Рішення № 30946150, 26.04.2013, Господарський суд Чернівецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"26" квітня 2013 р. Справа № 926/278/13.

За позовом об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мій дім вул. Головна, 275"

до відповідача - 1. Державного комунального підприємства "Чернівціводоканал"

2. Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Головна 275 "Д" - "Надія"

про визнання недійсним договору

Суддя С.О. Миронюк.

Представники:

Від позивача - Єфтемій Р.Ф., Гора А.В. - представник. Довіреність від 08.01.2013 р.

Від відповідача 1. - Левченко І.С. - представник. Довіреність від 05.06.2012 р. № 07/17.

Від відповідача 2. - Чопюк М.Д. - представник. Довіреність від 17.04.2013 р. № 05-17.

СУТЬ СПОРУ: об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мій дім вул. Головна, 275" звернулося з позовом до Державного комунального підприємства "Чернівціводоканал" та об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Головна 275 "Д" - "Надія", м. Чернівці, про визнання недійсним укладений між відповідачами договір на подачу води з комунального водопроводу та приймання стічних вод до комунальної каналізації № 4375 від 27.04.2012 р.

Позивач вважає договір № 4375 від 27.04.2012 року на подачу води з комунального водопроводу та приймання стічних вод до комунальної каналізації таким, що суперечить нормам чинного законодавства, оскільки ОСББ "Головна, 275 "Д" - "Надія" не є балансоутримувачем будинку 275 "Д" по вул. Головній, а комунікації водопостачання та водовідведення даного будинку перебувають на балансі ОСББ "Мій дім вул. Головна, 275", а отже паралельне існування двох договорів на водопостачання та водовідведення призводить до ситуації невизначеності, за якої частина мешканців будинку - кінцевих споживачів комунальних послуг, взагалі не здійснюють оплату спожитих ними послуг, тоді як вартість цих послуг нараховується позивачеві як їх колективному абоненту, який вимушений для забезпечення безперебійного водопостачання будинку їх оплачувати за власний кошт, чим порушуються його права та законні інтереси.

Відповідач 1 у поданому ним відзиві на позов також заперечує проти позовних вимог позивача.

Відповідач 2. вимоги позивача не визнає з підстав зазначених у відзиві на позов, зокрема, вказує на те, що позивачем у позовній заяві не зазначено, яким чином порушено його права. Твердження позивача про нарахування йому вартості послуг за водопостачання та водовідведення будинку № 275-Д є безпідставним, оскільки нарахування по цьому будинку здійснювалося згідно договору № 4375.

Також, продовжує відповідач 2., позивач по справі не є належним балансоутримовичем будинку № 275-Д, оскільки ТОВ «Рембудсервіс» не мало право передавати даний будинок на баланс позивача, так як не являється його власником, а є виконавцем робіт - генеральним підрядником з будівництва будинку по вул. Головній, 275 «Д».

.

Ухвалами суду слухання справи неодноразово відкладалося, розгляд справи призначено на 25.04.2013 р.

В судовому засіданні 25.04.2013 р. оголошено перерву до 26.04.2013 р.

Розглянувши матеріали справи, встановивши фактичні обставини у справі, якими позивач обґрунтовує свої вимоги, дослідивши та оцінивши в сукупності надані докази, проаналізувавши законодавство, що регулює спірні правовідносини між сторонами, суд встановив.

Так, 19.05.2009 р. ОСББ «Мій дім вул. Головна, 275» уклало з КП «Чернівціводоканал» Договір № 2848 на подачу води з комунального водопроводу та приймання стічних вод до комунальної каналізації у відповідності до п.1 якого виробник послуг (КП «Чернівціводоканал») зобов'язується надавати абоненту (ОСББ «Мій дім вул. Головна 275») послуги з водопостачання та водовідведення, а абонент зобов'язується своєчасно здійснювати оплату за споживання і користування послугами на підставі цього договору та Правил користування системами централізованого комунального водопостачання та водовідведення в населених пунктах України.

03.03.2011 p. між ОСББ «Мій дім вул. Головна, 275» та КП «Чернівціводоканал» переукладений Договір на подачу води з комунального водопроводу та приймання стічних вод до комунальної каналізації № 2848.

27 квітня 2012 р. ОСББ «Головна 275 «Д» - Надія» з ДКП «Чернівціводоканал» укладений Договір № 4375 на подачу води з комунального водопроводу та приймання стічних вод до комунальної каналізації, згідно п.1 якого виробник послуг (ДКП «Чернівціводоканал») зобов'язується надавати Абоненту (ОСББ «Головна 275 «Д» - Надія ») послуги з водопостачання та водовідведення, а абонент зобов'язується своєчасно здійснювати оплату за споживання і користування послугами на підставі цього договору та Правил користування системами централізованого комунального водопостачання та водовідведення в населених пунктах України; Правил приймання стічних вод у каналізаційну мережу м. Чернівці та Правил технічної експлуатації систем водопостачання та водовідведення.

Предметом даного Договору у відповідності до п. 2. є такі послуги: 1) централізоване холодне водопостачання; 2) централізоване водовідведення промислових господарсько-побутових та дощових стічних вод; 3) очищення стічних вод об'єктів нецентралізованого водовідведення.

Відповідно до статей 215 та 216 ЦК ( 435-15 ) вимога про визнання оспорюваного правочину недійсним та про застосування наслідків його недійсності, а також вимога про застосування наслідків недійсності нікчемного правочину може бути заявлена як однією зі сторін правочину, так і іншою заінтересованою особою, права та законні інтереси якої порушено вчиненням правочину.

З матеріалів справи вбачається, що на підставі укладеного Договору № 112704/109 від 09.12.2004 р. Департаментом забезпечення Адміністрації Державної Прикордонної Служби, замовлено будівництво 36 квартирного житлового будинку по вул. Головній 275-д у м. Чернівці загальною площею 2544,66 кв.м. у ТОВ «Рембудсервіс-інвест».

10 серпня 2010 року виконавцем робіт ТОВ «Рембудсервіс-інвест», введено в експлуатацію 36-ти квартирний будинок по вул. Головна 275 «Д», м. Чернівці.

Пунктом 1.2 рішення сесії Чернівецької міської ради від 23.02.2012 р. за № 422 прийнято у комунальну власність 36-ти квартирний житловий будинок № 275-Д по вул. Головній у. Чернівці.

Листом департаменту ЖКГ Чернівецької міської ради 28.02.2012 року за № Кол-243, вказано на створення та реєстрацію ОССБ в будинку 275-Д.

24.03.2012 р. проведено установчі збори власників квартир будинку 275-Д, з метою створення ОСББ.

Установчими зборами прийнято рішення про створення ОСББ «Головна 275-Д-Надія» та 05.04.2012 р. проведено державну реєстрацію ОСББ «Головна 275-Д-Надія». Суд зазначає, що на момент прийняття рішення по даній справі державна реєстрація юридичної особи є чинна та в законному порядку не скасована.

Відповідно до п. 12 с. 39 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» від 17 лютого 2011 р. N 3038-VI, замовник зобов'язаний передати закінчений будівництвом та підключений до інженерних мереж житловий будинок, що споруджувався із залученням коштів фізичних та юридичних осіб, об'єднанню співвласників або власнику, або експлуатуючій організації протягом ста двадцяти календарних днів з дня його прийняття в експлуатацію. { Статтю 39 доповнено частиною дванадцятою згідно із Законом

Рішенням Чернівецької міської ради від 04.04.2013 р. № 164/6 затверджено акт приймання передачі у комунальну власність територіальної громади м. Чернівці житлового будинку № 275-«Д» по вул. Головній м. Чернівці від адміністрації Державної прикордонної служби України з передачею його на баланс ОСББ «Головна 275 «Д»- «Надія».

Вказані вище документи ніким не скасовані, а тому є належними доказами по справі, за таких обставин, суд дійшов висновку про законність підстав взяття на баланс ОССБ «Головна 275-Д-Надія» 36 квартирного житлового будинку по вул. Головній 275-д у м. Чернівці, а відтак і укладення між відповідачами договору №4375 27.04,2012 р. на подачу води з комунального водопроводу та приймання вод до комунальної каналізації.

Також судом взято до уваги той факт, що спірний договір виконується відповідачами. Жителями будинку сплачується всі послуги по водопостачанню та відведенню згідно діючого Договору №4375 від 27.04,2012 р.

Посилання позивача на акт приймання передачі житлового комплексу підписаний директором ТОВ «Рембудсервіс» та головою ОСББ «Мій дім 275» суд до уваги не приймає, оскільки матеріалами справи підтверджується протилежне.

Враховуючи викладене суд дійшов висновку, що в задоволені позову слід відмовити за безпідставністю.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В :

В задоволені позову відмовити за безпідставністю.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку, передбаченого для оскарження, а у разі подання апеляційної скарги або внесення апеляційного подання, рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційною інстанцією.

Суддя С.О. Миронюк