Рішення № 30856727, 15.04.2013, Гощанський районний суд Рівненської області

Справа №557/176/13- ц

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 квітня 2013 року

Гощанський районний суд Рівненської області в складі

судді Рудик Л.М.

при секретарі Гончар Г.С.

за участю позивачки ОСОБА_1

представника позивачки ОСОБА_2

представника відповідача ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Гоща цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Гоща-Мілк» про розірвання договору оренди та стягнення заборгованості по орендній платі,

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Гоща-Мілк» про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості по орендній платі за землю, посилаючись на те, що 03 грудня 2010 року між її батьком ОСОБА_4 та відповідачем було укладено договір оренди землі строком на 5 років, який 12 липня 2011 року було зареєстровано в установленому законом порядку в управлінні Держкомзему в Гощанському районі.

Відповідно до умов договору передбачалося, що орендна плата вноситься щороку за кожен повний рік орендного користування в період з 30 листопада по 31 грудня. Проте, відповідач в порушення умов договору оренди орендної плати позивачці за 2012 рік не виплатив. Всього до оплати підлягає 2 972 грн. 22 коп., що становить 5% від нормативної грошової оцінки земельної частки (паю) на території Красносільської сільської ради Гощанського району, що визначена в розмірі 59 444 грн. 40 коп., яку позивачка просить стягнути на її користь.

Одночасно вважає, що таке неналежне виконання орендарем умов договору являється істотним порушенням договірних зобовязань і є підставою для розірвання договору оренди. Тому просить також розірвати договір оренди землі, укладений між ОСОБА_4 та відповідачем, та стягнути на користь її представника судові витрати по справі.

В судовому засіданні позивачка та її представник позовні вимоги підтримали повністю. Позивачка пояснила, що земельна ділянка, яку орендує відповідач, належала її батьку ОСОБА_4, який помер у вересні 2011 року. Після смерті батька вона прийняла спадщину, отримавши у нотаріуса свідоцтво про право на спадщину за законом на земельну ділянку, що належала йому на підставі Державного акта на право власності. За 2011 рік вона отримала орендну плату, а за 2012 рік орендар за користування земельною ділянкою з нею не розрахувався. Отримувати орендну плату в натуральній формі (цукром, зерном та ін.) вона не бажає, тому просить стягнути з відповідача орендну плату в грошовому виразі. Одночасно просить розірвати договір оренди землі, оскільки її не влаштовують умови оренди землі.

Представник відповідача в судовому засіданні позов визнав частково і пояснив, що відповідач дійсно до даного часу не провів розрахунок з позивачкою по виплаті орендної плати за 2012 рік за користування земельною ділянкою. Тому в цій частині він позов визнає і не заперечує, щоб з відповідача була стягнуто 5% від грошової оцінки земельної ділянки, яка перебуває в оренді, що становить 2 972 грн. 22 коп.

Але, на його думку, відсутні підстави для розірвання договору оренди землі, оскільки відповідно до положень діючого законодавства припинення права користування земельною ділянкою з підстав несплати орендної плати за користування земельною ділянкою допускається лише у випадку систематичності такої несплати. Відповідач до 2012 року не порушував строки сплати орендної плати позивачці і така заборгованість існує тільки за 2012 рік.

Заслухавши пояснення позивачки, її представника, представника відповідача, оцінюючи докази, досліджені в судовому засіданні, суд вважає, що позов підлягає до задоволення частково.

З оглянутого в судовому засіданні договору оренди землі, укладеного між ОСОБА_4 (батьком позивачки) та відповідачем 03 грудня 2010 року, який зареєстрований в управлінні Держкомзему в Гощанському районі 12 липня 2011 року за № 562120004000927, вбачається, що позивач надав відповідачеві у користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення загальною площею 2,18 га, яка знаходиться на території Красносільської сільської ради Гощанського району і належить йому на праві власності, строком на 5 року. Відповідно до п.9 даного договору розмір орендної плати визначено 5 % від грошової оцінки земельної ділянки у грошовому виразі або зерном.

З довідки № 03-203 від 12 лютого 2013 року, виданої управлінням Держземагенства у Гощанському районі, вбачається, що вартість земельної частки (паю) колективного сільськогосподарського підприємства «Мир» на території Красносільської сільської ради Гощанського району станом на 01.01.2012 року становить 59 444 грн. 40 коп.

З свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 04 квітня 2012 року приватним нотаріусом Гощанського районного нотаріального округу ОСОБА_5 за реєстровим № 356, вбачається, що позивачка ОСОБА_1 прийняла спадщину після смерті свого батька ОСОБА_4, який помер 13 вересня 2011 року, і спадкове майно, на яке видане дане свідоцтво про право на спадщину, складається із земельної ділянки загальною площею 1,77 га, яка розташована на території Красносільської сільської ради Гощанського району.

Відповідно до п.38 договору про оренду землі перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору оренди землі.

Ст.770 ЦК України передбачає, що у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обовязки наймодавця.

За таких обставини переукладення договору оренди землі із новим власником земельної ділянки є необовязковим.

Відповідно до положень ст.24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

З пояснень сторін та відомостей на видачу цукру та орендної плати за 2012 рік, наданої представником відповідача, вбачається, що за оренду земельної ділянки, належної ОСОБА_4, нараховано орендну плату в розмірі 2 971 грн. 03 коп., яка на даний час не виплачена. Тому вимоги позивачки про стягнення заборгованості по орендній платі за 2012 рік є обґрунтованими і такими, що підлягають до задоволення. До виплати позивачці за оренду землі в 2012 році підлягає 2 972 грн. 22 коп.

Що стосується позовних вимог в частині розірвання договору оренди землі з підстав істотних порушень договірних зобовязань, що полягають у несвоєчасності виплати орендної плати, то суд вважає, що вказані вимоги є безпідставними.

Відповідно до положень ст.2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

З п.39 договору оренди землі, укладеного між сторонами, вбачається, що за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та договору.

Підстави припинення права користування земельною ділянкою визначені ст.141 Земельного кодексу України. Відповідно до п. «д» ст.141 ЗК України однією з підстав припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Як встановлено в судовому засіданні, орендна плата позивачці не виплачена лише за 2012 рік. До цього часу відповідачем зобовязання щодо строків проведення розрахунку за користування земельною ділянкою не порушувалися, що підтвердили в судовому засіданні і позивачка та її представник.

Таким чином, в діях відповідача відсутня систематичність несплати орендної плати, тому немає підстав для припинення права користування земельною ділянкою та розірвання договору оренди землі.

Керуючись ст.ст.10, 60, 212, 213 ЦПК України, в силу ст.141 ЗК України, договору оренди землі від 03 грудня 2010 року суд

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Гоща-Мілк» про розірвання договору оренди та стягнення заборгованості по орендній платі задовольнити частково.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Гоща-Мілк» (код ЄДРПОУ 35631063, ідентифікаційний код 356310617037, р/р 2600530109220, МФО 322948) на користь ОСОБА_1 (ідентифікаційний код НОМЕР_1) 2972 (дві тисячі девятсот сімдесят дві) грн. 22 коп.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Гоща-Мілк» (код ЄДРПОУ 35631063, ідентифікаційний код 356310617037, р/р 2600530109220, МФО 322948) на користь ОСОБА_1 (ідентифікаційний код НОМЕР_1) судові витрати по справі в розмірі 229 (двісті двадцять девять) грн. 40 коп.

В задоволенні решти позовних вимог відмовити.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Рівненської області через Гощанський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя

Повний текст рішення виготовлено19 квітня 2013 року.