Рішення № 31067928, 08.04.2013, Придніпровський районний суд м. Черкас

Придніпровський районний суд м.Черкас

номер справи 2314/6789/12

Провадження №2/711/172/13

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

29 березня 2013 року Придніпровський районний суд м. Черкас в складі:

Головуючого - судді: Казидуб О.Г.

За участю секретаря: Кудренко І.В.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Черкаси цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Банк»Фінанси і Кредит» до ОСОБА_1,третя особа : ОСОБА_2, ОСОБА_3, Відділ ГІРФО УМВС України В Черкаській області про звернення стягнення на предмет іпотеки -,

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1,третя особа : ОСОБА_2, ОСОБА_3, Відділ ГІРФО УМВС України В Черкаській області про звернення стягнення на предмет іпотеки,вказуючи що на підставі договору про іпотечний кредит №589-ЧД від 10.04.2007 р.(надалі за текстом -Кредитний договір) позивач надав відповідачу ОСОБА_1 (надалі за текстом -Позичальник) кредит в розмірі 250 000, 00 грн. зі сплатою 13,4% річних, що підтверджується договором кредиту та заявою на отримання кредиту.

За умовами пункту 1.2 Кредитного договору кредит надається строком погашення не пізніше 09 грудня 2020 р. на придбання квартири за договором купівлі-продажу посвідченого ОСОБА_4, приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу 10 квітня 2007 року за реєстровим № 1581, розташованої за адресою: АДРЕСА_1.

Згідно п. 2.4. Кредитного договору Позичальник зобов'язується щомісячно до 10 числа кожного місяця здійснювати погашення кредиту та сплачувати нараховані відсотки у складі щомісячних ануїтетних платежів, розмір кожного з яких складає 3330,68 грн., відповідно до Графіку погашення кредиту.

ОСОБА_1 несвоєчасно та не в повному обсязі здійснювала зарахування коштів на погашення заборгованості по кредиту, чим порушила умови кредитного договору.

Станом на 17.08.2012 року заборгованість за договором про іпотечний кредит № 589-ЧД від 10.04.2007 року ОСОБА_1 перед Банком становить:

-заборгованість по кредиту - 209 699,33 грн.;

-заборгованість по простроченому кредиту - 24 855,08 грн.;

-заборгованість за простроченими % по кредиту - 142 884,40 грн.;

-заборгованість по пені - 43 822,94 грн.;

Всього заборгованість за договором про іпотечний кредит № 589-ЧД від 10.04.2007 року Позичальника ОСОБА_1 перед Банком становить 421 261 грн. 75 коп. (станом на 17.08.2012 р.)

Відповідно до п. 6.2 Кредитного договору, у випадку прострочення взятих на себе зобов'язань з повернення суми кредиту та сплати відсотків за користування кредитом, Позичальник зобов'язується сплатити на користь Кредитора пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, яка діяла в період, за який сплачується пеня, від суми несплаченого платежу, за кожний день прострочення. За несвоєчасне повернення вказаних вище коштів Позичальнику нарахована пеня на суму 43 822 грн. 94 коп. (розрахунок додається).

В забезпечення виконання зобов'язань за Кредитним договором, 10.04.2007 року між ОСОБА_1 та Банком був укладений іпотечний договір № 589-ЧД (надалі іменується іпотечний договір), згідно якого Відповідач передала в іпотеку АТ «Банк «Фінанси та Кредит» нерухоме майно житлового призначення, а саме: трикімнатну квартиру зі всіма об'єктами функціонально пов'язаним з цим нерухомим майном загальною площею 65,5 кв.м., житловою площею 37,8 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, в рахунок забезпечення повернення кредитних ресурсів, виданих ОСОБА_1, за Кредитним договором на суму 250000,00 грн., а також процентів за користування Кредитними ресурсами, комісійної винагороди, неустойки та інше, що передбачено іпотечним договором.

14.09.2007 року Додатковим договором до іпотечного договору № 589-Чд від 10.04.2007 р. змінено узгоджену вартість предмета іпотеки, яка становить 358 285,00 грн.

Пунктом 2.1.10 Іпотечного договору передбачено право Іпотекодержателя звернути стягнення на Предмет іпотеки відповідно до цього договору у разі, коли в момент настання терміну виконання іпотекодавцем зобов'язань, забезпечених іпотекою за цим договором, вони не будуть виконані.

Пунктом 2.1.15 Іпотечного договору передбачене право позивача достроково звернути стягнення на предмет іпотеки у разі неналежного виконання іпотекодавцем будь-яких умов договору про іпотечний кредит у тому числі, але не обмежуючись переліченим нижче, у разі несвоєчасної чи неповної сплати щомісячних ануїтетних платежів, несвоєчасного повернення сум зобов'язань за Кредитним договором, в т.ч. кредиту, процентів, неустойки. Право звернення на предмет іпотеки іпотекодержатель набуває також, якщо іпотекодержатель відповідно до п.5.2.4. договору про іпотечний кредит заявить іпотекодавцю вимогу повернути кредит та сплатити проценти до настання строку, зазначеного у п.1.2. договору про іпотечний кредит, а іпотекодавець не виконає зазначене зобов'язання.

06.07.2012 року вимога через засоби поштового зв'язку була надіслана ОСОБА_1 та отримана адресатом 12.07.2012 року, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення. На сьогоднішній день вищевказана вимога ОСОБА_1Г, не виконана.

Відповідно до п. 4.2. Іпотечного договору звернення стягнення на Предмет іпотеки здійснюється на розсуд Іпотекодержателя: або за рішенням суду, або за виконавчим написом нотаріуса, або Іпотекодержателем самостійно на умовах цього договору. Зокрема п.4.3.3. передбачено продаж Іпотекодержателем від свого імені предмету іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу у порядку, встановленому ст. 38 Закону України „Про іпотеку".

Доказами обставин, викладених у позовній заяві, є такі документи: копія укладеного в письмовій формі договору про іпотечний кредит № 589-ЧД від 10.04.2007 р.;

копія нотаріально-посвідченого іпотечного договору від 10.04.2007 року № 589-ЧД; заява на отримання кредиту від 12.03.2007 р.;розрахунок заборгованості за договором про іпотечний кредит № 589-ЧД від 10.04.2007 р.,станом на 10.06.2012 року;копія вимоги ОСОБА_1 від 06.07.2012 р;докази надіслання та отримання вимоги (квитанція);договір купівлі-продажу квартири від 10.04.2007 р.;витяг з Державного реєстру правочинів від 10.04.2007 р.;витяг про реєстрацію в Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна від 10.04.2007р.витяг про реєстрацію у Державному реєстрі іпотек від 10.04.2007 р.; витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 11.04.2007 р.; технічний паспорт.

Частиною 1 ст. 1054 ЦК України, якою передбачено, що за кредитним договором банк зобов'язується надати грошові кошти(кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Частиною 1 ст. 1048 ЦК України, якою встановлено, що позикодавець має право на одержання від позичальника процентів від суми позики, розмір і порядок сплати яких встановлюються договором.

Частиною 1 ст. 1049 ЦК України, згідно якої позичальник зобов'язаний повернути позикодавцеві позику у такій самій сумі, у строк та порядку, що встановлені договором.

Частиною 1 ст. 1050 ЦК України, якою встановлено, що позичальник, який своєчасно не повернув суму позики, зобов'язаний сплатити грошову суму відповідно до ст. 625 цього Кодексу.

Статтею 590 ЦК України, якою встановлено, що звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом.

Заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави в разі, коли зобов'язання не буде виконано у встановлений строк.

Відповідно до ч. 1 ст. 33 Закону України "Про іпотеку", у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.;

Враховуючи те, що термін повернення кредиту в повному обсязі був визнаний Позивачем таким, що настав, а заборгованість за Кредитним договором у встановлений строк не була сплачена, Позивач отримав право звернення стягнення на предмет іпотеки.

Частиною 3 ст. 33 Закону України "Про іпотеку", п. 4.2. іпотечного договору передбачено, що звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється в тому числі на підставі рішення суду.

Статтею 38 Закону України "Про іпотеку" передбачено право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві на підставі рішення суду.

Відповідно до ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу будь - якого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Пунктом 65 Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженої Наказом Міністерства юстиції України № 20/5 від 03.03.2004 року (надалі -Інструкція) передбачено, що якщо рішенням суду або договором про задоволення вимог іпотекодержателя передбачено право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві, посвідчення таких договорів здійснюється за загальними правилами посвідчення договорів відчуження.

Згідно з п. п. 61, 63 Інструкції, при нотаріальному посвідченні договорів про відчуження житлового будинку, а також іншого нерухомого майна, що підлягає реєстрації, нотаріус вимагає подання документів, які підтверджують право власності (довірчої власності) на вказане майно та, у передбачених законодавством випадках, документи, що підтверджують державну реєстрацію прав на це майно в осіб, які його відчужують. Крім правовстановлювального документа на житловий будинок, садибу та інше нерухоме майно (за винятком земельної ділянки), якщо воно підлягає реєстрації, нотаріус вимагає документи, передбачені Наказом Міністерства юстиції України "Про надання витягів з Реєстру прав власності на нерухоме майно та оформлення свідоцтв про право власності на нерухоме майно на спеціальних бланках" від 20 вересня 2002 року N 84/5, а в сільській місцевості, де інвентаризація не проведена, - довідку відповідного органу місцевого самоврядування з викладенням характеристики відчужуваного нерухомого майна.

Відповідно до Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України № 7/5 від 07.02.2002 року (надалі - Тимчасове положення), одним із документів, що підтверджують державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно в осіб, що його відчужують є витяг з реєстру прав власності на нерухоме майно для його подальшого продажу.

Пунктом 5.1.1. Тимчасового положення встановлено, що право на отримання витягу мають: власник (власники), його спадкоємці та правонаступники юридичних осіб, уповноважені особи.

У випадку задоволення позову в повному обсязі, Позивач, який не є власником предмету іпотеки, але отримає право його продажу на підставі рішення суду, фактично не зможе реалізувати надане судом право, оскільки не зможе отримати необхідні для продажу предмету іпотеки документи з тих підстав, що право на отримання іпотекодержателем будь - яких документів щодо нерухомого майна - предмету іпотеки, прямо не передбачене чинним законодавством. Разом із тим, виходячи із змісту ст. 38 Закону України «Про іпотеку», до кола осіб, які можуть бути продавцями предмета іпотеки, віднесені в тому числі і іпотекодержателі, яким у даному випадку є Позивач. Тобто, у випадку задоволення позову Позивач фактично набуде статус продавця предмета іпотеки з усіма правами, які належать останньому та необхідні для укладення договору купівлі - продажу предмету іпотеки, зокрема -отримання необхідних документів.

Відповідно до ст. 16 ЦК України, одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання права. Враховуючи наведе, у випадку надання Позивачу права продажу предмета іпотеки, з метою реалізації наданого права, виникає необхідність у визнанні судом за Позивачем права на отримання будь-яких документів, необхідних для реалізації нерухомого майна, а саме: трикімнатної квартири зі всіма об'єктами функціонально пов'язаним з цим нерухомим майном загальною площею 65,5 кв.м., житловою площею 37,8 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1

Відповідно до ч. 1 ст. 114 ЦПК України, позови, що виникають з приводу нерухомого майна, пред'являються за місцезнаходженням майна або основної його частини. Нерухоме майно, яке є предметом даного спору знаходиться на території Придніпровського району м. Черкаси. Таким чином, AT «Банк «Фінанси та Кредит» має право звернутися до Придніпровського районного суду м. Черкаси із позовом про звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ч.8 ст. 39 ЗУ «Про іпотеку» одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя вправі винести рішення про виселення мешканців, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення. Просять суд звернути стягнення на предмет іпотеки : трикімнатну квартиру зі всіма об»єктами функціонально пов»язаним з цим нерухомим майном загальною площею 65,5кв.м,житловою площею 37,8кв.м,що знаходиться за адресою м.Черкаси,вул..Гагаріна 83кв.369,власником якої є ОСОБА_1. За рахунок виручених від реалізації предмета іпотеки коштів задовольнити вимоги АТ»Банк»»Фінанси таКредит» в особі Філії «Полтавсьуе РУ»АТ»Банк»»Фінанси та Кредит»,а саме заборгованість -421261грн.75коп.,яка складається з : заборгованість по кредиту- 209699,33грн.;

заборгованість по простроченому кредиту-24855,08грн.;

заборгованість за простроченими % по кредиту -142884,40грн.;

заборгованість по пені -43822,94грн.; Визнати право за АТ «Банк»Фінанси та Кредит» в особі філії «Полтавське РУ» АТ»Банк»Фінанси та Кредит» від свого імені продати предмет іпотеки ,а саме трикімнатну квартиру зі всіма об»єктами функціонально пов»язаним з цим нерухомим майном загальною площею 65,5кв.м,житловою площею 37,8 кв.м ,що знаходиться за адресою м.Черкаси ,вул. Гагаріна 83кв.369,будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу,за ціною відповідно до грошової оцінки квартири проведеної на момент продажу.Визнати за АТ»Банк»Фінанси та Кредит» в особі філії «Полтавське РУ» АТ»Банк»Фінанси та Кредит» право підпису договору купівлі-продажу в якості продавця, одержання дублікатів правовстановлюючих документів,а семн: договору купівлі-продажу квартири за реєстраційним номером 1581 від 10.04.2007 року,посвідчений приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу ОСОБА_4,отримання Витягу з реєстру прав власності на дане нерухоме майно,отримання довідок та документів ,що будуть необхідні для укладення та нотаріального посвідчення договору купівлі продажу,доступу до квартири,яка розташована за адресою :АДРЕСА_2. Визнати за АТ»Банк» Фінанси та Кредит» в особі філії « Полтавське РУ» АТ»Банк»Фінанси та Кредит» право на отримання довідки про склад сім»ї,що зареєстровано в квартирі,яка розташована за адресою м.Черкаси ,вул..Гагаріна буд.83 кв.369.Визнати за АТ»Банк»Фінанси та Кредит» в особі філії «Полтавське РУ» АТ «Банк»Фінанси та Кредит» право здійснення оцінки нерухомого майна ,а саме трикімнатної квартири зі всіма об»єктами функціонально пов»язаним з цим нерухомим майном загальною площею 65,5кв.м,житловою площею 37,8кв.м.,що знаходиться за адресою м.Черкаси ,вул..Гагаріна 83кв.369.За участю суб»єкта оціночної діяльності за власним вибором з виготовленням звіту незалежної оцінки, бути замовником виготовлення та одержання витягу з реєстру прав власності на дане нерухоме майно від БТІ,бути замовником здійснення поточної інвентаризації вищевказаної квартири,одержати копії технічного паспорту та інших правовстановлюючих документів на дану квартиру,по необхідності виготовити та одержати новий технічний паспорт та інші правовстановлюючі документи на квартиру,за допомогою БТІ здійснити продаж предмету іпотеки за ціну відповідно до звіту незалежної оцінки майна. Визнати за АТ «Банк»Фінанси та Кредит» в особі філії «Полтавське РУ» АТ»Банк «Фінанси та Кредит» право здійснювати будь-які платежі ,що стосуються предмету іпотеки.Виселити із квартири ,яка розташована за адресою АДРЕСА_3 проживаючу особу ,а саме : ОСОБА_1. Зняти з реєстрації в квартирі за адресою м. Черкаси ,вул. Гагаріна буд .83кв.369,особу ,яка зареєстрована в ній ,а саме : ОСОБА_1. Стягнути з ОСОБА_1 на користь Публічного акціонерного товариства «Банк»Фінанси і Кредит» судовий збір в сумі 3219гривень 00 копійок .

В судовому засіданні представник позивача за довіреністю ОСОБА_5 позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити.

Відповідачка ОСОБА_1 в судове засідання не з»явилася ,від неї надійшла телеграма про перенесення розгляду справи в зв»язку з захворюванням,справа була призначена на 28.02.2013 року, також надійшла телеграма про відкладення розгляду справи на 3 неділі в зв»язку з перебуванням на лікуванні , судове засідання було відкладено,доказів що відповідачка що перебуває на лікуванні суду не надала,а тому суд що це умисне затягування розгляду справи.

Треті особи :ОСОБА_2ОСОБА_3 в судове засідання не з»явилися,причине не відомі ,хоч і були належним чином повідомленні про час ,місце ,дату слухання справи.

Третя особа : Відділ ГІРФО УМВС України В Черкаській області просили справу слухати в їх відсутність покладаються на думку суду.

Заслухавши пояснення представника позивача за довіреністю ОСОБА_5,дослідивши письмові матеріали справи суд вважає, що позовні вимоги ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит» підлягають до задоволення з наступних підстав.

В судовому засіданні встановлено такі факти та ім. правовідносини.

В судовому засіданні встановлено ,що на підставі договору про іпотечний кредит №589-ЧД від 10.04.2007 р. позивач надав відповідачу ОСОБА_1 кредит в розмірі 250 000, 00 грн. зі сплатою 13,4% річних, що підтверджується договором кредиту та заявою на отримання кредиту.

За умовами пункту 1.2 Кредитного договору кредит надається строком погашення не пізніше 09 грудня 2020 р. на придбання квартири за договором купівлі-продажу посвідченого ОСОБА_4, приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу 10 квітня 2007 року за реєстровим № 1581, розташованої за адресою: АДРЕСА_1.

Згідно п. 2.4. Кредитного договору Позичальник зобов'язується щомісячно до 10 числа кожного місяця здійснювати погашення кредиту та сплачувати нараховані відсотки у складі щомісячних ануїтетних платежів, розмір кожного з яких складає 3330,68 грн., відповідно до Графіку погашення кредиту.

ОСОБА_1 несвоєчасно та не в повному обсязі здійснювала зарахування коштів на погашення заборгованості по кредиту, чим порушила умови кредитного договору.

Станом на 17.08.2012 року заборгованість за договором про іпотечний кредит № 589-ЧД від 10.04.2007 року ОСОБА_1 перед Банком становить:

-заборгованість по кредиту - 209 699,33 грн.;

-заборгованість по простроченому кредиту - 24 855,08 грн.;

-заборгованість за простроченими % по кредиту - 142 884,40 грн.;

-заборгованість по пені - 43 822,94 грн.;

Всього заборгованість за договором про іпотечний кредит № 589-ЧД від 10.04.2007 року Позичальника ОСОБА_1 перед Банком становить 421 261 грн. 75 коп. (станом на 17.08.2012 р.)

Відповідно до п. 6.2 Кредитного договору, у випадку прострочення взятих на себе зобов'язань з повернення суми кредиту та сплати відсотків за користування кредитом, Позичальник зобов'язується сплатити на користь Кредитора пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, яка діяла в період, за який сплачується пеня, від суми несплаченого платежу, за кожний день прострочення. За несвоєчасне повернення вказаних вище коштів Позичальнику нарахована пеня на суму 43 822 грн. 94 коп. .

В забезпечення виконання зобов'язань за Кредитним договором, 10.04.2007 року між ОСОБА_1 та Банком був укладений іпотечний договір № 589-ЧД , згідно якого Відповідач передала в іпотеку АТ «Банк «Фінанси та Кредит» нерухоме майно житлового призначення, а саме: трикімнатну квартиру зі всіма об'єктами функціонально пов'язаним з цим нерухомим майном загальною площею 65,5 кв.м., житловою площею 37,8 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, в рахунок забезпечення повернення кредитних ресурсів, виданих ОСОБА_1, за Кредитним договором на суму 250000,00 грн., а також процентів за користування Кредитними ресурсами, комісійної винагороди, неустойки та інше, що передбачено іпотечним договором.

14.09.2007 року Додатковим договором до іпотечного договору № 589-Чд від 10.04.2007 р. змінено узгоджену вартість предмета іпотеки, яка становить 358 285,00 грн.

Пунктом 2.1.10 Іпотечного договору передбачено право Іпотекодержателя звернути стягнення на Предмет іпотеки відповідно до цього договору у разі, коли в момент настання терміну виконання іпотекодавцем зобов'язань, забезпечених іпотекою за цим договором, вони не будуть виконані.

Пунктом 2.1.15 Іпотечного договору передбачене право позивача достроково звернути стягнення на предмет іпотеки у разі неналежного виконання іпотекодавцем будь-яких умов договору про іпотечний кредит у тому числі, але не обмежуючись переліченим нижче, у разі несвоєчасної чи неповної сплати щомісячних ануїтетних платежів, несвоєчасного повернення сум зобов'язань за Кредитним договором, в т.ч. кредиту, процентів, неустойки. Право звернення на предмет іпотеки іпотекодержатель набуває також, якщо іпотекодержатель відповідно до п.5.2.4. договору про іпотечний кредит заявить іпотекодавцю вимогу повернути кредит та сплатити проценти до настання строку, зазначеного у п.1.2. договору про іпотечний кредит, а іпотекодавець не виконає зазначене зобов'язання.

Відповідно до п. 4.2. Іпотечного договору звернення стягнення на Предмет іпотеки здійснюється на розсуд Іпотекодержателя: або за рішенням суду, або за виконавчим написом нотаріуса, або Іпотекодержателем самостійно на умовах цього договору. Зокрема п.4.3.3. передбачено продаж Іпотекодержателем від свого імені предмету іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу у порядку, встановленому ст. 38 Закону України „Про іпотеку".

Доказами обставин, викладених у позовній заяві, є такі документи: копія укладеного в письмовій формі договору про іпотечний кредит № 589-ЧД від 10.04.2007 р.;копія нотаріально-посвідченого іпотечного договору від 10.04.2007 року № 589-ЧД; заява на отримання кредиту від 12.03.2007 р.;розрахунок заборгованості за договором про іпотечний кредит № 589-ЧД від 10.04.2007 р.,станом на 10.06.2012 року; копія вимоги ОСОБА_1 від 06.07.2012 р;докази надіслання та отримання вимоги (квитанція);договір купівлі-продажу квартири від 10.04.2007 р.;витяг з Державного реєстру правочинів від 10.04.2007 р.;витяг про реєстрацію в Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна від 10.04.2007р.витяг про реєстрацію у Державному реєстрі іпотек від 10.04.2007 р.; витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 11.04.2007 р.; технічний паспорт. Частиною 1 ст. 1054 ЦК України, якою передбачено, що за кредитним договором банк зобов'язується надати грошові кошти(кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Частиною 1 ст. 1048 ЦК України, якою встановлено, що позикодавець має право на одержання від позичальника процентів від суми позики, розмір і порядок сплати яких встановлюються договором.

Частиною 1 ст. 1049 ЦК України, згідно якої позичальник зобов'язаний повернути позикодавцеві позику у такій самій сумі, у строк та порядку, що встановлені договором.

Частиною 1 ст. 1050 ЦК України, якою встановлено, що позичальник, який своєчасно не повернув суму позики, зобов'язаний сплатити грошову суму відповідно до ст. 625 цього Кодексу.

Статтею 590 ЦК України, якою встановлено, що звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом.

Заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави в разі, коли зобов'язання не буде виконано у встановлений строк.

Відповідно до ч. 1 ст. 33 Закону України "Про іпотеку", у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.;

Враховуючи те, що термін повернення кредиту в повному обсязі був визнаний Позивачем таким, що настав, а заборгованість за Кредитним договором у встановлений строк не була сплачена, Позивач отримав право звернення стягнення на предмет іпотеки.

Частиною 3 ст. 33 Закону України "Про іпотеку", п. 4.2. іпотечного договору передбачено, що звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється в тому числі на підставі рішення суду.

Статтею 38 Закону України "Про іпотеку" передбачено право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві на підставі рішення суду.

Відповідно до ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу будь - якого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Пунктом 65 Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженої Наказом Міністерства юстиції України № 20/5 від 03.03.2004 року передбачено, що якщо рішенням суду або договором про задоволення вимог іпотекодержателя передбачено право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві, посвідчення таких договорів здійснюється за загальними правилами посвідчення договорів відчуження.

Згідно з п. п. 61, 63 Інструкції, при нотаріальному посвідченні договорів про відчуження житлового будинку, а також іншого нерухомого майна, що підлягає реєстрації, нотаріус вимагає подання документів, які підтверджують право власності (довірчої власності) на вказане майно та, у передбачених законодавством випадках, документи, що підтверджують державну реєстрацію прав на це майно в осіб, які його відчужують. Крім правовстановлювального документа на житловий будинок, садибу та інше нерухоме майно (за винятком земельної ділянки), якщо воно підлягає реєстрації, нотаріус вимагає документи, передбачені Наказом Міністерства юстиції України "Про надання витягів з Реєстру прав власності на нерухоме майно та оформлення свідоцтв про право власності на нерухоме майно на спеціальних бланках" від 20 вересня 2002 року N 84/5, а в сільській місцевості, де інвентаризація не проведена, - довідку відповідного органу місцевого самоврядування з викладенням характеристики відчужуваного нерухомого майна.

Відповідно до Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України № 7/5 від 07.02.2002 року, одним із документів, що підтверджують державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно в осіб, що його відчужують є витяг з реєстру прав власності на нерухоме майно для його подальшого продажу.

Пунктом 5.1.1. Тимчасового положення встановлено, що право на отримання витягу мають: власник (власники), його спадкоємці та правонаступники юридичних осіб, уповноважені особи.

Судом встановлено , що основне зобовязання за кредитним договором не виконане до теперішнього часу.

Оскільки предметом спору являється питання з приводу можливості задоволення вимог кредитора про звернення стягнення на предмет іпотеки, при вирішенні спору мають застосовуватися положення Закону України «Про іпотеку».

Підстави для звернення стягнення на предмет іпотеки визначені ст. 33 ЗУ «Про іпотеку». У разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ст. 35 ЗУ «Про іпотеку» згідно з якими у разі порушення основного зобовязання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення у не менш ніж тридцяти денний строк. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до ЗУ «Про іпотеку». Встановлено, на письмову вимоги Банку від 06.07.2012 р. відповідач ОСОБА_1 заборгованість не погасила. Таким чином, суд вважає, що позивачем в даному випадку дотримано процедури звернення стягнення на предмет іпотеки.Ст. 38 ЗУ «Про іпотеку» визначає право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки. Дії щодо продажу предмета іпотеки та укладання договору купівлі-продажу здійснюються іпотекодержателем від свого імені.

Відповідно до ч.4 ст. 9 ЖК України ніхто не може бути виселений із займаного жилого приміщення або обмежений у праві користування жилим приміщенням інакше як з підстав і в порядку, передбачених законом.

Разом з тим, ч.1 ст. 40 Закону України «Про іпотеку» зазначено, що звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців, за винятком наймачів та членів їх сімей. Виселення проводиться в порядку встановленому законом.

В ч. 2 ст. 40 ЗУ «Про іпотеку» встановлено певний порядок дій іпотекодержателя, а саме: після прийняття рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо мешканці не звільняють житловий будинок або житлове приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.Такий порядок зазначено і в ст. 109 ч.3 ЖК України.

06.07.2012 р. позивач звертався до відповідача ОСОБА_1 з письмовою вимогою в порядку ст. 35 ЗУ «Про іпотеку», проте сума заборгованості залишилась не погашеною, житлове приміщення яке є предметом іпотеки добровільно не звільнено.

Таким чином, суд вважає, що позивачем в даному випадку дотримано процедури передбаченої ст. 40 ЗУ «Про іпотеку».

Одночасно з задоволенням вимоги позивача про виселення суд, вважає що підлягає до задоволення вимога щодо зняття з реєстрації в квартирі яка є предметом іпотеки зареєстрованої особи, а саме ОСОБА_1

У звязку із задоволенням позовних вимог ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит» та у відповідності до ст. 88 ЦПК України судові витрати по розгляду даної справи підлягають до стягнення з відповідача на користь позивача, а саме судового збору в сумі 3219,00 грн.

А тому, враховуючи вищевикладене , суд вважає , що позовні вимоги АТ «Банк «Фінанси та Кредит» підлягають до повного задоволення.

Враховуючи вищевикладене та на підставі ст. ст.16,590,657,1048,1049,1050,1054 ЦК України, ЗУ «Про іпотеку»,керуючись ст. ст. 8, 10, 11, 60, 88, 212, 213, 215, 223 ЦПК України,суд -,

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву Публічного акціонерного товариства «Банк»Фінанси і Кредит» до ОСОБА_1,третя особа : ОСОБА_2, ОСОБА_3, Відділ ГІРФО УМВС України В Черкаській області про звернення стягнення на предмет іпотеки - задовольнити.

1. Звернути стягнення на предмет іпотеки : трикімнатну квартиру зі всіма об»єктами функціонально пов»язаним з цим нерухомим майном загальною площею 65,5кв.м,житловою площею 37,8кв.м,що знаходиться за адресою м.Черкаси,вул.Гагаріна 83кв.369,власником якої є ОСОБА_1.

За рахунок виручених від реалізації предмета іпотеки коштів задовольнити вимоги АТ»Банк»»Фінанси таКредит» в особі Філії «Полтавсьуе РУ»АТ»Банк»»Фінанси та Кредит»,а саме заборгованість -421261грн.75коп.,яка складається з :

заборгованість по кредиту- 209699,33грн.;

заборгованість по простроченому кредиту-24855,08грн.;

заборгованість за простроченими % по кредиту -142884,40грн.;

заборгованість по пені -43822,94грн.;

2. Визнати право за АТ «Банк»Фінанси та Кредит» в особі філії «Полтавське РУ» АТ»Банк»Фінанси та Кредит» від свого імені продати предмет іпотеки ,а саме трикімнатну квартиру зі всіма об»єктами функціонально пов»язаним з цим нерухомим майном загальною площею 65,5кв.м,житловою площею 37,8 кв.м ,що знаходиться за адресою м.Черкаси ,вул. Гагаріна 83кв.369,будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу,за ціною відповідно до грошової оцінки квартири проведеної на момент продажу.

3.Визнати за АТ»Банк»Фінанси та Кредит» в особі філії «Полтавське РУ» АТ»Банк»Фінанси та Кредит» право підпису договору купівлі-продажу в якості продавця, одержання дублікатів правовстановлюючих документів,а семн: договору купівлі-продажу квартири за реєстраційним номером 1581 від 10.04.2007 року,посвідчений приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу ОСОБА_4,отримання Витягу з реєстру прав власності на дане нерухоме майно,отримання довідок та документів ,що будуть необхідні для укладення та нотаріального посвідчення договору купівлі продажу,доступу до квартири,яка розташована за адресою :АДРЕСА_2.

4. Визнати за АТ»Банк» Фінанси та Кредит» в особі філії « Полтавське РУ» АТ»Банк»Фінанси та Кредит» право на отримання довідки про склад сім»ї,що зареєстровано в квартирі,яка розташована за адресою АДРЕСА_4.

5.Визнати за АТ»Банк»Фінанси та Кредит» в особі філії «Полтавське РУ» АТ «Банк»Фінанси та Кредит» право здійснення оцінки нерухомого майна ,а саме трикімнатної квартири зі всіма об»єктами функціонально пов»язаним з цим нерухомим майном загальною площею 65,5кв.м,житловою площею 37,8кв.м.,що знаходиться за адресою м.Черкаси ,вул..Гагаріна 83кв.369.За участю суб»єкта оціночної діяльності за власним вибором з виготовленням звіту незалежної оцінки, бути замовником виготовлення та одержання витягу з реєстру прав власності на дане нерухоме майно від БТІ,бути замовником здійснення поточної інвентаризації вищевказаної квартири,одержати копії технічного паспорту та інших правовстановлюючих документів на дану квартиру,по необхідності виготовити та одержати новий технічний паспорт та інші правовстановлюючі документи на квартиру,за допомогою БТІ здійснити продаж предмету іпотеки за ціну відповідно до звіту незалежної оцінки майна.

6. Визнати за АТ «Банк»Фінанси та Кредит» в особі філії «Полтавське РУ» АТ»Банк «Фінанси та Кредит» право здійснювати будь-які платежі ,що стосуються предмету іпотеки.

7.Виселити із квартири ,яка розташована за адресою АДРЕСА_5 проживаючу особу ,а саме :ОСОБА_1.

8. Зняти з реєстрації в квартирі за адресою м.Черкаси ,вул.Гагаріна буд .83кв.369,особу ,яка зареєстрована в ній ,а саме : ОСОБА_1.

9. Стягнути з ОСОБА_1 на користь Публічного акціонерного товариства «Банк»Фінанси і Кредит» судовий збір в сумі 3219гривень 00 копійок .

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Черкаської області на протязі 10 діб.

Головуючий

ОСОБА_6