Рішення № 30939183, 26.04.2013, Господарський суд Львівської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26.04.13 Справа№ 5015/3697/12

За позовом: Прокурора міста Трускавця Львівської області в інтересах держави в особі Трускавецької міської ради, м. Трускавець Львівської області

до відповідача: Дочірнього підприємства акціонерного товариства лікувально-оздоровчих закладів профспілок України «Укрпрофоздоровниця» «Гідрогеологічне підприємство «Укргеокаптажмінвод», м. Львів

про: розірвання договору оренди земельної ділянки площею 0,5364 га та зобов`язання повернути земельну ділянку

Суддя Кидисюк Р.А.

Секретар Емха Л.М.

За участю представників:

прокурор: Леонтьєва Н.Т.

від позивача: не з'явився

від відповідача: Надала Б.С. - головний інженер (довіреність № 21 від 27.02.2013 року)

Прокурору, представнику відповідача роз'яснено їх права та обов'язки, передбачені ст.ст.20, 22, 29 ГПК України. Заяв про відвід судді не подавалось. У судовому засіданні 26.04.2013 року оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Суть спору: Господарським судом Львівської області розглядається справа за позовом Прокурора міста Трускавця Львівської області в інтересах держави в особі Трускавецької міської ради, м. Трускавець Львівської області до Дочірнього підприємства акціонерного товариства лікувально-оздоровчих закладів профспілок України «Укрпрофоздоровниця» «Гідрогеологічне підприємство «Укргеокаптажмінвод», м. Львів про розірвання договору оренди земельної ділянки площею 0,5364 га та зобов`язання повернути земельну ділянку.

Ухвалою суду від 19.02.2013 року розгляд справи призначено на 05.03.2013 року. Ухвалою суду від 05.03.2013 року розгляд справи відкладено на 19.03.2013 року. Ухвалою суду від 19.03.2013 року розгляд справи відкладено на 04.04.2013 року. В судовому засіданні 04.04.2013 року оголошено перерву до 12.04.2013 року. В судовому зсіданні 12.04.2013 року оголошено перерву до 26.04.2013 року. Хід розгляду справи викладено в попередніх ухвалах суду.

Позовні вимоги обґрунтовуються неналежним виконанням відповідачем умов Договору оренди землі від 16.04.2008 року, а саме систематичною несплатою орендної плати за користування земельною ділянкою, внаслідок чого позивач просить розірвати зазначений Договір та зобов'язати відповідача повернути земельну ділянку.

26.04.2013 року прокурор в судове засідання з'явився, вимог ухвали суду від 19.03.2013 року не виконав, позовні вимоги підтримав, позов просив задоволити повністю з підстав, наведених у позовній заяві.

Позивач явки повноважного представника в судове засідання не забезпечив, вимог ухвали суду від 19.03.2013 року не виконав, причин неявки не повідомив.

Представник відповідача в судове засідання з'явився, вимоги ухвали суду від 19.03.2013 року виконав частково, 24.04.2013 року подав через канцелярію суду клопотання за вх. № 14372/13з документами по справі, в якому просить суд оголосити перерву в судовому засіданні для складання та погодження сторонами мирової угоди. Дане клопотання судом відхилено як документально необґрунтоване.

Суд звернув увагу прокурора та відповідача на закінчення строку розгляду спору згідно приписів ст. 69 ГПК України. Крім того клопотання про перенесення судового засідання щодо виготовлення мирової угоди стосується питання заборгованості за орендними відносинами, а не предмету спору, що розглядається.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, повно та об'єктивно дослідивши докази в їх сукупності, суд встановив наступне.

16 квітня 2008 року між Трускавецькою міською радою (орендодавець) та Дочірнім підприємством акціонерного товариства лікувально-оздоровчих закладів профспілок України «Укрпрофоздоровниця» «Гідрогеологічне підприємство «Укргеокаптажмінвод» (орендар) укладено Договір оренди землі (Договір). Договір зареєстрований Трускавецьким відділом Львівської регіональної філії державного підприємства Центр державного земельного кадастру 10.06.2008 року за № 040844600170 в книзі записів державної реєстрації договорів.

Відповідно до п. 1. Договору орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення для функціонування та обслуговування будівель і споруд, яка знаходиться за адресою: м. Трускавець, вул. Стебницька, 75. В оренду передається земельна ділянка площею 0,5364 га, у тому числі: під будівлями - 0,0498 га, замощено - 0,0023 га та інші - 0,4843 га (п. 2. Договору).

Пунктом 8 Договору передбачено, що Договір укладено терміном до 20.02.2026 року.

Згідно п. 5 Договору, відповідно до Витягу з технічної документації Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Трускавецької міської ради, нормативна грошова оцінка орендованої земельної ділянки складає 3646876,32 грн. (три мільйони шістсот сорок шість тисяч вісімсот сімдесят шість гривень 32 коп.). Відповідно до п. 2.2. Додаткової угоди до Договору від 08.04.2010 року, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 4007819,88 грн. (чотири мільйони сім тисяч вісімсот дев'ятнадцять гривень 88 коп.). Відповідно до п. 2.3. Додаткової угоди, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі за земельні ділянки державної або комунальної власності у трикратному розмірі земельного податку, що становить 120234,60 грн. (сто двадцять тисяч двісті тридцять чотири гривні 60 коп.) в рік.

Згідно інформації відділу землекористування Трускавецької міської ради у орендаря наявна заборгованість за період з 01.06.2011 року по 01.08.2012 року і відповідно до розрахунку заборгованості по сплаті орендної плати за землю від 07.08.2012 року становить 107014,87 грн. (сто сім тисяч чотирнадцять гривень 87 коп.). 18.10.2013 року позивач подав через канцелярію суду клопотання за вх. № 23410/13 з розрахунком заборгованості, відповідно до якого заборгованість по сплаті орендної плати станом на 01.09.2013 року становить 170874,80 грн.

Прокуратурою м. Трускавця проведено перевірку додержання суб'єктами господарювання вимог Земельного кодексу України щодо своєчасності розрахунків за орендну плату згідно результатів якої встановлено, що орендарем (відповідачем) систематично не сплачувалась орендна плата за користування зазначеною земельною ділянкою.

Відповідно до п. 38 Договору, він може бути припинений шляхом його розірвання за: - взаємною згодою сторін; - за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку, відповідно до п. 39 Договору, допускається у разі невиконання умов та зобов'язань цього договору.

Після припинення дії Договору, відповідно до п. 21 Договору, орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Отже, внаслідок порушення умов Договору щодо несвоєчасної сплати орендної плати, прокурор міста Трускавця просить розірвати Договір оренди землі від 16.04.2008 року укладений між Трускавецькою міською радою (орендодавець) та Дочірнім підприємством акціонерного товариства лікувально-оздоровчих закладів профспілок України «Укрпрофоздоровниця» «Гідрогеологічне підприємство «Укргеокаптажмінвод», а також зобов'язати Дочірнє підприємство акціонерного товариства лікувально-оздоровчих закладів профспілок України «Укрпрофоздоровниця» «Гідрогеологічне підприємство «Укргеокаптажмінвод» повернути земельну ділянку загальною площею 0,5364 га, що знаходиться за адресою: м. Трускавець, вул. Стебницька, 75, відповідно до умов повернення земельної ділянки орендодавцеві.

Крім того, розглядаючи клопотання позивача (18.10.2012 року за вх. № 23410/12) про захист прав та законних інтересів в частині стягнення заборгованості з договору оренди, суд не находить підстав для його задоволення з огляду на те, що таке клопотання за своїм змістом не є збільшенням обсягу позовних вимог, а є окремим предметом позовних вимог. Клопотання не підтримане прокурором.

Дослідивши представлені суду докази, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими, підставними та такими, що підлягають до задоволення повністю з огляду на наступне.

Згідно ст. 175 Господарського Кодексу України майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Статтею 174 Господарського Кодексу України визначено, що господарські зобов'язання виникають, зокрема, безпосередньо з господарського договору, інших угод, передбачених законом, але таких, які йому не суперечать, а також внаслідок подій, з якими закон пов'язує настання правових наслідків у сфері господарювання.

Згідно ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 1 ст. 193 ГК України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 1 ст. 152 Земельного кодексу України, держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю.

Оренда землі, відповідно до ст. 1 ЗУ «Про оренду землі», - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Відповідно до ст. 2 зазначеного Закону відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ч. 3 ст. 291 ГК України договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених ЦК України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому ст. 188 ГК України.

За змістом ст. 611 ЦК України, правом наслідком порушення зобов'язання є, зокрема, припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Згідно ч. 1 ст. 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом (ч. 2 ст. 651 ЦК України).

На вимогу однієї із сторін договір оренди земельної ділянки може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24, 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України (ст. 32 ЗУ «Про оренду землі»).

Умова про внесення орендної плати із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату, пунктом 3 частини 1 статті 15 ЗУ «Про оренду землі» віднесена до істотних умов договору оренди у розумінні ч. 1 ст. 180 ГК України та ч. 1 ст. 638 ЦК України.

Дотримання зазначеної умови є обов'язковим для відповідача згідно ст. 629 ЦК України, а їх порушення зумовлює правомірність ініціювання питання про розірвання договору згідно ч. 1 ст. 32 ЗУ «Про оренду землі».

Відповідно до ст. 141 ЗК України, однією з підстав припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Пунктом 1 статті 34 ЗУ «Про оренду землі» передбачено, що у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

З урахуванням зазначеного, суд вважає підставними та обґрунтованими вимоги позивача про розірвання договору оренди земельної ділянки площею 0,5364 га та зобов`язання повернути земельну ділянку.

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Згідно ст. 34 ГПК України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи.

Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

У відповідності до ст. 49 ГПК України судові витрати щодо задоволених двох позовних вимог немайнового характеру слід покласти на відповідача.

З огляду на викладене, керуючись Конституцією України, Законом України «Про оренду землі», ст.ст. 526, 611, 651 Цивільного кодексу України, ст.ст. 141, 152 Земельного кодексу України, ст.ст. 174, 175, 193, 291 Господарського кодексу України та ст.ст. 4, 33, 34, 35, 44, 49, 84, 85, 116 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задоволити повністю.

2. Розірвати Договір оренди землі від 16.04.2008 року укладений між Трускавецькою міською радою та Дочірнім підприємством акціонерного товариства лікувально-оздоровчих закладів профспілок України «Укрпрофоздоровниця» «Гідрогеологічне підприємство «Укргеокаптажмінвод», зареєстрований Трускавецьким відділом Львівської регіональної філії державного підприємства Центр державного земельного кадастру 10.06.2008 року за № 040844600170 в книзі записів державної реєстрації договорів.

3. Зобов'язати Дочірнє підприємство акціонерного товариства лікувально-оздоровчих закладів профспілок України «Укрпрофоздоровниця» «Гідрогеологічне підприємство «Укргеокаптажмінвод», 79059, м. Львів, вул. Цехова, 11а (ідентифікаційний код юридичної особи 13828203), повернути земельну ділянку загальною площею 0,5364 га, що знаходиться за адресою: м. Трускавець, вул. Стебницька, 75, відповідно до умов повернення земельної ділянки Трускавецькій міській раді, 82200, Львівська область, м. Трускавець, вул. Бориславська, 2 (ідентифікаційний код юридичної особи 26230588).

4. Стягнути з Дочірнього підприємства акціонерного товариства лікувально-оздоровчих закладів профспілок України «Укрпрофоздоровниця» «Гідрогеологічне підприємство «Укргеокаптажмінвод», 79059, м. Львів, вул. Цехова, 11а (ідентифікаційний код юридичної особи 13828203) в дохід державного бюджету судовий збір у розмірі 2294,00 грн.

5. Накази видати згідно ст. 116 ГПК України.

Повний текст рішення виготовлено та підписано 26.04.2013 р.

Суддя Кидисюк Р.А