної плати переглядається не менше ніж один раз на три роки і може переглядатися щорічно у разі:

- зміни умов господарювання, передбачених договором;

- зміни розмірів земельного податку, грошової оцінки землі (у тому числі її індексації) та розміру орендної плати на підставі відповідних рішень Антрацитівської міської ради щодо розмірів орендної плати за користування земельними ділянками на території м. Антрацита;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;

- в інших випадках, передбачених законом»;

- викласти п. 28 розділу «Права та обов'язки сторін» Договору у новій редакції: « 28. ОРЕНДОДАВЕЦЬ має право вимагати від ОРЕНДАРЯ:

- використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди;

- дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил, у тому числі місцевих правил забудови населених пунктів;

- дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються;

- своєчасного внесення орендної плати.

ОРЕНДОДАВЕЦЬ має право:

- переглядати щорічно розмір орендної плати у зв'язку із зміною розмірів земельного податку, грошової оцінки землі (у тому числі її індексації) та розміру орендної плати на підставі відповідних рішень Антрацитівської міської ради щодо розмірів орендної плати за користування земельними ділянками на території м. Антрацита».

- викласти п. 29 розділу «Права та обов'язки сторін» Договору у новій редакції: « 29. ОРЕНДОДАВЕЦЬ зобов'язаний:

- передати у користування ОРЕНДАРЮ земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди та придатну для користування за цільовим призначенням;

- у разі зміни грошової оцінки земельної ділянки в 2-х місячний термін повідомити письмово ОРЕНДАРЯ про зміну грошової оцінки;

- повідомити ОРЕНДАРЯ про права третьої особи на земельну ділянку;

- не вчиняти дій, які перешкоджали б ОРЕНДАРЕВІ користуватися орендованою земельною ділянкою;

- здійснювати контроль за користуванням і охороною земель, додержанням ОРЕНДАРЕМ діючого земельного законодавства;

- передати ОРЕНДАРЮ земельну ділянку по акту приймання-передачі у місячний термін з моменту реєстрації договору оренди»;

- викласти п. 30 розділу «Права та обов'язки сторін» Договору у новій редакції: « 30. ОРЕНДАР земельної ділянки має право:

- самостійно визначати напрями своєї господарської діяльності відповідно до призначення земельної ділянки та умов договору;

- приступати до використання земельної ділянки після державної реєстрації договору оренди;

- переважного придбання у власність орендованої земельної ділянки у відповідності до закону та переважного права на поновлення договору оренди;

- передавати у володіння і користування орендовану земельну ділянку або її частину іншій особі (суборенда) без зміни її цільового призначення за письмовою згодою ОРЕНДОДАВЦЯ на умовах передбачених законом;

- вимагати від ОРЕНДОДАВЦЯ зменшення орендної плати, якщо стан орендованої земельної ділянки погіршиться не внаслідок дій чи бездіяльності ОРЕНДАРЯ та у випадках, коли в процесі використання ділянки виявилися не обумовленні ОРЕНДОДАВЦЕМ у договорі недоліки, які суттєво перешкоджають передбаченому використанню;

- на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання ОРЕНДОДАВЦЕМ зобов'язань, передбачених цим договором. Розмір фактичних витрат ОРЕНДАРЯ визначається на підставі документально підтверджених витрат»;

- викласти п. 31 розділу «Права та обов'язки сторін» Договору у новій редакції: « 31. ОРЕНД АР земельної ділянки зобов'язаний:

- повідомити ОРЕНДОДАВЦЯ про згоду щодо зміни розміру орендної плати у 20- ти денний термін з моменту отримання письмового повідомлення;

- забезпечувати використання землі відповідно до цільового призначення та умов її надання;

- не допускати погіршення екологічної обстановки в результаті своєї господарської діяльності, не причиняти землі шкоди, яка тягне за собою зниження родючості землі;

- не допускати будь-яке будівництво та благоустрій прилягаючої території без дозволу органів архітектури і містобудування;

- своєчасно вносити орендну плату на землю;

- не вносити право оренди до статутного фонду, не відчужувати права на оренду земельної ділянки іншим особам та не передавати в заставу;

- самостійно (без укладання окремої угоди) індексувати орендну плату відповідно до офіційно встановленого коефіцієнту індексації;

- не порушувати права власників та землекористувачів інших земельних ділянок;

- додержуватися правил добросусідства;

- звільнити земельну ділянку та привести її до стану, придатного для подальшого використання за призначенням, на протязі семи днів після закінчення строку цього договору;

- до листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі додати проект додаткової угоди»;

- викласти п. 34 розділу «Зміна умов договору і припинення його дії» Договору у новій редакції: « 34. Зміна умов договору, здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку»;

- викласти п. 35 розділу «Зміна умов договору і припинення його дії» Договору у новій редакції: « 35. Дія договору припиняється у разі:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- придбання ОРЕНДАРЕМ земельної ділянки у власність;

- викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

- ліквідації юридичної особи-орендаря;

- добровільної відмови від оренди земельної ділянки.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом»;

- викласти п. 36 розділу «Зміна умов договору і припинення його дії» Договору у новій редакції: « 36. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

- взаємною згодою сторін;

- внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає и використанню, а також з інших підстав, визначених законом»;

- викласти п. 37 розділу «Зміна умов договору і припинення його дії» Договору у новій редакції: « 37. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків»;

- виключити п. 38 розділу «Зміна умов договору і припинення його дії» Договору;

- пункти 39,40,41,42,43,44,45 Договору вважати пунктами 38, 39, 40,41,42, 43,44 відповідно;

- викласти назву розділу «Прикінцеві положення» Договору у новій редакції: «Заключні вимоги».

Заявою від 11.04.2013 № 02-21 позивач уточнив позовні вимоги та просить суд:

- поновити договір оренди землі від 20.12.2007 (державна реєстрація від 17.01.2008 № 103000/040839800458), який укладено між сторонами по справі, відносно земельної ділянки площею 0,1111 га, яка розташована за адресою: м. Антрацит Луганської області, вул. Петровського, 17, з подальшою реєстрацією у відповідному державному органі;

- внести зміни до договору оренди землі від 20.12.2007 (державна реєстрація від 17.01.2008 № 103000/040839800458), з подальшою реєстрацією у відповідному державному органі, а саме:

- викласти п. 4 розділу «Об'єкт оренди» договору у новій редакції: « 4. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 861547,17 грн.»;

- викласти п. 7 розділу «Строк дії договору» договору у новій редакції: « 7. Договір укладено строком на 5 (п'ять) років. Після закінчення строку дії договору ОРЕНДАР має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі ОРЕНДАР повинен повідомити письмово ОРЕНДОДАВЦЯ за 60 днів до спливу строку договору оренди землі, але не пізніше строку встановленого законодавством, про намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди. До листа-повідомлення про поновлення оренди землі ОРЕНДАР додає проект додаткової угоди. При поновленні договору оренди землі на новий строк його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється»;

- викласти п. 8 розділу «Орендна плата» договору у новій редакції: « 8. Орендна плата за землю вноситься ОРЕНДАРЕМ у грошовій формі у вигляді орендної плати у розмірі - 2871,82 грн./міс. на р/р 33211812700010 Антрацитівське УДКСУ у Луганській обл., банк ГУ ДКСУ у Луганській обл., код одержувача 37983403, МФО 804013, код платежу 13050200»;

- викласти п. 9 розділу «Орендна плата» договору у новій редакції: « 9. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку державної та комунальної власності здійснюється з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженою Кабінетом Міністрів України формою та на підставі відповідних рішень Антрацитівської міської ради щодо розмірів орендної плати за користування земельними ділянками на території м. Антрацита»;

- абзац 3 пункту 12 розділу «Орендна плата» договору викласти у новій редакції: «- зміни розмірів земельного податку, нормативної грошової оцінки землі (у тому числі її індексації) та розміру орендної плати на підставі відповідних рішень Антрацитівської міської ради щодо розмірів орендної плати за користування земельними ділянками на території м. Антрацита»;

- абзац 3 пункту 28 розділу «Права та обов'язки сторін» договору викласти у новій редакції: «- вимагати від орендаря дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил, у тому числі місцевих правил забудови населених пунктів»;

- абзац 4 пункту 28 розділу «Права та обов'язки сторін» договору викласти у новій редакції: «- вимагати від орендаря дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються»;

- абзац 6 пункту 28 розділу «Права та обов'язки сторін» договору викласти у новій редакції: «- переглядати щорічно розмір орендної плати у зв'язку із зміною розмірів земельного податку, нормативної грошової оцінки землі (у тому числі її індексації) та розміру орендної плати на підставі відповідних рішень Антрацитівської міської ради щодо розмірів орендної плати за користування земельними ділянками на території м. Антрацита»;

- доповнити пункт 29 розділу «Права та обов'язки сторін» договору абзацом 8 у наступній редакції: «- у разі зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки в 2-х місячний термін повідомити письмово ОРЕНДАРЯ про зміну грошової оцінки»;

- абзац 2 пункту 31 розділу «Права та обов'язки сторін» договору викласти у новій редакції: «- повідомити ОРЕНДОДАВЦЯ про згоду або не згоду щодо зміни розміру орендної плати у 20-ти денний термін з моменту отримання письмового повідомлення»;

- доповнити пункт 31 розділу «Права та обов'язки сторін» договору абзацами 12, 13, 14 у наступній редакції:

«- не вносити право оренди до статутного фонду, не відчужувати права на оренду земельної ділянки іншим особам та не передавати в заставу;

- самостійно (без укладання окремої угоди) індексувати орендну плату відповідно до офіційно встановленого коефіцієнту індексації;

- до листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі додати проект додаткової угоди»;

- доповнити пункт 35 розділу «Зміна умов договору і припинення його дії» договору абзацом 7 у наступній редакції: «- добровільної відмови від оренди земельної ділянки»;

- пункт 38 розділу «Зміна умов договору і припинення його дії» договору виключити; - пункти 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45 Договору вважати пунктами 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44 відповідно;

- датою поновлення і внесення змін вважати дату набрання чинності рішення суду.

Відповідач витребувані матеріали суду не подав, його представник в судове засідання не прибув, не зважаючи на те, що його було своєчасно та належним чином повідомлено судом про час і місце розгляду справи.

Справа розглядається за наявними в ній матеріалами на підставі ст. 75 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши представника позивача, суд

В С Т А Н О В И В:

Згідно договору оренди землі від 20.12.2007 (державна реєстрація від 17.01.2008 за № 103000/040839800458) зі змінами від 09.09.2008, укладеному між сторонами по справі, позивач надав відповідачу в оренду терміном на 5 років земельну ділянку площею 0,1111 га, розташовану в м. Антрацит Луганської області, вул. Петровського, 17, під забудову 0,0397 га, під проїздами, проходами та майданчиками 0,0714 га (пункти 2., 7. договору).

17.01.2013 закінчився термін дії договору оренди землі від 20.12.2007 (державна реєстрація від 17.01.2008 за № 103000/040839800458), однак відповідач продовжує користуватись земельною ділянкою за адресою: м. Антрацит Луганської області, вул. Петровського, 17.

З метою приведення вказаного договору у відповідність до діючого законодавство позивач запропонував відповідачу внести зміни до договору оренди земельної ділянки.

Відповіді, на письмові пропозицію позивача щодо внесення змін до договору оренди землі та про поновлення договору оренди землі від відповідача не надійшли.

На підставі вказаних доводів, з урахуванням уточнень від 11.04.2013 № 02-21, позивачем заявлено вимоги:

- поновити договір оренди землі від 20.12.2007 (державна реєстрація від 17.01.2008 № 103000/040839800458), який укладено між сторонами по справі, відносно земельної ділянки площею 0,1111 га, яка розташована за адресою: м. Антрацит Луганської області, вул. Петровського, 17, з подальшою реєстрацією у відповідному державному органі;

- внести зміни до договору оренди землі від 20.12.2007 (державна реєстрація від 17.01.2008 № 103000/040839800458), з подальшою реєстрацією у відповідному державному органі, а саме:

- викласти п. 4 розділу «Об'єкт оренди» договору у новій редакції: « 4. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 861547,17 грн.»;

- викласти п. 7 розділу «Строк дії договору» договору у новій редакції: « 7. Договір укладено строком на 5 (п'ять) років. Після закінчення строку дії договору ОРЕНДАР має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі ОРЕНДАР повинен повідомити письмово ОРЕНДОДАВЦЯ за 60 днів до спливу строку договору оренди землі, але не пізніше строку встановленого законодавством, про намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди. До листа-повідомлення про поновлення оренди землі ОРЕНДАР додає проект додаткової угоди. При поновленні договору оренди землі на новий строк його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється»;

- викласти п. 8 розділу «Орендна плата» договору у новій редакції: « 8. Орендна плата за землю вноситься ОРЕНДАРЕМ у грошовій формі у вигляді орендної плати у розмірі - 2871,82 грн./міс. на р/р 33211812700010 Антрацитівське УДКСУ у Луганській обл., банк ГУ ДКСУ у Луганській обл., код одержувача 37983403, МФО 804013, код платежу 13050200»;

- викласти п. 9 розділу «Орендна плата» договору у новій редакції: « 9. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку державної та комунальної власності здійснюється з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженою Кабінетом Міністрів України формою та на підставі відповідних рішень Антрацитівської міської ради щодо розмірів орендної плати за користування земельними ділянками на території м. Антрацита»;

- абзац 3 пункту 12 розділу «Орендна плата» договору викласти у новій редакції: «- зміни розмірів земельного податку, нормативної грошової оцінки землі (у тому числі її індексації) та розміру орендної плати на підставі відповідних рішень Антрацитівської міської ради щодо розмірів орендної плати за користування земельними ділянками на території м. Антрацита»;

- абзац 3 пункту 28 розділу «Права та обов'язки сторін» договору викласти у новій редакції: «- вимагати від орендаря дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил, у тому числі місцевих правил забудови населених пунктів»;

- абзац 4 пункту 28 розділу «Права та обов'язки сторін» договору викласти у новій редакції: «- вимагати від орендаря дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються»;

- абзац 6 пункту 28 розділу «Права та обов'язки сторін» договору викласти у новій редакції: «- переглядати щорічно розмір орендної плати у зв'язку із зміною розмірів земельного податку, нормативної грошової оцінки землі (у тому числі її індексації) та розміру орендної плати на підставі відповідних рішень Антрацитівської міської ради щодо розмірів орендної плати за користування земельними ділянками на території м. Антрацита»;

- доповнити пункт 29 розділу «Права та обов'язки сторін» договору абзацом 8 у наступній редакції: «- у разі зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки в 2-х місячний термін повідомити письмово ОРЕНДАРЯ про зміну грошової оцінки»;

- абзац 2 пункту 31 розділу «Права та обов'язки сторін» договору викласти у новій редакції: «- повідомити ОРЕНДОДАВЦЯ про згоду або не згоду щодо зміни розміру орендної плати у 20-ти денний термін з моменту отримання письмового повідомлення»;

- доповнити пункт 31 розділу «Права та обов'язки сторін» договору абзацами 12, 13, 14 у наступній редакції:

«- не вносити право оренди до статутного фонду, не відчужувати права на оренду земельної ділянки іншим особам та не передавати в заставу;

- самостійно (без укладання окремої угоди) індексувати орендну плату відповідно до офіційно встановленого коефіцієнту індексації;

- до листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі додати проект додаткової угоди»;

- доповнити пункт 35 розділу «Зміна умов договору і припинення його дії» договору абзацом 7 у наступній редакції: «- добровільної відмови від оренди земельної ділянки»;

- пункт 38 розділу «Зміна умов договору і припинення його дії» договору виключити; - пункти 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45 Договору вважати пунктами 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44 відповідно;

- датою поновлення і внесення змін вважати дату набрання чинності рішення суду.

Відповідач позовні вимоги не оспорив, доказів, які б спростовували доводи позивача, суду не подав.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши представника позивача, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню за таких підстав:

Щодо поновлення договору оренди землі:

Договір оренди землі від 20.12.2007 (державна реєстрація від 17.01.2008 № 103000/040839800458), щодо якого заявлено позовні вимоги, був укладений на строк 5 років, тобто термін дії договору сплинув 17.01.2013 (п. 2. договору).

Відповідно до ст. 33 Закону України «Про оренду землі» по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі).

У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Таким чином, в силу ст. 33 Закону України «Про оренду землі» договір підлягав поновленню.

Щодо внесення змін до договору оренди землі:

Позивачем заявлені вимоги про внесення змін до спірного договору оренди землі, а саме:

- викласти п. 4 розділу «Об'єкт оренди» договору у новій редакції: « 4. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 861547,17 грн.»;

- викласти п. 7 розділу «Строк дії договору» договору у новій редакції: « 7. Договір укладено строком на 5 (п'ять) років. Після закінчення строку дії договору ОРЕНДАР має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі ОРЕНДАР повинен повідомити письмово ОРЕНДОДАВЦЯ за 60 днів до спливу строку договору оренди землі, але не пізніше строку встановленого законодавством, про намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди. До листа-повідомлення про поновлення оренди землі ОРЕНДАР додає проект додаткової угоди. При поновленні договору оренди землі на новий строк його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється»;

- викласти п. 8 розділу «Орендна плата» договору у новій редакції: « 8. Орендна плата за землю вноситься ОРЕНДАРЕМ у грошовій формі у вигляді орендної плати у розмірі - 2871,82 грн./міс. на р/р 33211812700010 Антрацитівське УДКСУ у Луганській обл., банк ГУ ДКСУ у Луганській обл., код одержувача 37983403, МФО 804013, код платежу 13050200»;

- викласти п. 9 розділу «Орендна плата» договору у новій редакції: « 9. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку державної та комунальної власності здійснюється з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженою Кабінетом Міністрів України формою та на підставі відповідних рішень Антрацитівської міської ради щодо розмірів орендної плати за користування земельними ділянками на території м. Антрацита»;

- абзац 3 пункту 12 розділу «Орендна плата» договору викласти у новій редакції: «- зміни розмірів земельного податку, нормативної грошової оцінки землі (у тому числі її індексації) та розміру орендної плати на підставі відповідних рішень Антрацитівської міської ради щодо розмірів орендної плати за користування земельними ділянками на території м. Антрацита»;

- абзац 3 пункту 28 розділу «Права та обов'язки сторін» договору викласти у новій редакції: «- вимагати від орендаря дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил, у тому числі місцевих правил забудови населених пунктів»;

- абзац 4 пункту 28 розділу «Права та обов'язки сторін» договору викласти у новій редакції: «- вимагати від орендаря дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються»;

- абзац 6 пункту 28 розділу «Права та обов'язки сторін» договору викласти у новій редакції: «- переглядати щорічно розмір орендної плати у зв'язку із зміною розмірів земельного податку, нормативної грошової оцінки землі (у тому числі її індексації) та розміру орендної плати на підставі відповідних рішень Антрацитівської міської ради щодо розмірів орендної плати за користування земельними ділянками на території м. Антрацита»;

- доповнити пункт 29 розділу «Права та обов'язки сторін» договору абзацом 8 у наступній редакції: «- у разі зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки в 2-х місячний термін повідомити письмово ОРЕНДАРЯ про зміну грошової оцінки»;

- абзац 2 пункту 31 розділу «Права та обов'язки сторін» договору викласти у новій редакції: «- повідомити ОРЕНДОДАВЦЯ про згоду або не згоду щодо зміни розміру орендної плати у 20-ти денний термін з моменту отримання письмового повідомлення»;

- доповнити пункт 31 розділу «Права та обов'язки сторін» договору абзацами 12, 13, 14 у наступній редакції:

«- не вносити право оренди до статутного фонду, не відчужувати права на оренду земельної ділянки іншим особам та не передавати в заставу;

- самостійно (без укладання окремої угоди) індексувати орендну плату відповідно до офіційно встановленого коефіцієнту індексації;

- до листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі додати проект додаткової угоди»;

- доповнити пункт 35 розділу «Зміна умов договору і припинення його дії» договору абзацом 7 у наступній редакції: «- добровільної відмови від оренди земельної ділянки»;

- пункт 38 розділу «Зміна умов договору і припинення його дії» договору виключити; - пункти 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45 Договору вважати пунктами 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44 відповідно;

- датою поновлення і внесення змін вважати дату набрання чинності рішення суду.

Пункт 4 розділу «Об'єкт оренди», п. 7 розділу «Строк дії договору», п. 8 розділу «Орендна плата», п. 9 розділу «Орендна плата», абзац 3 пункту 12 розділу «Орендна плата», абзаци 3, 4, 6 пункту 28 розділу «Права та обов'язки сторін», абзацом 8 пункт 29 розділу «Права та обов'язки сторін», абзац 2 пункту 31 розділу «Права та обов'язки сторін», абзаци 12, 13, 14 пункт 31 розділу «Права та обов'язки сторін», абзацом 7 пункт 35 розділу «Зміна умов договору і припинення його дії», пункт 38 розділу «Зміна умов договору і припинення його дії» спірного договору не суперечать вимогам Конституції України, Земельного кодексу України, Господарського кодексу України, Податкового кодексу України, Закону України «Про оцінку земель», Закону України «Про оренду землі», Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» та положенням Типового договору оренди землі, затвердженого постановою Кабінету Мінстрів України від 03.03.2004 № 220.

Вищевказані пункти спірного договору приймається в редакції позивача.

Відповідно пункти 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45 договору слід вважати пунктами 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44.

Відповідач позовні вимоги не оспорив, доказів, які б спростовували доводи позивача, суду не подав.

За таких обставин вимоги про внесення змін до договору оренди землі, підлягають задоволенню.

Згідно ч. 5 ст. 188 Господарського кодексу України, якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

Таким чином, зміни до договору оренди землі вступають в силу з дня набрання чинності даним рішенням.

Відповідно до ст. ст. 44, 49 ГПК України витрати позивача на судовий збір в сумі 1147 грн. покладаються на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 44, 49, 75, 82, 84, 85 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Поновити договір оренди землі від 20.12.2007 (державна реєстрація від 17.01.2008 № 103000/040839800458), який укладено між Антрацитівською міською радою (м. Антрацит Луганської області) та товариством з обмеженою відповідальністю «АТБ-інвест» (смт. Ювілейне Дніпропетровського району Дніпропетровської області).

3. Внести змінити до договору оренди землі від 20.12.2007, державна реєстрація від від 17.01.2008 за № 103000/040839800458, який укладено між Антрацитівською міською радою (м. Антрацит Луганської області) та товариством з обмеженою відповідальністю «АТБ-інвест» (смт. Ювілейне Дніпропетровського району Дніпропетровської області), зокрема:

- викласти п. 4 розділу «Об'єкт оренди» договору у новій редакції: « 4. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 861547,17 грн.»;

- викласти п. 7 розділу «Строк дії договору» договору у новій редакції: « 7. Договір укладено строком на 5 (п'ять) років. Після закінчення строку дії договору ОРЕНДАР має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі ОРЕНДАР повинен повідомити письмово ОРЕНДОДАВЦЯ за 60 днів до спливу строку договору оренди землі, але не пізніше строку встановленого законодавством, про намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди. До листа-повідомлення про поновлення оренди землі ОРЕНДАР додає проект додаткової угоди. При поновленні договору оренди землі на новий строк його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється»;

- викласти п. 8 розділу «Орендна плата» договору у новій редакції: « 8. Орендна плата за землю вноситься ОРЕНДАРЕМ у грошовій формі у вигляді орендної плати у розмірі - 2871,82 грн./міс. на р/р 33211812700010 Антрацитівське УДКСУ у Луганській обл., банк ГУ ДКСУ у Луганській обл., код одержувача 37983403, МФО 804013, код платежу 13050200»;

- викласти п. 9 розділу «Орендна плата» договору у новій редакції: « 9. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку державної та комунальної власності здійснюється з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженою Кабінетом Міністрів України формою та на підставі відповідних рішень Антрацитівської міської ради щодо розмірів орендної плати за користування земельними ділянками на території м. Антрацита»;

- абзац 3 пункту 12 розділу «Орендна плата» договору викласти у новій редакції: «- зміни розмірів земельного податку, нормативної грошової оцінки землі (у тому числі її індексації) та розміру орендної плати на підставі відповідних рішень Антрацитівської міської ради щодо розмірів орендної плати за користування земельними ділянками на території м. Антрацита»;

- абзац 3 пункту 28 розділу «Права та обов'язки сторін» договору викласти у новій редакції: «- вимагати від орендаря дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил, у тому числі місцевих правил забудови населених пунктів»;

- абзац 4 пункту 28 розділу «Права та обов'язки сторін» договору викласти у новій редакції: «- вимагати від орендаря дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються»;

- абзац 6 пункту 28 розділу «Права та обов'язки сторін» договору викласти у новій редакції: «- переглядати щорічно розмір орендної плати у зв'язку із зміною розмірів земельного податку, нормативної грошової оцінки землі (у тому числі її індексації) та розміру орендної плати на підставі відповідних рішень Антрацитівської міської ради щодо розмірів орендної плати за користування земельними ділянками на території м. Антрацита»;

- доповнити пункт 29 розділу «Права та обов'язки сторін» договору абзацом 8 у наступній редакції: «- у разі зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки в 2-х місячний термін повідомити письмово ОРЕНДАРЯ про зміну грошової оцінки»;

- абзац 2 пункту 31 розділу «Права та обов'язки сторін» договору викласти у новій редакції: «- повідомити ОРЕНДОДАВЦЯ про згоду або не згоду щодо зміни розміру орендної плати у 20-ти денний термін з моменту отримання письмового повідомлення»;

- доповнити пункт 31 розділу «Права та обов'язки сторін» договору абзацами 12, 13, 14 у наступній редакції:

«- не вносити право оренди до статутного фонду, не відчужувати права на оренду земельної ділянки іншим особам та не передавати в заставу;

- самостійно (без укладання окремої угоди) індексувати орендну плату відповідно до офіційно встановленого коефіцієнту індексації;

- до листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі додати проект додаткової угоди»;

- доповнити пункт 35 розділу «Зміна умов договору і припинення його дії» договору абзацом 7 у наступній редакції: «- добровільної відмови від оренди земельної ділянки»;

- пункт 38 розділу «Зміна умов договору і припинення його дії» договору виключити; - пункти 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45 Договору вважати пунктами 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44 відповідно.

4. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «АТБ-інвест», смт. Ювілейне Дніпропетровського району Дніпропетровської області, вул. Теплична, 27-с, ідентифікаційний код 30691543, на користь Антрацитівської міської ради, м. Антрацит Луганської області, вул. Леніна, 1, ідентифікаційний код 26100822, витрати на судовий збір в сумі 1147 грн.; наказ видати.

29 квітня 2013 р. було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення. Повне рішення складено 07 травня 2013 р. і може бути оскаржене протягом 10 днів з цієї дати.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя В.В. Корнієнко