Рішення № 31036710, 10.07.2012, Шевченківський районний суд міста Києва

Справа № 2-11928/11

Провадження №2/2610/2656/2012

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

10 липня 2012 року Шевченківський районний суд м. Києва в складі:

головуючого - судді Гуменюк А.І.

при секретарях Коршак Л.А., Пироговській Я.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «А-Мар», Управління з питань комунального майна приватизації та підприємництва Шевченківської районної у м. Києві ради про визнання правочинів недійсними, -

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 (далі - Позивач) 24 жовтня 2011 року звернувся до Шевченківського районного суду м. Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «А-Мар» (далі - Відповідач № 1), Управління з питань комунального майна, приватизації та підприємництва Шевченківської районної у м. Києві ради (далі - Відповідач № 2), про визнання правочинів недійсними.

Позовні вимоги, обґрунтовує тим, що 25 січня 2010 року між Відповідачем № 1 та Відповідачем № 2 було укладено Договір № 418/3 оренди нежилих приміщень загальною площею 75,6 кв.м, розміщених за адресою: місто Київ, АДРЕСА_1, та Договір № 419/3 оренди нежилих приміщень загальною площею 188,65 кв.м, розміщених за адресою: місто Київ, АДРЕСА_1 (далі - Договори оренди нежилих приміщень). Вважає вказані Договори оренди нежилих приміщень фіктивними, оскільки при їх укладенні, а також впродовж їх дії були порушенні істотні умови виконання цих Договорів. До того ж, зазначає, що Відповідач № 2 передав вищевказане нерухоме майно в оренду, не маючи достатніх прав для цього, оскільки не є його власником. Для підтвердження означеного вище факту, Позивач надав відповідні рішення судів. Зазначає, що дії Відповідача № 2 порушують його права, адже він є співвласником зазначених вище допоміжних приміщень як власник квартири в будинку, де вони розміщені. Просить суд ухвалити судове рішення, яким визнати недійсними вказані Договори оренди нежилих приміщень.

У судовому засіданні Позивач та його представник позовні вимоги підтримали у повному обсязі, просили суд позов задовольнити.

Представники Відповідач № 1 та Відповідач № 2 у судове засідання не з'явилися. Про місце, день та час судового розгляду повідомлені належним чином. Про причину неявки суд не повідомили. Клопотання про відкладення розгляду справи чи про розгляд справи у їх відсутність, як і заперечень на позов, до суду не подавали.

Суд знаходить можливим розгляд справи у відсутність представників Відповідача № 1 та Відповідача № 2 на підставі наявних у справі доказів, оскільки Позивач та його представник не заперечували щодо розгляду справи у відсутність останніх.

Заслухавши пояснення Позивача та його представника, дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані у справі докази в їх сукупності, суд знаходить позов таким, що підлягає задоволенню з таких підстав.

Відповідно до частини 1 статті 215 Цивільного кодексу України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Відповідно до частин 1-3, 5 статті 203 Цивільного кодексу України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності.

Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Судом встановлено, що 25 січня 2010 року між Відповідачем №1 та Відповідачем № 2 було укладено Договір № 418/3 оренди нежилих приміщень загальною площею 75,6 кв.м, розміщених за адресою: місто Київ, АДРЕСА_1, та Договір № 419/3 оренди нежилих приміщень загальною площею 188,65 кв.м, розміщених за адресою: місто Київ, АДРЕСА_1 (далі - Договори оренди нежилих приміщень) (а.с., а.с. 7-18).

Відповідно до частини 1 статті 761 Цивільного кодексу України, право передання майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права.

За змістом частини 3 статті 61 Цивільного процесуального кодексу України, обставини, встановлені судовим рішенням у цивільній, господарській або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини.

Постановою Шевченківського районного суду м. Києва від 24 жовтня 2011 року, визнано нечинним рішення IX сесії XXIII скликання Київської міської ради від 27 грудня 2001 року № 208/1642 «Про формування комунальної власності територіальних громад районів м. Києва» в частині пункту 1038 підпункту 1.1а додатку 11 таблиці 7, яким було затверджено перелік об'єктів комунальної власності, які передаються до сфери управління Шевченківської районної у м. Києві ради, у тому числі будинок № АДРЕСА_1 в м.Києві, з моменту його прийняття (а.с., а.с. 47, 48).

Ухвалою Київського Апеляційного адміністративного суду від 30 травня 2012 року вищезазначену Постанову Шевченківського районного суду м. Києва від 24 жовтня 2011 року залишено без змін.

Крім того, судом встановлено, що Постановою Київського апеляційного господарського суду від 20 лютого 2012 року, у задоволенні позову Товариства з обмеженою відповідальністю «А-Мар» до Управління з питань комунального майна, приватизації та підприємництва Шевченківської районної у м. Києві ради про зобов'язання останньої вчинити дії по приватизації нерухомого майна шляхом укладення договору купівлі-продажу нежилого приміщення, загальною площею 75,6 кв.м в будинку АДРЕСА_1 що в Шевченківському районі м.Києва між Управлінням з питань комунального майна, приватизації та підприємництва Шевченківської районної у м. Києві ради та Товариством з обмеженою відповідальністю «А-Мар», та зустрічного позову Шевченківської районної в м. Києві ради до Товариства з обмеженою відповідальністю «А-Мар» про визнання права комунальної власності територіальної громади Шевченківського району м. Києва в особі Шевченківської районної у м.Києві ради на нежитлове приміщення цокольного поверху частину групи приміщень № 28 (в літ. Б), загальною площею 72,4 кв.м, які знаходяться в будинку АДРЕСА_1 в м. Києві відмовлено повністю

Вказані судові рішення є чинними.

Таким чином, враховуючи, вищевикладене, суд приходить до висновку, що Відповідач № 2 не мав права передавати нежитлові приміщення загальною площею 75,6 кв.м та 188,65 кв.м, розміщені в будинку АДРЕСА_1 в місті Києві, в оренду, оскільки він не є власником описаного вище нерухомого майна.

За таких обставин, укладені 25 січня 2010 року між Відповідачем № 1 та Відповідачем № 2 Договори оренди нежилих приміщень є такими, що укладені з порушенням норм діючого законодавства України, у зв'язку з чим суд визнає їх недійсними.

За змістом частини 1 статті 236 Цивільного кодексу України, правочин, визнаний судом недійсним, є недійсним з моменту його вчинення.

Крім того, виходячи із вимог статті 88 Цивільного процесуального кодексу України, із Відповідача № 1 та Відповідача № 2 на користь Позивача підлягають стягненню судові витрати, пов'язані з розглядом справи у розмірі по 85 грн. 60 коп., з кожного.

З урахуванням викладеного, на підставі статей 203, 215, 761 Цивільного кодексу України, керуючись статтями 10, 11, 13, 56, 60, 61, 88, 209, 212-215 Цивільного процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «А-Мар», Управління з питань комунального майна приватизації та підприємництва Шевченківської районної у м. Києві ради про визнання правочинів недійсними - з а д о в о л и т и у повному обсязі.

Визнати недійсним Договір № 418/3 оренди нежилих приміщень територіальної громади Шевченківського району м. Києва від 25 січня 2010 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «А-МАР» та Управлінням з питань комунального майна приватизації та підприємництва Шевченківської районної у м. Києві ради, з моменту його вчинення - 25 січня 2010 року.

Визнати недійсним Договір № 419/3 оренди нежилих приміщень територіальної громади Шевченківського району м. Києва від 25 січня 2010 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «А-МАР» та Управлінням з питань комунального майна приватизації та підприємництва Шевченківської районної у м. Києві ради, з моменту його вчинення - 25 січня 2010 року.

Стягнути із Товариством з обмеженою відповідальністю «А-МАР» (ідентифікаційний код 34290310) на користь ОСОБА_1 судові витрати, пов'язані із розглядом справи у розмірі 85 грн. 50 коп.

Стягнути із Управлінням з питань комунального майна приватизації та підприємництва Шевченківської районної у м. Києві ради (ідентифікаційний номер 21532540) на користь ОСОБА_1 судові витрати, пов'язані із розглядом справи у розмірі 85 грн. 50 коп.

Рішення суду може бути оскаржене до Апеляційного суду м. Києва шляхом подання через Шевченківський районний суд м. Києва апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення, а у разі, якщо рішення було проголошено без участі особи, яка його оскаржує, апеляційна скарга подається протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення зазначених вище строків або після розгляду справи в апеляційному порядку Апеляційним судом м. Києва, якщо воно не буде скасоване.

СУДДЯ :