Рішення № 30887794, 24.04.2013, Господарський суд Волинської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

24 квітня 2013 р. Справа № 903/393/13

за позовом Луцької районної державної адміністрації Волинської області, м.Луцьк

до відповідача: Відкритого акціонерного товариства "Волиньрибгосп", смт.Рокині, Луцький район

про розірвання договору оренди від 03.07.2003 року

Суддя С.В. Костюк

за участю представників:

від позивача: Демчук В. М., довіреність № 1192/28/2-13 від 23.04.2013 року.

від відповідача: н/з.

Права та обов'язки учаснику судового процесу роз'яснені відповідно до ст.20,22 ГПК України.

Відводу судді не заявлено.

Заяви про технічний запис судового процесу не подано.

В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частину рішення, відповідно до вимог ст. 85 ГПК України.

Суть спору: Позивач звернувся з позовом в якому просить розірвати договір оренди від 03.07.2003 року укладений між Луцькою районною державною адміністрацією та Відкритим акціонерним товариством "Волиньрибгосп" та зареєстрований 11.07.2003 року за № 25..

Обґрунтовуючи заявлену вимогу зазначає, що 03.07.2003 року. між Луцькою районною державною адміністрацією та ВАТ "Волиньрибгосп" було укладено договір оренди. Згідно п. 1.1 договору Луцька районна державна адміністрація Волинської області (Орендодавець) надає в оренду, а Орендар приймає у довгострокове платне володіння і користування земельну ділянку із земель водного фонду загальною площею 69,82 га, розташовану за межами населених пунктів на території Садівської сільської ради Луцького району Волинської області; строк дії договору встановлено на 10 років; відповідно до п. 3.2 договору Орендар вносить орендну плату один раз на рік до першого лютого поточного року на бюджетний рахунок Садівської сільської ради Луцького району, проте в порушення умов договору оренди відповідач не виконав взяті на себе зобов'язання; станом на 18.03.2013 року заборгованість по сплаті за орендовану ділянку. становить 14 924,85 грн. Пунктом 7.4 передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами їх зобов'язань, передбачених у договорі, у разі знищення чи пошкодження об'єкта оренди за відсутності вини Орендаря чи Орендодавця, яке суттєво перешкоджає передбаченому договором використанню об'єкта оренди.

При нормативному обґрунтуванні заявленої вимоги посилається на норми статтей 525, 530, 651, 782 Цивільного кодексу, ст. 291 Господарського кодексу України.

В судовому засіданні представник позивача заявлену вимогу підтримав.

Відповідач вимог ухвали суду від 10.04.2013 року не виконав, в судове засідання не з'явився, про причини неявки суд не повідомив, хоча вчасно та належним чином був повідомлений про час та місце судового засідання, що підтверджується повернутим на адресу суду рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення № 4562600009624 від 22.04.2013 року.

Оскільки підстави для відкладення розгляду спору відсутні, суд розглядає справу за наявними в справі матеріалами відповідно до ст. 75 ГПК України.

З матеріалів справи, пояснень представника позивача вбачається наступне.

03.07.2003 року між Луцькою районною державною адміністрацією та ВАТ «Волиньрибгосп» був укладений договір оренди земельну ділянку із земель водного фонду загальною площею 69,82 га, яка розташована за межами населених пунктів на території Садівської сільської ради Луцького району Волинської області (а.с. 7). Даний договір зареєстрований 11.07.2003 року за № 25.

Згідно п. 2.2.1 строк дії договору 10 років, п. 3.1 орендна плата визначена в розмірі 50,00 грн. за 1 га водного плеса та 30,00 грн. за 1 га прибережної смуги за рік, яку Орендар сплачує на бюджетний рахунок Садівської сільської ради Луцького району Волинської області, один раз в рік до першого лютого поточного року.

15.10.2007 року між сторонами по справі було укладено додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки, якою внесено зміни в п. 3 п.п. 3.1 договору, а саме визначено, що орендна плата справляється виключно в грошовій формі і становить 100,00 грн. за 1 га водного плеса та 50,00 грн. за 1 га прибережної смуги в рік, яку Орендар сплачує на бюджетний рахунок Садівської сільської ради Луцького району Волинської області.

Відповідно до загальних положень ст. 193 Господарського кодексу України, ст.526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно статтей 13, 21, 24 Закону України "Про оренду землі", орендодавець зобов'язаний передати орендарю за плату земельну ділянку у володіння та користування на певний строк, а орендар використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ч.1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Частина 1 ст. 286 Господарського кодексу зазначає, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

Згідно ч.4 ст.286 Господарського кодексу строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Згідно ч. 1 ст. 792 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Нормами Земельного кодексу України, зокрема, п. "в"ст. 96 та умовами договору оренди передбачено обов'язок орендаря одноразово вносити орендну плату на рахунок Садівської сільської ради в строк до 1-го числа лютого поточного року.

Однак в порушення умов договору оренди, Закону України «Про оренду землі», ГК України та ЦК України відповідач не сплачував орендну плату згідно договору оренди від 03.07.2003 року протягом 2010-2013 років.

Згідно розрахунку Орендодавця сума заборгованісті по орендній платі станом на 18.03.2013 року складає 14 924,85 грн., яка відповідачем не оспорюється.

За ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Пунктом 7.4 договору передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами їх зобов'язань, передбачених у договорі, у разі знищення чи пошкодження об'єкта оренди за відсутності вини Орендаря чи Орендодавця, яке суттєво перешкоджає передбаченому договором використанню об'єкта оренди.

В даному випадку істотною підставою порушення договору оренди земельної ділянки позивач вказує несплату відповідачем орендної плати в сумі 14 924,85 грн. протягом 2010-2013 років.

Виходячи з зазначеного вимога позивача про розірвання договору оренди від 03.07.2003 року ґрунтується на нормах чинного законодавства, умовах договору, а тому є обґрунтованою та підлягає задоволенню.

Оскільки спір до розгляду суду доведений з вини відповідача, то відповідно до ст. 49 ГПК України, Закону України «Про судовий збір», понесені позивачем витрати по оплаті судового збору підлягають стягненню з відповідача.

Керуючись ст.ст. 193, 283, 286 Господарського кодексу України, ст. ст. 526, 792 Цивільного кодексу України, Законом України "Про оренду землі", Земельним кодексом України, ст.ст. 32, 33, 43, 44, 49, ст.ст.82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

в и р і ш и в:

1. Позов задоволити.

2. Розірвати договір оренди земельної ділянки із земель водного фонду загальною площею 69,82 га, розташованої за межами населених пунктів на території Садівської сільської ради, Луцького району укладений 03.07.2003 року між Луцькою районною державною адміністрацією та Відкритим акціонерним товариством "Волиньрибгосп".

3. Стягнути з Відкритого акціонерного товариства "Волиньрибгосп" (45626, Волинська область, Луцький район, смт.Рокині, вул.Степова, 1, код ЄДРПОУ 21746732) в користь Луцької районної державної адміністрації (Волинська область, м.Луцьк, вул. Ковельська,53, код ЄДРПОУ 04051425) витрати по оплаті судового збору в сумі 1 147,00 грн..

4. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Повний текст

рішення складено

24.04.13

Суддя С. В. Костюк