Рішення № 31033512, 22.04.2013, Шумський районний суд Тернопільської області

Справа № 1917/1796/2012

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"22" квітня 2013 р. Шумський районний суд

Тернопільської області

В складі головуючої судді Олійник Т.М.

За участю секретаря Щепановської І.Б.

З участю представника позивача ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Шумськ, цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства комерційного банку « ПРИВАТБАНК» до ОСОБА_2 про звернення стягнення.

В С Т А Н О В И В :

Позивач ПАТ КБ « Приватбанк» звернувся до суду із позовом до відповідача ОСОБА_2 про звернення стягнення на житловий будинок , який розташований за адресою с. Васьківці вул. Діброва , 3 Шумського району Тернопільської області по договору кредиту від 15 квітня 2008 року № 04/08/112 МШ в розмірі 7855.82 доларів США , що за курсом 7.99 відповідно до службового розпорядження НБУ від 16.10.2012 року , складає 62767 .97 /шістдесят дві тисячі сімсот шістдесят сім / грн.97 коп. та виселення .

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 повністю підтримав позовні вимоги , пояснив , що відповідач ОСОБА_2 неналежним чином виконує умови кредитного договору від 15 квітня 2008 року , внаслідок чого утворилась заборгованість станом на 16 жовтня 2012 року в сумі 7855.82 дол. США , з яких 6774.25 дол. США - заборгованість за кредитом, 647.42 дол. США заборгованість по відсотках , 30.26 дол. США- пеня за несвоєчасне виконання зобовязання за договором . В забезпечення виконання зобовязань за кредитним договором ПАТ КБ «Приват Банк» і відповідач 15.04.2008 року уклали договір іпотеки №04/08/112 МШ . Згідно із договором відповідач надав в іпотеку нерухоме майно , а саме будинок , який знаходиться в с. Васьківці вул.. Діброва , 3 , який належить відповідачу на праві власності на підставі рішення Шумського районного суду Тернопільської області від 25 грудня 2006 року . Обумовлена ціна предмету іпотеки 127 400 грн.00 коп. Відповідач не з»явився, щоб підписати договір про реструктуризацію боргу , який був підготовлений позивачем. Просить позовні вимоги задовольнити та звернути стягнення на житловий будинок , який розташований за адресою с. Васьківці вул. Діброва , 3 Шумського району Тернопільської області, з початковою сумою продажу 127.400 грн. , стягнути штрафи відповідно до договору :31.29 дол. США штраф, як фіксована частина , 372.60 дол. США штраф , як процентна складова та виселити відповідача із житлового будинку.

Відповідач в судове засідання не з»явився, про день та час розгляду справи повідомлений належним чином , про що свідчить зворотнє поштове повідомлення .Заяви про розгляд справи у його відсутність не поступило.

Суд, перевіривши матеріали справи , вислухавши пояснення представника позивача , оцінивши докази, вважає, що позов підлягає до задоволення із наступних підстав:

У відповідності до ст. 11 ЦК України цивільні права та обов»язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов»язки.

Підставами виникнення цивільних прав та обов»язків, зокрема, є: договори та інші правочини.

Згідно ст. 1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа/ кредитодавець/ зобов»язується надати грошові кошти/ кредит/ позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов»язується повернути кредит та сплатити проценти.

Ст. ст. 526,527,530 ЦК України передбачено, що зобовязання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог закону.

Відповідно до ч. 2 ст. 1050 ЦК України та ч. 2 ст. 1054 ЦК України наслідками порушення позичальником зобовязання щодо повернення чергової частини суми кредиту є право кредитодавця достроково вимагати повернення всієї суми кредиту.

15 квітня 2008 року між сторонами було укладено кредитний договір № 04/08/112 МШ , згідно якого відповідач отримав у позивача кредит на особисті цілі в сумі 25000.00 доларів США зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 17.00% на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 10 квітня 2013 року .

В забезпечення виконання зобовязань за кредитним договором ПАТ КБ «Приват Банк» і відповідач 15.04.2008 року уклали договір іпотеки №04/08/112 МШ . Згідно із договором відповідач надав в іпотеку нерухоме майно , а саме будинок , який знаходиться в с. Васьківці вул. Діброва , 3 , який належить йому на праві власності на підставі рішення Шумського районного суду Тернопільської області від 25 грудня 2006 року . Обумовлена ціна предмету іпотеки 127 400 грн.00 коп .

Згідно умов кредитного договору відповідач зобов»язався здійснювати погашення кредиту відповідно до графіку погашення кредиту, відсотків, винагороди, що зазначені в додатку № 1 до даного договору з урахуванням п.4.11 договору.

Відповідно до додатку № 1 до кредитного договору від 15.04.2008 року, який є графіком погашення кредиту, відсотків і винагороди , відповідач зобов»заний був щомісячно сплачувати по 625 дол. США.

Як вбачається із розрахунку заборгованості за кредитним договором, проведеним позивачем, станом на 16 жовтня 2012 року відповідач допустив заборгованість в сумі 7855.82 дол. США , з яких 6774.25 дол. США - заборгованість за кредитом, 647.42 дол. США заборгованість по відсотках, у зв»язку із чим йому було нараховано пеню в сумі 30.26 дол. США. Вказане свідчить про неналежне виконання умов кредитного договору.

Не проведено погашення заборгованості по договору кредиту і станом на 10 квітня 2013 року- кінцевий строк .

П. 4.3 договору передбачалось, що при порушенні позичальником зобовязань по погашенню кредиту , він сплачує банку відсотки за користування кредитом розмірі 34 % річних від суми залишку непогашеної заборгованості.

Право банку нарахування пені в розмірі 0,2 % від суми простроченого платежу за кожен день прострочення , передбачено п. 6.1. кредитного договору, яким і скористався позивач. Нарахування пені здійснюється в доларах США , а сплата в гривнях по курсу НБУ на дату нарахування.

П. 6.6. кредитного договору передбачено , що при порушенні позичальником будь- якого з грошових зобовязань, передбачених договором більше ніж на 120 днів, у звязку із чим банк буде змушений звернутися до суду із позовом, позичальник зобовязується сплатити банку штраф в розмірі 250 грн .+ 5% від суми позову.

Про виникнення заборгованості по договору кредиту, позивач попереджав відповідача рекомендованим листом 05.11.2012 року .

У відповідності до ст.. 33 Закону України « Про іпотеку», у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобовязання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобовязанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду.

Згідно ст.. 39 ЗУ « Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються:

- Загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки,

- Опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя,

- Заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі потрібні,

- Спосіб реалізації предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації , встановленої ст.. 38 цього Закону,

- Пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки,

- Початкова ціна предмета іпотеки.

Статтею 36 ЗУ « про іпотеку» передбачено, що сторони іпотечного договору можуть вирішити питання про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору. Позасудове врегулювання здійснюється згідно із застереженням про задоволення вимог іпотекодержателя , що міститься в іпотечному договорі, або згідно з окремим договором між іпотекодавцем і іпотекодержателем про задоволення вимог іпотекодержателя, що підлягає нотаріальному посвідченню, який може бути укладений одночасно з іпотечним договором або в будь- який час до набрання законної сили рішенням суду про звернення стягнення на предмет іпотеки.

Договір про задоволення вимог іпотекодержателяч, яким також вважається відповідне застереження в іпотечному договорі, визначає можливий спосіб звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до цього Закону. Визначений договором спосіб задоволення вимог іпотекодержателя не перешкоджає іпотекодержателю застосувати інші встановлені цим Законом способи звернення стягнення на предмет іпотеки.

Договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками , може передбачати:

Передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобовязання у порядку, встановленому статтею 37 цього Закону,

Право іпотекодержателя від свого імені продати предмет іпотеки будь- якій особі на підставі договору купівлі- продажу у порядку, встановленому статтею 38 цього Закону.

В договорі іпотеки від 15.04.2008 року сторони передбачили застереження про задоволення вимог іпотекодержателя відповідно до ст.. 36 ЗУ « Про іпотеку» / позасудове врегулювання/, згідно якого звернення стягнення на предмет іпотеки за вибором іпотекодержателя може бути здійснено у позасудовому порядку шляхом: переходу до іпотекодержателя права власності на предмет іпотеки, шляхом продажу предмету іпотеки будь- якій особі та будь- яким способом, в тому числі на біржі, на підставі договору купівлі - продажу в порядку ст.. 38 ЗУ « Про іпотеку», для чого іпотекодавець надає іпотекодержателю право укласти такий договір за ціною та на умовах, визначених на власний розсуд іпотекодержателя і здійснити від його імені всі необхідні дії. Однак , таким правом позивач не скористався, а звернувся до суду з позовом про звернення стягнення на предмет іпотеки.

Статтею 38 ЗУ « Про іпотеку» передбачено, якщо рішення суду або договір про задоволення вимог іпотекодержателя/ відповідне застереження в іпотечному договорі/ передбачає право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві , іпотекодержатель зобовязаний за 30 днів до укладення договору купівлі- продажу письмово повідомити іпотекодавця та всіх осіб , які мають зареєстровані у встановленому порядку права чи вимоги на предмет іпотеки, про свій намір укласти цей договір.

Ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна субєктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.

Розподіл коштів від продажу іпотеки між іпотекодержателем та іншими особами, що мають зареєстровані права чи вимоги на предмет іпотеки, здійснюється відповідно до встановленого пріоритету та розміру цих прав чи вимог. Решта коштів повертається іпотекодавцю.

В забезпечення виконання зобовязань за кредитним договором ПАТ КБ «Приват Банк» і відповідач 15.04.2008 року уклали договір іпотеки №04/08/112 МШ . Згідно із договором відповідач надав в іпотеку нерухоме майно , а саме будинок , який знаходиться в с. Васьківці вул. Діброва , 3 , який належить йому на праві власності на підставі рішення Шумського районного суду Тернопільської області від 25 грудня 2006 року . Обумовлена ціна предмету іпотеки 127 400 грн.00 коп .

П.11 договору іпотеки визначено , що ринкова вартість предмету іпотеки складає 127 400 гривень.

Згідно довідки , виданої Васьковецькою сільською Радою № 22 від 30.01.2013 року , в житловому будинку, який є предметом іпотеки , що в с. Васьківці вул.. Діброва, 3 Шумського району зареєстрований відповідач .

Факт належності відповідачу будинковолодіння, що в с. Васьківці вул. Діброва, 3 стверджується рішенням Шумського районного суду від 25 грудня 2006 року.

Позивач пропонував відповідачу укласти договір реструктуризації заборгованості, підготовив його проект, однак відповідач не підписав його, що ствердив представник позивача.

За вказаних обставин , суд вважає, що слід звернути стягнення на житловий будинок із надвірними будівлями , що в с. Васьківці Шумського району вул. Діброва, 3 Тернопільської області, належний відповідачу на праві приватної власності на підставі рішення Шумського районного суду Тернопільської області від 25 грудня 2006 року, зареєстрованого в Шумському бюро технічної інвентаризації 21 лютого 2007 року за № 62 в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № 04/08/112 МШ від 15 квітня 2008 року в розмірі 7855. 82 дол. США, що складає 62767/ шістдесят дві тисячі сімсот шістдесят сім/ грн. 97 коп.

Звернення стягнення на будинковолодіння, що в с. Васьківці вул.. Діброва, 3 Шумського району лід провести шляхом його продажу ПАТ КБ « Приватбанк» з укладенням від імені відповідача договору купівлі- продажу з іншою особою покупцем , з отриманням витягу із Державного реєстру прав нерухомості та наданням ПАТ КБ « Приватбанк» усіх повноважень, необхідних для здійснення продажу з початковою ціною продажу 127 400 грн.

Крім того, із відповідача слід стягнути в користь позивача штраф в сумі 3227 грн. 08 коп. , судові витрати в сумі 734 грн. 98 коп. гривень

А також слід виселити відповідача із житлового будинку, що в с. Васьківці вул.. Діброва, 3 Шумського району Тернопільської області , оскільки відносно нього заявлені такі позовні вимоги, а відносно інших осіб позивач не уточнював позовні вимоги і не заявляв про залучення їх до участі в справі в якості відповідачів .

На підставі наведеного, керуючись ст.. 33,34,36, 38,39, 40,41 Закону України « Про іпотеку», ст. ст. 11, 203,215 , 526 ,527,530,1050 , 1054 ЦК України , ст.ст.212,213,214 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Звернути стягнення на житловий будинок із надвірними будівлями , що в с. Васьківці Шумського району вул.. Діброва, 3 Тернопільської області, належний гр. ОСОБА_2 на праві приватної власності на підставі рішення Шумського районного суду Тернопільської області від 25 грудня 2006 року, зареєстрованого в Шумському бюро технічної інвентаризації 21 лютого 2007 року за № 62 в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № 04/08/112 МШ від 15 квітня 2008 року в розмірі 7855. 82 дол. США, що складає 62767/ шістдесят дві тисячі сімсот шістдесят сім/ грн. 97 коп.

Звернення стягнення на будинковолодіння, що в с. Васьківці вул.. Діброва, 3 Шумського району провести шляхом його продажу ПАТ КБ « Приватбанк» з укладенням від імені гр. ОСОБА_2 договору купівлі- продажу з іншою особою покупцем , з отриманням витягу із Державного реєстру прав нерухомості та наданням ПАТ КБ « Приватбанк» усіх повноважень, необхідних для здійснення продажу з початковою ціною продажу 127 400 грн.

Стягнути із ОСОБА_2 в користь публічного акціонерного товариства Комерційний банк « ПРИВАТБАНК « , код ЄДРПОУ 14360570, рахунок № 29092829003111 , МФО № 305299 штраф в сумі 3227 грн. 08 коп.

Виселити гр. ОСОБА_2 із житлового будинку, що в с. Васьківці вул.. Діброва, 3 Шумського району Тернопільської області.

Стягнути із ОСОБА_2 в користь ПАТ КБ « ПРИВАТБАНК» судові витрати в сумі 734 грн. 98 коп. гривень / код ЄДРПОУ 14360570, рахунок № 64993919400001 МФО № 305299 .

Рішення вступає в законну силу після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не буде подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана позивачем до апеляційного суду Тернопільської області протягом 10 днів з дня його проголошення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Заява про перегляд заочного рішення може бути подана відповідачем до Шумського районного суду протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя:

ОСОБА_3