Постанова № 30894261, 19.04.2013, Донецький окружний адміністративний суд

Україна

Донецький окружний адміністративний суд

П О С Т А Н О В А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

19 квітня 2013 р. Справа №805/3987/13-а

Приміщення суду за адресою: 83052, м.Донецьк, вул. 50-ої Гвардійської дивізії, 17

час прийняття постанови: 13-15 год.

Донецький окружний адміністративний суд у складі:

головуючого - судді Волгіної Н.П.,

при секретарі судового засідання - Алфьорової А.Ю., за участю:

представника позивача - Гринька І.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Донецького окружного адміністративного суду за адресою: м. Донецьк-52, вул. 50 Гвардійської дивізії, б. 17, адміністративну справу

за позовом Повного товариства «ЛОМБАРД КРЕДИТФІНАНС» ТОВ «ФІНАНСОВЕ СПРИЯННЯ» І КОМПАНІЯ»

до Слов`янського міськрайонного управління юстиції Донецької області в особі Відділу Державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Слов`янського міськрайонного управління юстиції Донецької області, третя особа, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору - ОСОБА_2,

про скасування рішення та зобов'язання вчинити певні дії, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач, Повне товариство «ЛОМБАРД КРЕДИТФІНАНС» ТОВ «ФІНАНСОВЕ СПРИЯННЯ» І КОМПАНІЯ», звернулось до Донецького окружного адміністративного суду з позовом до Реєстраційної служби Словянського міськрайонного управління юстиції в Донецькій області Державної реєстраційної служби, в якому просив суд:

- скасувати рішення Відділу Державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Слов`янського міськрайонного управління юстиції Донецької області про відмову у державній реєстрації права та їх обтяжень № 960852 від 18.03.2013 року;

- зобов'язати відповідача: провести державну реєстрацію права та їх обтяжень щодо права власності на нерухоме майно, форма власності: приватна, розмір частки: 1 на квартиру, що розташована: АДРЕСА_1, за Повним товариством «ЛОМБАРД КРЕДИТФІНАНС» ТОВ «ФІНАНСОВЕ СПРИЯННЯ» І КОМПАНІЯ», податковий номер 37467288,

- внести відповідний запис до Державного реєстру прав;

- надати позивачу Витяг з Державного реєстру прав про зареєстроване право.

Ухвалою суду від 11.04.2013 року було замінено неналежного відповідача у справі - Реєстраційну службу Слов'янського міськрайонного Управління юстиції в Донецькій області Державної реєстраційної служби - на належного - Слов'янське міськрайонне управління юстиції в Донецькій області в особі Відділу Державної реєстрації речових прав на нерухоме майно.

Позовні вимоги обґрунтовані наступним.

Позивач 27.02.2013 року звернувся із заявою про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (щодо права власності) до Відділу Державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Слов`янського міськрайонного управління юстиції Донецької області, яка була зареєстрована у базі даних про реєстрацію заяв та запитів Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 27.02.2013 року за реєстраційним номером 307016, що підтверджується карткою прийому заяви № 595767. Зазначеною заявою позивач просив відповідача провести державну реєстрацію прав власності щодо права власності на нерухоме майно: 2 кімнатна квартира, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 на підставі договору іпотеки, укладеного 21.03.2011 року між Повним товариством «ЛОМБАРД КРЕДИТФІНАНС» ТОВ «ФІНАНСОВЕ СПРИЯННЯ» І КОМПАНІЯ» (іпотекодержатель) та ОСОБА_2 (іпотекодавець), що забезпечує виконання зобов'язань за кредитним договором № 777.11.01 від 21.03.2011 року та містить застереження про задоволення вимог іпотекодержателя шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки в порядку, передбаченому ст. 37 Закону України «Про іпотеку», а саме шляхом набуття права власності на предмет іпотеки іпотекодержателем Повним товариством «ЛОМБАРД КРЕДИТФІНАНС» ТОВ «ФІНАНСОВЕ СПРИЯННЯ» І КОМПАНІЯ».

Рішенням № 960852 від 18.03.2013 року державним реєстратором було відмовлено у державній реєстрації права власності на зазначену квартиру з підстав того, що подані документи не відповідають вимогам або не дають змоги встановити відповідність заявлених прав документам, що їх посвідчують.

Повним товариством «ЛОМБАРД КРЕДИТФІНАНС» ТОВ «ФІНАНСОВЕ СПРИЯННЯ» І КОМПАНІЯ» (скорочено - Ломбард) та ОСОБА_2 (позичальник) 21.03.2011 року укладено кредитний договір № 777.11.01 (далі - Договір), відповідно до умов якого Ломбард надав позичальнику кредитні кошти у розмірі 60 000,00 грн на строк з 21.03.2011 року до 20.03.2012 року. Відповідно до умов цього договору ОСОБА_2 передав в іпотеку Ломбарду (позивачу) двокімнатну квартиру, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 загальною площею 43,4 кв.м. Зазначений договір іпотеки містить п. 5 «Застереження про задоволення вимог Іпотекодер-жателя», в пп. 5.1 якого зазначено: «Це застереження згідно із Законом України «Про іпотеку» вважається договором про задоволення вимог іпотекодержателя, який є правовою підставою для реєстрації права власності іпотекодержателя на предмет іпотеки на підставі цього Договору, який в цьому випадку є правовстановлюючим документом та передбачає передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання в порядку, встановленому ст. 37 Закону України «Про іпотеку».

З боку ОСОБА_2 мало місце порушення виконання зобов'язань за кредитним договором № 777.11.01 від 21.03.2011 року, в зв'язку з чим на адресу останнього 05.02.2012 року була направлена вимога повідомлення № 02/09-12, яка отримана останнім 15.09.2012 року, що підтверджується поштовим повідомленням про вручення поштового відправлення, за змістом якої ОСОБА_2 повинен повернути кредитні кошти (кредит) у сумі 60 000,00 грн; сплатити проценти за користування кредитними коштами (кредитом) із розрахунку 43,2% річних у сумі 20 475,00 грн; сплатити пеню у сумі 5 122,37 грн; сплатити 3% річних у сумі 833,42 грн, а всього коштів на загальну суму 86 430,79 грн, а також попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки (зазначену вище квартира) шляхом набуття права власності на предмет іпотеки іпотекодержателем Повним товариством «ЛОМБАРД КРЕДИТФІНАНС» ТОВ «ФІНАНСОВЕ СПРИЯННЯ» І КОМПАНІЯ» у разі невиконання умов кредитного договору в тридцяти денний строк з дня отримання вимоги-повідомлення.

Станом на дату звернення з заявою про державну реєстрацію прав та їх обтяжень до відповідача ОСОБА_2 свої зобов'язання за кредитним договором не виконав.

Відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» на органи державної реєстрації покладено обов'язок з проведення державної реєстрації прав. В своїй діяльності органи державної реєстрації керуються Конституцією України, Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», Порядком державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженим постановою КМУ № 703 від 22.06.2011 року (далі - Порядок), Положенням про Державну реєстраційну службу України, затвердженим Указом Президента України № 401/2011 від 06.04.2011 року та іншими нормативно-правовими актами.

Пунктом 34 Порядку передбачено проведення державної реєстрації права власності на підставі договору іпотеки, що містить застереження про задоволення вимог іпотекодержа-теля, чим позивач і скористався, подавши відповідну заяву до відповідача з усіма документами (додатками) відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та Порядку, однак, відповідачем в порушення норм зазначеного Закону та Порядку безпідставно було відмовлено в державній реєстрації права власності на нерухоме майно, порушуючи при цьому права та інтереси позивача.

Ухвалою суду від 19.04.2013 року адміністративний позов Повного товариства «ЛОМБАРД КРЕДИТФІНАНС» ТОВ «ФІНАНСОВЕ СПРИЯННЯ» І КОМПАНІЯ» в частині позовних вимог про зобов'язання відповідача надати позивачу Витяг з Державного реєстру прав про зареєстроване право - залишено без розгляду.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги про скасування рішення Відділу Державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Слов`янського міськрайонного управління юстиції Донецької області про відмову у державній реєстрації права та їх обтяжень № 960852 від 18.03.2013 року; зобов'язання відповідача: провести державну реєстрацію права та їх обтяжень щодо права власності на нерухоме майно, форма власності: приватна, розмір частки: 1 на квартиру, що розташована: АДРЕСА_1, за Повним Товариством «ЛОМБАРД КРЕДИТФІНАНС» ТОВ «ФІНАНСОВЕ СПРИЯННЯ» І КОМПАНІЯ», податковий номер 37467288 та внести відповідний запис до Державного реєстру прав - підтримав в повному обсязі та просив суд їх задовольнити у повному обсязі.

Представник відповідача у судове засідання не з'явився про день, час та місце розгляду справи Слов`янське міськрайонне управління юстиції Донецької області в особі Відділу Державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Слов`янського міськрайонного управління юстиції Донецької області було повідомлено належним чином. Через канцелярію суду надійшло клопотання про розгляд справи буз участі представника відповідача.

Третя особа, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору, ОСОБА_2, у судове засідання не з'явився про день, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином. Через канцелярію суду надійшла заява від ОСОБА_2, в якій зазначено, що ОСОБА_2 не відмовляється від сплати коштів в розмірі 61000,00 грн, що проценти за договором ним сплачені та повідомлено про неможливість з'явитись до суду з об'єктивних причин (а.с. 25-26).

Відповідно до ч. 4 ст. 128 КАС України у разі неприбуття відповідача, належним чином повідомленого про дату, час і місце судового розгляду, без поважних причин розгляд справи може не відкладатися і справу може бути вирішено на підставі наявних у ній доказів. За таких обставин, суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності представника відповідача на підставі наявних у справі доказів.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, проаналізувавши зібрані по справі докази в їх сукупності, проаналізувавши зміст норм матеріального і процесуального права, які врегульовують спірні правовідносини, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Повне товариство «ЛОМБАРД КРЕДИТФІНАНС» ТОВ «ФІНАНСОВЕ СПРИЯННЯ» І КОМПАНІЯ» зареєстроване виконавчим комітетом Слов'янської міської ради Донецької області 30.12.2010 року за номером 1 277 102 0000 002034, місцезнаходження: 84122, Донецька область, м. Слов'янськ, вул. Карла Маркса, б. 59, що підтверджується свідоцтвом про державну реєстрацію юридичної особи, Довідкою АБ № 454281 з ЄДРПОУ (а.с. 31-32).

Як вбачається з матеріалів справи між позиваечм та ОСОБА_2 21.03.2011 року укладено кредитний договір № 777.11.01, відповідно до умов якого позивач (у договорі - Ломбард) надав третій особі по справі (у договорі - Позичальнику) кредитні кошти (кредит) у розмірі 60 000,00 грн на строк з 21.03.2011 року до 20.03.2012 року на споживчі цілі. Відповідно до умов цього договору ОСОБА_2 передав в іпотеку позивачу (Ломбарду) двокімнатну квартиру, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 загальною площею 43,4 кв.м, про що 21.03.2011 року між позивачем та відповідачем укладений договір іпотеки (нерухомого майна) № ВРЕ 305917 (а.с. 6-8).

Згідно умов цього договору, предмет іпотеки передається в іпотеку, як забезпечення виконання зобов'язань щодо повернення грошей, переданих за Кредитним Договором № 777.11.01 від 21.03.2011 року (а.с 11-13).

Відповідно до п. 2.1.4 зазначеного договору позивач (за договором - іпотекодержатель) має право звернути стягнення на предмет іпотеки у випадку невиконання ОСОБА_2 (за договором - іпотекодавцем) зобов'язань за кредитним договором (а.с. 11-13).

05.09.2012 року позивачем на адресу ОСОБА_2 надіслана вимога-повідомлення № 02/09-12 про повернення кредитних коштів в розмірі 60 000,00 грн, сплату проценти за користування кредитними коштами (кредитом) із розрахунку 43,2% річних у сумі 20 475,00 грн; сплату пені у сумі 5 122,37 грн; сплату 3% річних у сумі 833,42 грн, а всього коштів на загальну суму 86 430,79 грн, а також попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки в порядку, передбаченому ст. 37 Закону України «Про іпотеку», а саме - шляхом набуття права власності на предмет іпотеки позивачем (іпотекодержателем) у разі невико-нання ОСОБА_2 умов кредитного договору в тридцятиденний строк з дня отримання вимоги-повідомлення. Вказана вище вимога була отримана ОСОБА_2 особисто 15.09.2012 року, про що свідчить рекомендоване повідомлення про вручення (а.с.14-15).

Станом на дату звернення позивача до відповідача із заявою про державну реєстрацію прав та їх обтяжень вимога позивача до третьої особи не була виконана. (а.с. 15).

27.02.2013 року позивач звернувся з заявою про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (щодо права власності), яка зареєстрована в базі даних про реєстрацію заяв та запитів Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 27.02.2013 року 11:26:52, за реєстраційним номером 307016 (а.с. 9).

До заяви позивач додав документи, які зазначені в картці прийому заяви № 595767, а саме: договір іпотеки від 21.03.2011 року № ВРЕ 305917; вимога-повідомлення про усунення порушених зобов'язань (повернення кредитних коштів) та сплату процентів від № 02/09-12 від 05.09.2012 року; довіреність на представника Повного Товариства «ЛОМБАРД КРЕДИТФІНАНС» ТОВ «ФІНАНСОВЕ СПРИЯННЯ» І КОМПАНІЯ»; повідомлення про вручення поштового відправлення від 15.09.2012 року; копії установчих документів Ломбарда; звіт про незалежну оцінку б/н від 08.02.2013 року (а.с. 9).

Рішенням Державного реєстратора № 960852 від 18.03.2013 року відмовлено у державній реєстрації прав та їх обтяжень, для проведення державної реєстрації права власності, форма власності: приватна, розмір частки: 1 на квартиру, що розташована: АДРЕСА_1, оскільки документи, що подані не відповідають вимогам, або не дають змоги встановити відповідність заявлених прав документам, що їх посвідчують (а.с. 10).

Вирішуючи спір по суті, суд зазначає, що ст. 182 Цивільного Кодексу України встановлено, що право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухомість і правочинів щодо нерухомості є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов'язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом.

Правові, економічні, організаційні засади проведення державної реєстрації речових та інших прав, які підлягають реєстрації за цим Законом, та їх обтяжень і спрямований на забезпечення визнання та захисту державою цих прав, створення умов для функціонування ринку нерухомого майна визначає Закон України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" від 01.07.2004 року № 1952-IV (далі - Закон № 1952-IV).

Відповідно до ч. 1 ст. 2 Закону № 1952-IV державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Частиною 1 ст. 4 Закону № 1952-IV передбачено, що обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права та обтяження на нерухоме майно, розміщене на території України, що належить фізичним та юридичним особам, державі в особі органів, уповноважених управляти державним майном, іноземцям та особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним організаціям, іноземним державам, а також територіальним громадам в особі органів місцевого самоврядування, а саме: право власності на нерухоме майно; право володіння; право користування (сервітут); право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис); право забудови земельної ділянки (суперфіцій); право господарського відання; право оперативного управління; право постійного користування та право оренди земельної ділянки; право користування (найму, оренди) будівлею або іншими капітальними спорудами, їх окремими частинами; іпотека; довірче управління майном; інші речові права відповідно до закону; податкова застава, предметом якої є нерухоме майно, та інші обтяження.

Систему органів державної реєстрації прав становлять: Міністерство юстиції України; центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері державної реєстрації прав; органи державної реєстрації прав, утворені Міністерством юстиції України в установленому законодавством порядку (далі - органи державної реєстрації прав). Держателем Державного реєстру прав є центральний орган виконавчої влади, що забезпечує реалізацію державної політики у сфері державної реєстрації прав. Адміністратором Держав-ного реєстру прав є державне підприємство, що належить до сфери управління Міністерства юстиції України, здійснює заходи із створення та супроводження програмного забезпечення Державного реєстру прав та відповідає за технічне і технологічне забезпе-чення, збереження та захист даних, що містяться у Державному реєстрі прав (ст. 6 Закону № 1952-IV).

Орган державної реєстрації прав проводить державну реєстрацію прав та їх обтяжень або відмовляє у їх реєстрації; забезпечує ведення Державного реєстру прав; надає інформацію про зареєстровані права та їх обтяження в порядку, встановленому цим Законом; забезпечує облік безхазяйного нерухомого майна; здійснює інші повноваження, передбачені цим Законом та іншими законами України (ст. 8 Закону № 1952-IV).

Відповідно до ст. 16 Закону № 1952 заява про державну реєстрацію прав та їх обтяжень подається до органу державної реєстрації прав, на території якого розміщений об'єкт нерухомого майна або більша за площею його частина. Разом із заявою про державну реєстрацію прав та їх обтяжень подаються документи, що підтверджують виникнення, перехід, припинення відповідних прав, та документ, що підтверджує оплату послуг з державної реєстрації прав та їх обтяжень. Згідно ч. 1 ст. 19 Закону № 1952-IV державна реєстрація прав проводиться на підставі: договорів, укладених у порядку, встановленому законом; свідоцтв про право власності на нерухоме майно, виданих відповідно до вимог цього Закону; свідоцтв про право власності, виданих органами приватизації наймачам житлових приміщень у державному та комунальному житловому фонді; державних актів на право власності або постійного користування на земельну ділянку у випадках, встановлених законом; рішень судів, що набрали законної сили; інших документів, що підтверджують виникнення, перехід, припинення прав на нерухоме майно, поданих органу державної реєстрації прав разом із заявою.

Стаття 22 Закону № 1952-IV передбачає, що у разі якщо документи для державної реєстрації прав та їх обтяжень подано не в повному обсязі, передбаченому нормативно-правовими актами, державний реєстратор у строк, встановлений ч. 5, 7 і 8 ст. 15 цього Закону для розгляду заявлених прав, приймає рішення про зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень і письмово повідомляє про це заявника. Якщо заявник протягом п'яти робочих днів після отримання письмового повідомлення виконав вимоги державного реєстратора, загальний строк розгляду заявленого права продовжується з урахуванням часу, що минув до його зупинення. У разі невиконання цих вимог державний реєстратор приймає рішення про відмову в державній реєстрації прав та їх обтяжень.

Частиною 1 ст. 24 Закону № 1952-IV визначено виключний перелік підстав для відмови в державній реєстрації прав, а саме: заявлене право, обтяження не підлягає державній реєстрації відповідно до цього Закону; об'єкт нерухомого майна або більша його частина розміщені на території іншого органу державної реєстрації прав; із заявою про державну реєстрацію прав та їх обтяжень звернулася неналежна особа; подані документи не відповідають вимогам, встановленим цим Законом, або не дають змоги встановити відповідність заявлених прав документам, що їх посвідчують; заяву про державну реєстрацію прав, пов'язаних з відчуженням нерухомого майна, подано після державної реєстрації обтяжень, встановлених щодо цього майна, крім випадків, встановлених частиною дев'ятою ст. 15 цього Закону; заявлене право вже зареєстровано.

Згідно ч. 4 ст. 24 Закону № 1952-IV відмова в державній реєстрації прав та їх обтяжень з підстав, не передбачених цим Законом, заборонена.

Як було зазначено раніше, відповідно до договору іпотеки № ВРЕ № 305918 від 21.03.2011 року, посвідченого приватним нотаріусом Слов'янського міського нотаріального округу ОСОБА_4, в якості забезпечення зобов'язань за кредитним договором № 777.11.01 від 21.03.2011 року, ОСОБА_2 передав в іпотеку власне нерухоме майно, а саме: двокімнатну квартиру, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, яка належало останньому на праві власності на підставі договору купівлі-продажу від 16.09.2010 року № 3676, посвідченого приватним нотаріусом Слов'янського міського нотаріального округу ОСОБА_4 (а.с 11-13).

Згідно п. 2.1.4 Іпотечного договору від 21.03.2011 року іпотекодержатель має право, зокрема, звернути стягнення на предмет іпотеки у випадку порушення іпотекодавцем умов кредитного договору. Дані умови іпотечного договору повністю кореспондуються та відповідають положенням статей 12, 33, 35, 36, 37 Закону України "Про іпотеку".

Так, відповідно до ч. 1 ст. 12 цього Закону у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки. Згідно ч.ч. 1, 3 ст. 33 зазначеного Закону у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених ст. 12 цього Закону. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Відповідно до ч. 1 ст. 35 вказаного Закону у разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі прийняти рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору.

Статтею 37 цього Закону (в редакції, яка діяла на момент підписання договору іпотеки) передбачено, що іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки. Правовою підставою для реєстрації права власності іпотекодержателя на нерухоме майно, яке є предметом іпотеки, є договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками та передбачає передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання. Рішення про реєстрацію права власності іпотекодержателя на нерухоме майно, що є предметом іпотеки, може бути оскаржено іпотекодавцем у суді. Іпотекодержатель набуває предмет іпотеки у власність за вартістю, визначеною на момент такого набуття на підставі оцінки предмета іпотеки суб'єктом оціночної діяльності. У разі набуття права власності на предмет іпотеки іпотекодержатель зобов'язаний відшкодувати іпотекодавцю перевищення 90 відсотків вартості предмета іпотеки над розміром забезпечених іпотекою вимог іпотекодержателя. Право іншої особи з вищим пріоритетом щодо строкового користування нерухомим майном, набутим у власність іпотекодержателем, зберігає чинність відповідно до умов договору, яким обумовлено таке користування. Права та вимоги третіх осіб на предмет іпотеки, набутий у власність іпотекодержателем, які мають нижчий пріоритет, ніж вимога іпотекодержателя, втрачають чинність.

Як свідчать матеріали справи, ОСОБА_2 не виконав свого зобов'язання за кредитним договором та договором іпотеки перед Повним товариством «ЛОМБАРД КРЕДИТФІНАНС» ТОВ «ФІНАНСОВЕ СПРИЯННЯ» І КОМПАНІЯ», останній надіслав ОСОБА_2 письмову вимогу про усунення порушення, проте після спливу встановленого строку вимога залишена без задоволення, а тому у Повного товариства «ЛОМБАРД КРЕДИТФІНАНС» ТОВ «ФІНАНСОВЕ СПРИЯННЯ» І КОМПАНІЯ» виникло право на задоволення забезпеченої іпотекою вимоги шляхом набуття права власності на предмет іпотеки.

Відповідно до ст. 35 Закону України "Про іпотеку" та умов договору іпотеки іпотекодержатель вправі звернути стягнення на предмет іпотеки шляхом набуття права власності на предмет іпотеки у разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору, що і встановлено судом в ході розгляду справи та підтверджено в судовому засіданні третьою особою.

Відповідно до ч.ч. 1, 3 ст. 16 Закону № 1952-IV заява про державну реєстрацію прав та їх обтяжень подається до органу державної реєстрації прав у паперовій або електронній формі у випадках, передбачених цим Законом. Разом із заявою про державну реєстрацію прав та їх обтяжень у паперовій формі подаються оригінали документів, необхідних для державної реєстрації прав та їх обтяжень, їх копії, засвідчені в установленому порядку.

Як встановлено в судовому засіданні та підтверджено матеріалами справи, під час подання заяви про державну реєстрацію права власності позивач подав уповноваженій особі відповідача оригінали та належним чином засвідчені копії документів, які зазначені в картці прийому заяви № 595767, відповідно, дотримався вимог ч.ч. 1, 3 ст. 16 Закону № 1952-IV.

Відповідно до ч. 1 ст. 71 Кодексу адміністративного судочинства України кожна сторона повинна довести ті обставини, на яких ґрунтуються її вимоги та заперечення.

Крім цього, суд при вирішенні справи керується приписами ст. 2 Кодексу адміністративного судочинства України, відповідно до якої у справах щодо оскарження рішень, дій чи бездіяльності суб'єктів владних повноважень адміністративні суди перевіряють чи прийняті (вчинені) вони на підставі, у межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України, обґрунтовано, добросовісно, розсудливо та безсторонньо, пропорційно, зокрема з дотриманням необхідного балансу між будь-якими несприятливими наслідками для прав, свобод та інтересів особи і цілями, на досягнення яких спрямоване це рішення.

Відповідачем не доведено правомірність відмови Повному товариству «ЛОМБАРД КРЕДИТФІНАНС» ТОВ «ФІНАНСОВЕ СПРИЯННЯ» І КОМПАНІЯ» у державній реєстрації права власності на квартиру, що розташована: АДРЕСА_1.

Крім цього, суд вважає за необхідне зазначити, що правовий висновок про те, що правовою підставою передачі іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання є безпосередньо договір іпотеки, міститься в постановах Верховного Суду України від 10.10.2011 року (справа № 21-131а11), та від 18.09.2012 року (справа № 21-236а12).

Враховуючи наведене вище, виходячи з системного аналізу положень чинного законодавства та матеріалів справи, суд дійшов висновку, що викладені в позовній заяві доводи є обґрунтованими, а вимоги такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ч. 1 ст. 94 КАС України якщо судове рішення ухвалене на користь сторони, яка не є суб'єктом владних повноважень, суд присуджує всі здійснені нею документально підтверджені судові витрати з Державного бюджету України.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.2-15, 17-18, 33-35, 41-42, 47-51, 56-59, 69-71, 79, 86, 87, 94, 99, 104-107, 110-111, 121, 122-143, 151-155, 158, 162, 163, 167, 185-186, 254 Кодексу адміністративного судочинства України, суд, -

П О С Т А Н О В И В:

Адміністративний позов Повного товариства «ЛОМБАРД КРЕДИТФІНАНС» ТОВ «ФІНАНСОВЕ СПРИЯННЯ» І КОМПАНІЯ до Реєстраційної служби Слов`янського міськрайонного управління юстиції Донецької області, третя особа, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору, ОСОБА_2, про скасування рішення та зобов'язання вчинити певні дії - задовольнити в повному обсязі.

Визнати протиправним та скасувати рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно ОСОБА_5 від 18.03.2013 року № 960852 «Про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень» Повному товариству «ЛОМБАРД КРЕДИТФІНАНС» ТОВ «ФІНАНСОВЕ СПРИЯННЯ» І КОМПАНІЯ.

Зобов'язати Слов`янське міськрайонне управління юстиції Донецької області в особі Відділу Державної реєстрації речових прав на нерухоме майно провести державну реєстрацію прав та їх обтяжень щодо права власності на нерухоме майно за формою власності - приватна, розмір частки - 1, на квартиру, що розташована: АДРЕСА_1, площею 43,4 кв.м на ім'я Повного товариства «ЛОМБАРД КРЕДИТФІНАНС» ТОВ «ФІНАНСОВЕ СПРИЯННЯ» І КОМПАНІЯ та внести відповідний запис до Державного реєстру речових прав.

Стягнути з Державного бюджету України на користь Повного товариства «ЛОМБАРД КРЕДИТФІНАНС» ТОВ «ФІНАНСОВЕ СПРИЯННЯ» І КОМПАНІЯ витрати по сплаті судового збору у розмірі 114 (сто чотирнадцять) гривень 70 копійок.

Постанова прийнята у нарадчій кімнаті, її вступна та резолютивна частини проголошені в судовому засіданні 19 квітня 2013 року в присутності представника позивача.

Постанова може бути оскаржена до Донецького апеляційного адміністративного суду через Донецький окружний адміністративний суд, в порядку, визначеному ст. 186 Кодексу адміністративного судочинства України, шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня її проголошення. У разі застосування судом ч. 3 ст. 160 КАС України, а також прийняття постанови у письмовому провадженні апеляційна скарга подається протягом десяти днів з дня отримання копії постанови.

Постанова набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги. У разі подання апеляційної скарги судове рішення, якщо воно не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті апеляційного провадження або набрання законної сили рішенням за наслідками апеляційного провадження.

Повний текст постанови складений 23 квітня 2013 року.

Суддя Волгіна Н.П.