Рішення № 31072782, 30.04.2013, Господарський суд Автономної Республіки Крим

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

РIШЕННЯ

І М Е Н Е М У К Р А ЇН И

30.04.2013 Справа № 901/884/13-гЗа позовом Державного підприємства Центр оздоровлення та відпочинку «Піщане» Державної прикордонної служби України, Бахчисарайський район, с. Піщане.

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Піщане», Бахчисарайський район, с. Піщане.

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача:

Регіональне відділення Фонду державного майна України в Автономній Республіці Крим та м. Севастополі, м. Севастополь.

про стягнення 265 149,69 грн.

Суддя С.О. Лукачов

представники:

Від позивача - Кулік А.О., довіреність № 116 від 08.04.2013 р., представник.

Від відповідача - Коссов В.Є., довіреність № 7ю від 02.04.2013 р., представник.

Від третьої особи - не з'явився, повідомлений належним чином.

Суть спору: Державне підприємство Центр оздоровлення та відпочинку «Піщане» Державної прикордонної служби України звернулось до Господарського суду Автономної Республіки Крим з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю «Піщане» про стягнення 265 149,69 грн., з яких: заборгованість по орендній платі - 194 253,06 грн., штраф - 19 425,31 грн., 3% річних - 6 947,63 грн., інфляційні збитки - 31 462,40 грн., заборгованість за надання комунальних послуг - 13 061,29 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконання відповідачем зобов'язань за договором оренди № 1033 від 23.04.2010 р. в частині сплати орендної плати.

Заявою від 30.04.2013 р. позивач просить стягнути суму інфляційних збитків - 31 462,40 грн. як пеню, оскільки фактично пред'явлена до стягнення пеня, а не інфляційні збитки.

Відповідач позовні вимоги визнав у повному обсязі та просив зменшити розмір штрафних санкцій, у зв'язку з важким матеріальним становищем.

Розгляд справи відкладався відповідно до ст. 77 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників позивача та відповідача, суд -

встановив:

23 квітня 2010 року між Регіональним відділенням Фонду державного майна України в Автономній Республіці Крим та м. Севастополі (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Піщане» (орендар) був укладений договір оренди № 1033 індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності (а.с. 11-13).

Відповідно до п. 1.1 договору, орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне окреме індивідуально визначене нерухоме майно: будівля спального корпусу № 3 літ. «А» загальною площею 1016,0кв.м., будівля спального корпусу № 4 літ. «Б» загальною площею 2867,1 кв.м., нежитлові приміщення їдальні-адміністрації літ. «З1», «З2», «з» загальною площею 1027,4 кв.м., нежитлові приміщення канцелярії-службової літ. «З» загальною площею 318,7 кв.м., будівля КПП літ. «Л» загальною площею 7,3 кв.м., яке розміщене за адресою: АР Крим, Бахчисарайський район, с. Піщане, вул. Набережна, буд. 3, що перебуває на балансі ДП «Центр оздоровлення та відпочинку «Піщане» Державної прикордонної служби України» (Балансоутримувач), вартість якого визначена згідно зі звітом про оцінку на 31 липня 2009 р. і становить за незалежною оцінкою 4 747 000,00 грн. без урахування ПДВ.

Орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, вказаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору (у разі нерухомого майна на строк не менше ніж три роки - не раніше дати державної реєстрації договору) та акта приймання-передавання майна. Акт приймання-передавання орендованого державного майна з боку сторони, яка передає майно, підписується як орендодавцем, так і балансоутримувачем майна.

Відповідно до п. 3.1 договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінету міністрів України від 04.10.1995 р. № 786 або за результатами конкурсу на право оренди державного майна і становить без ПДВ за перший місяць оренди - січень 2010 р. - 75 050,08 грн.

23 квітня 2010 р. між сторонами був підписаний акт прийому-передачі орендованого майна, відповідно до якого балансоутримувач з дозволу орендодавця передав, а орендар прийняв в термінове платне користування об'єкт оренди, а саме: будівля спального корпусу № 3 літ. «А» загальною площею 1016,00 кв. м., будівля спального корпусу № 4 літ. «Б» загальною площею 2867,10 кв.м., нежитлові приміщення їдальні - адміністрації літ. «З1», «З2»,, «з» загальною площею 1027,40 кв. в., нежитлові приміщення канцелярії-службової літ. «З» загальною площею 318,7 кв. м., будівля КПП літ. «Л» загальною площею 7,3 кв.м., які розміщенні за адресою: АР Крим, Бахчисарайський район, с. Піщане, вул. Набережна, буд. 3, що перебуває на балансі ДП «Центр оздоровлення та відпочинку «Піщане» Державної прикордонної служби України», вартість якого визначена відповідно до незалежної (експертної) оцінки станом на 31.07.2009 р. та становить 4747000,00 грн. без врахування ПДВ.

Орендну плату відповідач сплатив частково, у зв'язку з чим за останнім склалась заборгованість по орендній платі у розмірі 194 253,06 грн.

Дана заборгованість підтверджується актом звірки розрахунків станом на 01.10.2012р., який підписаний позивачем та відповідачем та скріплений відповідними печатками (а. с. 21).

Відповідно до п. 5.12 договору орендар зобов'язаний здійснювати витрати, пов'язані з утриманням орендованого майна. Протягом 15 робочих днів після підписання договору укласти з балансоутримувачем орендованого майна договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг орендар.

На виконання вищезазначеного пункту 21.05.2012 р. між Центром оздоровлення та відпочинку «Піщане» (виконавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Піщане» (споживач) був укладений договір № 16с/в/те про надання комунальних послуг (а. с. 20), предметом даного договору є надання комунальних послуг споживачу.

Відповідно до п. 2.1 договору споживач зобов'язується проводити оплату за наданні послуги (розрахунки за наданні послуги) помісячно, згідно розробленим тарифам, по рахункам, виставленим виконавцем.

Також, 01.06.2011 р. між Центром оздоровлення та відпочинку «Піщане» (виконавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Піщане» (споживач) був укладений договір № 20с/в/те про надання комунальних послуг (а. с. 19), предметом даного договору є надання послуг по прийому стічних вод споживача на каналізаційні очисні споруду виконавця. Надання послуг з подачі холодної води. Надання послуг з гарячого водопостачання. Транзит електроенергії.

Відповідно до п. 2.1 договору № 20с/в/те споживач зобов'язується проводити оплату за наданні послуги (розрахунки за вказані послуги) помісячно, згідно розробленим тарифам, по рахункам виставленим виконавцем.

Вартість транзиту електроенергії, відпущеної споживачу, визначається (розрахунковим шляхом) по розрахунковій величині електроенергії, з оформленням відповідної довідки-розрахунку (пункт 2.1).

Заборгованість за наданні комунальні послуги складає 13 061,29грн.

Дана заборгованість підтверджується актом звірки розрахунків станом на 01.10.2012р., який підписаний позивачем та відповідачем та скріплений відповідними печатками (а. с. 22).

Відповідно до статті 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідно до ст.19 зазначеного Закону України, орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Згідно статті 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до статті 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч.1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ч. 1 ст. 763 Цивільного кодексу України, договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Згідно до ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Таким чином, позовні вимоги щодо стягнення заборгованості по орендній платі у розмірі 194 253,06 грн. та заборгованості за наданні комунальні послуги у розмірі 13 061,29 грн. підлягають задоволенню у повному обсязі.

Згідно зі ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

У відповідності зі ст. 625 Цивільного кодексу України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Позивачем нараховані до стягнення 3 % річних за період з 16.10.2011 р. по 17.12.2012р. у розмірі 6 947,63 грн.

Приймаючи до уваги встановлення судом факту прострочення з боку відповідача оплати за наданні комунальні послуги та орендної плати, суд визнає розрахунок позивача 3% річних вірним, а вимоги щодо їх стягнення обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Згідно зі ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов'язань настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: сплата неустойки.

Поняття неустойки передбачено у ст. 549 ЦК України: штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання; пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

У пункті 3.7 договору оренди № 1033 вказано, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.6 співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати. Нарахування пені за несвоєчасне або в неповному обсязі перерахування орендної плати, припиняється через рік з дня, коли орендна плата повинна була бути сплачена.

У пункті 6 статті 232 Господарського кодексу України зазначено, що нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Позивачем нарахована пеня у розмірі 31 462,40 грн., що підтверджується розрахунком (а. с. 10).

Враховуючи встановлення прострочення сплати орендної плати, суд вважає, що вимога позивача щодо стягнення пені у розмірі 31 462,40 грн. цілком обґрунтована та підлягає задоволенню.

Також позивач просить стягнути штраф у розмірі 19 425,31 грн.

Поняття штрафу передбачено у ст. 549 ЦК України: штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання.

Відповідно до п. 3.8 договору оренди, у разі якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж за три місяці, орендар сплачує штраф у розмірі 10 % від суми заборгованості.

Сума штрафу нарахованого позивачем складає 19 425,31 грн.

Суд визнає вимогу позивача щодо стягнення штрафу у розмірі 10 % обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню.

Згідно статті 32 ГПК України, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона має довести суду ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень способом, який встановлений законом для доведення такого роду фактів.

З огляду на викладені обставини, а також враховуючи те, що відповідач визнає суму заборгованості, суд вважає, що вимоги позивача щодо стягнення заборгованості по орендній платі у розмірі 194 253,06 грн., штрафу у розмірі 19 425,31 грн., 3 % річних у розмірі 6 947,63 грн., пеню у розмірі 31 462,40 грн., та заборгованості за надання комунальних послуг у розмірі 13 061,29 грн. підлягають задоволенню у повному обсязі.

Щодо клопотання відповідача про зменшення розміру штрафних санкцій, то суд вважає за необхідне зазначити наступне.

Відповідно до ст. 233 Господарського кодексу України, у разі якщо належні до сплати штрафні санкції надмірно великі порівняно із збитками кредитора, суд має право зменшити розмір санкцій. При цьому повинно бути взято до уваги: ступінь виконання зобов'язання боржником; майновий стан сторін, які беруть участь у зобов'язанні; не лише майнові, але й інші інтереси сторін, що заслуговують на увагу.

Суд врахувавши майновий стан сторін, вважає, що підстави для зменшення розміру штрафних санкцій відсутні.

Згідно зі статтею 49 ГПК України, судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 5 303,02 грн. покладаються судом на відповідача.

Враховуючи викладене та керуючись ст. ст. 49, ст. ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Піщане» (код ЄДРПО України 35458947) на користь Державного підприємства Центр оздоровлення та відпочинку «Піщане» Державної прикордонної служби України (код ЄДРПО України 20695033) заборгованість по орендній платі у розмірі 194 253,06 грн., штраф у розмірі 19 425,31 грн., 3% річних у розмірі 6 947,63 грн., пеню у розмірі 31 462,40 грн., заборгованість за надання комунальних послуг у розмірі 13 061,29 грн. та судовий збір у розмірі 5 303,02 грн.

3. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Вступна та резолютивна частини рішення оголошені - 30.04.2013р.

Повне рішення складено - 07.05.2013р.

Суддя С.О. Лукачов