Рішення № 30918752, 25.04.2013, Слов'янський міськрайонний суд Донецької області

243/3639/13-ц

Справа № 2/243/1562/2013

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 квітня 2013 року Словянський міськрайонний суд Донецької області у складі:

головуючого судді Гусинського М. О.,

при секретарі Карпенко О.Д.,

розглянув у відкритому судовому засіданні у залі суду м. Словянська цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Дочірнього підприємства Агрофірма «Шахтар» орендного підприємства «Шахта ім. О.Ф.Засядька» про розірвання договору оренди землі, стягнення заборгованості з орендної плати, -

В С Т А Н О В И В:

17 квітня 2013 року ОСОБА_1 звернувся до Словянського міськрайонного суду Донецької області з позовною заявою до дочірнього підприємства Агрофірма «Шахтар» орендного підприємства «Шахта ім. О.Ф. Засядька» про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості з орендної плати, обґрунтувавши свої вимоги тим, що 01.01.2007 року між ним та ДП АФ «Шахтар» орендного підприємства «Шахта ім. О.Ф. Засядька» було укладено договір оренди земельної ділянки, що знаходиться у громадянина. Зазначений договір укладений строком на 12 років. Оскільки відповідач належним чином не виконував обовязки за договором, утворилась заборгованість з орендної плати, яка станом на 01.01.2013р. складає 1641 грн. 73 коп. У звязку з наведеним просить суд розірвати договір орендної земельної ділянки, що знаходиться у громадянина від 01.01.2007 року, укладений між ним та дочірнім підприємством Агрофірма «Шахтар» орендного підприємства «Шахта ім. О.Ф. Засядька», що зареєстрований у Словянському відділі реєстрації земель, про що у Державному реєстрі земель по Черкаській сільській раді учинено запис № 040716700037 від 08.10.2007 року, стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати за договором оренди земельної ділянки у розмірі 1641 грн. 73 коп. та судові витрати.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не зявився, про час, дату та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, надав суду заяву з проханням розглянути справу за його відсутністю за участю його представника, зазначив, що позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить їх задовольнити.

В судове засідання представник позивача ОСОБА_2 не зявилася, надала суду заяву з проханням розглянути справу без її участі, зазначила, що наполягає на задоволенні позовних вимог в повному обсязі.

Представник відповідача ОСОБА_3 в судове засідання не зявилася, надала суду заяву з проханням розглянути справу без її участі, надала письмові заперечення на позов, в яких позовні вимоги в частині розірвання договору не визнала, позовні вимоги в частині стягнення заборгованості визнала частково, обґрунтувавши свої доводи тим, що відповідно до умов укладеного договору форма виплати орендної плати окрім грошової встановлена також у вигляді сільськогосподарської продукції та послуг. Оскільки в договорі не зазначені банківські реквізити фінансової установи, де відкрито обліковий рахунок позивача, підприємство не мало змоги перераховувати кошти за орендну плату. Крім того в 2012 році на запрошення відповідача, мали місце факти неявки позивача в філіал «Правдинське» за отриманням орендної плати у вигляді сільськогосподарської продукції. Представник відповідача, вважає, що позивач умисно ігнорувала отримання орендної плати з метою подальшої можливості розірвання договору. У звязку з наведеним позовні вимоги в частині розірвання договору оренди земельної ділянки, просить залишити без задоволення. Щодо задоволення позову про стягнення заборгованості з орендної плати зазначила, що заборгованість у розмірі 1641,73 грн. складається з заборгованості за договором оренди земельної частки (паю) від 03.05.2000р. в розмірі 105,46 грн. та заборгованості за договором оренди земельної ділянки від 01.01.2007р. в розмірі 1536,27 грн. Оскільки позовні вимоги предявлено щодо стягнення заборгованості за договором від 01.01.2007р., визнає розмір заборгованості тільки у розмірі 1536,27 грн. Також зазначила, що строк виплати орендної плати за 2013 рік не настав, так, як орендна плата виплачується до 31 грудня поточного року. Вимоги стосовно стягнення судових витрат просить вирішити на розсуд суду.

Суд, дослідивши матеріали справи, всебічно та повно зясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтуються позовні вимоги та заперечення сторін, обєктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, встановив такі фактичні обставини та відповідні їм правовідносини.

Як достовірно встановлено в судовому засіданні, 01.01.2007 року між ОСОБА_1 та дочірнім підприємством Агрофірма «Шахтар» орендного підприємства «Шахта ім. О.Ф. Засядька» було укладено договір оренди землі, що знаходиться у громадянина та зареєстрований у Словянському відділі реєстрації земель, про що у Державному реєстрі земель по Черкаській сільській раді учинено запис № 040716700037 від 08.10.2007 року (а.с. 6-8).

Відповідно до п.9 та п.11 Договору орендна плата вносить орендарем у розмірі 623 грн. 76 коп. з 01.01 по 31.12. кожного року, розрахунок також може здійснюватися сільськогосподарською продукцією та послугами.

Внаслідок неналежного виконання обовязків щодо сплати орендної плати, станом на 01.01.2013 року утворилась заборгованість у розмірі 1641 грн. 73 коп., яка складається з заборгованості за договором оренди земельної частки (паю) від 03.05.2000р. в розмірі 105,46 грн. та заборгованості за договором оренди земельної ділянки від 01.01.2007р. в розмірі 1536,27 грн., що підтверджується довідкою № 379 від 23.04.2013р., виданою філією «Правдинське» дочірнього підприємства Агрофірма «Шахтар» (а.с.23).

Відповідно до ч. 1 ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до ЦПК України, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Вирішуючи питання в частині розірвання договору оренди земельної ділянки, суд виходить з наступного діючого законодавства.

Відповідно до положень ст. ст. 526, 527, 530 ЦК України, зобовязання повинні виконуватися належним чином у встановлений строк відповідно до умов договору та вимог закону.

Згідно до ст. 13 Закону України Про оренду землі, договір оренди землі це договір, за яку орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Строк дії договору згідно п.8 Договору до 2018 року.

Статтею 598 ЦК України, передбачено, що зобовязання припиняються частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором.

Відповідно до ст. 32 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених ст. ст. 24, 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України.

У відповідність до ч.2 ст. 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Пунктом 35 договору оренди землі, укладеного між сторонами спору, передбачено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї з сторін у наслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором.

Серед підстав припинення права користування земельною ділянкою, передбачених ст. 141 Земельного Кодексу України також є підстава - систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Таким чином, позовні вимоги в частині дострокового розірвання договору оренди землі у звязку із систематичною несплатою орендної плати підлягають задоволенню, а укладений між сторонами договір оренди землі - розірванню.

Стосовно позовних вимог в частині стягнення заборгованості з орендної плати суд виходить з наступного:

Між сторонами виник спір стосовно часу та розмірів оплати орендної плати відповідачем.

Так відповідач , як на докази послався на довідку від 23.04.2013р. про нарахування та сплату орендної плати на відомості про оплату орендної плати продукцією та послугами. Так з наданої довідки вбачається, що відповідач в 2007 році сплатив 713,95 грн. замість нарахованої 623,76 грн., тобто сплатив більше передбаченого на 90,19 грн.; у 2008 році замість нарахованої суми 996,00 грн. сплатив 1139,51 грн., тобто більше передбаченого на 233,70 грн.; у 2009 році орендодавець сплатив 1624,29 грн. замість нарахованої до виплати орендної плати 1474,44 грн., тобто більше передбаченого на 383,55 грн.; у 2010 році також було сплачено орендодавцю 1702,48 грн. замість нарахованої суми 1467,00 грн., тобто більше на 619,03 грн.; у 2011 році було нараховано для оплати 1644,00 грн., а сплачено позивачу 1294,15 грн., тобто менше передбаченої суми на 349,85 грн.; у 2012 році нарахував орендодавцю для оплати 2746,91 грн., однак сплатив орендну плату 941,46 грн.. З огляду на наведене заборгованості за період дії договору оренди від 01.01.2007 року з 2007 року по 2012 рік відповідач не має. Навпаки відповідно до наданої відповідачем довідки про нарахування та сплату, за вказаний період було сплачено ОСОБА_1 більшу суму з оренди земельної ділянки. Заборгованість, що мала місце перед позивачем до 2007 року за попереднім договором оренди в розмірі 105,46 грн. суд не приймає до уваги. Оскільки ця сума не стосується умов виконання договору від 01.01.2007 року.

Враховуючи викладене, суд визнає заборгованість у розмірі 1536,27 грн., яка виникла за договором оренди земельної ділянки від 01.01.2007 року.

Суд, не приймає до уваги доводи представника відповідача про те, що ОСОБА_1 сам не бажав отримувати орендну плату, оскільки на підтвердження цього факту представник відповідача не надав суду переконливих доказів.

Разом з тим позивачем до позовної заяви була надана вимога з проханням провести розрахунок з ним з орендної плати (а.с.11).

Таким чином доводи представника відповідача про небажання позивачем отримувати орендну плату є неспроможними, а вимоги ОСОБА_1 стосовно розірвання договору оренди землі обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Вирішуючи питання позивача про стягнення з дочірнього підприємства Агрофірма «Шахтар» орендного підприємства «Шахта ім. О.Ф. Засядька» заборгованості з орендної плати за договором оренди земельної ділянки, суд вважає за можливе стягнути з відповідача 1536,27 грн.

Крім того, у відповідності до ч. 1 ст. 88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею та документально підтверджені судові витрати. Оскільки суд ухвалює рішення на користь позивача, то з відповідача на користь позивача потрібно стягнути понесені ним по справі і документально підтверджені судові витрати, а саме: витрати по сплаті судового збору у сумі 344 грн. 10 коп..

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Дочірнього підприємства Агрофірма «Шахтар» орендного підприємства «Шахта ім. О.Ф.Засядька» про розірвання договору оренди землі, стягнення заборгованості з орендної плати задовольнити.

Розірвати договір оренди землі, що знаходиться у громадянина від 01.01.2007р. укладений між ОСОБА_1 та Дочірнім підприємством Агрофірма «Шахтар» орендного підприємства «Шахта ім. О.Ф.Засядька», зареєстрований у Словянському відділі реєстрації земель, про що у Державному реєстрі земель по Черкаській с сільській раді учинено запис від 08.10.2007 року № 040716700037.

Стягнути з Дочірнього підприємства Агрофірма «Шахтар» орендного підприємства «Шахта ім. О.Ф.Засядька», яке знаходиться за адресою: 84122, м. Словянськ, вул. Свободи, буд. 6, юридична адреса: 84168, Донецька область, Словянський р-н, с. Олександрівка, вул. Комсомольська, буд. 17, Код ЄДРПОУ 25330750, р/р 26009969968780 у ПАТ «ПУМБ» м. Донецька, МФО 335537, податковий номер 253307505419:

на користь ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, який мешкає за адресою: АДРЕСА_1, ІНПП НОМЕР_1:

·заборгованість з виплати орендної плати за землю у сумі 1536 грн. 27 коп.

·344 грн. 10 коп. на відшкодування витрат по сплаті судового збору, а усього 1880 грн. 37 коп. (Одну тисячу вісімсот вісімдесят гривен 37 копійок).

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Апеляційного суду Донецької області через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення.

Суддя Словянського міськрайонного суду М. О. Гусинський