Рішення № 30876836, 23.04.2013, Господарський суд Чернівецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"23" квітня 2013 р. Справа № 926/250/13-г

За позовом прокурора Білоцерківського району Київської області в інтересах держави в особі відділу з управління комунальним майном Білоцерківської районної ради та Малоантонівської сільської ради Білоцерківського району Київської області

до фізичної особи - підприємця Стаднійчук Інги Василівни

про стягнення заборгованості за невиконання договірних зобов'язань в сумі 47 997,32 грн.

суддя Байталюк В. Д.

представники сторін:

від позивача-1 - не з'явився;

від позивача-2 - не з'явився;

від відповідача - Стаднійчук І. В.

За участю прокурора Кацап-Бацала Ю. М.

СУТЬ СПОРУ: Прокурор Білоцерківського району Київської області звернувся з позовом в інтересах держави в особі відділу з управління комунальним майном Білоцерківської районної ради та Малоантонівської сільської ради Білоцерківського району Київської області до фізичної особи - підприємця Стаднійчук Інги Василівни про стягнення заборгованості за невиконання договірних зобов'язань в сумі 47 997,32 грн.

Позов мотивується тим, що між територіальною громадою села Мала Антонівка Білоцерківського району Київської області, яку представляє відділ з управління комунальним майном Білоцерківської районної ради та фізичною особою - підприємцем Стаднійчук Інгою Василівною, м. Чернівці, 27.03.2009 було укладено договір оренди № 08-09. Згідно пункту 1.1 договору орендодавець передає, а орендар (відповідачка) приймає у строкове платне користування нежитлову будівлю площею 94,40 м2, розміщену за адресою: Київська область, Білоцерківський район, село Мала Антонівка, вул. Першотравнева, 12-А.

Пункт 3.1 вказаного договору передбачає, що орендна плата вноситься орендарем не пізніше 15 числа поточного місяця оренди на рахунок балансоутримувача (другого позивача) незалежно від наслідків господарської діяльності.

Проте, відповідачка свої договірні зобов'язання не виконала, заборгувавши другому позивачу 38108,97 грн. Крім того, прокурор також просить суд стягнути з відповідачки пеню за період з квітня 2009 року по 23.09.2012.

Відповідачка проти позову заперечує з підстав, викладених у її письмовому відзиві на позовну заяву. Зокрема, зазначає,що зобов'язання за договором оренди припинені внаслідок приватизації об'єкта оренди. Крім того, просить суд застосувати строк позовної давності щодо нарахованої пені.

В ході розгляду справи від позивачів та прокурора надійшли письмові заяви про зменшення суми позову в частині стягнення пені зі змісту яких вбачається, що прокурор та позивачі просять суд стягнути з відповідачки замість заявлених прокурором 9888,35 грн. пені, пеню в сумі 101,43 грн.

Вказані заяви прийняті судом, а тому позов розглядається в уточненій прокурором та позивачами редакції.

Розгляд справи неодноразово відкладався. Востаннє, ухвалою від 02.04.2013 з метою отримання від другого позивача письмових пояснень щодо зменшення суми позову розгляд справи відкладено на 23.04.2013.

Позивачі, які були належним чином повідомлені про дату, час та місце розгляду справи, явку своїх представників у судове засідання не забезпечили. Натомість, із вказаних вище заяв вбачається, що позивачі просять суд розглядати справи без участі їхніх представників.

Заслухавши пояснення прокурора та відповідачки, яка заперечувала проти позову, розглянувши матеріали справи, встановивши фактичні обставини у справі, якими позивач обґрунтовує свої вимоги, дослідивши та оцінивши в сукупності надані докази, проаналізувавши законодавство, що регулює спірні правовідносини між сторонами, суд встановив, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

27 березня 2009 року між відділом з управління комунальним майном Білоцерківської районної ради (орендодавцем), фізичною особою - підприємцем Стаднійчук Інгою Василівною (орендарем) та Малоантонівською сільською радою (балансоутримувачем) укладено договір № 08-09 оренди нерухомого майна нежитлової будівлі (далі - Договір) площею 94,40 м2, що розміщена за адресою: Київська область, Білоцерківський район, село Мала Антонівка, вул. Першотравнева, 12-А.

Відповідно до пункту 1.1 Договору орендодавець (перший позивач) передає, а орендар (відповідачка) приймає в строкове платне користування нежитлову будівлю площею 94,40 м2, розміщену за адресою: Київська область, Білоцерківський район, село Мала Антонівка, вул. Першотравнева, 12-А.

Свої зобов'язання за Договором перший позивач виконав у повному обсязі, що підтверджується актом приймання передачі орендованого майна від 27 березня 2009 року укладеного між сторонами, згідно умов якого відповідачка прийняла нежитлову будівлю, що зазначена у Договорі.

Згідно пункту 3.1 Договору, орендна плата є платежем, який орендар вносить не пізніше 15 числа поточного місяця оренди на рахунок балансоутримувача незалежно від наслідків господарської діяльності і визначається на підставі Методики розрахунку та порядку використання орендної плати за оренду майна комунальної власності, затвердженої рішенням 23 сесії ІV скликання Білоцерківської районної ради № 23-332 від 21 жовтня 2005 року «Про здійснення державної політики в сфері оренди майна комунальної власності територіальних громад сіл, селища Терезине, міста Узина Білоцерківського району» зі змінами і становить без урахування податку на додану вартість - 1284,82 грн. відповідно до розрахунку орендної плати і підлягає в подальшому індексації в залежності від рівня індексу інфляції у відповідності з чинним законодавством України.

Пунктом 3.5 Договору визначено, що орендна плата перераховується орендарем балансоутримувачу.

Згідно зі статтею 629 Цивільного кодексу України, договір є обов'язковим для виконання сторонами. Суб'єкти господарювання повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору.

Відповідно до статей 525, 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Проте, відповідачка свої договірні зобов'язання виконала частково, порушуючи тим самим приписи чинного законодавства України та умови Договору, і станом на день винесення рішення заборгувала другому позивачу 38108,97 грн. орендної плати за період з 27.03.2009 (день передачі майна згідно акту приймання передачі орендованого майна) по 24.03.2012 (закінчення строку дії Договору).

Згідно пункту 3.6 Договору за несвоєчасне внесення орендної плати відповідачка сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення.

Тому, крім вказаної вище суми боргу, з відповідачки на користь другого позивача підлягає стягненню також пеня в сумі 101,43 грн. за період з 24.03.2012 по 23.09.2012, що розрахована прокурором та позивачами правомірно з урахуванням вимог частини шостої статті 232 Господарського кодексу України та в межах строків позовної давності передбачених пунктом 1 частини другої статті 258 Цивільного кодексу України.

Заперечення відповідачки щодо припинення зобов'язання за Договором внаслідок приватизації об'єкта оренди судом до уваги не береться з огляду на наступне.

Як вбачається з матеріалів справи 29.04.2010 між першим позивачем та відповідачкою було укладено договір купівлі-продажу нежитлової будівлі відповідно до якого перший позивач продав нежитлову будівлю літ «А» загальною площею 94.4 м2, що розташована за адресою: Київська область Білоцерківський район, с. Мала Антонівка, вул. Першотравнева, 12-А, тобто нежитлове приміщення, що є предметом Договору.

Рішенням господарського суду Чернівецької області від 21.12.2012 по справі № 5027/793/2012 за позовом прокурора Білоцерківського району Київської області в інтересах держави в особі відділу з управління комунальним майном Білоцерківської районної ради до фізичної особи - підприємця Стаднійчук І. В., вказаний вище договір купівлі-продажу нежитлової будівлі розірвано.

Відповідно до абзацу другого пункту 1 статті 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Відповідачкою не сплачено передбачену договором купівлі-продажу нежитлової будівлі вартість об'єкта приватизації, та не підписано з позивачем акт прийому-передачі приватизованого майна, а також не зареєстровано право власності на вказану нежитлову будівлю, шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, і тому, враховуючи вищевикладене, приватизація вказаного майна відповідачкою не відбулась та відповідне право власності на нежитлову будівлю до відповідачки не перейшло.

Судові витрати слід покласти на відповідачку, винну в доведенні розгляду спору в судовому порядку.

На підставі викладеного, керуючись статтями 82, 84 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з фізичної особи - підприємця Стаднійчук Інги Василівни (Чернівецька область, Кельменецький район, с. Бузовиця, вул. Спортивна, 33, індивідуальний ідентифікаційний номер 2975310141)

ь на користь Малоантонівської сільської ради Білоцерківського району Київської області (Київська область, Білоцерківський район, с. Мала Антонівка, вул. Першотравнева, 12-А, ідентифікаційний код 23570409) заборгованість з орендної плати в сумі 38 108,97 грн. та пеню в сумі 101,43 грн.;

ь в дохід державного бюджету України судовий збір в розмірі 1 720,50 грн.

Повне рішення складено 24.04.2013.

Суддя В. Байталюк