Рішення № 30938831, 11.03.2013, Шевченківський районний суд міста Харкова (до 25.04.2025 - Дзержинський районний суд м. Харкова)

Справа № 2011\16993\12

2\638\1013\13

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

« 11» березня 2013 року

Дзержинський районний суд м. Харкова у складі:

головуючого судді - Задорожного В.І.

при секретарі - Жупник Ю.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Харкові справу за позовною заявою ТОВ «ЖИЛСЕРВІС ПЛЮС» до ОСОБА_1 про стягнення суми заборгованості за надані послуги з утримання будинку та при будинкової території та витрати на газ для потреб газової котельні, визнання договору укладеним.

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до Дзержинського районного суду м. Харкова з позовом до ОСОБА_1 про стягнення суми заборгованості за надані послуги з утримання будинку та при будинкової території та витрати на газ для потреб газової котельні, визнання договору укладеним.

В своїй позовній заяві позивач посилається на те, що Товариство з обмеженою відповідальністю «ЖИЛСЕРВІС ПЛЮС» є балансоутримувачем житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, що підтверджується актом приймання-передачі житлового комплексу з балансу на баланс від 01 лютого 2008 року.

Відповідно до Довідки з ЄДРПОУ ГУ статистики у Харківській області та Витягу з ЄДРПОУ основною господарською діяльністю позивача є комплексне обслуговування об'єктів.

Громадянин ОСОБА_1 з 21 березня 2008 року по дату подання позовної заяви є власником житлового приміщення у вказаному будинку - квартири № 1. Загальна площа вказаної квартири - 171,5 м. кв., що підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно від 20.03.2008 року. Тобто позивач виконує функції по утриманню житлового будинку і прибудинкової території,

Такі обов'язки позивачем, як балансоутримувачем здійснюються в повному обсязі, здійснюється ефективне управління житловим будинком, утримання і експлуатація будинку, місць загального користування, прибудинкової території та дахової котельні, забезпечується надання комплексу послуг по утриманню будинку та прибудинкової території, забезпечується збереження і належне використання майна відповідача та його частки в загальному та неподільному майні, забезпечується постійне та належне функціонування будинку та його елементів, всіх інженерних та інших систем, механізмів, приладів будинку, збереження його споживчих властивостей, забезпечення кваліфікованого, якісного, гарантованого обслуговування, здійснюється утримання в порядку прибудинкової території, схоронність, чистота і порядок будинку, місць загального користування, прилеглої території та благоустрій будинку і прилеглої території.

Відповідно до вимог чинних в Україні стандартів, нормативів, норм і правил, відповідно до договорів на участь у витратах по утриманню будинку і прибудинкової території, укладених з власниками приміщень в житловому будинку а також відповідно до технічних вимог щодо обслуговування даного житлового будинку, позивачем постійно і в повному обсязі забезпечується надання відповідачу (як одному з власників приміщень та часток в загальному та неподільному майні будинку) таких послуг по утриманню будинку та прибудинкової території:

1) Прибирання сходових кліток

2) Прибирання прибудинкової території

3) Вивезення та утилізація твердих побутових і негабаритних відходів

4) Прибирання підвалів, технічних поверхів та покрівель

5) Технічне обслуговування ліфтів

6) Обслуговування систем диспетчеризації

7) Технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем тепло, водопостачання, водовідведення, зливової каналізації

8) Дератизація і дезінсекція

9) Обслуговування димовентиляційних каналів

10) Технічне обслуговування систем протипожежної автоматики й димовидалення

11) Поточний ремонт конструктивних елементів, інженерних систем і технічних пристроїв будинків та елементів зовнішнього благоустрою, розташованих на прибудинковій території

12) Ремонт обладнання спортивних, дитячих, господарських майданчиків

13) Поливання дворів, клумб і газонів

14) Підготовка житлових будинків до експлуатації в осінньо-зимовий період

15) Освітлення місць загального користування, підвалів, підкачування води

16) Енергопостачання для ліфтів

17) Охорона

18) Експлуатація дахової котельні

19) Утримання трансформаторної підстанції

20) Технічне обслуговування газової мережі та котлів

21) Обслуговування зовнішньої мережі каналізації

22) Обслуговування системи контролю доступу

23) Обслуговування антенного хазяйства

24) Експлуатація підйомних механізмів

Крім того, зазначений житловий будинок обладнаний сучасною газовою даховою котельною, використання якої для опалення приміщень будинку (в тому числі квартир і місць загального користування) та підігріву води потребує від позивача значних витрат на закупівлю природного газу. Житловий будинок не підключено до централізованої міської системи опалення, тому в опалювальні періоди позивач закупає у ліцензованих постачальників природній газ за цінами, що не залежать від позивача, адже встановлюються державою у відповідних нормативних актах (ці постачальники - ПАТ «Харківміськгаз» та ДК «Газ України»). Також природній газ використовується для підігріву води для побутових потреб мешканців будинку. Квартира, що належить відповідачу ОСОБА_1 постійно опалюється в опалювальний сезон в повному обсязі. Відключення квартири відповідача від системи опалювання не є можливим технічно, адже в цьому випадку відбудеться промерзання стін, приміщень, стояків системи водопостачання тощо, що призведе до значної шкоди майну інших власників приміщень в житловому будинку.

Після прийняття житлового будинку на баланс та отримання відповідачем Свідоцтва про право власності на квартиру, позивачем було своєчасно підготовлено договір на надання послуг по утриманню будинку та прибудинкової території на основі типового договору, умови якого відповідають вимогам законодавства України, та запропоновано Відповідачеві його укласти.

Проте, відповідач, всупереч вимогам, встановленим законодавством України в сфері житлово-комунальних послуг, ігноруючи свій обов'язок, ухиляється від укладання запропонованого позивачем договору на надання послуг по утриманню будинку та прибудинкової території, укладення договору на надання житлово-комунальних послуг передбачена законом і його укладення визначено як обов'язок, а не право сторін.

Позивач неодноразово пропонував відповідачу підписати належним чином підготовлений проект договору на участь у витратах по утриманню будинку і прибудинкової території, підготовлений на основі вимог законодавства.

Позивачем було у повному обсязі дотримано процедуру погодження договору, яка встановлена законодавством.

Позивач подавав проект Договору на участь у витратах по утриманню будинку і прибудинкової території на погодження відповідачеві з вимогою підписати та повернути один із підписаних примірників Договору на адресу позивача.

Факт надання проекту договору відповідачу підтверджується: копією Реєстру направлення вихідної поштової кореспонденції ТОВ «Жилсервіс плюс» від 02.06.2008р.

Законом встановлено, що процедура погодження договору відбувається протягом одного місяця з дня внесення проекту договору однією із сторін.

Договір було надіслано відповідачу 02.06.2008 р., про що свідчать відповідні документи, але відповіді від відповідача позивачем отримано не було. Від ведення переговорів по укладенню договору відповідач ухиляється, про що свідчить Акт № 3 від 07.07.2008 року про ведення переговорів щодо укладення договору на участь у витратах по утриманню будинку і прибудинкової території, складений відповідною комісією.

Крім того, відповідач після отримання проекту договору, направленого йому позивачем, не скористався правом на складення протоколу розбіжностей, а тому не укладання з боку відповідача договору є безпідставним.

Тобто, позивачем було виконано всі встановлені діючим законодавством вимоги та дотримано процедуру погодження Договору на участь у витратах по утриманню будинку і прибудинкової території.

У зв'язку з тим, що даний житловий будинок є багатоквартирним, розроблений позивачем договір є типовим, тобто укладається з власниками всіх приміщень в даному житловому будинку на однакових умовах. Абсолютною більшістю власників таких приміщень (житлових та нежитлових) було укладено з позивачем такі договори, та належним чином виконуються.

Житловий будинок АДРЕСА_1 містить 117 квартир, що підтверджується актом приймання-передачі житлового комплексу з балансу на баланс від 01 лютого 2008 року.

Власниками 106 квартир зазначеного будинку в порядку, передбаченому законом, було укладено договори на участь у витратах по утриманню будинку і прибудинкової території на однакових умовах та в редакції, запропонованій ТОВ «ЖИЛСЕРВІС ПЛЮС». На даний час практично всіма власниками зазначених квартир умови укладених договорів виконуються належним чином.

Позивач жодним чином не має права при укладенні договорів віддавати перевагу (пріоритет) одним власникам житлових приміщень у вказаному будинку перед іншими.

Крім того, послуги по утриманню будинку і прибудинкової території, що надаються ТОВ «ЖИЛСЕРВІС ПЛЮС», мають однаковий рівень за якісними показниками для всіх власників житлових приміщень.

Таким чином, з боку позивача були виконані всі вимоги, встановлені законодавством, щодо обов'язку підготовити проект договору на участь у витратах по утриманню будинку і прибудинкової території та вжити заходи по погодженню зазначеного договору з відповідачем, який незважаючи на це, систематично ухиляється від його підписання та не бере участі в утриманні будинку та прибудинкової території.

Відповідно до структури тарифу на утримання будинку та прибудинкової території в житловому будинку по АДРЕСА_1 (така структура тарифу є обов'язковим елементом розробки договору на участь у витратах по утриманню будинку і прибудинкової території), затвердженої директором ТОВ «ЖИЛСЕРВІС ПЛЮС», плата за послуги з утримання будинку та прибудинкової території складає 4,45 грн. за кв.м. загальної площі квартири (розрахунок вартості послуг наводиться в Додатку №1). Загальна сума до сплати Відповідачем передбачена в наступному розмірі: 171,5 кв.м. х 4,45 грн. = 763,18 грн. на місяць.

Крім того окремо розраховується та належить до сплати щомісячне відшкодування вартості газу для потреб дахової котельні для опалення та підігріву води відповідно до структури тарифу на утримання будинку та прибудинкової території в ж/б по АДРЕСА_1, затвердженої директором ТОВ «ЖИЛСЕРВІС ПЛЮС».

При цьому розрахунковим періодом по сплаті за послуги з утримання будинку, прибудинкової території та за оплату по газу є календарний місяць.

З моменту виникнення права власності на квартиру № 1 у зазначеному вище будинку (з 21.03.2008 року) і до подання позовної заяви, залишаючись власником квартири АДРЕСА_1, грубо порушуючи вимоги чинного законодавства, відповідач не сплачує своєї частини у загальному об'ємі витрат по утриманню і експлуатацію будинку, місць загального користування і прибудинкової території. Відповідачем також не сплачується частина у загальному об'ємі витрат на газ для потреб газової котельні.

При цьому якісні та кількісні характеристики послуг та робіт, що здійснюються позивачем (в тому числі в частці відповідача за свій рахунок), не зменшилися, а навпаки, збільшилися; витрати, що несе позивач у зв'язку з експлуатацією прибудинкової території та дахової котельні, опаленням будинку природнім газом тощо, постійно збільшуються через зростання цін та тарифів (в т.ч. на природній газ).

Внаслідок таких дій з боку відповідача, позивачем для підтримання будинку і прилеглої території в належному стані і виконання необхідних послуг і робіт доводиться здійснювати всі вищевказані роботи та послуги в частці, яку повинен сплачувати відповідач, за власний рахунок.

Також позивачем доводиться здійснювати закупівлю природного газу для потреб дахової котельні за власний рахунок, а несплата відповідачем його частки в загальному обсязі ставить позивача в складний фінансовий стан.

Відповідачу неодноразово повідомлявся розмір нарахованих платежів і неодноразово запропоновувалося сплатити їх. Однак зазначені звернення були залишені відповідачем без задоволення.

Квартира, яка належить відповідачу на праві власності не відокремлена від багатоквартирного житлового будинку в якому вона знаходиться, а є його частиною. Оплата за послуги з утримання будинку та прибудинкової території є безумовним обов'язком відповідача як власника майна, тому що саме такі послуги надаються вцілому за будинком з моменту введення його до експлуатації і їх надання не пов'язано із реалізацією власником права використання майна, також як і не пов'язано із фактом проживання або не проживання в квартирі. Вартість послуги з утримання майна є компенсацією власником квартири балансоутримувачу своєї долі витрат на надання таких послуг відповідно до долі власника квартири в багатоквартирному будинку в цілому. Відповідно, нормами діючого законодавства України не передбачено право власника квартири на несплату послуг з утримання будинку та прибудинкової території.

Будучи співвласником загального та неподільного майна будинку, місць загального користування, допоміжних приміщень, технічного устаткування, елементів зовнішнього впорядкування будинку, який обслуговує позивач, і тому разом з іншими власниками, відповідач зобов'язаний брати участь в загальних витратах пропорційно своїй частині в майні будинку і прибудинкової території, і при цьому відповідач фактично отримує послуги, які надаються позивачем.

І хоча договір між сторонами на участь у витратах по утриманню будинку і прибудинкової території через неправомірне ухилення відповідача, не укладався, правовідносини між сторонами регулюються Законом України «Про житлово-комунальні послуги», згідно якого Позивач є балансоутримувачем будинку, а той, в свою чергу, є користувачем послуг.

Відповідачем своєчасної сплати коштів за утримування будинку та прибудинкової території, опалення будинку, інші отримані послуги, здійснено не було.

З питання укладання договору на обслуговування будинку та прибудинкової території, погашення заборгованості відповідач повідомлявся неодноразово. Однак ніяких заходів з ліквідації заборгованості та укладення договору зі сторони Відповідача не вжито.

За період, у який виникла заборгованість відповідача, а саме: з березня 2008 року по червень 2012 року, загальна сума заборгованості ОСОБА_1 перед ТОВ «ЖИЛСЕРВІС ПЛЮС» складає 51630,79 грн. (п'ятдесят одна тисяча шістсот тридцять гривень 79 копійок).

Представник позивача у судове засідання не з'явився, надав до суду заяву, в якій просив позовні вимоги задовольнити, розглядати справу за його відсутності, у випадку неявки відповідача справу розглядати у заочному порядку.

Відповідач в судове засідання не з'явився, про причину неявки суду не повідомив, був повідомлений своєчасно та належним чином.

Перевіривши матеріали справи, оцінив докази в їх сукупності, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст.ст. 11,60 ЦПК України передбачено, що цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності, згідно з якими кожна сторона повинна довести ті обставини, на які посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, а суд розглядає справу в межах заявлених вимог і вирішує справу на підставі наданих доказів.

Відповідно до ст. 57 ЦПК України доказами є будь - які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці данні встановлюються на підставі пояснень сторін, третіх осіб, їх представників, допитаних як свідків, показань свідків, письмових доказів, речових доказів, зокрема звуко і відеозаписів, висновків експертів.

Згідно ч.1 ст. 64 ЦПК України письмовими доказами є будь - які документи, акти, довідки, листування службового або особистого характеру або витяги з них, що містять відомості про обставини, які мають значення для справи.

Судом встановлено, що Товариство з обмеженою відповідальністю «ЖИЛСЕРВІС ПЛЮС» є балансоутримувачем житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, що підтверджується актом приймання-передачі житлового комплексу з балансу на баланс від 01 лютого 2008 року.

Відповідно до Довідки з ЄДРПОУ ГУ статистики у Харківській області та Витягу з ЄДРПОУ основною господарською діяльністю позивача є комплексне обслуговування об'єктів.

Громадянин ОСОБА_1 з 21 березня 2008 року є власником житлового приміщення у вказаному будинку - квартири № 1. Загальна площа вказаної квартири - 171,5 м. кв., що підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно від 20.03.2008 року.

Згідно статті 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» балансоутримувач будинку утримує на балансі відповідне майно, а також веде бухгалтерську, статистичну та іншу передбачену законодавством звітність, здійснює розрахунки коштів, необхідних для своєчасного проведення ремонтів, здійснює утримання та експлуатацію відповідного майна, а також забезпечує управління цим майном і несе відповідальність за його експлуатацію згідно з законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 19, п. 1 ч. 3 ст. 20, п. 3 ч. 2 ст. 21, пп. 4, 13 ч. 1 ст. 26 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» відносини між учасниками сфери житлово-комунальних послуг повинні здійснюватися на договірних засадах.

У відповідності до ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», обов'язком відповідача є укладення договору на надання житлово-комунальних послуг, підготовленого позивачем на основі типового договору.

У відповідності до ч. 1 ст. 29 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», договір на надання житлово-комунальних послуг у багатоквартирному будинку укладається між власником квартири та балансоутримувачем або уповноваженою ним особою.

Таким чином, необхідність укладення договору на надання житлово-комунальних послуг передбачена законом і його укладення визначено як обов'язок, а не право сторін.

Згідно з п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 8 жовтня 1992 року № 572 (в редакції постанови Кабінету Міністрів України від 24 січня 2006 року № 45), власник квартири зобов'язаний укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Відповідно до ст. 638 ЦК України договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір (оферти) і прийняття пропозиції (акцепту) другою стороною.

Позивач подавав проект договору на участь у витратах по утриманню будинку і прибудинкової території на погодження відповідачеві з вимогою підписати та повернути один із підписаних примірників Договору на адресу позивача.

Факт надання проекту договору відповідачу ОСОБА_1 підтверджується: копією реєстру направлення вихідної поштової кореспонденції ТОВ «Жилсервіс плюс» від 02.06.2008р.

Законом встановлено, що процедура погодження договору відбувається протягом одного місяця з дня внесення проекту договору однією із сторін.

Договір було надіслано відповідачу 02.06.2008 року.

Від ведення переговорів по укладенню договору відповідач ухиляється, про що свідчить Акт № 3 від 07.07.2008 року про ведення переговорів щодо укладення договору на участь у витратах по утриманню будинку і прибудинкової території, складений відповідною комісією.

Відповідно до структури тарифу на утримання будинку та прибудинкової території в житловому будинку по АДРЕСА_1, затвердженої директором ТОВ «ЖИЛСЕРВІС ПЛЮС», плата за послуги з утримання будинку та прибудинкової території складає 4,45 грн. за кв.м. загальної площі квартири. Загальна сума до сплати відповідачем передбачена в наступному розмірі: 171,5 кв.м. х 4,45 грн. = 763,18 грн. на місяць.

Крім того окремо розраховується та належить до сплати щомісячне відшкодування вартості газу для потреб дахової котельні для опалення та підігріву води відповідно до структури тарифу на утримання будинку та прибудинкової території в ж/б по АДРЕСА_1, затвердженої директором ТОВ «ЖИЛСЕРВІС ПЛЮС».

Також позивачем доводиться здійснювати закупівлю природного газу для потреб дахової котельні за власний рахунок, а несплата Відповідачем його частки в загальному обсязі ставить Позивача в складний фінансовий стан. Витрати Позивача на закупівлю природного газу за період, за який стягується з Відповідача заборгованість, підтверджуються Актами приймання-передачі природного газу № 20370 від 31 березня 2008р., № 20370 від 30 квітня 2008р., № 20370 від 31 жовтня 2008р., № 10158 від 30 листопада 2008р., № 10158 від 31 грудня 2008р., № 20370 від 31 грудня 2008р., № 10158 від 31 січня 2009р., № 20370 від 31 січня 2009р., № 20370 від 28 лютого 2009р., № 10158 від 28 лютого 2009р., № 20370 від 31 березня 2009р., № 10158 від 31 березня 2009р., № 10158газ від 30 квітня 2009р., № 20370 від 30 листопада 2009р., № 20370 від 31 грудня 2009р., №10158 від 31 січня 2010р., № 20370тк від 28 лютого 2010р., № 20370 від 28 лютого 2010р., № 20370тк від 31 березня 2010р., № 20370 від 31 березня 2010р., № 20370 газ від 30 листопада 2010р., № 20370газ від 31 грудня 2010р., № 20370газ від 31 січня 2011р., № 20370газ від 28 лютого 2011р., № 20370газ від 31 березня 2011р., № 20370газ від 31 жовтня 2011р., № 20370газ від 30 листопада 2011р., № 20370нгаз від 30 листопада 2011р., № 20370газ від 31 грудня 2011р., № 20370нгаз від 31 грудня 2011р., № 20370газ від 31 січня 2012р.,№ 20370нгаз від 31 січня 2012р., № 20370газ від 29 лютого 2012р., № 20370нгаз від 29 лютого 2012р., № 20370нгаз від 31 березня 2012р., № 20370газ від 30 квітня 2012р., № 20370нгаз від 30 квітня 2012 тощо.

Відповідачу неодноразово повідомлявся розмір нарахованих платежів і неодноразово запропоновувалося сплатити їх. Однак зазначені звернення були залишені відповідачем без задоволення.

Відповідно до ст. 10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» передбачено, що власники квартир багатоквартирних будинків зобов'язані брати участь у загальних витратах, пов'язаних з утриманням будинку і прибудинкової території.

Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов'язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 525 ЦК України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ст. 322 ЦК України на власника майна покладено тягар його утримування. Оскільки власником квартири та частки в загальному та неподільному майні є Відповідач, то заборгованість за отримані послуги з утримання будинку та прибудинкової території, опалення будинку тощо, підлягає стягненню з власника квартири.

Відповідно до ст. 68 ЖК України наймач зобов'язаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги.

Квартира, яка належить відповідачу на праві власності не відокремлена від багатоквартирного житлового будинку в якому вона знаходиться, а є його частиною. Оплата за послуги з утримання будинку та прибудинкової території є безумовним обов'язком відповідача як власника майна, тому що саме такі послуги надаються в цілому за будинком з моменту введення його до експлуатації і їх надання не пов'язано із реалізацією власником права використання майна, також як і не пов'язано із фактом проживання або не проживання в квартирі. Вартість послуги з утримання майна є компенсацією власником квартири балансоутримувачу своєї долі витрат на надання таких послуг відповідно до долі власника квартири в багатоквартирному будинку в цілому. Відповідно, нормами діючого законодавства України не передбачено право власника квартири на несплату послуг з утримання будинку та прибудинкової території.

Із п.3 ст. 20 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» вбачається, що споживач зобов'язаний укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем на підставі типового договору: сплачувати житлово-комунальні послуги у строки встановлені договором або законом.

Із п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджені постановою КМУ від 08.10.1992 р. № 572, власник квартири зобов'язаний укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем (балансоутримувачем) відповідно до типового договору та оплачвати надані житлово-комунальні послуги.

Будучи співвласником загального та неподільного майна будинку, місць загального користування, допоміжних приміщень, технічного устаткування, елементів зовнішнього впорядкування будинку, який обслуговує позивач, і тому разом з іншими власниками, відповідач зобов'язаний брати участь в загальних витратах пропорційно своїй частині в майні будинку і прибудинкової території, і при цьому Відповідач фактично отримує послуги, які надаються Позивачем.

І хоча договір між сторонами на участь у витратах по утриманню будинку і прибудинкової території через неправомірне ухилення відповідача, не укладався, правовідносини між сторонами регулюються Законом України «Про житлово-комунальні послуги», згідно якого позивач є балансоутримувачем будинку, а той, в свою чергу, є користувачем послуг.

Отже, між позивачем та відповідачем встановилися зобов'язальні правовідносини з приводу надання житлово-комунальних послуг.

Відповідачем своєчасної сплати коштів за утримування будинку та прибудинкової території, опалення будинку, інші отримані послуги, здійснено не було.

Відповідно до ч.1 ст. 625 ЦК України, відповідач не звільняється від відповідальності за неможливість ним виконати зобов'язання .

Окрім того, слід зазначити, що статтею 18 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що в разі надання відповідних послуг неналежним чином, відповідач має право викликати представника позивача для складання і підписання акту-претензії, в якому зазначаються строки, види, показники порушень тощо. Але Відповідач жодного разу не звертався із претензіями щодо послуг, що надаються, тому Позивач вважає безпідставним несплату Відповідачем наданих послуг з утримання будинку та прибудинкової території, та ухилення від укладення договору.

Відповідно до п. п. 3, 6 ч. 1 ст. 24 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» балансоутримувач має право укладати договори на надання житлово-комунальних послуг та звертатися до суду про звернення стягнення на майно осіб, які відмовляються оплачувати рахунки за споживання житлово-комунальних послуг або відшкодовувати завдані збитки майну, що перебуває в нього на балансі.

Згідно п. 5 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов'язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Згідно п. 4, 17 Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, затверджених постановою КМУ від 08.10.92 р. № 572 власник житла за рахунок власних коштів оплачує всі витрати, пов'язані з утриманням житлового будинку і закріпленої прибудинкової території. Також власники квартир багатоквартирних будинків зобов'язані вносити на відповідний рахунок плату за обслуговування і ремонт будинку, плату за найм чи оренду квартири, комунальні та інші послуги.

Згідно із ч.ч. 1,2 ст. 1212 ЦК України від 16.01.2003 № 435-IV особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов'язана повернути потерпілому це майно. Дане положення застосовуються незалежно від того, чи безпідставне набуття або збереження майна було результатом поведінки набувача майна, потерпілого, інших осіб чи наслідком події.

За період, у який виникла заборгованість відповідача, станом на 1 липня 2012 року загальна сума заборгованості ОСОБА_1 перед ТОВ «ЖИЛСЕРВІС ПЛЮС» складає 51630,79 грн. (п'ятдесят одна тисяча шістсот тридцять гривень 79 копійок).

Аналізуючи докази по справі, суд приходить до висновку про те, позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню.

З відповідача, згідно з вимогами ст. 88 ЦПК України, на користь позивача належить стягнути понесені ним і документально підтверджені судові витрати.

Позивачем були понесені та документально підтверджені витрати по оплаті судового збору в сумі 516, 58 грн.

На підставі вищенаведеного та керуючись ст. ст. 11, 638, 1212 ЦК України, ст. 11, 60, 57, 64, 88 ЦПК України, ст. ст. 18-21, 24 Закону України «Про житлово - комунальні послуги», ст. ст. 151, 156 ЖК УРСР, ст. 10 Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду ", п.п. 4, 7, 17 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 8 жовтня 1992 р. N 572-

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ТОВ «ЖИЛСЕРВІС ПЛЮС» до ОСОБА_1 про стягнення суми заборгованості за надані послуги з утримання будинку та при будинкової території та витрати на газ для потреб газової котельні, визнання договору укладеним - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 (адреса реєстрації: АДРЕСА_2) на користь ТОВ «ЖИЛСЕРВІС ПЛЮС» (код ЄДРПОУ 35072016, місцезнаходження: 61166, м. Харків, вул. Серпова, буд. 4) за період з березня 2008 року по червень 2012 року включно суму заборгованості за надані послуги з утримання будинку та прибудинкової території та витрати на газ для потреб газової котельні у розмірі 51630,79 грн. (п'ятдесят одна тисяча шістсот тридцять гривень 79 копійок).

Визнати договір на участь у витратах по утриманню будинку і прибудинкової території між ТОВ "ЖИЛСЕРВІС ПЛЮС" та ОСОБА_1 в редакції, запропонованій Позивачем (текст договору додається до позовної заяви) укладеним з 01 липня 2012 року.

Стягнути з ОСОБА_1 (адреса реєстрації: АДРЕСА_2) на користь ТОВ «ЖИЛСЕРВІС ПЛЮС» (код ЄДРПОУ 35072016, місцезнаходження: 61166, м. Харків, вул. Серпова, буд. 4) судові витрати у розмірі 516 гривень 58 копійок.

Рішення може бути оскаржене у апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через Дзержинський районний суд м. Харкова протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Суддя: