Рішення № 30966297, 25.04.2013, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"25" квітня 2013 р.Справа № 916/587/13-г

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю „Група управління бізнесом"

до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1

про стягнення заборгованості за договором суборенди - 71365,77 грн.

Суддя Демешин О. А.

Представники:

від позивача: Баранчук Л.М. - довіреність

від відповідача: не з`явився

СУТЬ СПОРУ: Товариство з обмеженою відповідальністю „Група управління бізнесом" (далі - позивач) звернулось до господарського суду Одеської області з позовом до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (далі - відповідач) про стягнення 71365,77 грн., з яких: 10040 грн. - основний борг; 757,11 грн. - пеня; 1350,86 грн. борг зі сплати комунальних послуг; 101,87 грн. - пеня за прострочку сплати комунальних послуг; 207,95 грн. - 3% річних від суми боргу за договором оренди; 27,98 грн. - 3% річних від суми боргу по сплаті за комунальні послуги та 58880 грн. - неустойка у зв'язку з просточкою повернення об'єкта оренди.

Відповідач відзиву на позов не надав, тому справа розглядається за наявними в ній матеріалами, відповідно ст. 75 ГПК України.

В С Т А Н О В И В :

01.01.2011 р. між позивачем - ТОВ „Група управління бізнесом" та ТОВ „Сервісний центр „Чорноморець" укладено Договір суборенди №88/112 від 01.01.2011 р. нежилих приміщень, загальною площею 2220 кв.м., що розташовані за адресою: АДРЕСА_2, за умовами підп.3.4.1. п.3.4. якого Суборендар (ТОВ „Сервісний центр

"Чорноморець") має право передавати дане приміщення в суборенду третім особам, а

також розташовані в ньому торгові міста в суборенду без згоди на те Орендаря.

Так, 03.02.2011 р. між ТОВ „Сервісний центр „Чорноморець" та відповідачем - Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 укладено договір суборенди частини нежилого приміщення №ТЦ/АЛ/ІІІ-4, що розташоване в торговому центрі за адресою: АДРЕСА_2.

Згідно з п.1.1. Договору суборенди Відповідач прийняв в тимчасове платне користування торговельне місце №4, загальною площею 46 кв.м., яке знаходиться у приміщенні Торгового центру за вищевказаною адресою на підставі акту приймання-передачі від 16.02.2011 р. для здійснення Відповідачем торговельної діяльності та зберігання товару.

Відповідно до п. 4.1. Договору суборенди Суборендар зобов'язаний щомісячно з 1 по 5 число поточного місяця сплачувати Орендарю орендну плату шляхом перерахування її на поточний рахунок Орендаря, а також; згідно з п. 4.2. Договору суборенди, понад орендної плати відшкодувати Орендарю витрати по сплаті комунальних послуг, згідно виставленого рахунку впродовж. 3-х банківських днів з дня виставлення рахунку.

Проте, з січня місяця 2012 р. Відповідач порушує умови Договору щодо строків здійснення оплати, а в подальшому оплату не здійснював взагалі.

Станом на 07.05.2012 р. заборгованість Відповідача склала 11 390,86 грн.

07.05.2012 р. між; ТОВ „Сервісний центр „Чорноморець" та Відповідачем було укладено Додаткову угоду до Договору суборенди №ТЦ/АЛ/Ш - 04 від 03.02.2011 р. щодо розірвання Договору суборенди з 22.05.2012 р.

Крім цього, Відповідач, відповідно до.2.даної додаткової угоди, зобов'язаний був погасити даний існуючий борг в строк до 01.06.2012 р.

Згідно з п.2.4. Договору, Суборендар зобов'язаний повернути об'єкт суборенди впродовж 2-х календарних днів з дати розірвання Договору, що оформлюється актом приймання-передачі. Приміщення повинно бути повернуто в належному стані з врахуванням нормального зносу.

Тобто, Відповідач повинен був повернути приміщення в строк до 24.05.2012 р. включно, чого зроблено не було.

В подальшому, відповідно до укладеної між ТОВ „Сервісний центр „Чорноморець" та ТОВ „Група управління бізнесом" р. додаткової угоди від 30.08.2012 р., Договір суборенди №88/112 від 01.01.2011 р. було розірвано з 31.08.2012 р.

01.09.2012 р. між ТОВ „Сервісний центр „Чорноморець", ТОВ „Група управління бізнесом" та Відповідачем укладено Договір про відступлення права вимоги від 01.09.2012 р. Відповідно до умов даного Договору Відповідач зобов'язувався здійснити оплату боргу в розмірі 11390,86 грн., що виник на підставі укладеного між Відповідачем та ТОВ „Сервісний центр „Чорноморець" Договору суборенди №ТЦ/АЛ/Ш-4 від 03.02.2011 р. Новому кредитору - ТОВ „Група управління бізнесом".

30.11.2012 р. позивачем відповідачу направлено листа вих. № 188 від 30.11.2012 р. щодо погашення існуючої заборгованості за Договором суборенди, а також щодо звільнення приміщення та його повернення.

Станом на сьогоднішній день заборгованість Відповідача як зі сплати орендної плати, так і за надані комунальні послуги не погашена, приміщення за актом приймання-передачі не повернуто.

Згідно п. 1, ч. 1 ст. 512 ЦК України Кредитор у зобов'язанні може бути замінений іншою особою внаслідок: передання ним своїх прав іншій особі за правочином (відступлення права вимоги).

За ч. 1 ст. 513 ЦК України правочин щодо заміни кредитора у зобов'язанні вчиняється у такій самій формі, що і правочин, на підставі якого виникло зобов'язання, право вимоги за яким передається новому кредиторові.

Ст. 514 ЦК України до нового кредитора переходять права первісного кредитора у зобов'язанні в обсязі і на умовах, що існували на момент переходу цих прав, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 525 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від виконання зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 530 ЦК України встановлено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно з ч. 6 ст. 283 ГК України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Статтею 762 ЦК України передбачено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно ст.611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають наслідки, встановлені договорі або законом, зокрема, відшкодування збитків.

Ч. 2 ст. 625 ЦК України встановлено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відповідно до ст. 3 Закону України від 22.11.1996 №543/96-ВР „Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань" розмір пені обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Крім того, відповідно ч. 1 ст. 230 ГК України штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Згідно ч. 2 ст. 785 ЦК України, якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

24.05.2012 р. Відповідач повинен був повернути об'єкт суборенди, відповідно до умов Договору, однак приміщення так не звільнено та за актом приймання-передачі - не повернуто

Враховуючи викладені обставини, позивачем у відповідності до вимог чинного законодавства та умов Договору, розраховано розмір позовних вимог, що підлягають задоволенню, а саме: 10040 грн. основного боргу; 757,11 грн. пені за прострочення орендної плати; 1350,86 грн. боргу з оплати комунальних послуг; 101,87 грн. пені за прострочення оплати комунальних послуг; 207,95 грн. сплати 3% річних за прострочення по грошовому зобов`язанню за оренду; 27,98 грн. сплати 3% річних за прострочення по грошовому зобов`язанню за комунальні послуги та 58880 грн. неустойки у зв'язку з просточкою повернення об'єкта оренди.

Таким чином, з відповідача на користь позивача слід стягнути 11390,86грн. боргу, 858,98грн. пені, 235,93грн. сплати 3% річних та 58880грн. неустойки.

З огляду на наведене, суд вважає позовні вимоги, обґрунтованими, підтвердженими матеріалами справи та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі з покладанням на відповідача судового збору.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (65014, АДРЕСА_1, ідент. № НОМЕР_1) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю „Група управління бізнесом" (65012, м. Одеса, вул. Пантелеймонівська, 25, код - 35992950): 11390гривень 86коп. боргу, 858 гривень 98коп. пені, 235 гривень 93коп сплати 3% річних, 58880гривень неустойки та 1720гривень 50коп судового збору.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст. 85 ГПК України.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Демешин О.А.