Рішення № 30955539, 23.04.2013, Добровеличківський районний суд Кіровоградської області

Справа № 387/389/13-ц

Номер провадження по справі 2/387/156/13

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

23 квітня 2013 року смт Добровеличківка

Добровеличківський районний суд Кіровоградської області

в складі: головуючого судді Горовець М. І.

при секретаріДіордієвій Т.І.

з участю позивача ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань Добровеличківського районного суду, Кіровоградської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1, представника позивача ОСОБА_2 до Фермерського господарства " Гордієнко С.А. " с. Богданівка Добровеличківського району Кіровоградської області, треті особи на стороні відповідача, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору товариство з обмеженою відповідальністю " СВК Україна " с.Тишківка Добровеличківського району Кіровоградської області та Головне управління юстиції у Кіровоградській області про припинення договору оренди землі шляхом розірвання,-

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про припинення договору оренди землі шляхом розірвання, в якому зазначив, що позивач у справі - ОСОБА_1 є власником земельної ділянки № 228 площею 4,38 га ріллі, яка знаходиться на території Тишківської сільської ради Добровеличківського району Кіровоградської області. Право особистої приватної власності на вказану земельну ділянку підтверджується державним актом серії І-КР № 025712, виданим Добровеличківською РДА 22.03.2002 р.. Указану вище земельну ділянку власник надав в оренду, уклавши у вересні 2006 року відповідний договір оренди із Фермерським господарством «ОСОБА_3А.». Згаданий Договір зареєстровано в Добровеличківкому відділі земельних ресурсів, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 19.04.2007 р. за № 50. Строк дії договору відповідно до п.2.2 складає 14 років, при цьому початок договору -вересень 2006 року, закінчення - вересень 2020 року. Розмір орендної плати в договорі зазначено в п.2.3 - 1,5 % грошової оцінки земельної ділянки, що становить 644,93 грн.. Права та обов'язки сторін визначені розділом 3 Договору, зокрема орендар має використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням згідно з договором оренди , додержуватись екологічної безпеки землекористування та збереження родючості грунтів, державних стандартів, норм, правил. Також цим же розділом визначено, що сторони мають право вносити зміни та доповнення у договір за згодою обох сторін у письмовій формі, що відповідає також вимогам п.4.1 Договору та не суперечить нормам чинного законодавства. Пунктом 4.3 Договору визначено підстави розірвання договору:-вимога однієї із сторін у випадку невиконання іншою стороною обов'язків, передбачених договором з підстав, встановлених законодавством; добровільна відмова Орендаря від оренди земельної ділянки або припинення його діяльності чи існування юридичної особи. У серпні 2012 року ОСОБА_1 стало відомо про факт передачі відповідачем (колишнім орендарем) належної позивачу земельної ділянки № 228 у суборенду Товариству з обмеженою відповідальністю «СВК Україна» в особі директора ОСОБА_4 (новий орендар), про що між відповідачем та TOB «СВК Україна» 17 листопада 2011 року було укладено письмову угоду про передачу прав орендаря (далі - Угода), яка по суті є договором суборенди. Таким чином фактично у 2012 році відповідач не виконував своїх обов'язків, передбачених Договором оренди землі, а саме: не використовував земельну ділянку за цільовим призначенням, до дійсного часу не сплатив орендодавцю орендну плату за 2012 рік, чим також порушено норми ст.24 Закону України «Про оренду землі». Розділом Угоди під назвою «Предмет угоди» визначено, що колишній орендар відмовляється на користь нового орендаря від свого права користування (оренди) земельною ділянкою № 227 загальною площею 4,38 га ріллі з цільовим призначенням : для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Тишківської сільської ради. Таким чином з дня укладення Угоди виникла підстава для розірвання договору, оскільки орендар відмовився добровільно використовувати вказану вище земельну ділянку. Відповідно до вимог ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Нормами ст.13 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Як вбачається із фактичних обставин справи відповідач не виконав свого прямого обов'язку, встановленого договором та законом. Статтею 8 того ж Закону визначено : «Орендована земельна ділянка або її частина може передаватися орендарем у суборенду без зміни цільового призначення, якщо це передбачено договором оренди або за письмовою згодою орендодавця. Якщо протягом одного місяця орендодавець не надішле письмового повідомлення щодо своєї згоди чи заперечення, орендована земельна ділянка або її частина може бути передана в суборенду. Орендарі земельних ділянок сільськогосподарського призначення на період дії договору оренди можуть обмінюватися належними їм правами користування земельними ділянками шляхом укладання між ними договорів суборенди відповідних ділянок, якщо це передбачено договором оренди або за письмовою згодою орендодавця». В договорі оренди землі сторонами не було погоджено щодо можливості передачі земельної ділянки позивача у суборенду, також не встановлено можливості обміну орендованої земельної ділянки на іншу ділянку сільськогосподарського призначення. З цього приводу Орендар (відповідач) з письмовою пропозицією до позивача (Орендодавця) не звертався. З метою захисту своїх порушених прав власника позивач 11.08.2012 року звернувся з письмовим повідомленням (претензією) до відповідача щодо відсутності згоди на суборенду належної йому земельної ділянки та в зв'язку з цим попередив про розірвання Договору у відповідності з п.4.4. . За нормами Закону України «Про оренду землі» ( ст.32) на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Позивач у справі вважає, що наслідком порушення відповідачем своїх обов'язків орендаря земельної ділянки сільськогосподарського призначення є припинення правовідношення, що узгоджується із способами захисту цивільних прав, визначених ст. 16 ЦК України. Тому просить припинити шляхом розірвання договір оренди землі від вересня 2006 року, який зареєстрований 19.04.2007 р. Добровеличківським відділом земельних ресурсів у державному реєстрі земель за №50 та укладено між ОСОБА_1 як орендодавцем та ФГ «ОСОБА_3А.» як орендарем щодо земельної ділянки № 228 площею 4,38 га, яка знаходиться на території Тишківської сільської ради Добровеличківського району Кіровоградської області.

Позивач в судовому засіданні заявлені вимоги підтримав у повному обсязі та обґрунтував їх обставинами, викладеними в позовній заяві. Додав, що ні до ні після укладення основного договору волевиявлення позивача на передачу належної йому земельної ділянки у суборенду не було . Угода про передачу прав орендаря йому не надавалася та ним не підписувалася . Про існування вказаного правочину, а також про те, що належна йому земельна ділянка перебуває в користуванні у ТОВ « СВК Україна » позивач дізнався лише у серпні 2012 року, коли звернувся до відповідача по питанню виплати орендної плати .

Представник позивача в судове засідання не з'явилася про день , час та місце розгляду справи повідомлена вчасно, належним чином , заяву про причину неявки та заперечень суду не надала.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився про день , час та місце розгляду справи повідомлений вчасно, належним чином , надав суду письмову заяву в якій просить справу розглядати без його участі та участі відповідача , позов визнає повністю.

Представник третьої особи на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору товариство з обмеженою відповідальністю " СВК Україна " с. Тишківка Добровеличківського району Кіровоградської області в судове засідання не з'явився , про день , час та місце розгляду справи повідомлений вчасно , належним чином , надав суду письмову заяву в якій просить справу розглядати без його участі.

Представник третьої особи на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору Головного управління юстиції у Кіровоградській області в судове засідання не з'явився , про день , час та місце розгляду справи повідомлений вчасно , належним чином , надав суду письмову заяву в якій просить справу розглядати без його участі, заперечень щодо позову немає.

Суд вважає, що у справі є достатньо доказів про права та взаємовідносини сторін, тому справу можливо розглянути по суті у відсутності представника позивача , відповідача, представників третіх осіб на стороні відповідача, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору товариства з обмеженою відповідальністю " СВК Україна "та Головного управління юстиції у Кіровоградській області та винести очне рішення по справі.

Заслухавши пояснення осіб, які беруть участь в справі, дослідивши письмові докази, суд вважає встановленими наступні фактичні обставини справи та відповідні їм правовідносини :

ОСОБА_1 є власником земельної ділянки ( паю ) № 228 площею 4,38 га, яка знаходиться на території Тишківської сільської ради Добровеличківського району Кіровоградської області, що підтверджується державним актом на право приватної власності на землю серії І-КР № 025712 ( а.с. 5 ) .

У вересні місяці 2006 року між ОСОБА_1 ( орендодавець ) та фермерським господарством ОСОБА_3 ( орендар ) було укладено договір оренди землі ( а.с. 9-10 ).

Згідно розділів 1-2 договору орендодавець надав, а орендар прийняв у строкове платне користування терміном на 14 років для сільськогосподарського виробництва земельну ділянку площею 4,38 га, яка знаходиться на території Тишківської сільської ради Добровеличківського району Кіровоградської області та належить на праві приватної власності позивачеві . Відповідно до п.2.1, 3 договору земельна ділянка передається в оренду з метою сільськогосподарського використання для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Орендар взяв на себе зобовязання використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням згідно з договором оренди . Відповідно до п.2.3 договору за оренду земельної ділянки відповідач взяв на себе зобов'язання один раз на рік в період з 15 серпня по 31 грудня вносити позивачеві орендну плату в розмірі 1,5 % від грошової оцінки землі в грошовій формі на суму 644 гривні 93 копійки . Розмір орендної плати визначається за домовленністю між сторонами, але не може бути меншим від розміру, встановленого чиним законодавством . Згідно п.4.1 договору зміни та доповнення до умов цього договору можливі за взаємною згодою сторін і тільки у формі додаткової угоди . Відповідно до п. 2.2 та 4.3 договору сторони не мають права відмовитися від виконання умов цих договорів в односторонньому порядку . Підставою для розірвання договорів є : взаємна згода сторін ; вимога однієї із сторін у випадку невиконання іншою стороною обовязків, передбачених договорами чи підстав, встановлених законодавством; добровільна відмова орендаря від оренди земельної ділянки .

Договір зареєстрований Добровеличківським РВ ЦДЗК 19.04.2007 року за № 50.

З акту прийому-передачі земельної ділянки, яка є невід'ємним додатком до договору , встановлено, що ОСОБА_1 у вересні 2006 року передав належну йому земельну ділянку в користування відповідачеві ( а.с.11 ) .

З довідки Тишківської сільської ради Добровеличківського району Кіровоградської області № 853 від 03.04.2013 року та витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-3500109502013 від 03.04.2013 року, встановлено, що належна позивачеві земельна ділянка на момент розгляду спору знаходиться в суборенді ТОВ " СВК Україна ". Договір суборенди зареєстровано 03.09.2012 року в Добровеличківському відділі Держкомзему ( а.с. 34-36 ).

З огляду на вказане суд прийшов до висновку, що відповідач добровільно відмовився від оренди земельної ділянки на користь ТОВ « СВК Україна ».

Доказів того, що передача належної позивачеві земельної ділянки ТОВ « СВК Україна » відбулася за згоди ОСОБА_1 стороною відповідача не надано .

Відповідно до ч.1.2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом . Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом .

Згідно ч.1 ст. 32 Закону України « Про оренду землі », який є спеціальним законом і має пріоритет перед іншими законами в застосуванні щодо даних правовідносин, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження обєкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України .

Відповідно до ч.6 ст. 93 ЗК України орендована земельна ділянка або її частина може за згодою орендодавця передаватись орендарем у володіння та користування іншій особі (суборенда).

Відповідно до ч.1,5 ст. 8 Закону України « Про оренду землі » орендована земельна ділянка або її частина може передаватися орендарем у суборенду без зміни цільового призначення, якщо це передбачено договором оренди або за письмовою згодою орендодавця. Договір суборенди земельної ділянки підлягає державній реєстрації.

Таким чином відповідач, в порушення умов договору оренди землі та зазначених вище норм права, передавши ТОВ " СВК Україна " в суборенду без згоди позивача належну останньому земельну ділянку, фактично добровільно відмовився від виконання обовязків, передбачених договором, що відповідно до п.4.3 договору та ст. 32 Закону України « Про оренду землі » є підставою для розірвання такого договору, тому позов слід задовольнити .

Відповідно до ч.1 ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати .

Отже з відповідача на користь позивача слід стягнути судові витрати в сумі 229 гривень 40 копійок .

На підставі викладеного , ч.1,5 ст. 8, ч.1 ст.32 Закону України « Про оренду землі » від 06.10.1998 року № 161-ХІV, із змінами та доповненнями, ст. 651 ЦК України, керуючись ст.ст. 10,11,60,88,209,212-215 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1, представника позивача ОСОБА_2 до Фермерського господарства " Гордієнко С.А. " с. Богданівка Добровеличківського району Кіровоградської області, треті особи на стороні відповідача, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору товариство з обмеженою відповідальністю " СВК Україна " с.Тишківка Добровеличківського району Кіровоградської області та Головне управління юстиції у Кіровоградській області про припинення договору оренди землі шляхом розірвання - задовольнити повністю .

Розірвати договір оренди землі від вересня 2006 року укладений між ОСОБА_1 та фермерським господарством " Гордієнка Сергія Анатолійовича" , зареєстрований у Добровеличківському відділі земельних ресурсів Кіровоградської області 19.04.2007 року № 50.

Стягнути з фермерського господарства "Гордієнка Сергія Анатолійовича" (Кіровоградська область, Добровеличківський район, село Богданівка, код ЄДРПОУ 20648097 ) на користь ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженця ІНФОРМАЦІЯ_2 , жителя ІНФОРМАЦІЯ_3, судові витрати в сумі 229,40 гривень (двісті двадцять дев'ять гривень 40 копійок ).

Рішення суду може бути оскаржене апеляційному порядку до апеляційного суду Кіровоградської області на протязі 10 днів з дня отримання його копії, шляхом подачі апеляційної скарги через суд першої інстанції .

Суддя Добровеличківського районного суду

Кіровоградської областіОСОБА_5