Рішення № 30990411, 26.04.2013, Прилуцький міськрайонний суд Чернігівської області

Провадження № 2/742/331/13

Єдиний унікальний № 742/939/13-ц

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 квітня 2013 року місто Прилуки

Прилуцький міськрайонний суд Чернігівської області у складі: головуючого судді Ільченка О.І., при секретарі Голушко Н.А., за участю сторін, представників: позивача ОСОБА_1, відповідача ОСОБА_2, розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м.Прилуки цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до дочірнього підприємства „Нафком-Агро, третя особа ДП „Центр ДЗК в особі Прилуцького районного відділу регіональної філії Центру ДЗК про визнання недійсним договору оренди землі, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_3 звернувся до суду з позовом до ДП Нафком-Агро про визнання недійсним договору оренди землі, обгрунтовуючи свої вимоги тим, що в 2007 році між ним та ДП Нафком-Агро було укладено договір оренди землі строком на 5 років, який зареєстрований у Державному реєстрі земель від 04 червня 2007 року за № 040784800154.

Даний договір було укладено шляхом підписання типового бланку Договору оренди землі терміном на 5 років, з оплатою в розмірі 1,5% від вартості землі. Договір було укладено на 5 років невипадково, бо позивач не бажав укладати на більш тривалий термін, беручи до уваги постійну зміну вартості землі та нестабільну фінансову ситуацію в державі, а також постійну інфляцію. При одержанні копії договору, ОСОБА_3 дізнався про дописки в ньому. Одна з них є дуже суттєвою і змінює строк дії Договору з 5 (пяти) на 15 (пятнадцять) років. Зі зміною строку дії Договору позивач не згоден, так як це не відповідає його волі та було здійснено Орендарем умисно внаслідок утримання в себе примірника Договору з метою приховання вказаної вище дописки та скарги з його боку або дострокового припинення дії Договору. Тому позивач і просить суд визнати недійсним договір оренди землі від 04 червня 2007 року, укладений між ДП Нафком-Агро та ОСОБА_3 стосовно земельних ділянок за кадастровими номерами 7424186600:02:000:0291 та 7424186600:02:000:0662.

Сторона позивача у суді позов підтримали посилаючись на викладені в такому обставини, просять заявлені вимоги задовольнити та продовжити розглядати справу за їх відсутності. Також ОСОБА_3 підтвердив, що підписував договір на 5-ть років, який перечитував.

Представник відповідача ОСОБА_2 у суді позов не визнає та подала письмові заперечення які зводяться до невідповідності викладених у позові обставин. Так, при укладенні договору сторонами були погоджені всі істотні умови, необхідні для даного виду договорів та договір пройшов державну реєстрацію, який укладався однозначно на 15 років. Оскільки оригінал договору повинен бути у позивача, а тому представник відповідача звертає увагу суду на пропуск строку позовної давності.

Представник третьої особи у судове засідання не зявився, просить розглянути справу у їх відсутності на розсуд суду.

Свідок ОСОБА_4 у судовому засіданні пояснила, що вона є сестрою позивача, з яким разом приходили укладати договір оренди землі. Договір брат укладав, але чому не підписаний не знає. Вони пайовики тоді всі укладали договір на 5-ть рогків, але хтось здійснив дописку на 15 років.

Вислухавши пояснення сторін, їх представників, допитавши свідка, дослідивши та оцінивши докази у їх сукупності суд дійшов наступного висновку.

Судом встановлено, що позивач ОСОБА_3 є власником земельної ділянки, загальною площею 3,1852 га, в тому числі, ріллі площею 3,0581 га за кадастровим номером 7424186600:02:000:0291, яка розташована на території Петрівської сільської ради Прилуцького району Чернігівської області (а.с. 6).

Між позивачем та ДП Нафком-Агро був укладений договір оренди вищевказаної земельної ділянки площею 3,0581га, за яким орендодавець надав, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку строком на 15 років. Зазначений договір зареєстрований у Прилуцькому районному відділі Чернігівської регіональної філії Центру ДЗК, про що 04 червня 2007 року вчинено запис за № 040784800154 (а.с. 7).

Згідно акту прийому-передачі земельної ділянки (а.с. 8, 36), позивач передав, а відповідач прийняв земельну ділянку загальною площею 3,0581га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Дана обставина, як і факт сплати орендної плати за землю до 2012 року не заперечується сторонами.

Приписами ч.1 ст.638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Як вбачається з позовної заяви та підтверджено в судовому засіданні представником позивача, ОСОБА_3 просить визнати недійсним договір оренди землі з ДП Нафком-Агро, оскільки під час його вчинення не було досягнуто згоди сторін стосовно такої істотної умови договору, як строк його дії, та не було додержано вимогу щодо вільного волевиявлення орендодавця і після його підписання здійснено дописку в такому та змінено строк оренди із 5 на 15 років.

Відповідно до чинного земельного законодавства передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Право власності на земельну ділянку посвідчується державним актом. Право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі, зареєстрованим відповідно до закону.

Законом України Про оренду землі передбачено, що договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі укладається у письмовій формі. Укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку. Укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Передача обєкта оренди орендарю здійснюється орендодавцем у строки та на умовах, що визначені у договорі оренди землі, за актом приймання-передачі.

У судовому засіданні достовірно встановлено, що між сторонами був укладений договір оренди землі, який ними підписаний та в подальшому зареєстрований у земельному відділі.

Згідно умов даного договору визначені підстави зміни його умов та припинення його дії.

В той же час сторона позивача наполягає саме на визнанні такого договору недійсним.

Так, відповідно до положень ст.215 ЦК України та згідно з розясненнями Пленуму Верховного суду України в п.7 постанови № 9 „Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними від 06 листопада 2009 року правочин може бути визнаний недійсним лише на підставах, визначених законом, та із застосуванням наслідків недійсності передбачених законом. Таким підставами є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами 1-3, 5 та 6 ст.203 ЦК України.

Договір оренди землі також може бути визнаний недійсним у разі відсутності у договорі оренди однієї із істотних умов передбачених ст.15 Закону України Про оренду землі, а також порушення вимог статей 4-6, 11, 17, 19 цього Закону.

Статтею 3 Закону України Про оренду землі встановлено, що обєктом оренди землі є земельні ділянки, що перебувають у власності громадян, юридичних осіб, комунальної або державної власності. Власність позивача на спірні земельні ділянки засвідчена Державними актами на право власності на земельні ділянки у яких відображено місце розташування земельних ділянок, їх межі та розміри.

Посилання позивача на невідповідність договору оренди вимогам ст.15 Закону України Про оренду землі, зокрема виправлення в тексті п.4 договору, щодо строку дії даного договору, не може бути підставою для визнання недійсним договору оренди, оскільки виправлення в тексті Договору були вчинені за згодою позивача.

Договір оренди земельної ділянки з внесеними змінами був зареєстрований у Прилуцькому районному відділі Чернігівської регіональної філії ДП „Центр Державного земельного кадастру про що у Державному реєстрі земель вчинено відповідний запис.

Згідно вимог ст.57 ЦПК України, доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Доводи сторони позивача щодо дописки у договорі оренди іншого строку його дії ніж на який була воля ОСОБА_3 не були підтверджені в суді належними та допустимими доказами, зокрема не ставилося питання щодо проведення почеркознавчої експертизи.

За таких обставин суд вважає, що позивачем не доведені підстави позовних вимог і відповідно до ст.10 ЦПК України не надані докази на підтвердження доводів про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, а тому вважає за необхідне відмовити у задоволенні позовних вимог ОСОБА_3.

Відмовляючи в задоволенні позову через недоведеність такого, суд не вбачає необхідності вирішувати питання щодо строків позовної давності.

Керуючись ст.ст. 203, 215 Цивільного кодексу України, ст.ст. 124-126 Земельного кодексу України, ст.ст. 13-14, 16-17, 20 Закону України Про оренду землі, ст.ст. 10, 15, 60, 88, 208-209, 212-215, 218 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В :

ОСОБА_3 у позові до дочірнього підприємства „Нафком-Агро, третя особа ДП „Центр ДЗК в особі Прилуцького районного відділу регіональної філії Центру ДЗК про визнання недійсним договору оренди відмовити.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Чернігівської області через Прилуцький міськрайонний суд шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий: О.Ільченко