Рішення № 310502, 06.11.2006, Господарський суд Автономної Республіки Крим

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95000, м.Сімферополь, вул. К.Маркса, 18, к.

РІШЕННЯ

Іменем України

06.11.2006

Справа №2-29/8921-2006

За позовом – Спільного підприємства „Стройтехнологія”, м.Алушта.

Довідповідача – Алуштинської міської ради, м.Алушта.

За участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору –

Управління земельних ресурсів Алуштинської міської ради, м.Алушта.

Про визнання права користування земельної ділянки.

Суддя Башилашвілі О.І.

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача – Москвенкова Н.В. – представник, довіреність від 10.01.06р. б/н.

Від відповідача – Галенко В.А. – представник, довіреність від 07.07.2006р. № 02.1-13/1735.

Сутність спору: Спільне підприємство „Стройтехнологія” звернулось до господарського суду АРК з позовом до Алуштинської міської ради про визнання права постійного користування земельною ділянкою об’єктом нерухомості – кафе „Встреча”, яке належить позивачу на праві власності та розташоване по вул.Леніна,2 в м.Алушта в межах фактичного землекористування згідно плану-схеми; визнання за СП „Стройтехнологія” права на оформлення права постійного користування земельною ділянкою, розташованим по вул.Леніна,2, займаним об’єктом – кафе „Встреча” в межах фактичного землекористування шляхом встановлення на місцевості меж фактичного землекористування та внесення змін в Державний акт.

Заявою від 06.11.2006р. позивач змінив предмет позову та просить суд: визнати за ним право постійного користування земельною ділянкою для розміщення об’єкта нерухомості – кафе „Встреча”, розташованого по вул. Леніна,2 у м. Алушта в межах меж фактичного землекористування згідно з планом-схемою; визнати за ним право на оформлення постійного користування земельною ділянкою, розташованою по вул. Леніна,2, що займає об’єкт – кафе „Встреча”, шляхом встановлення на місцевості меж землекористування та посвідчення державним актом встановленого зразка.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач відмовляючи позивачу у прийнятті рішення на складення землевпорядної документації перешкоджає позивачу у користуванні земельною ділянкою, на якій розташоване кафе „Встреча”, яке належить йому на праві власності.

Відповідач у відзиві на позовну заяву пояснив, що робота по встановленню меж земельної ділянки в натурі, виконання геодезичних робот здійснюється особами, які отримали ліцензії на проведення робіт по землеустрою відповідно з законом, та потребує спеціальних знань, у зв’язку з чим Алуштинська міська рада не має можливості зробити аналіз технічної документації по встановленню меж та проектним матеріалам. При цьому, відповідач просить розглянути спір відповідно до висновку судової експертизи.

Ухвалою від 25.05.2006р. суд залучив до участі у справі - Управління земельних ресурсів Алуштинської міської ради.

У письмових поясненнях третя особа зазначила, що встановлення меж земельної ділянки повинно було здійснюватися після закінчення будівництва кафе „Встреча”, а не під час будівництва як це було зроблено. В наслідок чого територія під консольною частиною будівлі та частина отмостки впродовж бокових фасадів не увійшла в межі, встановлені державним актом, що є помилкою при проведенні геодезичних робот.

Провадження у справі зупинялось відповідно до ст. 79 ГПК України, у зв’язку з призначенням у справі судової експертизи, після проведення якої розгляд справи був продовжений.

Розгляд справи відкладався в порядку ст. 77 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін та третю особу, суд

ВСТАНОВИВ:

На підставі договору купівлі-продажу державного майна від 20.06.1997р. позивач набув право власності на кафе „Встреча” (а.с. 7-9).

Відповідно до п. 5.3 договору позивач зобов’язався на місці колишнього кафе здійснити будівництво нової трьохповерхової будівлі.

Рішенням від 14.08.1998р. № 605 Алуштинська міська рада дозволила позивачу продовжити будівництво кафе „Встреча”.

Після закінчення будівництва вказаний об’єкт у встановленому порядку був прийнятий в експлуатацію, що підтверджується відповідним актом (а.с. 12-14).

Вказаний об’єкт нерухомості зареєстрований за позивачем в БТІ.

На підставі рішення виконавчого комітету Алуштинської міської ради від 11.06.1999р. № 481 позивачу виданий державний акт на право постійного користування земельною ділянкою, площею 0,0621 га, розташованого по вул. Леніна,2 у м. Алушта, під розміщення кафе „Встреча” (а.с. 28-30).

26.12.2005р. інженером геодезистом, начальником управління земельних ресурсів, начальником управління архітектури та містобудування та директором СП „Стройтехнологія” складений акт встановлення меж ділянки в натурі (а.с. 31). Цім актом здійснено встановлення в натурі меж земельної ділянки, що знаходиться у постійному користуванні позивача відповідно до державного акту.

Відповідно до цього акту, межі, відображені у державному акті, не відповідають межам, встановленим у технічному звіті; частка кафе знаходиться за межами земельної ділянки, оформленого та представленого для розміщення кафе, за межами ділянки опинилися наступні частки об’єкта: частково консольна частина будівлі з тильного фасаду, частково отмостка впродовж бокових фасадів.

Викладене свідчить про те, що межі земельної ділянки, встановлені технічним звітом та засвідченні державним актом, не є межами земельної ділянки на якій розташоване кафе «Встреча», тобто не межами фактичного землекористування.

Таким чином, суд приходить до висновку, що право позивача на оформлення земельної ділянки, яка знаходиться під кафе «Встреча», порушено, оскільки право користування земельною ділянкою не було оформлено належним чином, що виразилося в оформленні не всієї земельної ділянки.

З матеріалів справи вбачається, що 09.03.2006р. позивач звернувся до відповідача з проханням надати дозвіл на розроблення землевпорядної документації по вказаній земельній ділянці.

Однак листом від 23.03.2006р. відповідач повідомив позивача про необхідність звернутися до нього в порядку ст. 123 Земельного Кодексу України.

Суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до листа КРИМНІІПРОЕКТ від 21.02.2006р. (а.с. 33), саме ця організація здійснювала авторський нагляд за будівництвом об’єкту, розташованого по вул. Леніна,2 у м. Алушта.

У цьому листі, КРИМНІІПРОЕКТ зазначив, що під час оформлення акту меж земельної ділянки у 2000 році в межі ділянки помилкового не були включені: частково територія під консольною частиною будівлі, частково отмостка впродовж бокових фасадів, у зв’язку з чим на даний час межі земельної ділянки по вул. Леніна у м. Алушта, повинні бути відкоректовані, а земельна ділянка повинна включати: пляму забудови будівлі; площу під консольною частиною будівлі; площу благоустроєного літнього майданчику впродовж вул. Леніна с зеленими насадженнями, що склалась.

Відповідно до висновку експерта №1766 Кримського науково-дослідницького інституту судових експертиз, зробленого в наслідок призначення судом у справі судової експертизи, вказані висновки КРИМНІІПРОЕКТ є обґрунтованими.

Площа забудови кафе «Встреча», згідно проекту «Підприємство громадського харчування по вул. Леніна у м. Алушта (3.798-1)» та вимог ДБН В.2.2-15-2005 Житлові будівлі основні положення В.7 Додаток В (обов’язкове), ДБН В.2.2-9-99 п.Д.7 є площа горизонтальна проекції по зовнішньому обводу будинку на рівні цоколя, включаючи частини, що виступають та складає 417,14 кв.м.

Площа об’єкту нерухомості – кафе «Встреча» на день проведення експертизи відповідає площі на момент оформлення права користування земельною ділянкою (березень-квітень 1999р.) та складає 621 кв.м., але не відповідає площі ділянки вказаного в проектній документації «Підприємство громадського харчування по вул. Леніна у м.Алушта (3.798-1)» - 920 кв.м.

Площа ділянки, необхідної для розташування та обслуговування кафе «Встреча» повинна складати 667 кв.м. у тому числі площа забудови – 417,14 кв.м., площу благоустрою – 242 кв.м., у ому числі озеленення – 4кв.м., площа покритій – 201 кв.м.

Загальна площа ділянки необхідної для розміщення та обслуговування кафе, с урахуванням користування, що склалося та розміщення майданчиків та ділянок озеленення та дотримуючи нормативні вимоги, повинна складати 667 кв.м. (а.с. 66).

Як зазначено вище, позивач вже має державний акт на право постійного користування земельною ділянкою площею 0,0621 га, розташованого по вул. Леніна,2 у м. Алушта, під розміщення кафе „Встреча”.

Відповідно до ч. ст. 123 Земельного Кодексу України, надання земельних ділянок юридичним особам у постійне користування здійснюється на підставі рішень органів виконавчої влади та органів місцевого самоврядування за проектами відведення цих ділянок.

Однак рішення про надання земельної ділянки вже прийнято відповідачем 11.06.1999р. № 481, саме на підставі нього виданий державний акт на землю. У зв’язку з чим, суд вважає, що прийняття нового рішення відповідачем є недоцільним, оскільки межі земельної ділянки, вказані у державному акті на право постійного користування землею, лише необхідно відкоректувати.

Третя особа у письмових поясненнях також підтвердила необхідність коректування земельної ділянки, шляхом встановлення її меж в натурі.

За викладених обставин, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, оскільки вони засновані на нормах чинного законодавства та підтверджуються матеріалами справи.

Вступна та резолютивна частини рішення оголошені 06.11.2006р.

Рішення оформлено та підписано 10.11.2006р.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 82-85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Визнати за Спільним підприємством «Стройтехнологія» (АР Крим, м. Алушта, вул. Леніна,2, код в ЄДРПО України 24501899) право постійного користування земельною ділянкою для розміщення об’єкта нерухомості – кафе „Встреча”, розташованого по вул. Леніна,2 у м. Алушта в межах меж фактичного землекористування згідно з планом-схемою, що відображена у висновку експерта від 15.09.2006р. № 1766.

3. Визнати за Спільним підприємством «Стройтехнологія» (АР Крим, м. Алушта, вул. Леніна,2, код в ЄДРПО України 24501899) право на оформлення постійного користування земельною ділянкою, розташованою по вул. Леніна,2 у м. Алушта, що займає об’єкт – кафе „Встреча”, шляхом встановлення на місцевості меж землекористування, коректування площі ділянки та посвідчення державним актом встановленого зразка.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим Башилашвілі О.І.