Рішення № 30867080, 22.04.2013, Слов'янський міськрайонний суд Донецької області

№243/2519/13-ц

№ 2/243/1203/2013

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

22 квітня 2013 року Слов'янський міськрайонний суд Донецької області у складі:

головуючого - судді Чернишова Ю.В.

при секретарі Гречко О.О.

за участю представника позивача- ОСОБА_3.

за участю представника відповідача - Гусак Ю.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Слов'янська Донецької області цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Дочірнього підприємства Агрофірма "Шахтар" орендного підприємства "Шахта ім. О.Ф. Засядько" про розірвання договору оренди землі, стягнення заборгованості з орендної плати, -

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_2 звернувся з позовом до Дочірнього підприємства Агрофірма "Шахтар" орендного підприємства "Шахта ім. О.Ф. Засядька" про розірвання договору оренди землі від 01.01.2007року, а також стягнення заборгованості з орендної плати в сумі 7269,66грн. , обґрунтувавши свої вимоги тим, що 01.01.2007 року між ним та відповідачем було укладено договір оренди земельної ділянки, що знаходиться у громадянина. Зазначений договір укладений терміном на 12 років. Оскільки відповідач належним чином не виконував обов'язки за договором утворилась заборгованість з орендної плати за 2007 - 2012 роки, у розмірі 7269,66 грн.. Вважає, що відповідач порушив істотні умови договору, з приводу сплати орендної плати у визначені строки, та у зв'язку з наведеним просить суд розірвати договір оренди земельної ділянки, що знаходиться у громадянина від 01.01.2007 року, укладений між ним та Дочірнім підприємством Агрофірма "Шахтар" орендного підприємства "Шахта ім. О.Ф. Засядька", що зареєстрований у Слов'янському відділі реєстрації земель та зареєстрований у Державному реєстрі земель по Черкаській селищній раді за №040716700390 від 12.10.2007 року, стягнути з відповідача суму боргу у розмірі 7269 грн.66 коп.. Уточнивши вимоги позивач просив розірвати договір та стягнути суму заборгованості в розмірі 2717,99грн...

Позивач ОСОБА_2 в судове засідання не з'явився, про час, дату та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, подавши заяву про розгляд справи у його відсутність. Суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності позивача, за участю його представника, що відповідає вимогам ст. 169 ЦПК України

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_3 підтримала позовні вимоги та просила суд розірвати договір оренди земельної ділянки, що знаходиться у громадянина від 01.01.2007 року, стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати та судові витрати.

Представник відповідача позовні вимоги в частині розірвання договору не визнав, обґрунтувавши свої доводи тим, що відповідно до умов укладеного договору форма виплати орендної плати окрім грошової встановлена також у вигляді сільськогосподарської продукції та послугами. Оскільки в договорі не зазначені банківські реквізити фінансової установи де відкрито обліковий рахунок позивача, підприємство не мало змоги перераховувати кошти за орендну плату. Крім того за період 2007 - 2012 роки позивачу сплачувалась орендна плата, інколи в меншому розмірі, оскільки він сам не бажав отримувати більше надаваємої сільгосппродукції, а в деякі роки отримував такої продукції на більшу суму ніж була нарахована. Однак не дивлячись на це на теперішній час заборгованість з орендної плати перед позивачем становить лише 10грн.. Стосовно суми 7269,66грн, на яку посилається позивач, це сума заборгованості з орендної плати матері позивача ОСОБА_4. Однак оскільки остання померла, а спадщину прийняв позивач ОСОБА_2, йому і була надана довідка про заборгованість з орендної плати у зазначеній сумі. Цю суму має отримати позивач, як спадкоємець. До договору оренди земельної ділянки укладеного між ОСОБА_2 та ДП «Агрофірма «Шахтар» від 01.01.2007року зазначена сума не стосується.

Суд, вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, з'ясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтуються позовні вимоги та заперечення сторін, оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, встановив такі фактичні обставини та відповідні їм правовідносини.

Як достовірно встановлено в судовому засіданні, що 01.01.2007 року між ОСОБА_2 та Дочірнім підприємством Агрофірма "Шахтар" орендного підприємства "Шахта ім. О.Ф. Засядька" було укладено договір оренди землі, що знаходиться у громадянина та зареєстрований у Слов'янському відділі реєстрації земель та зареєстрований у Державному реєстрі земель по Черкаській селищній раді за № 040716700390 від 12.10.2007 року.

Відповідно до п.9 та п.11 Договору орендна плата вносить орендарем у розмірі 617 грн. 49 коп. з 01.01 по 31.12. кожного року, розрахунок також може здійснюватися сільськогосподарською продукцією та послугами.

Вирішуючи питання в частині розірвання договору оренди земельної ділянки, суд виходить з наступного.

Відповідно до положень ст. ст. 526, 527, 530 ЦК України, зобов'язання повинні виконуватися належним чином у встановлений строк відповідно до умов договору та вимог закону.

Згідно до ст. 13 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі - це договір, за яку орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Строк дії договору згідно п.8 Договору до 2018року.

Статтею 598 ЦК України, передбачено, що зобов'язання припиняються частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором.

Відповідно до ст. 32 Закону України "Про оренду землі", на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст. ст. 24, 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України

У відповідність до ч.2 ст. 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Серед підстав припинення права користування земельною ділянкою, передбачених ст. 141 Земельного Кодексу України - є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Між сторонами виник спір стосовно часу та розмірів оплати орендної плати відповідачем.

Так відповідач , як на докази послався на довідку від 01.04.2013р. про нарахування та сплату орендної плати на відомості про оплату орендної плати продукцією та послугами. Так з наданої довідки вбачається, що відповідач у 2012році нарахував орендодавцю для оплати 2726,40грн., однак сплатив орендну плату 64грн. , а в 2007році сплатив 901,55грн. замість нарахованої 618,81грн., тобто сплатив більше передбаченого на 282,74грн.; у 2008році замість нарахованої суми 989,22грн. сплатив 1030,26грн., тобто більше передбаченого на 41,04грн.; у 2009році орендодавець сплатив 1339,23грн. замість нарахованої до виплати орендної плати - 1462,88грн., тобто менше ніж передбачено на 123,65грн.; у 2010році також було сплачено орендодавцю 2085,32грн. замість нарахованої суми- 1467грн., тобто більше на 618,32грн.; у 2011році було нараховано для оплати 1644грн., а сплачено позивачу 3632,40грн., тобто більше передбаченої суми на 1988,40грн.. З огляду на наведене заборгованості за період дії договору оренди від 01.01.2007року з 2007року по 2012рік відповідач не має. Навпаки відповідно до наданої відповідачем довідки про нарахування та сплату, за вказаний період було сплачено ОСОБА_2 більшу суму з оренди земельної ділянки на 144,45грн.. Заборгованість, що мала місце перед позивачем до 2007року за попереднім договором оренди в розмірі 154,45 грн. суд не приймає до уваги. Оскільки ця сума не стосується умов виконання договору від 01.01.2007року.

Перевіряючи доводи сторін суд дослідив відомості на видачу продукції та послуг пайщикам філії «Правдинське» ДП АФ «Шахтар» за період 2007-2012роки.

Зазначені відомості, частково підтверджують доводи, відповідача та викладених у довідці фактів сплати позивачу орендної плати у розмірах зазначених в довідці.

Так у відомостях № № 17, 22, 27, 34, 46, 61 за 2007рік, у відомостях за 2008рік №6 там № 14, у відомостях № 6, 14, 27 за 2009рік, на які відповідач посилається , як на доказ отримання позивачем зазначених в довідці сум орендної плати, прізвище особи, що отримувала зазначені суми записано не чітко та не співпадає з прізвищем позивача- ОСОБА_2., ініціали ім'я та по батькові не відповідають з ім'ям та по батькові позивача.

У відомостях за 2011 №№ 165, 170, 406, 407, 431, 432, 446, 492, 498 зазначено, що продукцію отримувала інша особа ( ОСОБА_8) а не позивач. Позивач заперечує, що надавав доручення на отримання продукції за орендну плату іншій особі.

Відомості про отримання орендної плати у 2012році взагалі відсутні.

З огляду на вищенаведене суд вважає, що надані позивачем відомості, частково спростовують довідку від 01.04.2013р. про нарахування та сплату орендної плати та відомості про оплату орендної плати продукцією та послугами за вищеозначені роки. Тобто слід врахувати лише, що у 2007році позивачу , замість нарахованої суми орендної плати 804,78грн. було сплачено -523,34грн., у 2008році замість нарахованої суми 1029,26грн. сплачено- 764,45грн. ; у 2009році замість нарахованої 1639,23грн. сплачено 1055,97грн.; у 2011році замість нарахованої суми 3513,41грн. сплачено2396,04грн.

З відомостей за 2010рік вбачається , що ОСОБА_2 отримував оплату продукцією на суму 1450,52грн, замість нарахованої 1645,07грн.. При цьому суд не приймає до уваги відомості без № та дати на суму 50 грн. та 17,35грн., оскільки вони не дають можливості визначити підстави виплати та час. Окрім того суд не приймає до уваги наданий список власників земельних паїв на отримання зерна та ячменю у 2010році, оскільки цей список не стосується оплати орендної плати за земельну ділянку та суперечить вимогам ст. 22 ЗУ «Про оренду землі».

Таким чином наведене свідчить, що відповідачем не доведено факт оплати орендної плати у 2007році та належної орендної плати у наступні роки- 2008-2011роки. У 2012році орендна плата також не здійснювалась взагалі.

Суд визнає несплату відповідачем, у визначені строки та у передбачених розмірах орендної плати систематичною, що також є підставою для задоволення позову. Як вбачається з письмової вимоги позивача до ДП Агрофірма «Шахтар» від 04.02.2013року, останній звертався до відповідача з вимогами оплати заборгованості з орендної плати, що не заперечує в суді відповідач, однак до теперішнього часу заборгованість не сплачена.

Таким чином доводи представника відповідача про належну оплату ( а за відповідні роки в більшому розмірі) орендну плату є неспроможними, а вимоги ОСОБА_2 стосовно розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Крім того, у відповідності до ч. 1 ст. 88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею та документально підтверджені судові витрати. Оскільки суд ухвалює рішення на користь позивача, то відповідно позовні вимоги щодо стягнення з відповідача на користь позивача, сплачену ним суму судового збору у розмірі 229,40 грн. та 114грн.70 коп., також підлягають задоволенню.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 61, 88, 209, 212, 214-215 ЦПК України, ст.ст. 526,530,598,625,626 ЦК України, України, ст.ст. 190,328 ЦК України, ст. 141 Земельного Кодексу України, Законом України "Про оренду землі", суд, -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_2 до Дочірнєго підприємства Агрофірма "Шахтар" орендного підприємства "Шахта ім. О.Ф. Засядько" про розірвання договору оренди землі - задовольнити.

Розірвати договір орендної земельної ділянки, що знаходиться у громадянина від 01.01.2007 року, укладений між ОСОБА_2 та Дочірнім підприємством Агрофірма "Шахтар" орендного підприємства "Шахта ім. О.Ф. Засядько", що зареєстрований у Слов'янському відділі реєстрації земель та зареєстрований у Державному реєстрі земель по Черкаській селищній раді за №040716700390 від 12.10. 2007 року.

Стягнути з Дочірнього підприємства Агрофірма "Шахтар" орендного підприємства "Шахта ім. О.Ф. Засядько", ідентифікаційний код ЄДРПОУ 25809062, що знаходиться за адресою:м. Слов'янськ вул. Свободи, 6, юридична адреса: Слов'янський район, с. Олександрівка, вул. Комсомольська, 17 на користь ОСОБА_2 заборгованість зі сплати орендної плати за договором оренди земельної ділянки від 12.10. 2007 року, в сумі 2717( дві тисячі сімсот сімнадцять)грн. 99коп.

Стягнути з Дочірнього підприємства Агрофірма "Шахтар" орендного підприємства "Шахта ім. О.Ф. Засядько", ідентифікаційний код ЄДРПОУ 25809062, що знаходиться за адресою:м. Слов'янськ вул. Свободи, 6, юридична адреса: Слов'янський район, с. Олександрівка, вул. Комсомольська, 17 на користь ОСОБА_7, судові витрати у справі за сплату судового збору у розмірі 344грн. 10 коп..

Рішення може бути оскаржене в судову палату по цивільних справах апеляційного суду Донецької області через Слов'янський міськрайонний суд протягом десяти днів, з моменту його проголошення , а для осіб які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Слов'янського

міськрайонного суду Ю.В. Чернишов